Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[nantissementSoComment]

Bonjour,

J'ai commencé le crowdfunding en juillet 2023 via Homunity et autres plateformes.

Vous mentionnez de nombreux retard de paiement, voir défaut total de paiement. Pensez vous que c'est la faute des plateformes ? Ou simplement dû au fait que cela fait 2 ans que les taux d'intérêts ont commencé à monté, 1 an/ 1 an et demi que l'immobilier baisse, et que maintenant les promoteurs sont juste simplement incapable de revendre plus bas que le prix prévu, car de nombreux projets en vente à perte commence à s'acumuler ?

Ce que j'entends par là c'est que en ce moment les propositions sont élevé + 10% pour presque tous les projets, et je tends à penser que d'ici 2 ans, l'immobilier aura repris du poil de la bête, et les promoteurs ont internalisé dans leur analyse la précédente baisse.

 

[adnstep]

[Homunity] [P2I]
Du coup, merci à Delouves de m'avoir alerté. J'ai écrit à Homunity, ils m'ont répondu rapidement (du jamais vu !), communication du DG à venir.

 

[adnstep]

Bonjour,

J'ai commencé le crowdfunding en juillet 2023 via Homunity et autres plateformes.

Vous mentionnez de nombreux retard de paiement, voir défaut total de paiement. Pensez vous que c'est la faute des plateformes ? Ou simplement dû au fait que cela fait 2 ans que les taux d'intérêts ont commencé à monté, 1 an/ 1 an et demi que l'immobilier baisse, et que maintenant les promoteurs sont juste simplement incapable de revendre plus bas que le prix prévu, car de nombreux projets en vente à perte commence à s'acumuler ?

Ce que j'entends par là c'est que en ce moment les propositions sont élevé + 10% pour presque tous les projets, et je tends à penser que d'ici 2 ans, l'immobilier aura repris du poil de la bête, et les promoteurs ont internalisé dans leur analyse la précédente baisse.

Comme je l'ai écrit plus haut, j'ai arrêté d'investir en cf immo en janvier 2022, pour cause de taux en hausse (et donc de marché immobilier qui ralentit). Néanmoins, c'est le rôle des pf de sélectionner les dossiers proposés et de s'assurer que les garanties sont réelles.

 

[Anonyme]

27 dossiers financés, dont 6 remboursés, ça fait 21 projets perdus d'un coup... Un vrai strike de la part de Homunity !

en 2022, de nombreux projets P2I chez Homunity présenté comme un acteur solide et historique par les interlocuteurs chez Homunity....

 

[Anonyme]

[Homunity] [P2I]
Du coup, merci à Delouves de m'avoir alerté. J'ai écrit à Homunity, ils m'ont répondu rapidement (du jamais vu !), communication du DG à venir.

"Dormez tranquille, on s'occupe de tout", surement une réponse par mail d'un stagiaire qui s'emmerde et vous n'êtes surement pas catalogué come investisseur chiant, à ceux là ils ne répondent plus

 

[djio101]

[Homunity] [P2I]
Du coup, merci à Delouves de m'avoir alerté. J'ai écrit à Homunity, ils m'ont répondu rapidement (du jamais vu !), communication du DG à venir.

J'ai eu une réponse similaire (communication à venir) d'Anaxago pour Sophia Technopole, Maison Ste Victoire et Durante... Un an sans reporting... Bravo à eux ! Si vous avez des infos, vous pourrez tenter le Loto !
Sur un projet Baltis supposé se terminer dans un mois, et alors que la commercialisation a été confiée à des baltringues (depuis un an et demi) qui n'ont abouti à rien, la réponse fut "nous sommes dans les délais". Pour ce qui est de Raizers, non, je vais me taire...
Bref, communication à venir signifie : on ne suit rien, on attend, on promet et si ça se casse la gueule, tant pis pour ceux qui ont investi.

 

[Anonyme]

J'ai eu une réponse similaire (communication à venir) d'Anaxago pour Sophia Technopole, Maison Ste Victoire et Durante... Un an sans reporting... Bravo à eux ! Si vous avez des infos, vous pourrez tenter le Loto !
Sur un projet Baltis supposé se terminer dans un mois, et alors que la commercialisation a été confiée à des baltringues (depuis un an et demi) qui n'ont abouti à rien, la réponse fut "nous sommes dans les délais". Pour ce qui est de Raizers, non, je vais me taire...
Bref, communication à venir signifie : on ne suit rien, on attend, on promet et si ça se casse la gueule, tant pis pour ceux qui ont investi.

Raizers il n’y a pas pire, c’est hallucinant. Le déni de réalité permanent dans leurs réponses, ça relève de la psychiatrie à ce niveau

 

[Luciole49]

Accroche toi, en voilà un :
J'ai voté oui pour le projet en question (le Solaire) principalement parce que :
- j'ai encore confiance dans la plateforme qui a toujours été transparente
- les porteurs de projets se sont fendus d'un courrier à l'attention des investisseurs
- je vois plus les 5% de pénalités comme un moyen de pression que comme une clause à appliquer systématiquement
- j'accepte la perte en capital
C'est peut être de la naïveté, mais c'est mon jugement sur le projet

Dommage que vous ayez voté pour. Moi j'ai voité contre un projet qui prévoir un prix de vente à 635 000 euros dans le BP et essaie de le vendre beaucoup plus cher. Il s'en serait teni à ses 635 000 euros il aurait vendu il y a un an.

 

[Luciole49]

27 dossiers financés, dont 6 remboursés, ça fait 21 projets perdus d'un coup... Un vrai strike de la part de Homunity !

P2i est une entreprise angevine, j'ai prêté par l'intermédiaire de October. Dommage ...

 

[Luciole49]

Raizers il n’y a pas pire, c’est hallucinant. Le déni de réalité permanent dans leurs réponses, ça relève de la psychiatrie à ce niveau

faudrait qu'ils répondent quoi ? On est d'accord on vous a pris pour des vaches à lait et comme vous ne voulez plus donner de lait on va se débarrasser de vous.

 

[Ninus]

27 dossiers financés, dont 6 remboursés, ça fait 21 projets perdus d'un coup... Un vrai strike de la part de Homunity !

Je me suis fait la même réflexion…
Comment peut-on engager autant d’opérations sur un même opérateur?!?!
Ça relève de l’incompétence, de l’inconscience ou de la cupidité, voire des 3…

 

[Luciole49]

Raizers il n’y a pas pire, c’est hallucinant. Le déni de réalité permanent dans leurs réponses, ça relève de la psychiatrie à ce niveau

faudrait qu'ils répondent quoi ? On est d'accord on vous a pris pour des vaches à lait et comme vous ne voulez plus donner de lait on va se débarrasser de vous.

 

[Anonyme]

faudrait qu'ils répondent quoi ? On est d'accord on vous a pris pour des vaches à lait et comme vous ne voulez plus donner de lait on va se débarrasser de vous.

C’est quand même dingue les millions d’euros brassés par des menteurs ( les promoteurs qui ne remboursent pas et utilisent le système judiciaire trop généreux) et les jeunes incompétents et aussi menteurs ( les salariés des plateformes)

 

[LanceurdAlerte]

Raizers il n’y a pas pire, c’est hallucinant. Le déni de réalité permanent dans leurs réponses, ça relève de la psychiatrie à ce niveau

Si il y a au moins aussi pire c'est Koregraf. Les mecs ont réussi à financer un promoteur qui a fait son opération, l'a livré mais ne veut tout simplement pas rembourser. On parle meme pas d'un promoteur en liquidation. Non non ! il a tout simplement décidé que c'était trop juste parce que la marge avait baissé. C'est hallucinant. Opération 123 Voltaire de promège.

 

[Anonyme]

Si il y a au moins aussi pire c'est Koregraf. Les mecs ont réussi à financer un promoteur qui a fait son opération, l'a livré mais ne veut tout simplement pas rembourser. On parle meme pas d'un promoteur en liquidation. Non non ! il a tout simplement décidé que c'était trop juste parce que la marge avait baissé. C'est hallucinant. Opération 123 Voltaire de promège.

C’est bien ce que je dis: le monde de l’immobilier attire ce qu’il y a de pire: menteurs, incompétents et sans vergogne, protégés par la justice. Ils mettent tous en place le même scénario bien huilé

 

[Ninus]

Si il y a au moins aussi pire c'est Koregraf. Les mecs ont réussi à financer un promoteur qui a fait son opération, l'a livré mais ne veut tout simplement pas rembourser. On parle meme pas d'un promoteur en liquidation. Non non ! il a tout simplement décidé que c'était trop juste parce que la marge avait baissé. C'est hallucinant. Opération 123 Voltaire de promège.

Pas de réaction de la plateforme? Action en contentieux?

 

[Anonyme]

Je me suis fait la même réflexion…
Comment peut-on engager autant d’opérations sur un même opérateur?!?!
Ça relève de l’incompétence, de l’inconscience ou de la cupidité, voire des 3…

Voir sur hellocrowdfunding toutes les levées de fonds de P2I en peu de temps, les chiffres sont impressionnants, du même ordre que HK group qui ne s’est pas emmerdé par le RJ: direct en LJ c’est plus simple

 

[ostibapa]

Pas de réaction de la plateforme? Action en contentieux?

C'est pas bien violent du côté de Koregraf selon info reçue en MP d'un investisseur sur l'opération : cabinet de recouvrement + avocat aux dernières nouvelles soit pas mieux qu'en septembre dernier ! L'échéance contractuelle était en décembre 2022...

J'ose espérer - en adéquation avec ses récentes interventions sur le forum - que [LPB] qui s'est aussi fait b... par Promège sera plus virulente.

 

[Luciole49]

Si il y a au moins aussi pire c'est Koregraf. Les mecs ont réussi à financer un promoteur qui a fait son opération, l'a livré mais ne veut tout simplement pas rembourser. On parle meme pas d'un promoteur en liquidation. Non non ! il a tout simplement décidé que c'était trop juste parce que la marge avait baissé. C'est hallucinant. Opération 123 Voltaire de promège.

Oh là là il y a aussi deux projets Promege sur LPB heureusement je n'y suis pas mais impossible de savoir si j'ai pas fait parce que j'ai eu du nez ou simplement parce que j'ai pas réussi à me positionner. J'espère que les garanties sont à la hauteur.

 

[pticaillou]

Oh là là il y a aussi deux projets Promege sur LPB heureusement je n'y suis pas mais impossible de savoir si j'ai pas fait parce que j'ai eu du nez ou simplement parce que j'ai pas réussi à me positionner. J'espère que les garanties sont à la hauteur.

Arg, vérification faite, je suis sur un projet Promege Club donc montant plus important :-/ ... On verra.