Damienn
Contributeur régulier
[lien réservé abonné].Pendragon a dit:
Pas encore testé.
DPE la farce
Pas encore testé.
Damienn
Contributeur régulier
Surtout pour éviter un énorme pont thermique je crois.Pendragon a dit:
Sans
Contributeur régulier
Pendragon a dit:
Cette situation, effectivement impossible à résoudre, n'est que la conséquence des mesures prises par ce gouvernement.
Et sauf erreur, uniquement de celui là sur ce coup !
Ce n'est qu'un choix politique.... Et on le connaissait avant même la re-élection de Mr Macron .
Il ne s'en jamais caché : il n'aime pas l'immobilier .... CQFD
Il a juste oublié que les gens ont besoin d'un toit sur la tête, lui qui dans le même temps, a garanti qu'il n'y aurait plus personne à la rue en France .... problème de cohérence dans les decisions peut-être ?
Un peu comme autoriser la vente à perte du carburant, ou tuer les boulangeries etc... avec le prix de l'électricité.... il ne veut plus que des grandes surfaces .....
ApprentiEpargnant
Contributeur régulier
Sans a dit:
Pourtant il ne doit pas y aller souvent lui dans les grandes surfaces
Il reçoit sa baguette croustillante livrée à la maison!
Et une tradition! Une! [lien réservé abonné]
Sans
Contributeur régulier
[lien réservé abonné]
Encore une conséquence du DPE .... il serait temps que ce DPE gagne en fiabilité
Encore une conséquence du DPE .... il serait temps que ce DPE gagne en fiabilité
Pendragon
Top contributeur
Merci, je teste... Je viens de faire la demande de licence.Damienn a dit:
Merci @Damienn
Melody43
Membre
Bonjour à vous tous,
La question du DPE devient de plus en plus épineuse pour les propriétaires. C'est mon cas, hélas.
Étant au 6e, pour avoir un meilleur DPE, je souhaite effectuer une isolation sous les combles, et suis prête à payer pour cela.
Mais bien que je sois propriétaire du "volume des combles" au dessus de mon appartement, le syndic affirme qu'il me faut l'accord de la majorité des copropriétaires. Car, les combles seraient une partie commune (le règlement de copro est assez flou à ce sujet) !
Mais, si c'est une partie commune, tous les copropriétaires ne doivent-ils pas payer ?
Et que faire si je n'obtiens pas l'accord des autres copropriétaires ? Puis-je faire une action en justice ?
Je suis vraiment très embêtée à ce sujet. L'un de vous serait-il dans le même cas que moi, ou pourrait m'éclairer sur la question ? La différence entre combles, et volumes des combles, est tenue, non ?
Bonne journée !
La question du DPE devient de plus en plus épineuse pour les propriétaires. C'est mon cas, hélas.
Étant au 6e, pour avoir un meilleur DPE, je souhaite effectuer une isolation sous les combles, et suis prête à payer pour cela.
Mais bien que je sois propriétaire du "volume des combles" au dessus de mon appartement, le syndic affirme qu'il me faut l'accord de la majorité des copropriétaires. Car, les combles seraient une partie commune (le règlement de copro est assez flou à ce sujet) !
Mais, si c'est une partie commune, tous les copropriétaires ne doivent-ils pas payer ?
Et que faire si je n'obtiens pas l'accord des autres copropriétaires ? Puis-je faire une action en justice ?
Je suis vraiment très embêtée à ce sujet. L'un de vous serait-il dans le même cas que moi, ou pourrait m'éclairer sur la question ? La différence entre combles, et volumes des combles, est tenue, non ?
Bonne journée !
Pendragon
Top contributeur
Bonjour Melody43, j'ai egalement quelques appart en co proriété.
Le problème a été réglé en faisant un DPE pour l'immeuble.
Dans un de ces immeubles j'ai un appart au dernier étage avec des baies simple vitrage...bref la cata... Mais le DPE est D !!
Et ca marche, envoyé mon DPE à l'Anah qui l'accepte et me donne droit à des réduction d’impôts (fallait être mini E)
Donc demandez le DPE de la copro, c'est obligatoire... et le tour sera joué...
Merci qui ?
Le problème a été réglé en faisant un DPE pour l'immeuble.
Dans un de ces immeubles j'ai un appart au dernier étage avec des baies simple vitrage...bref la cata... Mais le DPE est D !!
Et ca marche, envoyé mon DPE à l'Anah qui l'accepte et me donne droit à des réduction d’impôts (fallait être mini E)
Donc demandez le DPE de la copro, c'est obligatoire... et le tour sera joué...
Merci qui ?
kaziklu
Contributeur régulier
Oui car ça fait une paroie froide.Pendragon a dit:
J'ai vendu une maison où il y a une couche de polystyrène entre le rdc et la cave et son dpe était plutôt bon. D'après le diagnostiqueur ça a bien joué.
Melody43
Membre
Bonjour Pendragon,Pendragon a dit:Bonjour Melody43, j'ai egalement quelques appart en co proriété.
Le problème a été réglé en faisant un DPE pour l'immeuble.
Dans un de ces immeubles j'ai un appart au dernier étage avec des baies simple vitrage...bref la cata... Mais le DPE est D !!
Et ca marche, envoyé mon DPE à l'Anah qui l'accepte et me donne droit à des réduction d’impôts (fallait être mini E)
Donc demandez le DPE de la copro, c'est obligatoire... et le tour sera joué...
Merci qui ?
Merci pour votre réponse, mais je n'ai pas bien compris en quoi le DPE de la copropriété pouvaient aider...mais je ne suis peut-être un peu fatiguée
!Pendragon
Top contributeur
Le diagnostiqueur va évaluer globalement le DPE de l'immeuble qui fera office de DPE individuel.
De ce fait vous n'avez plus besoin de faire un DPE individuel .
Mais si votre but (légitime) est d'améliorer votre isolation (le DPE étant accessoire) et bien faites signer les autres copropriétaires en mentionnant que les travaux seront à votre charge.
Il signeront tous puisqu'avec votre argent l'ensemble de l'immeuble sera mieux isolé.
Faites simple et tout ira bien.
De ce fait vous n'avez plus besoin de faire un DPE individuel .
Mais si votre but (légitime) est d'améliorer votre isolation (le DPE étant accessoire) et bien faites signer les autres copropriétaires en mentionnant que les travaux seront à votre charge.
Il signeront tous puisqu'avec votre argent l'ensemble de l'immeuble sera mieux isolé.
Faites simple et tout ira bien.
PepeR
Contributeur régulier
La responsabilité du gouvernement actuel est certaine, la responsabilité des précédents également. Mais c'est également une responsabilité collective et sectorielle. Le secteur immobilier est vérolé, malsain, spéculatif depuis longtemps. En particulier en France.
Depuis les années 80, quartier populaire est synonyme de logement social et donc locatif, et aussi de ghetto et de repoussoir.
En 2000, je retapais la maison de mon père. Il avait acheté de l'isolant mince, vendu bien que les spécialistes avaient cernés son inefficacité.
En 2008, la norme technique et énergétique RT2012 sortait. Il s'agissait d'une révolution, avec des logements neufs bien mieux isolés. Rien n'a changé, l'ancien n'a pas été massivement rénové ou devenu obsolète.
En 2018, les gilets jaunes montraient qu'habiter à Tataouine avait un coût, certes de fonctionnement plus que d'investissement.
Les agents immobiliers étaient des parvenus, davantage d'agences que de boulangeries, les entreprises de travaux des incapables pour beaucoup, les architectes pour la plupart des graphistes n'allant jamais sur le terrain, chaque petite ville avait son magasin de bricolage avec des néo-propriétaires passant leurs dimanches à faire prendre de la valeur à leur bien, gagner sa croûte était plus simple que trouver à se loger.
Ben non, ça ne montera pas au ciel et les propriétaires ont à maintenir leurs biens. Ce qui, avec ce DPE pourtant annoncé de longtemps, est naviguer dans le brouillard.
Depuis les années 80, quartier populaire est synonyme de logement social et donc locatif, et aussi de ghetto et de repoussoir.
En 2000, je retapais la maison de mon père. Il avait acheté de l'isolant mince, vendu bien que les spécialistes avaient cernés son inefficacité.
En 2008, la norme technique et énergétique RT2012 sortait. Il s'agissait d'une révolution, avec des logements neufs bien mieux isolés. Rien n'a changé, l'ancien n'a pas été massivement rénové ou devenu obsolète.
En 2018, les gilets jaunes montraient qu'habiter à Tataouine avait un coût, certes de fonctionnement plus que d'investissement.
Les agents immobiliers étaient des parvenus, davantage d'agences que de boulangeries, les entreprises de travaux des incapables pour beaucoup, les architectes pour la plupart des graphistes n'allant jamais sur le terrain, chaque petite ville avait son magasin de bricolage avec des néo-propriétaires passant leurs dimanches à faire prendre de la valeur à leur bien, gagner sa croûte était plus simple que trouver à se loger.
Ben non, ça ne montera pas au ciel et les propriétaires ont à maintenir leurs biens. Ce qui, avec ce DPE pourtant annoncé de longtemps, est naviguer dans le brouillard.
Melody43
Membre
Merci Pendragon !
Je ne savais pas que le dpe de l'immeuble pouvait faire office de DPE individuel !
Bonn soirée
Je ne savais pas que le dpe de l'immeuble pouvait faire office de DPE individuel !
Bonn soirée
Pendragon
Top contributeur
You're welcomeMelody43 a dit:
ApprentiEpargnant
Contributeur régulier
Bonjour @Pendragon ,
Est-ce que vous confirmez que le DPE immeuble est lui obligatoire?
Merci par avance.
Dans le cadre d'une vente n'est-il pas obligatoire de fournir un DPE individuel?Pendragon a dit:
Est-ce que vous confirmez que le DPE immeuble est lui obligatoire?
Merci par avance.
Sans
Contributeur régulier
merci Pendragon !
[lien réservé abonné]
Tout est là ... les petites copro avec des appart classés G dans les DPE individuels sont défavorisées.... encore un truc bien pensé !ApprentiEpargnant a dit:
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Pendragon
Top contributeur
ApprentiEpargnant a dit:
Alors... je ne suis pas expert, mais :
1) Il y a des ventes/Achats dans mon immeuble et je n'ai pas entendu les vendeurs faire un DPE individuel en plus du collectif (qui est D).
2) J'ai lu sur une page service public :
Les bâtiments en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 devront faire l'objet d'un diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif).
Cette disposition entre en vigueur aux dates suivantes :
- 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots: titleContent
- 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots
- 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots
3) le DPE est juste une pièce du DDT.
Donc, mais ce n'est pas une preuve, j'aurai tendance à dire que le DPE collectif fait foi (surtout lorsque le chauffage est collectif , alimenté en cogen, y compris la production d'eau chaude.)
-------------
Deuxième question : Obligatoire ?
Ben oui si vous n'avez pas fait un DPE individuel. Pas facile de faire un DPE individuel si certains élements techniques sont communs (ventilation, chauffage,...)
Mais sinon oui un DPE est obligatoire, tout est facilement trouvable sur le net.
ApprentiEpargnant
Contributeur régulier
Merci pour votre réponse!
seb1980
Membre
Bonjour,Pendragon a dit:
Ce que j avais compris, c est que le dpe collectif permettait de generer des dpe individuels ( en y ajoutant les particularités du logement).
Mais qu en aucun cas un dpe collectif pouvait etre utilisé en tant que dpe logement.
Pendragon
Top contributeur
seb1980 a dit:
Quelles sont vos sources ?
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