Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Immocratie - Boutigny - Prouais

En cours de collecte avec une fiducie sûreté. Immocratie en dépit d'un historique pas formidable dans les retards vient de proposer sur 3/4 projets ce genre de garantie. Nouveauté dans l'approche réaliser auprès des emprunteurs.

Merci à Immocratie et ses fiducies sûretés, je suis sur le projet les caves du sud et la société n'a pas acheté le bien donc la fiducie est vide. Quand au boulou du même opérateur, que j'ai fait chez raizers mais cofinancé avec immocratie les fonds levés sont sans commune mesure avec le prix d'achat et la mairie veut préempter.

 

[ostibapa]

Immocratie - Boutigny - Prouais

En cours de collecte avec une fiducie sûreté. Immocratie en dépit d'un historique pas formidable dans les retards vient de proposer sur 3/4 projets ce genre de garantie. Nouveauté dans l'approche réaliser auprès des emprunteurs.

C'est pas nouveau les fiducies chez Immcoratie et ça ne protège aucunement de la catastrophe.
Voir les opérations de Prestige Immo [lien réservé abonné] qui en disposaient toute au moins à partir des levées de décembre 2021

Edit : @Luciole49 a été plus rapide que moi.

Quant à l'opération du jour :

se faire refourguer un projet de Global Promotion que la branche Immocratie d'AM Equity n'a pas osé présenter sous ce nom.
Il est vrai que la branche Upstone d' AM Equity est bien au courant du "joli" track-record de cet emprunteur [lien réservé abonné]

PS : il faudra d'ailleurs qu'on m'explique comment AM Equity arrive à lever des fonds avec la maque commerciale Immocratie alors que seule celle d'Upstone est reprise dans l'agrément PSFF FP-2023-41 [lien réservé abonné]

 

[Voltrush]

Je vais dépasser les 15 projets en prorogation de 6 mois sur La Premiére Brique, c'est l'hécatombe sur les investissements faits entre fin 2022 et fin 2023

 

[Wizz]

Je vais dépasser les 15 projets en prorogation de 6 mois sur La Premiére Brique, c'est l'hécatombe sur les investissements faits entre fin 2022 et fin 2023

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont saint aignan]

Nous ne sommes pas encore en liquidation judiciaire ce qui peut laisser espérer une sortie de procédure collective même si le nombre de sociétés qui réussissent à sortir de cette situation est très faible. Nous suivons de près cette procédure. L'investissement est effectivement en mauvaise posture à ce stade.

 

[Voltrush]

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

Il m'en reste 30 au total en portefeuille, donc la moitié est en retard entre 1 et 6 mois.
"Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi" Pas si confiant vis à vis des surêtés vu comment cela se passe avec les autres plateformes, les pénalités ne font que finir d'enfoncer les marchand de biens.

 

[Luciole49]

15, mais sur combien au total ?
De mon coté, 13 sur 94, mais pas vraiment d'inquiétude. Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi

Chaque remboursement qui fait baisser l'encours de quelques centimes sur les milliards investis est bienvenu.

ANAXAGO -> risque 80% et malheureusement Anaxago c'est plus de 50% du portefeuille crowdfunding​

Raizers -> rembourse régulièrement mais des projets en défaut​

La première brique -> rembourse régulièrement pas de craintes majeures, pas de risque établi​

Fundimmo -> au moins un projet en défaut​

LYMO -> il me reste le premier projet en défaut de LYMO et le plus gros que j'ai fait donc les intérêts rabiotés acquis sur les autres projets ne couvriront pas les pertes.​

HOMMUNITY ->restent 3 projets en défaut et le 4ème qui peine à commercialiser​

Clubfunding -> 1 projet qui se passe bien et un autre qui se passe pas bien mais bonne garantie​

Immocratie -> 1 projet en défaut, les autres en gros retard​

 

[Luciole49]

Il m'en reste 30 au total en portefeuille, donc la moitié est en retard entre 1 et 6 mois.
"Les suretés sont bien présentes, et les pénalités aussi" Pas si confiant vis à vis des surêtés vu comment cela se passe avec les autres plateformes, les pénalités ne font que finir d'enfoncer les marchand de biens.

4 en retard sur 20 en cours pas d'inquiétude à ce stade. On peut pas s'inquiéter sur tout.

 

[gros panda]

[Wiseed] [Mont saint aignan]

C'est la réponse à un mail?
Oui, comme d'hab, ils suivent de près l'évolution comme sur tous les dossiers. Maintenant qu'est ce qu'on appelle "de près"? C'est leur réponse bateau pour essayer de garder l'espoir, faire croire qu'on contrôle quelque chose et avec l'espoir pourquoi pas que tu refasses un projet.
Si l'entreprise ne remboursait pas dès le début le projet, c'est que le promoteur était mal en point et que Wiseed a proposé un projet bancal en sachant que le risque était très important qu'il n'y aurait pas remboursement. Il y avait certainement plus de chance qu'il fasse défaut qu'il aille au bout.
Wiseed est coutumier du fait. Ils ont quand même le culot, récemment, de proposer un projet alors que le promoteur a un contentieux de 3 ans sur un projet Fundimmo. Là aussi, les investisseurs ont très peu de chances de revoir leur argent.
Wiseed c'est vraiment une arnaque.

 

[Voltrush]

C'est la réponse à un mail?
Oui, comme d'hab, ils suivent de près l'évolution comme sur tous les dossiers. Maintenant qu'est ce qu'on appelle "de près"? C'est leur réponse bateau pour essayer de garder l'espoir, faire croire qu'on contrôle quelque chose et avec l'espoir pourquoi pas que tu refasses un projet.
Si l'entreprise ne remboursait pas dès le début le projet, c'est que le promoteur était mal en point et que Wiseed a proposé un projet bancal en sachant que le risque était très important qu'il n'y aurait pas remboursement. Il y avait certainement plus de chance qu'il fasse défaut qu'il aille au bout.
Wiseed est coutumier du fait. Ils ont quand même le culot, récemment, de proposer un projet alors que le promoteur a un contentieux de 3 ans sur un projet Fundimmo. Là aussi, les investisseurs ont très peu de chances de revoir leur argent.
Wiseed c'est vraiment une arnaque.

Oui réponse à un mail ou je demandais des nouvelles suite au placement de l'entreprise en Redressement judiciaire.
Effectivement on s'inquiéte de cela depuis les premiers mois mais ils n'ont jamais voulu prendre au sérieux le suivi de ce dossier.

 

[justsayno]

ANAXAGO -> risque 80% et malheureusement Anaxago c'est plus de 50% du portefeuille crowdfunding​

Il faut comprendre que 80% des dossiers que tu as chez Anaxago sont en retard ou en défaut?
Perso j'ai les derniers dossiers souscrits qui sont en difficulté, le reste s'étant bien terminé, même si parfois avec du retard.

En ce moment Anaxago propose de remettre au pot sur deux dossiers où les marchands de bien n'ont pas réussi à revendre, avec un changement de destination du bien pour essayer de sauver la situation... Très risqué donc, mais mieux que ne rien faire sans doute...

 

[Luciole49]

Il faut comprendre que 80% des dossiers que tu as chez Anaxago sont en retard ou en défaut?
Perso j'ai les derniers dossiers souscrits qui sont en difficulté, le reste s'étant bien terminé, même si parfois avec du retard.

En ce moment Anaxago propose de remettre au pot sur deux dossiers où les marchands de bien n'ont pas réussi à revendre, avec un changement de destination du bien pour essayer de sauver la situation... Très risqué donc, mais mieux que ne rien faire sans doute...

J'ai le fond Anaxago society one si j'ai bien compris ils ne distribueront rien car ils gardent le fric pour payer jusqu'au bout leur commission non sur la valeur du portefeuille mais sur l'argent que nous avons versé.

rue de Meaux soit disant ils avaient le dorit de se retracter de la promesse mais en attendant toujours séquestré depuis plus d'un an

tout est comme cela ... Eux c'est une plateforme qui gagne plein d'argent mais les clients en perdent plein.

 

[Charles356]

Vous pouvez faire un signalement à l'AMF:

[lien réservé abonné]
Plus nous serons nombreux à tirer la sonnette, plus nous aurons de chances d'être entendus.

Tout le monde a compris, merci de ne pas polluer le fil en postant 10 fois le même message.

 

[Ninus]

Il faut comprendre que 80% des dossiers que tu as chez Anaxago sont en retard ou en défaut?
Perso j'ai les derniers dossiers souscrits qui sont en difficulté, le reste s'étant bien terminé, même si parfois avec du retard.

En ce moment Anaxago propose de remettre au pot sur deux dossiers où les marchands de bien n'ont pas réussi à revendre, avec un changement de destination du bien pour essayer de sauver la situation... Très risqué donc, mais mieux que ne rien faire sans doute...

Je reste à l’écart de ces 2 derniers dossiers Kléber Levallois et Marbeuf avec des refinancements suite à une 1ere ligne obligataire et un échec de commercialisation…de même pour Hortense Challans, comme déjà évoqué.

 

[Ninus]

J'ai le fond Anaxago society one si j'ai bien compris ils ne distribueront rien car ils gardent le fric pour payer jusqu'au bout leur commission non sur la valeur du portefeuille mais sur l'argent que nous avons versé.

rue de Meaux soit disant ils avaient le dorit de se retracter de la promesse mais en attendant toujours séquestré depuis plus d'un an

tout est comme cela ... Eux c'est une plateforme qui gagne plein d'argent mais les clients en perdent plein.

De mon côté seulement 3 projets souscrits sur Anaxago pour 15K€, pas de problème à date (Miromesnil, Laroche et Forest)

 

[Wizz]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

 

[Luciole49]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

Projet pas sans risque étant donné que l'emprunteur fait financer l'achat à 100% que s'il avait un apport personnel le paiement en serait différé à la réalisation des travaux et que le paiement des intérêts d'emprunt in fine il a pas besoin de financement.

 

[Sylv]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

0 d'apport sur ce projet je passe mon tour.

Concernant le délai d'émission qui impact le TRI : paiement par CB débit différé pour être débité au début du mois suivant.

 

[ostibapa]

[LPB][Le Refuge]

Projet simple, sans risque, probablement rapide, mais la carence d'intérêt de 18 jours fait baisser un TRI à seulement 11% d'1% sur 6 mois. Bof, j'attends mieux.

Le projet équivalent (au moins en localisation et type d'opération, je n'ai par contre pas étudié les aspects financier et entreprise) [Raizers] [Le Planay par ALPS INVEST] est en galère de collecte depuis plusieurs jours.
Je suis curieux de voir à quelle vitesse va se faire la collecte LPB...
Je n'y risquerai même pas l'euro symbolique.

 

[pticaillou]

Perso, j'ai aussi déjà investi sur des projets "luxes" qui ne s'adressent qu'a une clientèle aisée ...

Ca ne se passe pas toujours si bien que ca... donc j'hésite ... (les riches sont pas si nombreux et/ou exigeant ?)