Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Bachel64]

Lettre envoyée à diverses plateformes suite à des incidents de paiements et défauts qui ne servira à rien mais parfois , écrire les choses permet d'extérioriser ses rancoeurs et de passer à autre chose .

Bonjour,

Ce dossier de "............" est en RJ .
Les investisseurs feront les frais de ce déplorable gâchis qui aurait pu être évité si dès les premiers impayés (les premiers mois ) vous aviez mis la pression auprès de cet opérateur indélicat .
Mais non , uniquement des réponses bateaux , toutes faîtes, à croire que que c'était la norme ..!

Mais non ...C'est fini.
Le Crowdfunding du temps ou vos projets ne restaient peu de temps en attente de souscription , c'est terminé

Maintenant , seules les plateformes qui sauront défendre nos intérêts survivront et votre suivi (passivité) sur ce dossier n 'est pas à la hauteur de nos attentes .

Sur les réseaux sociaux , les investisseurs de Crowdfunding manifestent leurs déconvenues et s'abstiennent de souscrire aux nouveaux projets .
Faute aux plateformes qui ne sont pas à la hauteur en matière de recouvrement de créances.
Face aux avalanches de défauts , de garanties inefficaces voire non enregistrées ou non déployées, à la non réactivité voire la passivité des plateformes vis à vis des opérateurs parfois profitant , abusant des projets pour butiner de l 'argent facile " et sans risques , ce type d'investissement est dorénavant à proscrire pour nous , les investisseurs.

Cette période difficile pour recouvrir ces capitaux investis , épurera le marché des acteurs inefficaces aussi bien du côté des opérateurs malhonnêtes que des "portes clefs" qui ne savaient que collecter .
Vu le nombre de recours , signalements auprès des autorités administratives , des actions en justice à venir , une nouvelle réglementation , une modification du cadre juridique de ce marché et de ses acteurs est plus que nécessaire

En attendant , j 'attends les infos au sujet du dossier ".........................."' sans grand espoir de recouvrir mon capital et surtout en m 'abstenant de recourir au Crowdfunding ..

 

[InvestisseurInquiet]

Lettre envoyée à diverses plateformes suite à des incidents de paiements et défauts qui ne servira à rien mais parfois , écrire les choses permet d'extérioriser ses rancoeurs et de passer à autre chose .

Bonjour,

Ce dossier de "............" est en RJ .
Les investisseurs feront les frais de ce déplorable gâchis qui aurait pu être évité si dès les premiers impayés (les premiers mois ) vous aviez mis la pression auprès de cet opérateur indélicat .
Mais non , uniquement des réponses bateaux , toutes faîtes, à croire que que c'était la norme ..!

Mais non ...C'est fini.
Le Crowdfunding du temps ou vos projets ne restaient peu de temps en attente de souscription , c'est terminé

Maintenant , seules les plateformes qui sauront défendre nos intérêts survivront et votre suivi (passivité) sur ce dossier n 'est pas à la hauteur de nos attentes .

Sur les réseaux sociaux , les investisseurs de Crowdfunding manifestent leurs déconvenues et s'abstiennent de souscrire aux nouveaux projets .
Faute aux plateformes qui ne sont pas à la hauteur en matière de recouvrement de créances.
Face aux avalanches de défauts , de garanties inefficaces voire non enregistrées ou non déployées, à la non réactivité voire la passivité des plateformes vis à vis des opérateurs parfois profitant , abusant des projets pour butiner de l 'argent facile " et sans risques , ce type d'investissement est dorénavant à proscrire pour nous , les investisseurs.

Cette période difficile pour recouvrir ces capitaux investis , épurera le marché des acteurs inefficaces aussi bien du côté des opérateurs malhonnêtes que des "portes clefs" qui ne savaient que collecter .
Vu le nombre de recours , signalements auprès des autorités administratives , des actions en justice à venir , une nouvelle réglementation , une modification du cadre juridique de ce marché et de ses acteurs est plus que nécessaire

En attendant , j 'attends les infos au sujet du dossier ".........................."' sans grand espoir de recouvrir mon capital et surtout en m 'abstenant de recourir au Crowdfunding ..

J'espère que c'est efficace sur la bile, car je vous garantis que c'est sans effet sur la récupération de vos fonds...

 

[Bachel64]

J'espère que c'est efficace sur la bile, car je vous garantis que c'est sans effet sur la récupération de vos fonds...

...Lettre envoyée à diverses plateformes suite à des incidents de paiements et défauts qui ne servira à rien mais parfois , écrire les choses permet d'extérioriser ses rancoeurs et de passer à autre chose ....

 

[InvestisseurInquiet]

Contrairement à ce que nous avons voulu croire,
à ce qu'on nous a fait croire, à ce que nos "chères" plateformes nous ont poussé à croire
à coup de garanties + ou - performantes, le temps est venu d'un retour inévitable aux fondamentaux.
Les porteurs de projets ne peuvent nous rembourser que s'ils vendent.
Il est parfaitement illusoire de penser que des actions devant les tribunaux auraient
comme résultat de nous rembourser alors que les actifs financés, présents ou à venir, ne seraient pas vendus.
Toutes les actions devant la Justice n'ont comme seul effet que de ralentir toute émergence de solution réaliste et d'enrichir les avocats pour obtenir des délais de remboursement qui, de toute façon, ne peuvent être tenus que s'il y a vente des actis concernés à un prix conforme ou supérieur à l'objectif initialement visé.
Dès lors, soyons réalistes, nous n'avons d'autre choix que de :
. faire le gros dos;
. accepter, en attendant, que les éventuels intérêts intermédiaires ne soient pas honorés;
. prier je ne sais qui pour que le marché reparte au plus vite.
J'imagine déjà les réactions indignées des membres de ce forum.
Ma seule réponse: back to facts .
Moi, aussi, je suis collé.
Et je n'ai pas d'autre option que celle de faire confiance aux équipes des plateformes pour limiter les dégâts,
à moindre coût pour moi et elle, dans un marché en déclin provoqué par le reviremnt de la BCE.
Qui avait prévu, parmi vous, ce revirement radical sur les taux?

Il ne faut pas raisonner au niveau de l'opérateur :
- soit il est réellement planté, et il ne remboursera pas ni à l'amiable, ni par la voie judiciaire ;
- soit il est malhonnête, et comme il n'est en revanche pas idiot, la probabilité qu'il n'ait pas organisé son insolvabilité est nulle.
La seule cible utile de notre vindicte, ce sont les plateformes.

 

[Anonyme]

il y a des promoteurs ou marchands de bien véreux comme il y a des banquiers ou "conseillers" bancaires véreux.
Pareil les plateformes, elles ont un devoir de conseil, quand on a des plateformes qui affichent (même si elles le démentent car elles calculent le taux de retard sur les périodes qui les arrangent) 75% de retard, des redressements judiciaires à la chaîne et qui se permettent de dire "voyez il n'y a rien à craindre, on a un taux de défaut à 0%", elles sont lamentables, vraiment lamentables.

Quand il y aura une faillite d'une de ces chères plateformes, ça va sonner la fin de la récrée et en espérant que ça assainisse le secteur. Perso, plus un seul investissement en crowdfunding immo tant que les magouilles n'auront pas cessées.

J’ai également des chiffres similaires sur mes investissements, la question est de savoir si ces retards vont se transformer en pertes ou si une part non négligeable sera remboursée en partie quitte à perdre les intérêts et dans quel délai

 

[InvestisseurInquiet]

Un petit nouveau qui n'a pas payé ses coupons du mois : [ClubFunding][Angers Coeur de Ville][Jadeess & Coh]
Pour mémoire, la prorogation du prêt pour six mois avait été votée il y a un mois à 94,5%.
C'est pas aux législatives qu'on verrait des majorités pareilles !

A voir si le versement est régularisé dans quelques jours.

 

[Raug]

Le crowdfunding, un vrai conte de fées.
La poule aux œufs d'or a été négligée par ses soigneurs et s'est métamorphosée en canard boiteux.
Est-ce que ce qui s'est passé pour l'immobilier va s'étendre aux projets "vert" (photovoltaïque, éolien & co) ? Beaucoup trop d'emprunts corporate énormes et souvent à l'international ; quand il est déjà difficile de récupérer ses billes à Trifouilly-les-Oies.

 

[Luciole49]

Le crowdfunding, un vrai conte de fées.
La poule aux œufs d'or a été négligée par ses soigneurs et s'est métamorphosée en canard boiteux.
Est-ce que ce qui s'est passé pour l'immobilier va s'étendre aux projets "vert" (photovoltaïque, éolien & co) ? Beaucoup trop d'emprunts corporate énormes et souvent à l'international ; quand il est déjà difficile de récupérer ses billes à Trifouilly-les-Oies.

En canard WC

 

[gros panda]

Le crowdfunding, un vrai conte de fées.
La poule aux œufs d'or a été négligée par ses soigneurs et s'est métamorphosée en canard boiteux.
Est-ce que ce qui s'est passé pour l'immobilier va s'étendre aux projets "vert" (photovoltaïque, éolien & co) ? Beaucoup trop d'emprunts corporate énormes et souvent à l'international ; quand il est déjà difficile de récupérer ses billes à Trifouilly-les-Oies.

Tu as tout à fait raison, je pense également que ça risque de poser problème.
Sur le crowdfunding ENR, je me limite qu'aux collectes locales même si elles sont de plus en plus rares.

 

[Raug]

Je viens de poser une pierre blanche dans le jardin. Look sympa au milieu des pierres grises et noires.

Monego

CAMA-Building ACTALION NOTAIRES

Eygalières-Marguerite&Camille

Nous sommes heureux de vous annoncer le remboursement de votre
investissement dans l'opération " Camille & Marguerite " de l'opérateur CAMA.
100 % du capital - 10% d'intérêts annuels - 20 mois

Annoncé en retard, remboursé en avance. Il aurait du être remboursé en 2025. Un peu de manque à gagner.

 

[jumo]

15 projets en retard sur LPB
Qui peut me battre ?

Ma modeste contribution aux statistiques des retards...

25 projets en retard actuellement sur 29 en cours sur La Premiere Brique pour un magnifique ratio de 86% de retards allant de 6 mois à plus de 18 mois

Je précise qu'ayant senti le vent tourné, j'ai complètement arrêté ce type d'investissement en Q3 2022

 

[Anonyme]

Ma modeste contribution aux statistiques des retards...

25 projets en retard actuellement sur 29 en cours sur La Premiere Brique pour un magnifique ratio de 86% de retards allant de 6 mois à plus de 18 mois

Je précise qu'ayant senti le vent tourné, j'ai complètement arrêté ce type d'investissement en Q3 2022

On va atteindre le strike dans peu de temps. Pas mieux de mon côté. À croire que toutes les PF ont fourni le petit manuel intitulé « comment se mettre en retard pour ne finalement pas rembourser »

 

[Luciole49]

Ma modeste contribution aux statistiques des retards...

25 projets en retard actuellement sur 29 en cours sur La Premiere Brique pour un magnifique ratio de 86% de retards allant de 6 mois à plus de 18 mois

Je précise qu'ayant senti le vent tourné, j'ai complètement arrêté ce type d'investissement en Q3 2022

Faut faire le ratio sur le nombre de projets totaux. J'ai 4 projets en retard sur 6 en cours dont deux partiellement remboursés et un seul en grande difficulté (pour le moment). Sur 13 investis arrêté 2022.

 

[Ninus]

Clubfunding / Equity

Avant que tout le monde parte en vacances (avec nos billes), j’ai demandé un reporting à date des dossiers en equity sur lesquels je suis engagé, puisque Clubfunding n’en publie pas..
Voilà ce que j’ai obtenu:

RUE DU HAVRE : La quasi-totalité des locataires sont actuellement sous congés et devraient libérer les lieux au plus tard à la fin de l’année 2024.
Le permis de construire (PC) sera déposé au moins de juin 2024 (le changement de destination nécessitant finalement un permis de construire au lieu d’une déclaration préalable).
Pour rappel, ce permis de construire (PC) porte sur le changement de destination des bureaux en résidence touristique – cette modification d’usage implique notamment de légères modifications extérieures et structurelles.
A ce titre, des négociations portant sur la partie habitation meublée gérée et habitation en bail mobilité sont en cours avec la société SONDER.

DUO PARIS TWENTY : Concernant l’opération située Rue de la Marre, la déclaration préalable (DP) a été acceptée 2 février 2024 et devrait être purgée d’ici la fin du mois de juin 2024, à la suite les travaux des parties communes pourront être finalisés.
3 lots sont désormais libres de toute occupation.
Concernant l’opération située Rue Orfila, la déclaration préalable (DP) déposée le 18 décembre 2023 a été refusée le 2 février 2024. Une nouvelle déclaration préalable (DP) a été déposée le 13 mars 2024 en prenant compte des remarques liées au refus initial (absence d’isolation extérieur sur la partie rue) et acceptée le 30 mai 2025.
Les travaux devraient débuter d’ici la fin du mois de juin 2024, une fois l’achèvement des travaux portant sur l’opération située Rue de la Marre.
7 lots sont désormais libres de toute occupation.

REIMS PONSARDIN : La commercialisation a débuté.
Un mandat d’allotement portant sur 50% des actifs a été signé avec le groupe BPCE, qui proposera les actifs en produits de déficit foncier.
Des discussions sont également en cours avec la société I-SELECTION concernant un potentiel mandat d’allotement sur le stock restant – un comité de décision se tiendra le 31 mai 2024.
L’opérateur nous indique également que le transfert du permis de construire (PC) a été purgé.
D’autre part, le BP initial prévoyait un cash-in (rentrée de trésorerie) à compter de mi-juin 2024, toutefois, aucune promesse de vente n’ayant été signée jusqu’à présent, cette rentrée de trésorerie interviendra avec un décalage.

 

[Ninus]

Clubfunding / Equity

Avant que tout le monde parte en vacances (avec nos billes), j’ai demandé un reporting à date des dossiers en equity sur lesquels je suis engagé, puisque Clubfunding n’en publie pas..
Voilà ce que j’ai obtenu:

RUE DU HAVRE : La quasi-totalité des locataires sont actuellement sous congés et devraient libérer les lieux au plus tard à la fin de l’année 2024.
Le permis de construire (PC) sera déposé au moins de juin 2024 (le changement de destination nécessitant finalement un permis de construire au lieu d’une déclaration préalable).
Pour rappel, ce permis de construire (PC) porte sur le changement de destination des bureaux en résidence touristique – cette modification d’usage implique notamment de légères modifications extérieures et structurelles.
A ce titre, des négociations portant sur la partie habitation meublée gérée et habitation en bail mobilité sont en cours avec la société SONDER.

DUO PARIS TWENTY : Concernant l’opération située Rue de la Marre, la déclaration préalable (DP) a été acceptée 2 février 2024 et devrait être purgée d’ici la fin du mois de juin 2024, à la suite les travaux des parties communes pourront être finalisés.
3 lots sont désormais libres de toute occupation.
Concernant l’opération située Rue Orfila, la déclaration préalable (DP) déposée le 18 décembre 2023 a été refusée le 2 février 2024. Une nouvelle déclaration préalable (DP) a été déposée le 13 mars 2024 en prenant compte des remarques liées au refus initial (absence d’isolation extérieur sur la partie rue) et acceptée le 30 mai 2025.
Les travaux devraient débuter d’ici la fin du mois de juin 2024, une fois l’achèvement des travaux portant sur l’opération située Rue de la Marre.
7 lots sont désormais libres de toute occupation.

REIMS PONSARDIN : La commercialisation a débuté.
Un mandat d’allotement portant sur 50% des actifs a été signé avec le groupe BPCE, qui proposera les actifs en produits de déficit foncier.
Des discussions sont également en cours avec la société I-SELECTION concernant un potentiel mandat d’allotement sur le stock restant – un comité de décision se tiendra le 31 mai 2024.
L’opérateur nous indique également que le transfert du permis de construire (PC) a été purgé.
D’autre part, le BP initial prévoyait un cash-in (rentrée de trésorerie) à compter de mi-juin 2024, toutefois, aucune promesse de vente n’ayant été signée jusqu’à présent, cette rentrée de trésorerie interviendra avec un décalage.

Absolument aucune info sur les valorisations actualisées des fonciers en rapport au marché actuel…
Ça ne doit pas être intéressant…bonnes vacances!

 

[Ninus]

Bonjour,

Personne ici ne fait de RealT ?
Ca semble être le pendant "numérique/tokénisé/crypto" de la SCPI, amis avec des rentabilités annoncés plus élevées...

« Je ne sais pas » de quoi vous parlez. Pouvez-vous être plus explicite?

 

[Delouves]

[Homunity] [Riviera - Groupe BMF]

Espérons que cette nouvelle collecte aide le groupe BMF à rembourser 2 projets Corporate sur lesquels je suis encore investi:

[Fundimmo] [BMF Horizon 23]: date initiale de remboursement en 05/23. 50% du capital remboursé à ce jour mais les engagements de remboursement partiel ne sont plus tenus. Fundimmo m'a répondu la semaine passée: "En l’absence de remboursement total des sommes dues à l’échéance du 25 avril et sans retours concrets à nos demandes à ce sujet, nous avons décidé d’entamer une procédure contentieuse, débutant par l’envoi d’une mise en demeure de payer les sommes dues à l’emprunteur."

[Homunity] [Financement de structure BMF 2]: remboursement décalé ex abrupto du 02/24 au 02/25

Je vous sollicite donc tous pour bien vouloir contribuer à cette nouvelle collecte qui s'ouvre sur Homunity

 

[Voltrush]

[entreprêteurs] [BDMA du Ronjay]

 

[Luciole49]

« Je ne sais pas » de quoi vous parlez. Pouvez-vous être plus explicite?

c'est de la pub

 

[jenesaispas]

c'est de la pub

C'est en réponse à mon message déplacé dans une autre section ?
Si oui, alors la réponse est non, ce n'est absolument pas de la pub. Juste que le système me fait penser aux SCPI et au participatif également.
Je cherche simplement des renseignements et des avis, je n'ai rien à vendre et/ou à gagner ici à part des réponses à mes interrogations

Edit : oui, en remontant d'une page c'est bien pour moi. Je maintiens ma réponse à @Luciole49