Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

Le délai d'une conciliation n'a rien de confidentiel. C'est quatre mois prolongeables d'un mois.

Et ils discutent de quoi pendant tout ce temps puisque l’issue est claire? On peut en espérer quoi? Il y a une fiducie sur une société et une garantie personnelle

 

[Bv75]

Et ils discutent de quoi pendant tout ce temps puisque l’issue est claire? On peut en espérer quoi? Il y a une fiducie sur une société et une garantie personnelle

Pas grand chose mis à part demander aux créanciers d’abandonner leurs créances pour pas que la société parte au tapis… La plateforme refusera car cela revient à ajouter une perte dans ses stats. Elle préférera que la société parte en liquidation et gagner du temps avant de devoir refléter dans ses stats la réalité.

 

[Anonyme]

Ok merci donc la fiducie ne sert à rien? Ils nous font le même coup sur hk group

 

[Bv75]

Ok merci donc la fiducie ne sert à rien? Ils nous font le même coup sur hk group

HK group et les sociétés liées sont en liquidation judiciaire. Vous n’allez pas revoir grand chose.

 

[Anonyme]

Oui il reste les cautions personnelles mais peu d’espoir vu l’ampleur des dégâts. Un vrai scandale ces projets

 

[InvestisseurInquiet]

Bon, demain, je poste ma première demande d'indemnisation !
Si vous n'entendez plus parler de moi, c'est qu'on aura acheté mon silence !!!

[Plateforme non identifiée][Projet non identifié]
Je ne pensais pas recevoir de réponse à ma demande d'indemnisation, mais si !

Réclamation postée le 28 mars, réponse reçue le 17 mai, donc dans les deux mois.
Ca m'a fait sourire, la réponse a été envoyée en courrier simple tarif Ecopli.
Comme quoi la "plateforme non identifiée" est bien gérée, à défaut d'avoir bien géré le "projet non identifié".

Bon, sur le fond, la "plateforme non identifiée" m'a envoyé aux pelotes.

C'est une (nouvelle) erreur de sa part !

 

[Anonyme]

HK group et les sociétés liées sont en liquidation judiciaire. Vous n’allez pas revoir grand chose.

Du coup si je comprends, quand un projet passe en procédure confidentielle, ça signifie automatiquement que tout le projet est perdu quelle que soit les garanties autres que hypothèque ?

 

[InvestisseurInquiet]

Du coup si je comprends, quand un projet passe en procédure confidentielle, ça signifie automatiquement que tout le projet est perdu quelle que soit les garanties autres que hypothèque ?

La conciliation est légalement confidentielle.
Par nature, elle a pour objectif de permettre au débiteur d'obtenir des conditions plus favorables que celles initialement prévues.
D'où deux possibilités :
- ou bien la conciliation aboutit, et le créancier renonce de lui-même à une partie de ses droits ;
- ou bien la conciliation n'aboutit pas, le débiteur a gagné cinq mois et va s'orienter tranquillement vers une procédure collective.

 

[Anonyme]

La conciliation est légalement confidentielle.
Par nature, elle a pour objectif de permettre au débiteur d'obtenir des conditions plus favorables que celles initialement prévues.
D'où deux possibilités :
- ou bien la conciliation aboutit, et le créancier renonce de lui-même à une partie de ses droits ;
- ou bien la conciliation n'aboutit pas, le débiteur a gagné cinq mois et va s'orienter tranquillement vers une procédure collective.

Et j’imagine que c’est le 2ème scénario qui se produit le plus souvent

 

[top_kek]

[Wesharebonds][Super Lecques - St cyr sur mer]

Le notaire de l’emprunteur nous a fait la demande, le 17/04/2024, d’octroyer des accords de
mainlevées en vue de la vente des 2 terrains le 18/04/2024. L’emprunteur a notamment modifié le
projet initial en scindant les 2 terrains pour optimiser les commercialités des biens. L’emprunteur
nous a ensuite notifié du report de ces 2 signatures sans explications.

Le représentant de la masse a poursuivi ses relances auprès de la Société et de son notaire pour
avoir des informations sur le report des signatures mais il reste sans réponses claires sur ces sujets.
Nous ne savons donc pas si les promesses de vente signées sur ces deux lots sont toujours
d’actualité.

De ce fait, des discussions ont été engagées avec un cabinet d’avocat spécialisé dans la
saisie hypothécaire afin de démarrer la procédure de saisie. Ledit cabinet d’avocat est en cours de
constitution du dossier nécessaire au démarrage de la procédure de saisie. Cette procédure dure en
moyenne 18 mois, et peut durer jusqu’à 30 mois en cas de recours et d’appels par la partie adverse,
à savoir la Société. Elle ne garantit pas par ailleurs que la saisie puis la vente des biens suffiront à
désintéresser les prêteurs dans l’intégralité des sommes qui leur seront dues.

L’accord des obligataires est nécessaire pour démarrer la procédure de saisie et engager les frais juridiques
afférents dont l’enveloppe prévisionnelle a été estimée à 25.800€ TTC (soit 1,2% du capital de
l’emprunt) par notre conseil. Ces frais seront avancés par WeShareBonds en sa qualité de
représentant de la masse, et seront récupérés sur le flux de vente de l’actif immobilier à l’issue de la
procédure de saisie. Les obligataires récupèreront ainsi le produit de la vente minoré de ces frais
juridiques.

 

[ostibapa]

Raizers, Chemin de Nice, free invest
Encore un dossier pourri

17 mai, 2024

Chers investisseurs,

Une procédure de conciliation a été ouverte à l'encontre de la société Free Invest.

La procédure est de nature purement confidentielle. Néanmoins, nous avons eu l'autorisation de vous communiquer que nous avons été conviés à la conciliation.

Elle est encadrée par l'article 128 du code de procédure civile. Cet article entend que Raizers et ses équipes serons tenus à la plus grande confidentialité sur l'objet de la conciliation.

Dès lors que cette procédure sera achevée (le délai est également confidentiel) nous reviendrons vers vous.

Cordialement,

L'équipe Raizers

Pour ce dossier ce n'est malheureusement pas une surprise : c'était déjà un dossier planté dans un premier financement chez Homunity quand Raizers a pris le relais...
[lien réservé abonné]

 

[Anonyme]

Pour ce dossier ce n'est malheureusement pas une surprise : c'était déjà un dossier planté dans un premier financement chez Homunity quand Raizers a pris le relais...
[lien réservé abonné]

et pourtant voici les garanties du dossier de présentation pour une levée de 1.7 millions:
"L’emprunt sera garanti par une caution personnelle notariée de Monsieur DESJOUIS dont le patrimoine avoisine les 115m€ et une fiducie-sureté sur les parts de la SCI Chemin de Nice portant l’actif."

 

[Anonyme]

Le délai d'une conciliation n'a rien de confidentiel. C'est quatre mois prolongeables d'un mois.

pour HK group, la conciliation a débuté fin décembre donc on a dépassé les délais indiqués et pas de nouvelles

 

[ostibapa]

et pourtant voici les garanties du dossier de présentation pour une levée de 1.7 millions:
"L’emprunt sera garanti par une caution personnelle notariée de Monsieur DESJOUIS dont le patrimoine avoisine les 115m€ et une fiducie-sureté sur les parts de la SCI Chemin de Nice portant l’actif."

Une caution personnelle : bof. Même Wiseed a fini par l'admettre dans ses bonnes résolutions du 21 avril dernier !
Concernant la fiducie, et en supposant qu'elle se déroule sans encombre, on a un actif qui a très probablement été valorisé à un prix qui n'est pas le sien si on en juge l'absence de vente en bientôt 4 ans de portage par Homunity + Raizers.

Ce n'est pas agréable à entendre mais il faut s'attendre à ne récupérer - au mieux - qu'une fraction du capital.

 

[ostibapa]

Dans la série des dossiers où on se demande (enfin on sait : l’appât de la commission) pourquoi on nous l'a proposé, un autre beau cas avec [WeShareBonds] [Saint-Cyr-sur-Mer - Opération rue du Général Onofri]

Lors de la collecte en avril 2023

[...]

Et pour finir de se poser des questions sur cette plateforme :
Quid de la collecte ouverte de ce jour [Saint-Cyr-sur-Mer - Opération rue du Général Onofri] ?
On finance un projet personnel de celui qui dirige les programmes de la société de marchand de biens Ogetis. Une des 3 sociétés annoncées comme en défaut à la fin de la communication ! Et pas en meilleure situation pour son projet chez le confrère Fundimmo...

Ogetis est passé en RJ et septembre 2023 et le forum voisin A&S nous apprend hier :


Sans commentaire !

 

[Anonyme]

Une caution personnelle : bof. Même Wiseed a fini par l'admettre dans ses bonnes résolutions du 21 avril dernier !
Concernant la fiducie, et en supposant qu'elle se déroule sans encombre, on a un actif qui a très probablement été valorisé à un prix qui n'est pas le sien si on en juge l'absence de vente en bientôt 4 ans de portage par Homunity + Raizers.

Ce n'est pas agréable à entendre mais il faut s'attendre à ne récupérer - au mieux - qu'une fraction du capital.

Ça commence à faire beaucoup de dossiers dans ce cas… je ne comprends pas pourquoi mettre des gravures qui n’ont aucune valeur en faisant croire le contraire

 

[Anonyme]

Dans la série des dossiers où on se demande (enfin on sait : l’appât de la commission) pourquoi on nous l'a proposé, un autre beau cas avec [WeShareBonds] [Saint-Cyr-sur-Mer - Opération rue du Général Onofri]

Lors de la collecte en avril 2023


Ogetis est passé en RJ et septembre 2023 et le forum voisin A&S nous apprend hier :
Afficher la pièce jointe 28933

Sans commentaire !

Et dans ce cas, l’hypothèque à quelle valeur ? Il y a pareil chez raizers . Je ne comprends vraiment pas les bonnes stat de remboursement de hellocrowdfunding qui annoncent des taux de remboursement de 75/85% des projets échus sur Homunity et Raizers .

 

[ostibapa]

Ça commence à faire beaucoup de dossiers dans ce cas… je ne comprends pas pourquoi mettre des gravures qui n’ont aucune valeur en faisant croire le contraire

Un début de réponse ici

Dans la série des dossiers où on se demande (enfin on sait : l’appât de la commission) pourquoi on nous l'a proposé [...]

Et dans ce cas, l’hypothèque à quelle valeur ? Il y a pareil chez raizers . Je ne comprends vraiment pas les bonnes stat de remboursement de hellocrowdfunding qui annoncent des taux de remboursement de 75/85% des projets échus sur Homunity et Raizers .

Tout dépend du prix de vente (probablement à la casse si vente aux enchères) et délais très longs.

Aucune de mes casseroles avec hypothèque n'est débouclée à ce jour. A commencer par la plus vieille (société en RJ à l'automne 2021 et vente des biens courants 2022) : on a toujours pas vu le retour du moindre centimes à ce jour... Sauf nouveau report, prochain passage au tribunal en juin. PS : c'est un dossier Raizers !

 

[Bv75]

pour HK group, la conciliation a débuté fin décembre donc on a dépassé les délais indiqués et pas de nouvelles

Je vous ai déjà répondu à ce sujet, la société ainsi que ses filiales sont passées en liquidation judiciaire.

 

[Anonyme]

Je vous ai déjà répondu à ce sujet, la société ainsi que ses filiales sont passées en liquidation judiciaire.

Oui je sais bien mais dans ce cas à quoi bon discuter pour aboutir à rien