ENFIN MA MAISON !!!!! vos avis

[Turbo-057]

Certes quand on hesites vaut mieux mettre tjrs le pire des cas de figure ...
Si le pire passe le reste aussi of course.

Niveau délai de réponse des banques c'est très variable mais ton conseiller peut deja te donner son avis (ou le directeur d'agence) car ils ont quand meme une vue sur le dossier pour savoir si c'est solide et si ca peut passer ou non ... si deja eux pensent que ca passera pas c'est mauvais signe ...

Sans compter la période ou l'on est avec Bale III qui approche et incite les banques a avoir du cash ...

 

[Vanille95]

Certes quand on hesites vaut mieux mettre tjrs le pire des cas de figure ... Si le pire passe le reste aussi of course.

Evidemment, chacun est libre de contracter (acquérir et emprunter) dans les pires conditions.

Habituellement, la recherche se porte sur les conditions les meilleures.

 

[ZRR_pigeon]

Certes quand on hesites vaut mieux mettre tjrs le pire des cas de figure ...
Si le pire passe le reste aussi of course.

au contraire, si vous voulez 20 ans, mais vous avez un doute, vous mettez 20 ans sur le compromis. si la banque ne peut vous proposer QUE 21 ans (ou 25 ans!), vous ainsi le choix d'accepter ou de faire la clause suspensive. personne en va faire jouer cette clause a votre encontre si vous etes pret a signer 25 ans...

cette clause vous permet de garder le controle !

 

[Vanille95]

cette clause vous permet de garder le controle !

Vous avez raison, ZRR_Pigeon.
Malheureusement, même si vous écrivez cela en gros gras rose et souligné, il faudrait que les gens qui vous lisent le fassent... avant de signer leur compromis (pas après).

 

[evidence]

dites Arisitde si j emprunte 145 0000 sur 20 ans ca change queqlue chose ? engin oui mais de beaucoup ? et enfin si c est 140 000euros ? pouvz vous me dire grosomodo les mensualites

je pense que je gagne 100euros avec 140 000euros mais j aimerais votre avis

 

[Aristide]

Bonjour,

dites Arisitde si j emprunte 145 0000 sur 20 ans ca change queqlue chose ? engin oui mais de beaucoup ?

En prêts à échéances non lissées

Pour 145.000€ à 4,30% sur 240 mois la mensualité hors assurance serait de 901,76€
Assurance ( en supposant 0,50% pour 2 têtes assurées) = 60,42€€
=> Echéance avec assurances = 901,76€ + 60,42€ = 962,18€

PTZ = 31.600€ / 60 = 526,67€ hors assurance
Assurrances =13,17€
Echéance avec assurances = 526,67€ + 13,17€ = 539,84€

En prêts non lissés => Total échéances = 962,18€ + 539,84€ = 1.502,01€ pendant 60 mois.
Ensuite 962,18€

et enfin si c est 140 000euros ? pouvz vous me dire grosomodo les mensualites

En prêts à échéances non lissées

Pour 140.000€ à 4,30% sur 240 mois la mensualité hors assurance serait de 870,67€
Assurance ( en supposant 0,50% pour 2 têtes assurées) = 58,33€€
=> Echéance avec assurances = 870,67€ + 58,33€ = 929,00€€

PTZ = 31.600€ / 60 = 526,67€ hors assurance
Assurrances =13,17€
Echéance avec assurances = 526,67€ + 13,17€ = 539,84€

En prêts non lissés => Total échéances = 929,00€€ + 539,84€ = 1.468,84€ pendant 60 mois.
Ensuite 929€

je pense que je gagne 100euros avec 140 000euros mais j aimerais votre avis

Non; une trentaine d'euros en moins sur l'échéance.

Mais si vous utilisez d'autres prêts (EL- patronal...) et qu'il s'agisse d'un montage à céhéances lissées optimisé les résultats seront différents.

Cordialement,

 

[evidence]

euh j ai eu peur ! en fait non c est pas cela je me suis mal exprimee encore une fois

c est emprunt 145 000euros ( car ce sera surement cela) dont 31600donc le ptz + est 539.84 euros

et le reste ? je sais pas votre calcul

 

[Turbo-057]

Ben oui le pire des cas de figure donc le plus contraignant si vous préférez

 

[Vanille95]

Ben oui le pire des cas de figure donc le plus contraignant si vous préférez

Qui vous oblige à acheter et à emprunter à des conditions qui ne vous conviennent pas ?

À partir du moment où vous avez fixé vos contraintes (je ne veux pas payer plus que XX euros chaque mois pour ce prêt, je ne veux pas de taux révisable, je ne veux pas que la durée de cet emprunt dépasse XX années,…), vous pouvez rejeter tout ce qui s’en écarte afin (comme le disait notre ami plus haut) de garder le contrôle.

Quand ma voiture est en panne et qu’on me présente un devis élevé mais que j’ai absolument besoin de ce véhicule pour aller travailler, on dira que je n’ai pas vraiment le choix.

Quand j’étudie la possibilité d’acquérir un bien et de m’endetter, j’ai le choix car ce n’est ni le banquier, ni l’agent immobilier, ni le notaire qui vont payer les échéances… c’est moi !

Je sais que toutes ces notions bancaires/juridiques peuvent parfois sembler compliquées (c'est d'ailleurs l'intérêt des forums comme celui-ci) mais, si vous laissez les autres choisir à votre place la solution la moins pire, il ne faudra pas vous plaindre ensuite.

 

[Aristide]

euh j ai eu peur ! en fait non c est pas cela je me suis mal exprimee encore une fois

c est emprunt 145 000euros ( car ce sera surement cela) dont 31600donc le ptz + est 539.84 euros

et le reste ? je sais pas votre calcul

En prêts à échéances non lissées

Pour 113.400€ à 4,30% sur 240 mois la mensualité hors assurance serait de 705,24€
Assurance ( en supposant 0,50% pour 2 têtes assurées) = 47,25€€
=> Echéance avec assurances = 705,24€ + 47,25€ = 752,49€

PTZ = 31.600€ / 60 = 526,67€ hors assurance
Assurrances =13,17€
Echéance avec assurances = 526,67€ + 13,17€ = 539,84€

En prêts non lissés => Total échéances = 752,49€ + 539,84€ = 1.292,33€ pendant 60 mois.
Ensuite 752,49€



En prêts à échéances non lissées

Pour 108.400€ à 4,30% sur 240 mois la mensualité hors assurance serait de 674,14€
Assurance ( en supposant 0,50% pour 2 têtes assurées) = 45,17€€
=> Echéance avec assurances = 674,14€ + 45,17€ = 719,31€

PTZ = 31.600€ / 60 = 526,67€ hors assurance
Assurrances =13,17€
Echéance avec assurances = 526,67€ + 13,17€ = 539,84€

En prêts non lissés => Total échéances = 719,31€ + 539,84€ = 1.259,15€ pendant 60 mois.
Ensuite 719,31€

Cdt

 

[evidence]

merci Aristide je suis verte le conseiller a annulé le rdv il est malade !!!

bref j ai suivi vos conseils et j ai maintenu les autres rdv meme si j aurai pas les droits a pret pour les CEL ..

merci pour tout !

 

[evidence]

j espere juste qu avec mes droits des cel cela va diminuer !! j espere vrraiment

reponse dans qq semaines

 

[Aristide]

Bonjour,

Vos prêts CEL ayant des taux plus faibles que le complémentaire vont forcément avoir un effet positif pour vous.

Mais ne vous attendez pas à une grande incidence.

Si j'ai bien compris votre souhait est de réduire le niveau de la mensualité globale.

Or avec l'épargne-logement vous savez que vous pouvez obtenir un montant élevé (maximum 23.000€) en 24 mois (=> forte mensualité) ou un faible montant en 180 mois (faible mensualité)

Donc pour limiter le montant de votre échéance globale vous serez vraissemblablement obligée de prendre vos prêts CEL sur 15 ans et - à moins que vous ayez un énorme montant de droits acquis - vous aurez donc un montant de CEL relativement peu élevé.

=> Le double effet :
+ Durée prêt CEL limitée à 15 ans maximum
+ Montant peu élevé = à besoin équivalent complémentaire plus élevé
risque donc d'entraîner une incidence relativement limitée à la réduction de la mensualité globale.

Cordialement,

 

[evidence]

voici quelques info

credit sur 20 ans 143 000euros


ptz + 1284.84 sur 5 ans
credit classique 741.10 euros sur 15 ans

assurance 0.252 moi 34 ans et lui 0.396 35 ans 2tetes

on me dit que c est obligatoire 2 tetes 100 %

questions : que penbsez vous du taux appliqué de 4.10 ? sachnat qu on a un exellent dossier pport de plus de 110 000euros tout de meme . peut on avoir 3.90 ? surtout comment l obtenir ?


aussi question sur l assurance qu en pensez vous ?

j ai pas trop d element a donner car on m a pas donne la simul ( conseiller en conge)c etait une remplacante mais elle me dit qu elle bloque le taux


merci

enfin la caution peut on la supprimer completmeent faut compter tout de meme 2000euros !

 

[Aristide]

Bonjour,

voici quelques info

credit sur 20 ans 143 000euros

credit classique 741.10 euros sur 15 ans

C'est 15 ans ou 20 ans ?
C'est 143.000€ dont PTZ ou sans PTZ ?

ptz + 1284.84 sur 5 ans

Il doit y avoir une erreur ?

assurance 0.252 moi 34 ans et lui 0.396 35 ans 2tetes

on me dit que c est obligatoire 2 tetes 100 %

aussi question sur l assurance qu en pensez vous ?

Semble correct en assurance groupe.
Vous pouvez trouver moins cher en délégation

questions : que penbsez vous du taux appliqué de 4.10 ? sachnat qu on a un exellent dossier pport de plus de 110 000euros tout de meme . peut on avoir 3.90 ? surtout comment l obtenir ?

Il faudrait d'abord connaître la bonne durée ?

enfin la caution peut on la supprimer completmeent faut compter tout de meme 2000euros

A négocier avec votre banque mais cela m'étonnerait fort.

Cdt

 

[evidence]

c est sur 20 ans Aristide totalite du pret 20 ans

143000dont 31600euros
euh non y a pas d erreur cette fois ci j ai note ce qu elle m a dit
5 premieres annee 1284.84

15 derniere 741.10 euros

 

[Aristide]

c est sur 20 ans Aristide totalite du pret 20 ans

En 20 ans suivant
+ Les régions
+ Les banques
+ La qualité des clients
+ La qualité du dossier
+ Les contreparties offertes (Souscritions Assurances décès invalidité - Multi risques habitation.......autres produits)
Les taux vont de 3,90% à 4,75%

143000 dont 31600euros
euh non y a pas d erreur cette fois ci j ai note ce qu elle m a dit

ptz + 1284.84 sur 5 ans

Je pensais que c'était le montant du PTZ.

5 premieres annee 1284.84
15 dernière 741.10 euros

Ces échéances collent avec les données fournies.

Mais on peut très probablement faire beacoup mieux avec un montage "gigogne" à échéance lissées optimisé incluant, notamment, des prêts CEL.

Cdt

 

[ZRR_pigeon]

pouvez vous assumer 1284.84 euros par mois ?
si oui pourquoi vous tirez vous une balle dans le pied a reduire de 1284.84 a 741.10 ?????????????

surtout que vous disiez au tout debut de la discussion que 1000-1100 serait votre maximum.
faites plutot un lissage a 1284.84, ca vous economisera des années et beaucoup d'argent !!

 

[evidence]

oui ZRR je veux pas ce montant la .. justement je vais voir avec les CEL peut etre que ca va reduire ... je donnais les premieres donnees que javais , rien de plus

quant a lisser sur la duree disons que ca coute plus cher et aussi ca va faire des mensualites de plus de 1000euros

je verrais par la suite mais je confirme que je veux pas de 12000euros ca fait trop


je demandais juste si je pouvais avoir mieux niveau taux..

 

[evidence]

JUSTE UNE REMARQUE la conseillere ma dit que c etait pas interessant d inclure la prime de 1500euros pour les PEl ? pourquoi me dit elle cela ? je comprends pas .