Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Delouves]

Pas mal de retard également, mais garanties solides sur mes dossiers, et jusqu'à présent ca a juste fait grimper les taux d'intérêts au remboursement.
J'ai une centaine de dossiers chez LPB, et un TRI de 14.2% actuellement grâce aux retards.

Bravo, sans doute un mélange d'expertise, d'intuition et un peu de chance! Et comme on dit chez moi, c'est à la fin de la foire qu'on compte les bouses

 

[djio101]

Bon, bah le webinar Homunity n'était en fait que de la pub pour leurs produits... Aucun intérêt...

 

[Luciole49]

Bon, bah le webinar Homunity n'était en fait que de la pub pour leurs produits... Aucun intérêt...

Oui c'est pour cela que je ne me suis pas inscrite.

 

[Anonyme]

Bon, bah le webinar Homunity n'était en fait que de la pub pour leurs produits... Aucun intérêt...

Depuis quand Homunity a fait quelque chose ayant un intérêt ? Il est clair qu’Homunity abandonne complètement le crowdfunding, aucun suivi ou remboursement, les levées de fonds sont en forte baisse

 

[Ninus]

Même communication pour [Clubfunding] [Seror Corporate] [La Péninsule d'Azur]

La même pour Clubfunding Seror Corniche Kennedy

 

[Ninus]

Moi, je me demande surtout si la "garantie complémentaire" sera distincte par projet, ou si ce sera aussi efficace qu'une caution.
D'ailleurs, le projet était assorti d'une caution du dirigeant, mais bon, on ne va pas l'embêter !

Il a été fait mention en garantie complémentaire d’une hypothèque de 1er rang pour Corniche Kennedy..

 

[ostibapa]

La même pour Clubfunding Seror Corniche Kennedy

Il a été fait mention en garantie complémentaire d’une hypothèque de 1er rang pour Corniche Kennedy..

Donc finalement, c'est pas la même.
Pouvez-vous copier la communication dans son intégralité ?

 

[adnstep]

Moi, ce qui m'étonne, c'est qu'on puisse planter un projet sur la Corniche Kennedy ! C'est des amateurs, ou des aigrefins.

 

[InvestisseurInquiet]

Il a été fait mention en garantie complémentaire d’une hypothèque de 1er rang pour Corniche Kennedy..

Ca doit être plus facile de prendre une hypothèque de premier rang quand l'immeuble existe encore.
Quand il a été revendu (type Péninsule d'Azur), c'est plus compliqué...

 

[InvestisseurInquiet]

Moi, ce qui m'étonne, c'est qu'on puisse planter un projet sur la Corniche Kennedy ! C'est des amateurs, ou des aigrefins.

C'est juste le nom du projet... Allez savoir où il est vraiment...

 

[InvestisseurInquiet]

Pour ceux qui sont joueurs, je recopie quelques articles du code de commerce :

Article R228-76, § 2 : "Le droit pour tout obligataire de prendre connaissance ou copie des procès-verbaux et feuilles de présence des assemblées générales de la masse à laquelle il appartient s'exerce au lieu de dépôt choisi par l'assemblée. L'obligataire exerce ce droit par lui-même ou par mandataire."

Article R225-95, rendu applicable par l'article R228-73 : "La feuille de présence aux assemblées d'actionnaires contient les mentions suivantes :
1° Les nom, prénom usuel et domicile de chaque actionnaire présent ou réputé présent à raison de sa participation à l'assemblée selon les modalités prévues au II de l'article L. 225-107 [lien réservé abonné]ou à l'article L. 225-103-1 [lien réservé abonné], le nombre d'actions dont il est titulaire, ainsi que le nombre de voix attaché à ces actions ;
2° Les nom, prénom usuel et domicile de chaque actionnaire représenté, le nombre d'actions dont il est titulaire, ainsi que le nombre de voix attaché à ces actions ;
3° Les nom, prénom usuel et domicile de chaque mandataire, le nombre d'actions de ses mandants, ainsi que le nombre de voix attaché à ces actions ;
4° Les nom, prénom usuel et domicile de chaque actionnaire ayant adressé à la société un formulaire de vote par correspondance, ainsi que le nombre d'actions dont il est titulaire et le nombre de voix attaché à ces actions.
Le bureau de l'assemblée peut annexer à la feuille de présence, le cas échéant, sous format électronique ou numérisé la procuration ou le formulaire de vote par correspondance portant les nom, prénom usuel et domicile de chaque actionnaire mandant ou votant par correspondance, le nombre d'actions dont il est titulaire et le nombre de voix attaché à ces actions. Dans ce cas, le bureau de l'assemblée indique le nombre des pouvoirs et des formulaires de vote par correspondance annexés à cette feuille ainsi que le nombre des actions et des droits de vote correspondant aux procurations et aux formulaires. La feuille de présence, les pouvoirs et les formulaires de vote à distance sont consultables sous format papier, ou, le cas échéant, numérisé ou électronique.
La feuille de présence, dûment émargée par les actionnaires présents et les mandataires, est certifiée exacte par le bureau de l'assemblée.
Toutefois, lorsque l'assemblée se tient exclusivement par visioconférence ou par des moyens de télécommunication dans les conditions prévues à l'article L. 225-103-1, l'émargement par les actionnaires n'est pas requis."

 

[Raug]

Moi, ce qui m'étonne, c'est qu'on puisse planter un projet sur la Corniche Kennedy ! C'est des amateurs, ou des aigrefins.

Et bien sûr quelquefois
c'est les deux à la fois !
C'est Marseille bébé
Il ne faut pas prêter

 

[Ninus]

Donc finalement, c'est pas la même.
Pouvez-vous copier la communication dans son intégralité ?

En fait il y a eu 2 communications, la 1ere évoquant une hypothèque

• SUIVI - 10/07/2024
  Pour votre information, un protocole transactionnel prévoyant les modalités de règlement de la créance, via la mise en place d’un avenant de prorogation et d’une prise de garantie complémentaire, a été conclu avec l’opérateur. Ce protocole sera homologué par le Tribunal afin d’avoir une force exécutoire. Une consultation vous sera envoyée dans les prochains jours afin de vous positionner sur cette solution.
• SUIVI - 05/06/2024
  Les discussions avec l’opérateur progressent. Nous nous dirigeons aujourd’hui vers une prorogation de la ligne obligataire assortie d’une garantie hypothécaire.
  Par ailleurs, dans le cadre de ces discussions, nous vous informons que l’opérateur a procédé au remboursement intégral d’une première émission obligataire CLUBFUNDING.

 

[ostibapa]

En fait il y a eu 2 communications, la 1ere évoquant une hypothèque

• SUIVI - 10/07/2024
  Pour votre information, un protocole transactionnel prévoyant les modalités de règlement de la créance, via la mise en place d’un avenant de prorogation et d’une prise de garantie complémentaire, a été conclu avec l’opérateur. Ce protocole sera homologué par le Tribunal afin d’avoir une force exécutoire. Une consultation vous sera envoyée dans les prochains jours afin de vous positionner sur cette solution.
• SUIVI - 05/06/2024
  Les discussions avec l’opérateur progressent. Nous nous dirigeons aujourd’hui vers une prorogation de la ligne obligataire assortie d’une garantie hypothécaire.
  Par ailleurs, dans le cadre de ces discussions, nous vous informons que l’opérateur a procédé au remboursement intégral d’une première émission obligataire CLUBFUNDING.

Du coup, ce sont bien les mêmes communications : Clubfunding a toujours excellé dans le copier-coller à défaut d'autres compétences !

Les biens de [La Péninsule d'Azur] étant revendu, ils ne pourront évidemment pas être hypothéqués. Reste la possibilité d'une hypothèque déportée.
On en saura - a priori - plus avec la consultation annoncée.

 

[adnstep]

Et bien sûr quelquefois
c'est les deux à la fois !
C'est Marseille bébé
Il ne faut pas prêter

Raug, une carrière d'allumeur de chaudron olympique s'ouvre à toi !

 

[Raug]

LPB

2J 2M PROMOTION

Le Turbot

Il y a 4 personnes toujours en cours de négociation sur les 2 derniers appartementS. Le contexte actuel politique n'aide pas vraiment les choses en ce moment.

Il y a eu la Covid, la guerre en Ukraine, le coût des matériaux, les taux d'intérêts…
Maintenant la situation politique.

C'est quoi la prochaine excuse ?
Les volcans d'Auvergne qui entrent en éruption ?

 

[Anonyme]

LPB

2J 2M PROMOTION

Le Turbot

Il y a eu la Covid, la guerre en Ukraine, le coût des matériaux, les taux d'intérêts…
Maintenant la situation politique.

C'est quoi la prochaine excuse ?
Les volcans d'Auvergne qui entrent en éruption ?

Je pense plutôt à la météo

 

[JcBm]

Bon au moins LPB donne des news.

 

[cmdurand]

kOREGRAF: encore une bonne surprise avec cette plateforme
100% de mes investissement remboursés et plateforme ou j'avais le plus de projets, aucun retard et 2 remboursements anticipés. Je conseille enfin en se moment je n'investi pas !

Nous vous informons que nous avons procédé au remboursement partiel à hauteur de 56% du montant nominal, ainsi que les intérêts calculés au prorata temporis, du projet Villa Margaux auquel vous avez participé.

Ce dernier virement permet de clôturer le remboursement du projet.


Il me reste un projet chez CF (hotel particulier Neully) , 3 fundimmo (saint roch / les 3 lys / villas colombes) et un raizers (the marcel)

 

[Delouves]

|WeShareBonds] [Opération rue de la Pomme - Toulouse]

Remboursement ce jour de 80% du capital + intérêts, prolongation de 6 mois pour le solde du capital.

Mais WSB, comme à son habitude, a prélevé 5ke de frais de recouvrement sur les 335ke remboursés. Si je peux l'accepter sur certains dossiers complexes, sur ce projet là, simple et classique (remboursement partiel + prolongation de 6m suite à AG en distanciel), j'aimerais bien comprendre ce que WSB facture aux investisseurs, d'autant plus qu'à la lecture des CGU, 5ke peuvent d'abord être facturés à l'Emetteur, avant de faire contribuer les investisseurs dans la même limite de 5ke

Suite à ma demande de connaître le détail des activités réalisées dans le cas précis de ce projet, leurs couts respectifs et la disponibilité des factures, WSB m'a renvoyé au blabla générique des CGU. J'ai relancé, et j'irai jusqu'à saisir l'AMF si je n'ai pas de réponse satisfaisante car j'estime être en droit d'avoir une justification des frais qu'on me facture.

En attendant, c'est peut-être la fête du slip chez WSB, mais pour les investisseurs, comme déjà évoqué maintes fois sur ce forum, cette "taxe" WeShareBond quasi-systématique à la sortie est un vrai tue-l'amour... Evidemment je n'investis plus sur WSB

Surprise, après 2 messages de rappel, je viens de recevoir une réponse de WeShareBonds / Cyril Tramon

Réponse assez longue et détaillée, je synthétise les grandes lignes:
- sur le projet, les 5ke de frais facturés correspondent (seulement) à 1.6% (resp. 1.4%) capital remboursé de 315ke (resp. investi de 350ke)
- ce taux de frais autour de 1.5% est à comparer au 2.4% de frais qui seraient systématiquement facturés sur tous les flux par le prestataire imposé par l’AMF en cas de défaillance de la plateforme (et ceci même pour les projets à l’heure qui ne nécessitent pas de recouvrement)
- les organismes spécialisés en ce type de créances réclament entre 10 et 30% du capital remboursé
- sur le projet concerné, les frais consistent en des frais de déplacement sur Toulouse et du temps passé par les équipes qui ont une compétence dans ce domaine. Justificatifs des frais disponibles pour le régulateur
- sur le projet concerné, les frais impactent seulement de 0.7% le rendement annuel. Et sur des crédits supérieurs à celui de ce projet, par ex. un crédit moyen de 1Me avec un rendement de 10%, l’impact des 5ke est encore plus marginal

Voilà, je vais me satisfaire de cette réponse et je m'arrête là dans la démarche. Les frais de recouvrement facturés à l'opérateur ne sont pas évoqués, çà m'aurait paru logique qu'il les prenne en charge, au moins en grande partie