Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[djio101]

Si quelqu'un a des infos sur 2 dossiers Homunity que sont Sophia Technopole et Maison Sainte-Victoire. Aucun reporting depuis plus d'une année... (Je signale juste que j'ai pris contact avec la plateforme, et la réponse fut épatante de la part de ceux qui annonçaient des nouvelles chaque trimestre : "les rapports arriveront prochainement" !!!)

 

[Chris78]

je connais un "Sophia Technopole" mais c'est chez Anaxago ?!

 

[Anonyme]

Si quelqu'un a des infos sur 2 dossiers Homunity que sont Sophia Technopole et Maison Sainte-Victoire. Aucun reporting depuis plus d'une année... (Je signale juste que j'ai pris contact avec la plateforme, et la réponse fut épatante de la part de ceux qui annonçaient des nouvelles chaque trimestre : "les rapports arriveront prochainement" !!!)

De nombreux dossiers récents sont sans nouvelles malgré des relances, les rats quittent le navire

 

[djio101]

je connais un "Sophia Technopole" mais c'est chez Anaxago ?!

Ah oui, je critique Homunity (chez qui j'ai aussi des soucis) mais là, effectivement, c'est Anaxago... Vais aller me fouetter avec des orties...ou des certificats de souscription...

 

[Chris78]

Sophia Technopole : dernière actualité en juillet 2023
(avec les orties il paraît que c'est très bon contre les rhumatismes)

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][M. Antoine Schwin]

Comme chacun sait, en tout cas d'après ClubFunding, M. Antoine Schwin serait insolvable puisque les saisies sur comptes bancaires se sont révélées infructueuses.

Pourtant on trouve des choses intéressantes sur internet.

Par exemple, le fait qu'en avril 2023, donc huit mois après l'ordonnance du tribunal de commerce de Paris, M. Schwin a revendu 500 actions de la société Nebadag au prix de 200 euros pièce.

500 * 200 = 100.000 euros

soit déjà plus du quart de l'emprunt.

Mais en avril 2023, ce n'était que huit mois après l'ordonnance, donc c'était trop court pour que ClubFunding ait pris les mesures adéquates.

On y apprend aussi que le 26 décembre 2022, M. Antoine Schwin a cédé ses parts de la société SDTH pour un montant de 50000 euros. Là, c'était même pas quatre mois après l'ordonnance du tribunal de commerce, autant dire qu'à l'échelle de la réactivité de ClubFunding, aucune chance d'agir utilement dans les temps.

 

[djio101]

Sophia Technopole : dernière actualité en juillet 2023
(avec les orties il paraît que c'est très bon contre les rhumatismes)

Alors vais utiliser les orties because un an d'attente sans nouvelle, je me sens quand même bien coincé !

 

[capman75]

Aux quatre dossiers à la dérive chez ClownFunding, j'en ai un très beau chez FunDinno.

Ce projet devait être remboursé début 2022 et là enchainements des gags : rdv Enedis décalé, parking pas conforme, changement de prestataire, remboursement décalé de trois mois...puis rbt sur trois mois (75% en début de mois de janvier, 25% en fin de mois de mars), puis vente d'un bien pour rembourser...puis plus rien : "En l'absence de réponse concrète de la part de l'opérateur sur le remboursement de ce projet, nous allons initier une procédure contentieuse à son encontre, procédure qui débute par l’envoi à l’emprunteur d’une mise en demeure de payer les sommes dues et d’un courrier d’information aux garants." Deux ans et demi plus tard, tout est à l'arrêt.

Le message suivant fête son premier anniversaire : "La déclaration de dépôt de fin de chantier a été déposé et le délai d’obtention de la conformité a été levé. La date de signature du dernier acte notarié est fixée fin juin ce qui conditionnera le remboursement de l’emprunt obligataire".

 

[pticaillou]

On n'a pas beaucoup d'alternative en même temps ...

[Edit] Le reporting sur le web n'est pas en ligne avec la version PDF ce mois-ci; en l’occurrence, la version PDF est juste, celle en ligne indique un retard sur une ligne alors que le coupon a bien été versé (sur 6 lignes, c'est le seul qui paye encore ... vaudrait mieux le soigner tant qu'à faire ...)

Finalement, un nouveau coupon est arrivé ! Donc pas de dégradation par rapport au mois dernier: 2 sur 6 qui payent (et dans les 4 autres, il y en a un dont le paiement est in fine et non mensuel, donc on verra ...)

 

[pticaillou]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][M. Antoine Schwin]

Pour mémoire, le dossier de présentation prévoyait comme garantie une "promesse d’affectation hypothécaire sur un terrain constructible de 750m² situé à Colmar d’une valeur estimée de 750k€".

Je ne reviendrai pas sur l'insignifiance des promesses d'affectation hypothécaire, qui n'engagent que ceux qui y croient.

Non, ce qui est plus intéressant, c'est que le terrain en question situé à Colmar... n'est pas à Colmar. Il s'agit en réalité d'un terrain situé à Portes-du-Ried, quartier Riedwihr, à 11km de Colmar.

Vous ne connaissez pas Portes-du-Ried ? Moi non plus jusqu'il y a peu. Riedwihr, ce sont des champs, 403 habitants en 2013 (avant la fusion de la commune avec une autre commune pour créer la commune nouvelle de Portes-du-Ried). Y a-t-il un terrain valant 750k€ à cet endroit là ? Mystère...

En tout cas, ClubFunding n'a manifestement pas fait procéder à la saisie de ce terrain qui nous tend les bras, se rabattant sur des bouts de SCI... Mais pourquoi donc ?

Remarquez, je les comprends. Si vous saisissez le terrain et que vous ne trouviez pas preneur, vous devenez propriétaire d'un terrain en herbe avec un hangar agicole situé à Riedwihr, vous n'êtes pas emm*rdé.

Merci pour l’enquête !

Connaissant "un peu" le coin, j'ai regardé où est Riedwihr; les choses peuvent avoir de la valeur, y compris en campagne, l'Alsace est plutot "riche" et chère dans cette partie de la région. Mais je ne saurais confirmer si ca vaut toujours 100 000 euros l'are ... J'aurais été plus confiant si ca avait été à l'ouest de Colmar.

Ca ne change rien que ce n'est pas Colmar ... On est d'accord.
Et au final, on ne sait pas si l'hypothèque a été prise, si ?

 

[JcBm]

[ClubFunding - La Halle sur Seine]
07/05/2024
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de mai sont revenus en impayés.
Nous avons pris contact avec l’opérateur, et ce, à plusieurs reprises, et restons pour le moment en attente de son retour.
En l’absence de régularisation de la situation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.

15/05/2024
Nous vous informons que le bail en état futur d’achèvement (BEFA) portant sur l’exploitation de l’actif, mentionné dans notre communication du 16 février 2024, est aujourd’hui caduc – l’exploitant n’ayant pas honoré ses engagements de prise à bail.
D’autre part, l’offre d’achat mentionnée dans notre communication du 24 avril 2024 étant basée sur un taux de capitalisation (rapport entre les revenus perçus au titre de la location d’un actif et sa valeur vénale), le potentiel acquéreur s’est retiré et son offre est aujourd’hui caduque.
En parallèle, la commercialisation reprend.
Par conséquent, nous vous confirmons avoir demandé à notre avocat de mettre immédiatement en œuvre l’ensemble des mesures d’exécution forcée à l’encontre de l’opérateur et des garanties.

Ca a l'air bien géré ce projet, ça fait plaisir ClubFunding franchement merci une nouvelle fois pour la qualité de vos projets sans égale, c'est nickel.

 

[Luciole49]

Si quelqu'un a des infos sur 2 dossiers Homunity que sont Sophia Technopole et Maison Sainte-Victoire. Aucun reporting depuis plus d'une année... (Je signale juste que j'ai pris contact avec la plateforme, et la réponse fut épatante de la part de ceux qui annonçaient des nouvelles chaque trimestre : "les rapports arriveront prochainement" !!!)

Même réponse je suis sur Sophia en fait les mecs ils savent rien et baratinent comme s'ils connaissaient le dossier par coeur.

 

[InvestisseurInquiet]

Merci pour l’enquête !

Connaissant "un peu" le coin, j'ai regardé où est Riedwihr; les choses peuvent avoir de la valeur, y compris en campagne, l'Alsace est plutot "riche" et chère dans cette partie de la région. Mais je ne saurais confirmer si ca vaut toujours 100 000 euros l'are ... J'aurais été plus confiant si ca avait été à l'ouest de Colmar.

Ca ne change rien que ce n'est pas Colmar ... On est d'accord.
Et au final, on ne sait pas si l'hypothèque a été prise, si ?

Vous avez actuellement des annonces de terrains à bâtir à Wickerschwir, qui est la commune entre Colmar et Riedwihr : 461 m2 pour 119000 euros, donc 25k€ de l'are.
Vous avez aussi une annonce à Holtzwihr, qui est la commune qui a fusionné avec Riedwihr pour constituer la commune nouvelle de Portes-du-Ried : 700m2 pour 204OOO euros, donc 29k€ de l'are.

Pour l'hypothèque, j'en doute fort : une promesse d'hypothèque ne vaut rien. Le principe, c'est que le promettant s'engage à consentir à ce qu'une hypothèque soit constituée si le prêteur le demande. Naturellement, le moment venu, il n'y consent pas. Ne respectant pas le contrat, il peut être condamné à des dommages-intérêts, ... qu'il ne paiera pas davantage que l'emprunt qu'il n'a pas remboursé. C'est donc du vent.

En revanche, je constate que le terrain n'a pas été saisi, et je me demande pourquoi. Peut-être a-t-il été hypothéqué... mais au profit de quelqu'un d'autre (je pourrais le vérifier, mais pour l'instant en tout cas, je n'ai pas envie de payer pour le savoir) ? Peut-être ClubFunding ne veut pas prendre le risque de s'en retrouver propriétaire car il ne semble y avoir aucun marché immobilier à Riedwihr.

 

[pticaillou]

Vous avez actuellement des annonces de terrains à bâtir à Wickerschwir, qui est la commune entre Colmar et Riedwihr : 461 m2 pour 119000 euros, donc 25k€ de l'are.
Vous avez aussi une annonce à Holtzwihr, qui est la commune qui a fusionné avec Riedwihr pour constituer la commune nouvelle de Portes-du-Ried : 700m2 pour 204OOO euros, donc 29k€ de l'are.

Pour l'hypothèque, j'en doute fort : une promesse d'hypothèque ne vaut rien. Le principe, c'est que le promettant s'engage à consentir à ce qu'une hypothèque soit constituée si le prêteur le demande. Naturellement, le moment venu, il n'y consent pas. Ne respectant pas le contrat, il peut être condamné à des dommages-intérêts, ... qu'il ne paiera pas davantage que l'emprunt qu'il n'a pas remboursé. C'est donc du vent.

En revanche, je constate que le terrain n'a pas été saisi, et je me demande pourquoi. Peut-être a-t-il été hypothéqué... mais au profit de quelqu'un d'autre (je pourrais le vérifier, mais pour l'instant en tout cas, je n'ai pas envie de payer pour le savoir) ? Peut-être ClubFunding ne veut pas prendre le risque de s'en retrouver propriétaire car il ne semble y avoir aucun marché immobilier à Riedwihr.

Ok, merci ...

On est assez loin du compte coté estimation: si ca vaut 25/29 KE aujourd'hui, ca n'en valait pas 100KE au départ, c'est certain....

C'est quand même franchement n'importe quoi...

 

[Luciole49]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][M. Antoine Schwin]

Comme chacun sait, en tout cas d'après ClubFunding, M. Antoine Schwin serait insolvable puisque les saisies sur comptes bancaires se sont révélées infructueuses.

Pourtant on trouve des choses intéressantes sur internet.

Par exemple, le fait qu'en avril 2023, donc huit mois après l'ordonnance du tribunal de commerce de Paris, M. Schwin a revendu 500 actions de la société Nebadag au prix de 200 euros pièce.

500 * 200 = 100.000 euros

soit déjà plus du quart de l'emprunt.

Mais en avril 2023, ce n'était que huit mois après l'ordonnance, donc c'était trop court pour que ClubFunding ait pris les mesures adéquates.

On y apprend aussi que le 26 décembre 2022, M. Antoine Schwin a cédé ses parts de la société SDTH pour un montant de 50000 euros. Là, c'était même pas quatre mois après l'ordonnance du tribunal de commerce, autant dire qu'à l'échelle de la réactivité de ClubFunding, aucune chance d'agir utilement dans les temps.

Le problème est que la saisie et le recensement des parts sociales c'est très compliqué. Si vous avez par exemple un portefeuille de SCPI ou des actions non cotées ou des obligations en crowdfunding qui ne sont pas plantées (c'est très rare mais çà existe encore) ou qui font l'objet d'un recouvrement musclé (là on nage en pleine science fiction) ben accrochez vous pour les saisir.

 

[InvestisseurInquiet]

Le problème est que la saisie et le recensement des parts sociales c'est très compliqué. Si vous avez par exemple un portefeuille de SCPI ou des actions non cotées ou des obligations en crowdfunding qui ne sont pas plantées (c'est très rare mais çà existe encore) ou qui font l'objet d'un recouvrement musclé (là on nage en pleine science fiction) ben accrochez vous pour les saisir.

Je ne suis pas d'accord :
1) La procédure au tribunal de commerce a duré un an. Rien n'interdit de travailler en temps masqué.
2) Avec Pappers, vous avez beaucoup, beaucoup de renseignements sur les détentions de société.

Ce qui rend les choses plus compliquées en revanche, c'est de s'y prendre plusieurs mois après l'ordonnance du tribunal et d'être ignorant des spécificités du droit local alsacien. Là, c'est sûr qu'on perd beaucoup de temps.

 

[Luciole49]

Vous avez actuellement des annonces de terrains à bâtir à Wickerschwir, qui est la commune entre Colmar et Riedwihr : 461 m2 pour 119000 euros, donc 25k€ de l'are.
Vous avez aussi une annonce à Holtzwihr, qui est la commune qui a fusionné avec Riedwihr pour constituer la commune nouvelle de Portes-du-Ried : 700m2 pour 204OOO euros, donc 29k€ de l'are.

Pour l'hypothèque, j'en doute fort : une promesse d'hypothèque ne vaut rien. Le principe, c'est que le promettant s'engage à consentir à ce qu'une hypothèque soit constituée si le prêteur le demande. Naturellement, le moment venu, il n'y consent pas. Ne respectant pas le contrat, il peut être condamné à des dommages-intérêts, ... qu'il ne paiera pas davantage que l'emprunt qu'il n'a pas remboursé. C'est donc du vent.

En revanche, je constate que le terrain n'a pas été saisi, et je me demande pourquoi. Peut-être a-t-il été hypothéqué... mais au profit de quelqu'un d'autre (je pourrais le vérifier, mais pour l'instant en tout cas, je n'ai pas envie de payer pour le savoir) ? Peut-être ClubFunding ne veut pas prendre le risque de s'en retrouver propriétaire car il ne semble y avoir aucun marché immobilier à Riedwihr.

Et même si la promesse d'hypothèque est réalisée et qu'elle intervient en période suspecte l'acte sera systématiquement annulé et aussi entre la promesse et l'inscription il peut y avoir des tas de sûretés qui se sont greffées renvoyant l'hypothèque au 46ème rang.

 

[Luciole49]

Je ne suis pas d'accord :
1) La procédure au tribunal de commerce a duré un an. Rien n'interdit de travailler en temps masqué.
2) Avec Pappers, vous avez beaucoup, beaucoup de renseignements sur les détentions de société.

Ce qui rend les choses plus compliquées en revanche, c'est de s'y prendre plusieurs mois après l'ordonnance du tribunal et d'être ignorant des spécificités du droit local alsacien. Là, c'est sûr qu'on perd beaucoup de temps.

Oui mais cela leur coûte trop cher alors que l'avocat leur prend des prix canons en faisant bosser un stagiaire qui a déjà du mal avec le droit français puisque le résultat va pas dans leur poche.

Faut déjà 6 à 12 mois de coupure de dialogue et de paiement avant d'engager une procédure chez les plateformes de quoi laisser place à une PC c'est commode plus de frais d'avocat juste à déclarer la créance.

 

[Cosoma]

Si quelqu'un a des infos sur 2 dossiers Homunity que sont Sophia Technopole et Maison Sainte-Victoire. Aucun reporting depuis plus d'une année... (Je signale juste que j'ai pris contact avec la plateforme, et la réponse fut épatante de la part de ceux qui annonçaient des nouvelles chaque trimestre : "les rapports arriveront prochainement" !!!)

Pour info en date du 22 mars j'avais une réponse a un mail demandant des suivis sur différents projets, ce mail mentionne pour Sophia:
"

nous avons eu des échanges récents nous permettant de faire un reporting : globalement le sujet est un manque de liquidité de l'actif cause marché atone mais les acteurs potentiellement cibles ayant indiqué que le problème de l'actif résidait dans la durée résiduelle des baux, un gros travail d'asset management est en cours pour rallonger les durées fermes des occupants et/ou évincer les locataires non significatifs pour mener quelques travaux et relouer à des gros déjà en place et souhaitant s'étendre ou bien à de nouveaux entrants. Une fois ce travail mené, et avec une reprise du marché attendue, la sortie sera possible. Par ailleurs, l'un des actifs est quant à lui dans un process de vente à la découpe (lots de bureaux cédés à utilisateurs).

Pour Maison Ste Victoire, a cette meme date j'avais cette réponse: ça doit etre long à écrire, un reporting....

un reporting est en cours d'élaboration par l'investment manager

J'ai relancé... si j'obtiens une réponse je transmets

 

[InvestisseurInquiet]

Dans la galaxie des affaires de Max Abbou, la société Valsirius [lien réservé abonné] qui porte l'opérations [Les Sablons] sur [CF] est en procédure de sauvegarde [lien réservé abonné]

[ClubFunding][Les Sablons][Valsirius / Max Abbou]
Après un an en sauvegarde, la société Valsirius est désormais en redressement judiciaire.