Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Litar]

(les entreprêteurs)
Une notification de suivi de projet vient d'être publiée sur l'un de vos investissements
Nom du porteur de projet : FOLHOMEE
Nom du projet : Refinancement de factures commerciales Folhomee lot 22

Notification :
La société FOLHOMEE, subissant de plein fouet le ralentissement des transactions sur le marché immobilier, a dû être placée en redressement judiciaire. Les dirigeants ont réduit drastiquement leurs charges pour permettre d'assurer une continuité d'activité qui devra passer par la recherche d'un repreneur compte tenu du contexte de marché encore morose. Nous sommes en contact régulier avec les dirigeants pour s'assurer qu'ils avancent dans leurs démarches. Nous vous remercions par avance de votre compréhension.

 

[Raug]

Un de plus.
Pourtant j'ai bien été prévenu dans ce forum de ne pas mettre de sous en Corse (ni à Marseille) !

LPB

Laurent & Partners

Le Bartholomé

…
Dans le cadre de notre veille en place sur chacune des sociétés que nous accompagnons, nous avons récemment appris le placement en liquidation judiciaire de la société LAURENT&PARTNERS, qui porte cette opération.
L’opérateur ne nous en ayant bien évidemment pas informé de lui-même…
…
En parallèle, nous avons pris attache avec notre cabinet d’avocat en vue de procéder à la déclaration des créances dans le délai légal de deux mois.
Face à l’inertie du porteur de projet, nous avons également pris la décision d’avancer, aux côtés d’un second cabinet d’avocat, sur les mesures conservatoires à l’encontre de sa caution personnelle.
Nous avons ainsi d’ores et déjà procédé à la mise en demeure formelle de la société LAURENT&PARTNERS ainsi que de la caution afin de passer cette première étape procédurale permettant ensuite d’avancer sur les mesures d’exécution provisoire.
Les coûts de ces formalités ont été intégralement supportés par La Première Brique.…

…L'opération semblait correcte, mais le promoteur est mis en difficulté sur un autre projet.

Nous avons réussi à obtenir quelques informations sur la nature de cette procédure et la dette qui en serait à l’origine. Il s’agirait d’une dette liée à des travaux sur une ancienne opération portée par la société et d’un faible montant…

Et il a mis tous ses projets dans le même bateau.

 

[ostibapa]

Un de plus.
Pourtant j'ai bien été prévenu dans ce forum de ne pas mettre de sous en Corse (ni à Marseille) !

LPB

Laurent & Partners

Le Bartholomé

…L'opération semblait correcte, mais le promoteur est mis en difficulté sur un autre projet.

Et il a mis tous ses projets dans le même bateau.

Projet qui avait fait couleur beaucoup d'encre sur le forum au moment de sa collecte (voir pages 1404 à 1412) : "oubli" dans le dossier de présentation et en particulier dans les comptes d'un autre opération de l'emprunteur.

Malheureusement pas sans raison donc...

 

[Raug]

Projet qui avait fait couleur beaucoup d'encre sur le forum au moment de sa collecte (voir pages 1404 à 1412) : "oubli" dans le dossier de présentation et en particulier dans les comptes d'un autre opération de l'emprunteur.

Malheureusement pas sans raison donc...

C'est bien vrai.
Je ne sais plus ce qui m'a pris. D'autant que je suis aussi concerné par

Raizers

Laurent & Partners

Les Jardins d'Horace

Rappelez-moi où sont planqués les Kleenex ?

 

[Anonyme]

Un de plus.
Pourtant j'ai bien été prévenu dans ce forum de ne pas mettre de sous en Corse (ni à Marseille) !

LPB

Laurent & Partners

Le Bartholomé

…L'opération semblait correcte, mais le promoteur est mis en difficulté sur un autre projet.

Et il a mis tous ses projets dans le même bateau.

Ni Marseille, ni Lyon, ni Paris, ni Angers, ni les DOM, bref un peu partout…

 

[ostibapa]

C'est bien vrai.
Je ne sais plus ce qui m'a pris. D'autant que je suis aussi concerné par

Raizers

Laurent & Partners

Les Jardins d'Horace

Rappelez-moi où sont planqués les Kleenex ?

Et Raizers a communiqué de son côté sur la situation de Laurent & Partners ?

J'ai bien peur de connaître la réponse...

 

[Raug]

Et Raizers a communiqué de son côté sur la situation de Laurent & Partners ?

J'ai bien peur de connaître la réponse...

Raizers

Laurent & Partners

Les Jardins d'Horace

3 mai, 2024

Chers investisseurs,
Nous revenons vers vous concernant l’opération « Jardins d’Horace par Laurent & Partners » dans laquelle vous avez investi.
Nous vous confirmons avoir reçu le délibéré de la Cour Administrative de Marseille évoqué précédemment dans notre communication du 9 février 2024. Pour rappel, l’audience a eu lieu le 6 Février 2024 et la décision prise le 20 Février 2024.
Le délai de recours en cassation de deux mois est donc aujourd’hui purgé et il n’y a plus de risque administratif sur ce projet.
L’opérateur va donc pouvoir réitérer ses contrats de réservations afin de percevoir les appels de fonds et donc débuter ses travaux. Le notaire indique que ses réitérations devraient avoir lieu prochainement mais nous sommes en attente de sa part des dates prévisionnelles de réitération.
L’opérateur nous a indiqué poursuivre la commercialisation mais il doit nous fournir l’état des lieux précis des réservations et de l’obtention des prêts des acquéreurs.
Une fois ces éléments réceptionnés nous serons en mesure de convoquer une assemblée générale afin de statuer sur la prolongation du dossier.
Nous vous tiendrons informés des prochaines avancées.
Cordialement,
L’équipe Raizers.

mai, juin, juillet…
Bientôt Noël ?

 

[ostibapa]

Raizers

Laurent & Partners

Les Jardins d'Horace

mai, juin, juillet…
Bientôt Noël ?

Merci @Raug

Et donc toujours pas d'annonce de la LJ de Laurent & Partners de leur côté

LPB a déjà mis plus d'un mois et demi à l'annoncer (publication au Bodacc le 19/05 [lien réservé abonné]) mais a agit entre temps

Combien de temps va t'il falloir à Raizers ? Tic Tac Tic Tac....
Et quelles actions ?

 

[Cosoma]

LPB, remboursement total du projet LE Barlet, bien en avance
(il faut aussi dire ce qui va!) Durée cible 16 mois, remboursement total en 8 mois

 

[Raug]

Etat de santé de mon portefeuille chez Raizers :

Et le vert (Villa Jaine) est en retard prévisible…

 

[Luciole49]

Etat de santé de mon portefeuille chez Raizers :
Afficher la pièce jointe 30626
Et le vert (Villa Jaine) est en retard prévisible…

 

[Delouves]

De mon côté, 4 Rouge et 3 Orange, 0 Vert

De plus, Raizers ne gère pas, ou très mal, leurs indicateurs. Sur 3 de mes 4 projets rouges, il a fallu que je fasse la demande de correction sur leur onglet commentaires pour que le projet passe (tardivement) de l'orange au rouge

 

[djio101]

De mon côté, 4 Rouge et 3 Orange, 0 Vert

Par contre, Raizers ne gère pas, ou très mal, leurs indicateurs. Sur 3 des 4 projets rouges, il a fallu que je fasse la demande sur leur onglet commentaires pour que le projet passe tardivement de l'orange au rouge

- Chez Raizers, il ne me reste plus qu'un dossier : Foch / Jac Transactions...qui est passé tardivement du vert à l'orange, puis au rouge, puis est redevenu orange... Une visio a eu lieu hier pour mettre en place une procédure à l'encontre de l'opérateur véreux...après celle faite contre son notaire coupable d'une "escroquerie".
- Chez Anaxago, 4 sont à l'orange officieusement (car 2 sont encore au vert bien que report + intérêts non versés).
- Chez Baltis, un que je mettrais en orange vu qu'il ne les classent pas de cette façon (retard et zéro intérêt versé).
- Chez Homunity, 1 en rouge, 3 en orange, 3 en vert.
- Et pour LPB, un dernier dossier de 2000€, mon plus petit investissement en crowdfunding, qui vire à l'orange...

 

[Foufounet]

- Chez Raizers, il ne me reste plus qu'un dossier : Foch / Jac Transactions...qui est passé tardivement du vert à l'orange, puis au rouge, puis est redevenu orange... Une visio a eu lieu hier pour mettre en place une procédure à l'encontre de l'opérateur véreux...après celle faite contre son notaire coupable d'une "escroquerie".
- Chez Anaxago, 4 sont à l'orange officieusement (car 2 sont encore au vert bien que report + intérêts non versés).
- Chez Baltis, un que je mettrais en orange vu qu'il ne les classent pas de cette façon (retard et zéro intérêt versé).
- Chez Homunity, 1 en rouge, 3 en orange, 3 en vert.
- Et pour LPB, un dernier dossier de 2000€, mon plus petit investissement en crowdfunding, qui vire à l'orange...

Je suis sur FOCH/JACT TRANSACTIONS, mais avec WISEED. Pouvez-vous m'en dire plus sur la visio. Merci d'avance.

 

[djio101]

Elle n'a duré que quelques minutes, avec un rappel de l'historique...
En gros, il reste 2 appartements à des prix trop élevés car l'opérateur veut sa marge, un troisième serait en cours de vente... Le notaire qui a "fauté" a vu son assurance mise en jeu, donc délais très longs, mais c'est la première fois que Raizers assiste à une telle chose ! Raizers envisage donc d'agir pour pousser l'opérateur à baisser les prix de vente afin de vendre les biens restants. Pour ce qui est des intérêts, baisse probable (dans le meilleur des cas)...

 

[Anonyme]

Chez Raizers, au fil du temps tous les dossiers sont problématiques. Ceux qui ne le sont pas le seront au fil du temps. Leur capacité au recouvrement est pour l’instant assez peu efficace sur mes dossiers en souffrance. J’attends de voir leur efficacité. Pour l’instant, aucun versement d’intérêts , alors des remboursements c’est même pas en rêve. Chez Homunity, ça en prend le même chemin

 

[Litar]

[Wiseed]

ACANTYS - HACIENDA DE LESA] Informations sur le dossier

Cher investisseur, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société GROUPE ACANTYS le 13/03/2023 concernant le projet HACIENDA DE LESA. A la suite de l’absence remboursement des deux dernières échéances trimestrielles de l’emprunt obligataire, nous lui avions adressé un courrier de mise en demeure de payer et d’activation des garanties. Malgré les efforts portés par l’ensemble de l’équipe ACANTYS, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à l’encontre de la société GROUPE ACANTYS en date du 27/06/2024. Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci : Validation d'un plan de continuation / plan de redressement par le président du Tribunal de Commerce ; Conversion de la procédure en liquidation judiciaire. Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de continuation / plan de redressement, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance. Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective. Compte tenu du défaut de remboursement, une assemblée générale aux fins d’ouverture des droits au contentieux va prochainement être lancée et permettra de lancer les poursuites envers la caution personnelle et solidaire du dirigeant ainsi que les deux sociétés garantes.

 

[Litar]

Ça pleut en ce moment chez Wiseed :-((
[Wiseed]

[SARL 15 BOULEVARD WILSON - BOULEVARD WILSON] Nouvelle demande de prorogation

Chers investisseurs, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société 15 BOULEVARD WILSON le 04/01/2021. L'opérateur nous informe qu'il ne pourra pas rembourser à date d'échéance du 04/07/2024 et sollicite une nouvelle prorogation. Le dossier est entre les mains de notre équipe Opérations qui échange avec l'Opérateur sur les conditions de prorogation, un potentiel remboursement partiel et la mise en place de garanties/suretés complémentaires. Pour votre parfaite information, voici les différentes étapes du process de traitement d’une prorogation chez WiSEED : - Notre équipe opérations demande à l’opérateur de lui fournir des documents justificatifs pour appuyer sa demande et vérifier qu'elle est cohérente avec sa situation financière et l'avancée du programme (grille de vente actualisée, attestations d’avancement des travaux, comptes annuels, etc…) - Une fois reçus, ces documents sont étudiés par nos analystes, qui se rapprochent également des opérateurs pour entamer des négociations amiables sur des nouvelles modalités de remboursement, qui feront l’objet d’un protocole d’accord. Ils dressent un mémo de prorogation pour présentation au comité de prorogation, dans lequel des suggestions sont émises quant à la demande formulée et les termes proposés (durée de prorogation accordée, versement partiel, mise en place de suretés supplémentaires, etc..) - le dossier passe devant notre comité de prorogation (composé de nos équipes opération et juridique), qui statue sur les modalités de prorogation - si le Comité de prorogation fait droit à la demande de prorogation et valide les termes proposés, l’opérateur en est informé, et notre équipe juridique se charge de la rédaction d’un protocole d’accord reprenant les modalités de la prorogation, lequel est ensuite transmis à l’opérateur aux fins de signature. Si toutefois le comité estime que la prorogation n’est pas acceptable en l’état, l’équipe juridique prend le relais et entame à son tour des négociations avec l’opérateur, afin de trouver une issue favorable. - Dès que le protocole d’accord est signé par l’opérateur, les investisseurs sont convoqués par mail en Assemblée générale pour valider les termes négociés entre WiSEED et l’émetteur - Une fois l’Assemblée générale clôturée avec acceptation par la masse des obligataires de toutes les résolutions proposées, la date d’échéance de l’investissement est modifiée dans votre Portefeuille, et votre échéancier individuel de remboursement est mis à jour Ces différentes étapes peuvent prendre plusieurs semaines, puisque les allers-retours entre les différentes parties impliquent de fait des délais incompressibles et dépendants de la réactivité des parties concernées. Les phases de négociations peuvent notamment être plus ou moins longues selon la situation des sociétés et les opérateurs. Pendant cette période, le dossier est pris en charge et suivi par nos équipes, même si vous ne recevez pas d’informations sur le statut du dossier tant que les négociations n’ont pas abouti sur un accord et que celui-ci n’a pas été formalisé. Nous vous assurons faire notre maximum pour traiter les demandes de prorogation dans les meilleurs délais. Nous considérons toutefois ces étapes comme indispensables afin de protéger au mieux vos intérêts en tant qu’investisseurs. Pour rappel, les intérêts continuent à courir pendant toute la période de prorogation au taux d'intérêt initial. Ces délais de traitement n’impactent donc en rien le rendement de votre investissement. Nous vous remercions pour votre compréhension, et reviendrons vers vous dès que la demande de prorogation aura été traitée

 

[Litar]

Et ça continue encore et encore
[Wiseed]

[ADAMIA - BOULEVARD DES BELGES] Informations sur le dossier

Cher investisseur, Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération ADAMIA • 95 BOULEVARD DES BELGES • FINANCIERE ADAMIA dans laquelle vous avez investi. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer de la réception d’une assignation à comparaître devant le TC TOULOUSE à l'audience du 25/06/2024 à la requête de toutes les sociétés du groupe ADAMIA, aux fins d'obtention de délais de paiement dont les conditions seraient les suivantes : Franchise de paiement jusqu'à la fin de l'année 2024 ; Echéancier de remboursement en 18 mensualités à partir de janvier 2025 ; Clause d'accélération ; Clause de revoir. Les discussions avec les conseils de la société ADAMIA à propos de la prorogation de l’emprunt obligataire sont ainsi mises en suspens jusqu’au délibéré du Tribunal de Commerce.

 

[Litar]

Tout ça en moins de 15 jours ..

[WiSEED] LYON IMMEUBLES VENDOME Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-dessous notre rapport concernant les résolutions qui vous sont soumises dans le cadre de la présente assemblée. Il est préalablement rappelé ce qui suit : L’Emetteur a sollicité WiSEED aux fins de mise en œuvre d’une opération de financement participatif visant à financer le projet RUE EDOUARD HERRIOT (« l’Opération »). La campagne de financement a permis de collecter et verser à l’Emetteur la somme de 809 500 € (l’ « Emprunt obligataire »), en vertu d’un contrat d’émission en date du 27 janvier 2021 (le « Contrat d’Emission »). L’Opération RUE EDOUARD HERRIOT, située à LYON, consiste en l’acquisition pour revente de deux plateaux de bureaux aux 4 ème et 5 ème étage d’un immeuble. Le Contrat d’Emission auquel vous avez souscrit prévoyait les conditions suivantes : - Une durée de maturité des obligations de 30 mois, soit une échéance initiale au 18 août 2023, - Un taux d’intérêt applicable de 9 % l’an, - Le remboursement in fine des intérêts, - Le remboursement in fine du capital. Afin de sécuriser l’Emprunt obligataire, la Holding et la Société de projet se sont toutes deux portées garantes à première demande, en outre, le dirigeant de l’Emetteur s’est engagé en tant que caution personnelle et solidaire, en garantie du remboursement des sommes dues au bénéfice de la Masse des Obligataires, en cas de défaillance de l’Emetteur. L’Emprunt Obligataire parvenant à échéance le 18 août 2023, nous vous informions d’une demande de prorogation de l’Emetteur au mois de juillet, en effet, ce dernier sollicitait un délai supplémentaire lui permettant de libérer les locaux encore occupés. Ainsi, après examen en comité, il a été décidé d’une prorogation de l’Emprunt Obligataire pour une durée de 6 mois, soit une échéance effective au 18 février 2024. Parallèlement, les garanties autonomes et la caution ont chacune fait l’objet d’un renouvellement. Toutefois, peu avant la date d’échéance prorogée, l’Emetteur se retrouvait de nouveau dans l’incapacité de procéder au remboursement de l’Emprunt obligataire à bonne date. Il explique en effet qu’à ce jour, malgré la volonté du locataire principal de quitter les locaux, ce dernier occupe encore les lieux, cependant les recherchesse précisent et un possible déménagement est espéré pour l’été 2024. En parallèle, l’Emetteur finalise les négociations, rendues complexes en raison de l’occupation des locaux, pour une revente de la quasi-totalité des lots qui permettrait de rembourser l’Emprunt Obligataire Ainsi, l’Emetteur a sollicité une seconde prorogation afin de mener la phase de commercialisation à son terme. Bien que privilégiant la voie amiable, le Représentant de la Masse a mis en demeure l’Emetteur par courrier recommandé visant à acter de sa défaillance et a parallèlement activé les Garants. Après examen en Comité de prorogation, afin de prendre en compte le temps nécessaire pour finaliser la commercialisation de l’Opération, une date de report de l’Emprunt Obligataires a été accordée pour une échéance effective fixée au 31 octobre 2024. C’est ainsi, qu’à l’issue de ces discussions, les Parties sont parvenues à l’établissement d’un protocole d’accord transactionnel (le « Protocole ») Protocole qui sera judiciairement homologué, afin que la Masse des obligataires puisse disposer d’un titre exécutoire à l’encontre de l’Emetteur et ses Garants, lui permettant d’engager toute voie d’exécution forcée. C’est dans ce contexte que vous êtes convoqué à l’Assemblée générale des obligataires et, au regard des éléments qui vous ont précédemment été exposés, nous vous soumettons l’ordre du jour sur lequel l’Assemblée générale sera amenée à statuer.