Diverses questions sur un projet de ZRR

[flodana]

Message pour PVRAISONT: de quel groupe parlez-vous?

 

[Ulysse31]

Merci pour votre réponse sur l'opérateur.

Et que pensez vous d'un projet Demessines sur une commune qui n'est pas en ZRR (Salies de Bearn) ?

 

[Ulysse31]

j'ai réservé un lot pour un projet en ZRR, mais la commune ne l'est pas (source DATAR, INSEE et JO)
J'aurais voulu avoir confirmation qu'il y avait bien dol, vu que mon objectif était de faire un demessine

 

[Ulysse31]

Si vous le souhaitez, je vous donnerais les détails en privé

Merci d'avance

 

[babas]

je ne suis pas d'accord avec pvraison sur ce groupe, qui est plus sérieux que la moyenne...

 

[Ulysse31]

la question étant de situer où se trouve la moyenne

Mauvais esprit à part, je me permet d'insister sur le statut de ZRR du dit projet. La commune d'implantation ne semblant pas être en ZRR, il ne devrait pas pouvoir bénéficier du statut demessine.

Ca me parait tellement gros que j'ai du mal à croire qu'il y a un problème à ce sujet là.

Qu'en pense la communauté ?

 

[solemio]

pourquoi ne pas posé directement la question aux services officiels concernés? (mairie, impôts ...)

 

[Ulysse31]

Les grands esprits se rencontrent, je viens tout juste de mettre le doigt sur l'objectif 2

Amicalement,

U.

 

[Ulysse31]

Salut à tous,

Après avoir longuement et mûrement réfléchi, nous avons décidé de ne pas nous lancer dans ce projet de ZRR.

Je sais que nombres d'entre vous crieront "Youpi !".
Notre choix a basculé lorsque notre banquière nous a dit que cela risquait d'être tendu si nous voulions changer de résidence principale, ce qui est plus que probable, vu que nous avons appris jeudi dernier qu'un junior était en route (Re-Youpi !)

Nous avons vu notre conseiller il y a une semaine qui a essayé de nous faire revenir sur notre avis. (Note : il ne sait pas pour la grossesse vu qu'on ne le savait pas au moment du rendez vous).

Comme il a vu que notre décision était prise (et bien prise), il nous a dit que nous allions en être du montant de la réservation. Comme nous nous sommes entendu sur le prix et l'objet, il nous dit que la vente est réputée parfaite et que nous ne pourrons pas récupérer le dépôt de garantie.
Toutefois, quelques points m'interrogent :

• Nous avons signé un contrat de réservation et non une promesse de vente. Dans le cas d'une VEFA, les deux sont ils équivalents ?
• Le contrat de réservation a été signé en avril pour une durée de 6 mois. A ce jour (hors délai), nous n'avons toujours pas reçu de lettre recommandée fixant une date pour la signature de l'acte authentique.
• Notre offre de prêt stipule la mise à disposition du montant du prêt est subordonnée à la signature de l'acte dans un délai de 4 mois après l'acceptation de l'offre. Attendu que le recommandé doit nous parvenir au moins un mois avant la signature, notre offre de prêt est caduque si nous ne la recevons pas avant la semaine 49.
• En noircissant le tableau, la grossesse de Pénélope va provoquer une baisse significative du revenu du couple nous faisant allégrement franchir le cap magique des 33%.

Sont ce des éléments suffisamment forts pour pouvoir "casser" la réservation ?

Merci d'avance pour vos réponses

Amicalement,

U.

 

[babas]

c'est du flanc, personne ne va venir vous réclamer les 5%
aviez vous fait un chéque de résa ou non ?
le vendeur tente le tout pour le tout, mais je n'ai jamais vu un promoteur réclamer quoi que ce soit !!

 

[Ulysse31]

Y avait un cheque de résa pour l'instant non encaissé

 

[babas]

si ce chéque avait été fait lors de la signature du contrat de résa, sachez que c'est complétement illégal. vous ne devez le faire qu'après avoir laissé passer 7 jours après la reception en recommandé de votre contrat de résa.
mais même sans ça, je ne pense vraiment pas que le promoteur l'encaissera.
Demandez lui directement, sans passer par le vendeur qui fait le pressing et vous mêne en bateau

 

[Ulysse31]

Merci du conseil. Il me semble effectivement que le cheque a été fait lors de la signature du contrat de réservation.
Toutefois, avant d'aller voir le promoteur, j'aimerais avoir un minimum de bille et éviter d'avoir l'air d'un benet face à ses éventuelles réponses à objection.

 

[jean9]

Bonsoir Ulysse31,

J avais aussi fait une réservation mais pas fais de chéque.
le contrat de réservation indiquait une charge de 5 % du montant si nous arretions le projet .
Lors de ma décision de stopper cet achat , j' ai validé cela par lettre recommandé avec a/r aux differents acteurs du projet ZRR ( banque , promoteur et desfiscalisator . )

Il y a bien eu un essai de me "retourner" mais sans succès .

Voila mon témoignage et reste bien entendu à votre disposition.

Jean Louis

 

[puystvincent]

félicitations......pour le bébé d abord et le non-ZRR ensuite!

pour vous dégager completement,la future naissance vous faisant passer la barre des 33% d endettement, il faut que votre banque vous fasse un courrier signifiant le refus de vous accorder le pret compte tenu de votre nouvelle situation financiere.
ne vous laissez pas impressionner par le vendeur, l achat est subordonné au pret= pas de pret, pas d achat= pas d indemnité de reservation.
voyez aussi votre notaire,(pas celui du vendeur, ou celui qui a redigé le compromis) il vous aidera

bon courage!


(nb: pour les nuits blanches il vaut mieux que cela soit a cause du bébé que à cause du ZRR....)

 

[flodana]

je cherche à vous joindre désespérèment par mail privé. Il y a urgence.

 

[Ulysse31]

sachant que nous avons signé le prêt en septembre, je ne vois pas comment la banque pourrait revenir sur le contrat. Je vais regarder le texte, mais je ne pense pas trouver de clause idoine.

 

[babas]

généralement dans ces cas là, c'est celui qui gueule le plus fort et qui menace qui l'emporte...donc allez-y, de la mauvaise publicité serait mal venue dans ces temps de crise ! ils ont tout a perdre dans cette histoire.

 

[puystvincent]

je cherche à vous joindre désespérèment par mail privé. Il y a urgence.

qui cherchez vous a joindre? vous pouvez adresser un mail privé a n importe qui du forum en cliquant sur son pseudo/envoyer un message privé

cordialement

 

[ace31]

J'ai rarement vu ça auprès de mes confrères !! heureusement que vous commenciez ce sujet par "j'ai confiance en mon conseiller" parce que personnellement j'ai jamais mis la pression sur un de mes clients se désengageant en prétextant que le chèque de résa serait néanmoins encaissé.
Ne vous laissez pas faire, de la mauvaise pub fera sans doute revenir vs interlocuteur sur leur position c clair