Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Le nouveau projet Homunity du jour
Qui aurait gardé les mails d'annonce des projets de la FIB (et de son gérant dans les 500 fortunes de France) pour comparer

 

[Foufounet]

Explications par le BOSS!

 

[Anonyme]

Erratum je n'ai que 3 projets plantés sur les 4 sur Homunity et la commercialisation du dernier projet avance.

Plantés = perdus complètement ?

 

[Anonyme]

Explications par le BOSS!

Un futur P2I?

 

[Luciole49]

Les bonnes garanties ?
Je n'ai encore jamais lu ici le récit d'une hypothèque ou d'une fiducie avec un dénouement heureux...

Si le projet seeks o voyageurs chez raizers.

 

[Luciole49]

Plantés = perdus complètement ?

oui complètement perdus deux ohayon et le troisième c'est Axone promotion.

 

[Luciole49]

Un futur P2I?

J'étais à la fête des voisins ce soir on parle beaucoup de p2i pourtant çà sont pas des clients du crowdfunding... On a déjà eu carréneuf pas de chance dans le maine et loire.

 

[ElJuanito]

[Anaxago][Domaine de Raba]

Nous voici passés, en l'espace de 3 mois, de "L’actif du Domaine de Raba et le projet de l’Opérateur sont très qualitatifs et, post réalisation des travaux, l’actif a été expertisé par KPMG à 17M€." [vs. 4,5 M€ levés en CF] à l'annonce d'un risque de perte sur le capital ...

C'est du grand Mendez, du très grand Mendez.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Cardinet Office]
Communication du 31 mai 2024

"Des marques d’intérêt avaient été signifiées sur l’actif, toutefois, celles-ci n’ont pas donné suite à la signature d’une promesse de vente. Compte tenu de ces éléments, l’opérateur envisage de mettre l’actif en location et revaloriser le prix de sortie à hauteur de 3 300 000€."

Pour mémoire, le dossier de présentation du projet :
- présentait un plan de financement avec un prix de revente à 4,7M€ ; je ne pensais pas que l'immobilier de bureau dans le beau Paris avait perdu 30% en deux ans ;
- indiquait un point mort à 3,33 M€, on est donc déjà en dessous

Pour mémoire, l'actionnaire majoritaire du projet est CF Invest, la holding personnelle du patron de ClubFunding

 

[Anonyme]

oui complètement perdus deux ohayon et le troisième c'est Axone promotion.

Mince… pour ma part 2 chez raizers : Hk group et un autre qui prend le même chemin, de nombreux projets foireux en retard à suivre, chez Homunity ; 4 P2I qui vont devenir je ne sais quoi.

 

[Beliciste]

Sur Raizers, tu es sur l'opération Villa Peninsula ? J'ai posé la question hier sur la levée de la caution personnelle et on m'a encore répondu " on ne dévoile rien, pour raison de confidentialité ". C'est usant...

Mince… pour ma part 2 chez raizers : Hk group et un autre qui prend le même chemin, de nombreux projets foireux en retard à suivre, chez Homunity ; 4 P2I qui vont devenir je ne sais quoi.

 

[Delouves]

[Koregraf] [Bridge Avenue]

Juin 23: "Par mesure de précaution votre date de remboursement est désormais estimée au T4 2023."

Nov 23: "Par mesure de précaution concernant la vente des derniers locaux commerciaux, votre date de remboursement du solde est désormais estimée à la revente desdits locaux au 30 juin 2024 soit à la fin du 2ème deuxième trimestre 2024."

Juin 24: "Par mesure de prudence, le remboursement prévisionnel est repoussé à la date d’échéance de l’emprunt obligataire, soit le 20 janvier 2025."

Comme quoi on n'est jamais trop prudent... Moi aussi, par mesure de prudence, je ne confierai plus aucun centime à cette plateforme qui est pathétique par son amateurisme

 

[Anonyme]

Sur Raizers, tu es sur l'opération Villa Peninsula ? J'ai posé la question hier sur la levée de la caution personnelle et on m'a encore répondu " on ne dévoile rien, pour raison de confidentialité ". C'est usant...

Villa côté d’azur

Sur Raizers, tu es sur l'opération Villa Peninsula ? J'ai posé la question hier sur la levée de la caution personnelle et on m'a encore répondu " on ne dévoile rien, pour raison de confidentialité ". C'est usant...

 

[InvestisseurInquiet]

Sur Raizers, tu es sur l'opération Villa Peninsula ? J'ai posé la question hier sur la levée de la caution personnelle et on m'a encore répondu " on ne dévoile rien, pour raison de confidentialité ". C'est usant...

Ne vous faites pas de noeuds au cerveau : toutes les plateformes ont pris la même garantie, la caution de M. Victor Perez ! Et on ne sait pas ce qu'ont fait les banques.
La confidentialité a bon dos !

 

[Crowdhunter]

[Koregraf] [Bridge Avenue]

Juin 23: "Par mesure de précaution votre date de remboursement est désormais estimée au T4 2023."

Nov 23: "Par mesure de précaution concernant la vente des derniers locaux commerciaux, votre date de remboursement du solde est désormais estimée à la revente desdits locaux au 30 juin 2024 soit à la fin du 2ème deuxième trimestre 2024."

Juin 24: "Par mesure de prudence, le remboursement prévisionnel est repoussé à la date d’échéance de l’emprunt obligataire, soit le 20 janvier 2025."

Comme quoi on n'est jamais trop prudent... Moi aussi, par mesure de prudence, je ne confierai plus aucun centime à cette plateforme qui est pathétique par son amateurisme

Bienvenue au club. L’une des pires et de très loin.

 

[Anonyme]

Ne vous faites pas de noeuds au cerveau : toutes les plateformes ont pris la même garantie, la caution de M. Victor Perez ! Et on ne sait pas ce qu'ont fait les banques.
La confidentialité a bon dos !

Pour HK group comme pour P2I la stratégie a été la même en regardant les levées historiques : on commence par faire des petits projets modestes qui sont remboursés pour dire « voyez on rembourse », les PF « voyez on sélectionne des acteurs solides « pour poursuivre avec des projets aux montants colossaux qui ne sont pas remboursés. Tout se fait par connivence entre promoteurs et PF qui ont pris des garanties sans valeur

 

[Crowdhunter]

Pour HK group comme pour P2I la stratégie a été la même en regardant les levées historiques : on commence par faire des petits projets modestes qui sont remboursés pour dire « voyez on rembourse », les PF « voyez on sélectionne des acteurs solides « pour poursuivre avec des projets aux montants colossaux qui ne sont pas remboursés. Tout se fait par connivence entre promoteurs et PF qui ont pris des garanties sans valeur

Ça me fait penser à promege et aqprim chez koregraf.
Promege 2 op. La troisième foire.
Aqprim 4 petites op. Le promoteur finit en liquidation et mets en danger 4 autres op en cours qui n’ont plus aucune chance.

 

[Anonyme]

Ça me fait penser à promege et aqprim chez koregraf.
Promege 2 op. La troisième foire.
Aqprim 4 petites op. Le promoteur finit en liquidation et mets en danger 4 autres op en cours qui n’ont plus aucune chance.

Le stratagème est bien rôdé, les PF n’y sont pas étrangères

 

[JohnGalt]

[FUNDIMMO][Cabrières]​

Bonjour, je surveille cette opération avec grand intérêt.
Pour rappel, l’opérateur n'a pas acheté le bien, la plateforme affirme tout de même un remboursement a échéance ( 7 juin 2024 ).
J’espère me tromper et j'informerai la communauté à la minute des versements ( et ferai amende honorable ),
Mais le cas échéant, j'envisage de mener une action en justice.

Y a t il d autres investisseurs sur ce projet ? afin de créer un collectif ?

La main qui donne est au dessus de la main qui reçoit.

 

[Luciole49]

[FUNDIMMO][Cabrières]​

Bonjour, je surveille cette opération avec grand intérêt.
Pour rappel, l’opérateur n'a pas acheté le bien, la plateforme affirme tout de même un remboursement a échéance ( 7 juin 2024 ).
J’espère me tromper et j'informerai la communauté à la minute des versements ( et ferai amende honorable ),
Mais le cas échéant, j'envisage de mener une action en justice.

Y a t il d autres investisseurs sur ce projet ? afin de créer un collectif ?

La main qui donne est au dessus de la main qui reçoit.

Oui moi mais j'ai déjà volé dans les plumes de Fundimmo et ils m'ont démontré n'avoir fait aucune erreur donc claquer du blé contre un opérateur insolvable non. Je veux bien me joindre à une plainte pour escroquerie ou abus de confiance (le ou parce que çà prend un peu de temps de qualifier les faits) mais le civil c'est niet.

Je crois que Fundimmo ne peut pas agir avant l'échéance de l'emprunt car pour le moment ils sont liés par le ocntrat de deux ans.