Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

[ClubFunding][Les Sablons][Valsirius / Max Abbou]
Après un an en sauvegarde, la société Valsirius est désormais en redressement judiciaire.

31MK€ empruntés avec un crédit bancaire de 25MK€...

Ça sent pas bon tout ça.

 

[ostibapa]

La bonne nouvelle du jour :

[LPB]

Vous avez investi dans le projet Le Pré (93), une opération de marchand de biens.

Aujourd'hui, nous sommes ravis de vous annoncer le remboursement total de votre investissement !

Nous sommes très heureux de ce remboursement qui est le fruit d'une mobilisation constante de notre équipe aux cotés du porteur de projet durant ces derniers mois.

En quelques chiffres, le remboursement du projet le Pré c'est :

• 35 appels et 187 mails échangés avec l'opérateur et les notaires en lien avec cette opération en vue de gérer la finalisation du programme et son remboursement.
• 14 mois de retard et un total de 10.208,87 € de pénalités de retard payées par le porteur de projet.
• Un surcoût de frais financier de 169.000 € pour le porteur de projet, dégradant sensiblement la marge de l'opération.
• Un taux de rendement brut de 13.19 % l'an sur votre investissement.

Nous tenons à vous remercier sincèrement pour votre patience et votre compréhension tout au long de ce projet.

Les fonds sont d'ores et déjà disponibles dans votre porte-monnaie, sur votre espace personnel !

Et le gag du jour :


Il manque la possibilité de répondre "aucun" dans un bon nombre des questions...

 

[Bv75]

La bonne nouvelle du jour :

[LPB]


Et le gag du jour :
Afficher la pièce jointe 28851

Il manque la possibilité de répondre "aucun" dans un bon nombre des questions...

Ils doivent sentir le vent tourner car le questionnaire est très porté sur la diversification vers d'autres types d'investissements

 

[JcBm]

C'est la réflexion qui m'est venue. Ils demandent aussi carrément de nommer d'autres plateformes qu'on considère comme meilleures.

 

[ostibapa]

Ils doivent sentir le vent tourner car le questionnaire est très porté sur la diversification vers d'autres types d'investissements

C'est entre autre là qu'il manque la réponse "aucun" dans les questionnaires.
La confiance vis à vis de l'entreprise est perdue et aucune envie de permettre à CF de gagner encore des commissions avec mes bien chers sous...

C'est la réflexion qui m'est venue. Ils demandent aussi carrément de nommer d'autres plateformes qu'on considère comme meilleures.

Ca existe encore des plateformes en liste en blanche ?
Au mieux ce sera les moins pires...

 

[Chris78]

Bizarre, je n'ai pas reçu ce questionnaire !

 

[adnstep]

Ils doivent sentir le vent tourner car le questionnaire est très porté sur la diversification vers d'autres types d'investissements

Si vous regardez la page d'accueil d'Anaxago, le terme "crowdfunding immobilier" a carrément disparu, remplacé par "Club deal immobilier".

On peut changer le nom de la mer.e, mais ça continue à sentir mauvais.

 

[adnstep]

C'est la réflexion qui m'est venue. Ils demandent aussi carrément de nommer d'autres plateformes qu'on considère comme meilleures.

Pas besoin de demander : ils prennent notre fil de discussion, il le font ingurgiter à une IA, et ils auront toutes les réponses qu'ils souhaitent. Y compris pour un changement de nom...

 

[Luciole49]

Bizarre, je n'ai pas reçu ce questionnaire !

moi non plus

 

[moietmoi]

Si vous regardez la page d'accueil d'Anaxago, le terme "crowdfunding immobilier" a carrément disparu, remplacé par "Club deal immobilier".

On peut changer le nom de la mer.e, mais ça continue à sentir mauvais.

La différence, c'est la réglementation et les obligations qui en découlent.
Dans un cas c'est un appel public à l'épargne. La responsabilité est portée par celui qui propose le produit et qui cherche des investisseurs.
Dans l'autre, le club deal, cela s'adresse officiellement à des personnes qui sont en recherche et qui font elle-même la démarche de contacts via un mandat de recherche avec un nombre d'investisseurs limité, une solution pour leur épargne.

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont saint aignan]

Je vous confirme que la réunion a bien eu lieu le 29 avril avec l'opérateur. En revanche, malgré des échanges sur différents scénarios de remboursement de l'emprunt obligataire, à date nous n'avons reçu aucun document justificatif permettant d'apporter des éléments de réassurance sur ces propos.
En parallèle, nous avons commencé à prendre attache avec le mandataire en charge du dossier mais pour l'heure aucun rendez-vous téléphonique ou par visioconférence n'a été réalisé avec.

 

[Bv75]

La différence, c'est la réglementation et les obligations qui en découlent.
Dans un cas c'est un appel public à l'épargne. La responsabilité est portée par celui qui propose le produit et qui cherche des investisseurs.
Dans l'autre, le club deal, cela s'adresse officiellement à des personnes qui sont en recherche et qui font elle-même la démarche de contacts via un mandat de recherche avec un nombre d'investisseurs limité, une solution pour leur épargne.

Un clubdeal = private equity. Donc chacun devient actionnaire d’une structure et la plateforme n’a plus à s’embêter à être représentant de quoi que ce soit.

 

[Talondort]

[ClubFunding][Les Sablons][Valsirius / Max Abbou]
Après un an en sauvegarde, la société Valsirius est désormais en redressement judiciaire.

Où avez vous eu l'information ?

 

[moietmoi]

Un clubdeal = private equity. Donc chacun devient actionnaire d’une structure et la plateforme n’a plus à s’embêter à être représentant de quoi que ce soit.

En fait la methode est biaisée.
C'est une plateforme qui propose le deal, à tout le monde, en disant: seuls quelques uns pourront participer.
Puis l'investisseur signe un mandat de recherche , demandant à la plateforme de trouver un produit... Elle le trouve, pardi, c'est elle qui l'a fabriqué..
Je ne sais pas si toutes fonctionnent comme cela, mais ce que j'en ai vu, me fait penser à des méthodes pour contourner les obligations de responsabilité.

 

[InvestisseurInquiet]

Où avez vous eu l'information ?

societe.com
De toute façon la sauvegarde ne peut pas durer plus de douze mois.

 

[Anonyme]

Raizers, Chemin de Nice, free invest
Encore un dossier pourri

17 mai, 2024

Chers investisseurs,

Une procédure de conciliation a été ouverte à l'encontre de la société Free Invest.

La procédure est de nature purement confidentielle. Néanmoins, nous avons eu l'autorisation de vous communiquer que nous avons été conviés à la conciliation.

Elle est encadrée par l'article 128 du code de procédure civile. Cet article entend que Raizers et ses équipes serons tenus à la plus grande confidentialité sur l'objet de la conciliation.

Dès lors que cette procédure sera achevée (le délai est également confidentiel) nous reviendrons vers vous.

Cordialement,

L'équipe Raizers

 

[Anonyme]

Raizers, Chemin de Nice, free invest
Encore un dossier pourri

17 mai, 2024

Chers investisseurs,

Une procédure de conciliation a été ouverte à l'encontre de la société Free Invest.

La procédure est de nature purement confidentielle. Néanmoins, nous avons eu l'autorisation de vous communiquer que nous avons été conviés à la conciliation.

Elle est encadrée par l'article 128 du code de procédure civile. Cet article entend que Raizers et ses équipes serons tenus à la plus grande confidentialité sur l'objet de la conciliation.

Dès lors que cette procédure sera achevée (le délai est également confidentiel) nous reviendrons vers vous.

Cordialement,

L'équipe Raizers

 

[Anonyme]

Où avez vous eu l'information ?

Allez dans le suivi projet sur CF.

 

[KBel]

La bonne nouvelle du jour :

[LPB]

• 35 appels et 187 mails échangés avec l'opérateur et les notaires en lien avec cette opération en vue de gérer la finalisation du programme et son remboursement.
• 14 mois de retard et un total de 10.208,87 € de pénalités de retard payées par le porteur de projet.
• Un surcoût de frais financier de 169.000 € pour le porteur de projet, dégradant sensiblement la marge de l'opération.
• Un taux de rendement brut de 13.19 % l'an sur votre investissement.

Tout n'est pas rose chez LPB mais ils ont tout de même le minimum de tenacité que l'on est en droit d'attendre pour défendre nos intérêts de prêteurs et qui semble totalement absente sur d'autres plateformes

 

[InvestisseurInquiet]

Raizers, Chemin de Nice, free invest
Encore un dossier pourri

17 mai, 2024

Chers investisseurs,

Une procédure de conciliation a été ouverte à l'encontre de la société Free Invest.

La procédure est de nature purement confidentielle. Néanmoins, nous avons eu l'autorisation de vous communiquer que nous avons été conviés à la conciliation.

Elle est encadrée par l'article 128 du code de procédure civile. Cet article entend que Raizers et ses équipes serons tenus à la plus grande confidentialité sur l'objet de la conciliation.

Dès lors que cette procédure sera achevée (le délai est également confidentiel) nous reviendrons vers vous.

Cordialement,

L'équipe Raizers

Le délai d'une conciliation n'a rien de confidentiel. C'est quatre mois prolongeables d'un mois.