Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

pticaillou a dit:
Arg, vérification faite, je suis sur un projet Promege Club donc montant plus important :-/ ... On verra.
L’investissement est garanti par une caution personnelle de chaque associé, une garantie à première demande d’une société structurant les opérations de promotion au sein du groupe PROMEGE et de la société portant l’opération. J'espère que sur le Club ils ont offert plus de garanties j'ai pas fait de projets où une banque intervenait du moins sur LPB parce que sur les autres plateformes c'est la cata pour moi.
 
Luciole49 a dit:
L’investissement est garanti par une caution personnelle de chaque associé, une garantie à première demande d’une société structurant les opérations de promotion au sein du groupe PROMEGE et de la société portant l’opération. J'espère que sur le Club ils ont offert plus de garanties j'ai pas fait de projets où une banque intervenait du moins sur LPB parce que sur les autres plateformes c'est la cata pour moi.
De pire en pire les retards et procédures. Cautions et GAPD sont sans valeur et effet. Je me demande si je vais récupérer la moitié des projets investis . Ça va devenir un fait de société le crowdfunding…
 
Luciole49 a dit:
L’investissement est garanti par une caution personnelle de chaque associé, une garantie à première demande d’une société structurant les opérations de promotion au sein du groupe PROMEGE et de la société portant l’opération. J'espère que sur le Club ils ont offert plus de garanties j'ai pas fait de projets où une banque intervenait du moins sur LPB parce que sur les autres plateformes c'est la cata pour moi.
Promis, je raconterai ce que ça donne un projet [LPB] avec Promège + banque dans la boucle + caution personnelle + GAPD.
Si on ne vient pas trainer sur le lieu de perdition qu'est ce forum, RAS pour le moment selon les communications officielles [lien réservé abonné] et l'échéance contractuelle est en mai 2025 (durée max : 28 mois)...
 
Qu'il y ait des retards et/ou des défauts à venir dans tous les sens n'est pas non plus très étonnant vu le contexte. Ce qui devient très limite en revanche c'est la volonté des plateformes, koregraf et clubfunding en tête, de cacher les défauts. Pire, d'expliquer via des indicateurs de performances bidons que le taux de perte est à 0 (ce que répond de manière systématique koregraf dans les avis truspilot). Je pense que ça induit trop de nouveaux investisseurs en erreur sur le risque réel.
 
LanceurdAlerte a dit:
Qu'il y ait des retards et/ou des défauts à venir dans tous les sens n'est pas non plus très étonnant vu le contexte. Ce qui devient très limite en revanche c'est la volonté des plateformes, koregraf et clubfunding en tête, de cacher les défauts. Pire, d'expliquer via des indicateurs de performances bidons que le taux de perte est à 0 (ce que répond de manière systématique koregraf dans les avis truspilot). Je pense que ça induit trop de nouveaux investisseurs en erreur sur le risque réel.
Raizers et Homunity pareil alors que de nombreux projets de 2019 à 2021 sont encore en cours
 
Membre64554 a dit:
Raizers et Homunity pareil alors que de nombreux projets de 2019 à 2021 sont encore en cours
Les plateformes diront qu'il n'y a aucun mensonges de leur part et que ces projets resteront en retard tant que les actions de recouvrement ne seront pas allés jusqu'au bout. Ca pose question sur l'intérêt des plateformes à agir vite ou à trainer... Dans un certain sens, tant que ces projets resteront classés en retard les pf pourront dire qu'il n'y a à ce jour aucune perte. C'est juste du foutage de g pour les nouveaux investisseurs qui se font berner sur un risque mal évalué. Même pour les pf, il y a bien un moment ou tous ces défauts devront être définitivement déclarés. A leur place je commencerai dès maintenant à assainir tout ça au fil de l'eau afin d'éviter d'être obligé de déclarer 20 op en défaut d'un coup. Ce qui va finir par arriver...
 
D'ailleurs les réponses sont affligeantes. Je suis tombé sur ceci sur hellocrowd: [lien réservé abonné]
Comme je le disais plus haut koregraf continue de certifier dans ses réponses que leur taux de défaut est à 0.


Capture.PNG
 
LanceurdAlerte a dit:
D'ailleurs les réponses sont affligeantes. Je suis tombé sur ceci sur hellocrowd: [lien réservé abonné]
Comme je le disais plus haut koregraf continue de certifier dans ses réponses que leur taux de défaut est à 0.


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Toutes les PF ont le meme argument qui pouvait tenir encore il y a 2/3 ans vu la jeunesse des PF, maintenant ce n’est plus entendable. Dans un entretien tel avec Raizers et Homunity j’ai utilisé pertes cachées, les interlocuteurs m’ont traité de menteur… comment comprendre que des projets 2019/20 avec durée de 24 mois max sont encore en cours ou au mieux en retard … les arguments d’une bêtise ont été utilisés pour se justifier : des projets de 4 ans, etc etc
 
Membre64554 a dit:
Toutes les PF ont le meme argument qui pouvait tenir encore il y a 2/3 ans vu la jeunesse des PF, maintenant ce n’est plus entendable. Dans un entretien tel avec Raizers et Homunity j’ai utilisé pertes cachées, les interlocuteurs m’ont traité de menteur… comment comprendre que des projets 2019/20 avec durée de 24 mois max sont encore en cours ou au mieux en retard … les arguments d’une bêtise ont été utilisés pour se justifier : des projets de 4 ans, etc etc
je me suis amusé à reprendre le tableau de perf que koregraf a mis sur hellocrwodfunding. C'est énorme. La plateforme dilue le poids des retards en les rapportant au total levé depuis 2014. Pour avoir une vision plus claire il faut faire la même chose mais depuis 2019, car avant cette date, les remboursements rachetent à l'euro pret ce qui a été levé. (premiers chiffres entourés sur la gauche).

A partir de 2019 vous commencez à avoir plus de projets financés que de remboursements.
Au total entre 2019 et 2024 nous sommes à 275millions levés pour seulement 95millions remboursés (hors intérêts)...

Toujours pas convaincus ?
Regardez bien le nombre d'OP remboursées, toujours entre 2019 et aujourd'hui:
Seulement 5 opérations remboursées en 2023... contre 29 en 2022 et 49 en 2021.
En 2024 ? toujours 0.

"taux de risque constaté: 0%" du lourd.

Tout est dit je pense.

C'est un bon exemple qui doit être à l'image d'autres plateformes. Capture.PNG
 
Dernière modification:
LanceurdAlerte a dit:
je me suis amusé à reprendre le tableau de perf que koregraf a mis sur hellocrwodfunding. C'est énorme. La plateforme dilue le poids des retards en les rapportant au total levé depuis 2014. Pour avoir une vision plus claire il faut faire la même chose mais depuis 2019, car avant cette date, les remboursements rachetent à l'euro pret ce qui a été levé. (premiers chiffres entourés sur la gauche).

A partir de 2019 vous commencez à avoir plus de projets financés que de remboursements.
Au total entre 2019 et 2024 nous sommes à 275millions levés pour seulement 95millions remboursés (hors intérêts)...

Toujours pas convaincus ?
Regardez bien le nombre d'OP remboursées, toujours entre 2019 et aujourd'hui:
Seulement 5 opérations remboursées en 2023... contre 29 en 2022 et 49 en 2021.
En 2024 ? toujours 0.

"taux de risque constaté: 0%" du lourd.

Tout est dit je pense.

C'est un bon exemple qui doit être à l'image d'autres plateformes. Afficher la pièce jointe 29281
Allez voir raizers c’est pire
 
[Clubfunding]
Coupons reçus mardis sur un de mes projets.
Suivi CF pas mis à jour.
Tellement occupés à gérer les casseroles qu'ils n'ont même plus le temps d'annoncer les bonnes nouvelles!
 
Ninus a dit:
Je me suis fait la même réflexion…
Comment peut-on engager autant d’opérations sur un même opérateur?!?!
Ça relève de l’incompétence, de l’inconscience ou de la cupidité, voire des 3…
A leur décharge (et ça me fait mal d'écrire quoi que ce soit qui dédouane Homunity), si ça n'avait pas été eux, ç'aurait été une autre plateforme...
 
InvestisseurInquiet a dit:
A leur décharge (et ça me fait mal d'écrire quoi que ce soit qui dédouane Homunity), si ça n'avait pas été eux, ç'aurait été une autre plateforme...
D'ailleurs d'autres ont pris le relais.

Selon les données Hellocrowdfunding, dernière collecte Homunity pour P2i en décembre 2022,
Baltis en mars 2023
Wiseed en mai 2023
Collectimo en septembre 2023
Finple en mars 2024 avec une des deux collectes encore ouverte début mai...
 
Membre64554 a dit:
Allez voir raizers c’est pire
Raizers et Anaxago tous les projets restants
ostibapa a dit:
D'ailleurs d'autres ont pris le relais.

Selon les données Hellocrowdfunding, dernière collecte Homunity pour P2i en décembre 2022,
Baltis en mars 2023
Wiseed en mai 2023
Collectimo en septembre 2023
Finple en mars 2024 avec une des deux collectes encore ouverte début mai...
Les deux premiers doivent être remboursés [lien réservé abonné], october.
P2I #4 [lien réservé abonné]
7,45 %24 mois [lien réservé abonné]
720 000 € [lien réservé abonné]
05 octobre 2022 [lien réservé abonné]
B [lien réservé abonné]
P2I #3 [lien réservé abonné]
7,45 %24 mois [lien réservé abonné]
800 000 € [lien réservé abonné]
27 juillet 2022 [lien réservé abonné]
B [lien réservé abonné]
P2I #2 [lien réservé abonné]
5,85 %24 mois [lien réservé abonné]
1 750 000 € [lien réservé abonné]
09 avril 2021 [lien réservé abonné]
B+ [lien réservé abonné]
P2I [lien réservé abonné]
6,2 %24 mois [lien réservé abonné]
1 560 000 € [lien réservé abonné]
06 septembre 2019 [lien réservé abonné]
B+ [lien réservé abonné]
 
ostibapa a dit:
D'ailleurs d'autres ont pris le relais.

Selon les données Hellocrowdfunding, dernière collecte Homunity pour P2i en décembre 2022,
Baltis en mars 2023
Wiseed en mai 2023
Collectimo en septembre 2023
Finple en mars 2024 avec une des deux collectes encore ouverte début mai...
et encore... Il y a trop de projets sur hellocrowdfunding en danger qui n'apparaissent pas. Comme les quatre OP Aqprim (en liquidation judiciaire) qui apparaissent "sains". Ou La chaloupe en retard depuis 22.
 
LanceurdAlerte a dit:
et encore... Il y a trop de projets sur hellocrowdfunding en danger qui n'apparaissent pas. Comme les quatre OP Aqprim (en liquidation judiciaire) qui apparaissent "sains". Ou La chaloupe en retard depuis 22.
et encore c'est ceux que je connais mais il doit y en avoir un paquet comme ceux là.
 
LanceurdAlerte a dit:
et encore... Il y a trop de projets sur hellocrowdfunding en danger qui n'apparaissent pas. Comme les quatre OP Aqprim (en liquidation judiciaire) qui apparaissent "sains". Ou La chaloupe en retard depuis 22.

LanceurdAlerte a dit:
et encore c'est ceux que je connais mais il doit y en avoir un paquet comme ceux là.

Le but de mon précédent message n’était pas de décompter le nombre de projets en défaut (la liste serait bien longue…) mais d’illustrer le fait qu’un emprunteur pourtant connu en situation délicate continue à trouver sans problème des plateformes prêtes à le financer...
 
Erratum je n'ai que 3 projets plantés sur les 4 sur Homunity et la commercialisation du dernier projet avance.
 
ostibapa a dit:
Le but de mon précédent message n’était pas de décompter le nombre de projets en défaut (la liste serait bien longue…) mais d’illustrer le fait qu’un emprunteur pourtant connu en situation délicate continue à trouver sans problème des plateformes prêtes à le financer...
Plateformes qui auront pris les bonnes garanties ce qui permettra de planter encore plus les projets précédents. Je crois que la palme revient à Anaxago où il a été demandé aux investisseurs de remettre au pot avec une créance prioritaire sur celle en cours et certains ont suivi.
 
Luciole49 a dit:
Plateformes qui auront pris les bonnes garanties ce qui permettra de planter encore plus les projets précédents. Je crois que la palme revient à Anaxago où il a été demandé aux investisseurs de remettre au pot avec une créance prioritaire sur celle en cours et certains ont suivi.
Les bonnes garanties ?
Je n'ai encore jamais lu ici le récit d'une hypothèque ou d'une fiducie avec un dénouement heureux...
 
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