Immobilier - la nouvelle donne

[Aristide]

Bonjour,

Peut-être une solution à étudier pour les candidats à l'accession qui manquent d'apport persoonel ?

LA LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT ARRIVE DANS L'IMMOBILIER

[lien réservé abonné].

Cdt

 

[lebadeil]

Une image parle plus qu'un long discours

 

[benjea]

Y a t-il besoin de faire un DPE à partir de 2023 pour un appartement neuf livré en 2013 et pour lequel un locataire est déjà installé dans l’appartement où ça n’est pas nécessaire tant que le locataire reste en place? Merci

Ça dépend de la date du précédent DPE. S'il est de 2013 et le DPE étant valable 10 ans, il faudrait le refaire en 2023 .

 

[Philou75]

Ça dépend de la date du précédent DPE. S'il est de 2013 et le DPE étant valable 10 ans, il faudrait le refaire en 2023 .

Oui mais tant que le locataire est en place je n’ai pas besoin de le refaire je pense et lebadeil est ok avec ça d’après sa réponse.

 

[lebadeil]

Pourquoi l'immobilier français ne craque pas ... l'explication des Echos 3 Oct 2022

L’immobilier continue de résister à la morosité ambiante. Les signes de tensions s’accumulent depuis plusieurs mois faisant redouter un retournement de tendance, mais jusqu’ici le marché français garde le cap.
Les taux de crédit sont encore bien inférieurs à l’inflation.
La faiblesse du stock de biens en vente constitue un autre facteur de soutien à l’investissement dans la pierre. Cette rareté est accentuée par les difficultés du neuf avec l’arrêt de nombreux chantiers, ce qui reporte encore
davantage d’acquéreurs vers l’ancien.

 

[lebadeil]

DPE : Pourquoi de si mauvaises notes ? et quelles precautions prendre pour optimiser sa classe ?
Ci joint l'article du Particulier Immobilier - Oct 2022

"les dernières pages du DPE, souvent négligées par les particuliers, sont très instructives : elles compilent les informations renseignées par le diagnostiqueur lors de sa visite. S’il ne remplit pas une case, le logiciel le traduit par une croix rouge. nous montrons ici comment quelques cases non remplies ont fait passer un logement de la classe E à la classe G"

 

[lebadeil]

Une annonce de location , les nouvelles règles - document publié par Le Particulier Immobilier Oct 2022
- Transparence sur le loyer precedent
- Le montant des dépenses théoriques annuelles des usages énergétiques doit être précisé.

PS.il y a tellement de choses obligatoires, qu'on va devoir changer la police de caracteres pour tenir l'annoce sur la page

 

[Buffeto]

Une annonce de location , les nouvelles règles - document publié par Le Particulier Immobilier Oct 2022

tu crois que ca va s'appliquer sur LBC ?

 

[lebadeil]

tu crois que ca va s'appliquer sur LBC ?

Non, je ne crois pas. Les agences ne respectent même pas toujours la mention du DPE pourtant devenu un élément essentiel
Il y a les règles , et la vraie vie ...... Le legislateur est decidement bien loin de la réalité

 

[midcap2010]

Bonjour . Un grand merci pour les PDF. Très utile.

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour Moody's, on se dirige de plus en plus vers une baisse des prix immobiliers en Europe
Pour Moody's, on se dirige de plus en plus vers une baisse des prix immobiliers en Europe (msn.com) [lien réservé abonné]

Cdt

 

[lebadeil]

Augmentation de la Taxe Foncière ..... dites le avec des images

 

[lebadeil]

et une petite 2e pour la route

 

[lebadeil]

Après la saga sur les augmentations des taxes foncières en 2022, voici la bande annonce de épisode 2023 en route vers une nouvelle augmentation de +7% - en PJ L'article des Echos du 19 Oct 2022 !

 

[g.b]

tu crois que ca va s'appliquer sur LBC ?

Ils disent de le faire, via un encadré. Mais aucune mesure coercitive. Pourtant, cedt facile à mettre en oeuvre: quelques champs numériques (coûts, énergie) et griser le bouton valider l'annonce si pas rempli. La volonté n'est juste pas là.

 

[lebadeil]

Les ventes de maisons neuves s’effondrent partout en France : -27% depuis de début de l'annnée !
ci joint, article les Echos 21 Oct.

 

[titif0u]

Woah impressionnant cette courbe !

Hâte de voir les chiffres du T1 2023..! Et ceux définitif de 2022...

 

[PepeR]

Trois causes:
- hausse des taux d’intérêt et l’augmentation du nombre de refus de prêts immobiliers
- nouvelle réglementation RE2020 [] qui [] fait bondir le coût de revient
- augmentation du coût des terrains – que l’objectif de zéro artificialisation nette des sols inscrit dans la loi
On pourrait y ajouter le nouveau DPE.

La première est conjoncturelle. Quoiqu'avec des taux à 15 ans à moins de 1%, il était difficile d'espèrer une baisse supplémentaire.
Pour les trois autres causes, elles sont aussi nécessaires qu'impulsées par les politiques publiques. Lesquelles politiques publiques n'ont pas vraiment accompagné cette nouvelle donne, si ce n'est par la reconnaissance de "la fin du pavillon", l'envoi de la patate chaude aux collectivités locales et le non-examen en PLF 49-3isé d'un crédit d'impôt primo-accédant comme sous le début de la présidence Sarkozy.

Tout tombe en même temps.

Le marché immobilier et la fiscalité immobilière sont complément archaïques en France, avec le culte du prix au m2, la prime à l'achat dans le diffus et le lointain à peine corrigé par des impositions qui remontent maintenant aux communautés de communes, l'accumulation de capital foncier dans une couche générationnelle, des gestions de copros souvent dramatiques incitant à la propriété indidivuelle et l'absence de prise en compte de l'obsolescence technique.

 

[Aptenodytes]

L'article ne précise pas que certains maires écologistes freinent les constructions

 

[lebadeil]

Woah impressionnant cette courbe !

Hâte de voir les chiffres du T1 2023..! Et ceux définitif de 2022...

Je m’attends malheureusement à un schéma identique sur les appartements neufs … Sujet particulièrement préoccupant en regard
- du parc locatif dans les grandes villes , amené à réduire de façon significative, à cause de la loi sur les passoires énergétiques
- de l’emploi généré par la mise en place des chantiers immobiliers
- d’une hausse des prix à venir sur l’immobilier neuf (coût des matériaux , énergie, ….) et par conséquent maintien des prix hauts de l’immobilier ancien (si DPE correct)

Conclusion: de plus en plus difficile de se loger pour les jeunes ….