Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Et ça se passera le jour de l'achat du foncier, soit dans un futur proche.

faut pas vendre la peau du nounours .....

 

[Talondort]

[KOREGRAF] [Le clos de Chaage - Mixcité]
Remboursement final ce jour. Projet de juin 2021 initialement prévu pour 18 mois (+16 mois).

Gains nets de 17,51% et TRI net de 6.37%.
En brut gains de 25.01% et TRI de 8.92% (cible 9%, remboursement partiel de 72% en décembre dernier).
Gains + 85% par rapport à si respect du délai.

Opération rallongée mais qui finalement se termine bien.

 

[Voltrush]

Encore un bon nombre d'avis 5/5 sur Wiseed par des comptes nouvellement créé

Spoiler: Avis wiseed

 

[gros panda]

[KOREGRAF] [Le clos de Chaage - Mixcité]
Remboursement final ce jour. Projet de juin 2021 initialement prévu pour 18 mois (+16 mois).

Gains nets de 17,51% et TRI net de 6.37%.
En brut gains de 25.01% et TRI de 8.92% (cible 9%, remboursement partiel de 72% en décembre dernier).
Gains + 85% par rapport à si respect du délai.

Opération rallongée mais qui finalement se termine bien.

Oui, c'était mon dernier projet sur Koregraf. Dernier car j'attendais le dénouement de ce projet pour pouvoir fermer mon compte Koregraf.
Prochain compte que je vais fermer, j'espère....Homunity, il me reste 1 projet, dénouement fin avril, il est déjà en retard de mois (domaine de Corly)

 

[Jihel22]

Encore un bon nombre d'avis 5/5 sur Wiseed par des comptes nouvellement créé

Spoiler: Avis wiseed

Afficher la pièce jointe 27850Afficher la pièce jointe 27849

Encore un bon nombre d'avis 5/5 sur Wiseed par des comptes nouvellement créé

Spoiler: Avis wiseed

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Je partage ma propre expérience sur Wiseed :
je n'ai investi que des petits montants, en utilisant pas mal de codes bonus, pour tester la plate-forme

J'ai investi entre Juin 2021 et Mars 2023 sur 7 projets.
1 projet remboursé
3 projets en cours
1 projet avec 7 mois de retard
1 projet en redressement judiciaire
1 projet en liquidation judiciaire

C'est édifiant !

 

[gros panda]

Encore un bon nombre d'avis 5/5 sur Wiseed par des comptes nouvellement créé

Spoiler: Avis wiseed

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J'ai posté aussi un avis ce midi sur Trustpilot, bien sûr avec 1 étoile comme le mérite Wiseed puisque 0 ou négatif n'existe pas. Ca va contrebalancer un peu les avis des 2 zozos.
La dernière phrase, j'espère que Wiseed va apprécier....

 

[Paris75]

Challans au secours , refinancement des fonds propres du promoteur qui ne s’en sort pas (rassurez-vous il a commercialisé 81% des lots depuis…2022)…et garanties bien moyennes pour un groupe bien endetté!

c'est qui le promoteur?

 

[Luciole49]

Challans au secours , refinancement des fonds propres du promoteur qui ne s’en sort pas (rassurez-vous il a commercialisé 81% des lots depuis…2022)…et garanties bien moyennes pour un groupe bien endetté!

Ce promoteur au contraire semble bien clean par rapport à beaucoup. Moi c'est Anaxago que je fuis.

 

[Miles]

J'ai posté aussi un avis ce midi sur Trustpilot, bien sûr avec 1 étoile comme le mérite Wiseed puisque 0 ou négatif n'existe pas. Ca va contrebalancer un peu les avis des 2 zozos.
La dernière phrase, j'espère que Wiseed va apprécier....

C'est rigolo, une des critiques effectuée sur Trustpilot, ce sont les réponses génériques avec des copier-coller. Wiseed y répond par une réponse générique copier-coller.

 

[adnstep]

Perso, j'ai aussi déjà investi sur des projets "luxes" qui ne s'adressent qu'a une clientèle aisée ...

Ca ne se passe pas toujours si bien que ca... donc j'hésite ... (les riches sont pas si nombreux et/ou exigeant ?)

Très exigeants. En tout cas, c'est l'argument d'un promoteur sur un projet que j'ai financé : de nombreuses demandes de modification en cours de réalisation lui ont fait perdre beaucoup de temps... Ceci dit, à 24 000€/M2, je comprends qu'on puisse être un peu tatillon.

 

[gros panda]

C'est rigolo, une des critiques effectuée sur Trustpilot, ce sont les réponses génériques avec des copier-coller. Wiseed y répond par une réponse générique copier-coller.

Ils peuvent répondre en copier coller, sauf que tu peux modifier ton message en prenant en compte leur réponse. C'est ce que je fais toujours et Wiseed passe encore plus pour des rigolos.
Les avis Trustpilot et google sont très importants pour les plateformes, c'est pour ça qu'ils essaient de les enlever ou font des faux avis. C'est un de leurs leviers pour recruter des nouveaux investisseurs.
Certaines plateforme m'ont même téléphoné pour que j'enlève des avis (Anaxago, clubfunding, homunity)

 

[Luciole49]

Ils peuvent répondre en copier coller, sauf que tu peux modifier ton message en prenant en compte leur réponse. C'est ce que je fais toujours et Wiseed passe encore plus pour des rigolos.
Les avis Trustpilot et google sont très importants pour les plateformes, c'est pour ça qu'ils essaient de les enlever ou font des faux avis. C'est un de leurs leviers pour recruter des nouveaux investisseurs.
Certaines plateforme m'ont même téléphoné pour que j'enlève des avis (Anaxago, clubfunding, homunity)

Moi je suis spammée pour les avis sur LYMO par Trustpilot j'ai fait pourtant aucun message diffamatoire je me suis contenté de dire qu'ils étaient en défaut sur clos bouquet. 9 ans d'investissement vont aboutir à 8000 euros de pertes sèches, 3200 si j'arrive à imputer la moins value ). Là même si j'écris que je ne recommande pas avec * ils me spamment, me demandent de me justifier et ne répondent pas à mes justificatifs. Quel deal ont ils fait avec LYMO ?

 

[Ninus]

Ce promoteur au contraire semble bien clean par rapport à beaucoup. Moi c'est Anaxago que je fuis.

Si tu regardes son bilan, son endettement est assez préoccupant dans un contexte commercial difficile pour réduire ses stocks; et le fait qu’il soit côté Euronext ne change rien..

 

[Ninus]

c'est qui le promoteur?

Le groupe Réalités

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group]
Google Earth a mis à jour sa photo. Ci-joint les photos du chantier au 17 juin 2023 et au 6 octobre 2023.
A vue de nez, aucune évolution en quatre mois.
Pour mémoire, la société a été mise en LJ le 12 mars 2024.

 

[InvestisseurInquiet]

[FundImmo][Villa Samsara][HK Group]
Mise à jour dans Google Earth
Ci-joint la vue du chantier au 17 juin 2023 et au 6 octobre 2023
Aucune évolution, aucune construction

 

[Bv75]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group]
Google Earth a mis à jour sa photo. Ci-joint les photos du chantier au 17 juin 2023 et au 6 octobre 2023.
A vue de nez, aucune évolution en quatre mois.
Pour mémoire, la société a été mise en LJ le 12 mars 2024.

Le promoteur qui rachète ça à la casse va bien se gaver...

 

[ostibapa]

Tout à fait.

D'où la nécessité d'aller jeter un oeil dans le contrat obligataire à la rubrique Engagements même si rien n'est précisé dans le dossier de présentation.

Par exemple, pour le projet Etoile Courchevel, six mois de coupons séquestrés mais pas un mot dans le dossier de présentation .......

[CF] [Courchevel Eroile] :
Et quand on arrive au bout du cantonnement des coupons, des nouvelles sur le forum voisin :
[lien réservé abonné]

Sans oublier qu'il y'avait en plus une version "club"...
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1450#post-522973

 

[Luciole49]

[CF] [Courchevel Eroile] :
Et quand on arrive au bout du cantonnement des coupons, des nouvelles sur le forum voisin :
[lien réservé abonné]

Sans oublier qu'il y'avait en plus une version "club"...
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1450#post-522973

Où on apprend que la fiducie sûreté ne sert à rien en cas de redressement judiciaire puisque l'immeuble indispensable à l'entreprise ne sera pas vendu pour payer les créanciers. Seule consolations les intérêts devront être réglés à l'arrêté du plan puisque ce sont des créances postérieures.

 

[InvestisseurInquiet]

Où on apprend que la fiducie sûreté ne sert à rien en cas de redressement judiciaire puisque l'immeuble indispensable à l'entreprise ne sera pas vendu pour payer les créanciers. Seule consolations les intérêts devront être réglés à l'arrêté du plan puisque ce sont des créances postérieures.

A voir
Sur Ohayon, ClubFunding a gagné en première instance et en appel sur le fait que l'immeuble n'était pas mis à la disposition de l'entreprise. A suivre en cassation d'ici l'été.