Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

Homunity j'ai 8 projets dont 7 en souffrance.......

Bonjour à quelle date ont été réalisés vos investissements ?

 

[Niluje]

De mon côté, je ne considère pas un retard comme un problème ni un arrondi à l'euro inférieur. Le crowdfunding reste un investissement risqué avec des rémunérations en conséquence. Ce sont des problèmes mineurs par rapport à une perte complète de la somme comme ce qui risque d'arriver sur les dossiers d'Ohayon.

Je préfère une analyse financière des projets solides et une connaissance des investisseurs. C'était le sens de ma question.

 

[adnstep]

De mon côté, je ne considère pas un retard comme un problème ni un arrondi à l'euro inférieur. Le crowdfunding reste un investissement risqué avec des rémunérations en conséquence. Ce sont des problèmes mineurs par rapport à une perte complète de la somme comme ce qui risque d'arriver sur les dossiers d'Ohayon.

Je préfère une analyse financière des projets solides et une connaissance des investisseurs. C'était le sens de ma question.

Tant que vous n'êtes pas remboursé, vous n'avez rien gagné, et vous pouvez tout perdre. Avec le crowdfunding immo, mieux vaut réfléchir dans ce sens. Les retards sont un pb quand la trésorerie des entreprises ne leur permet pas d'attendre la reprise du marché. Quand aux garanties...

 

[G. Pierret - L'Agefi]

Bonjour, je suis journaliste pour l'Agefi et couvre notamment le crowdfunding. Je prépare un article sur le marché et cherche le témoignage d'investisseurs, en on ou off. Pour celles et ceux intéressés, n'hésitez pas à me joindre en MP. Merci à très vite !

 

[Anonyme]

Bonjour, je suis journaliste pour l'Agefi et couvre notamment le crowdfunding. Je prépare un article sur le marché et cherche le témoignage d'investisseurs, en on ou off. Pour celles et ceux intéressés, n'hésitez pas à me joindre en MP. Merci à très vite !

bonjour je suis disponible pour repondre à vos questions

 

[G. Pierret - L'Agefi]

bonjour je suis disponible pour repondre à vos questions

Merci je vous ai envoyé un message

 

[Niluje]

Bonjour, je suis journaliste pour l'Agefi et couvre notamment le crowdfunding. Je prépare un article sur le marché et cherche le témoignage d'investisseurs, en on ou off. Pour celles et ceux intéressés, n'hésitez pas à me joindre en MP. Merci à très vite !

Disponible également

 

[Bv75]

Bonjour, je suis journaliste pour l'Agefi et couvre notamment le crowdfunding. Je prépare un article sur le marché et cherche le témoignage d'investisseurs, en on ou off. Pour celles et ceux intéressés, n'hésitez pas à me joindre en MP. Merci à très vite !

Bonjour, je vous conseille de vous pencher sur le sujet du promoteur DMVIP avec la plateforme ClubFunding. Vous devriez avoir quelques mots à écrire !

 

[Raug]

L'Agefi est un journal suisse spécialisé dans l'information financière et économique. Fondé en 1991, il fournit des analyses, des actualités et des données financières pour les professionnels du secteur. L'Agefi couvre une large gamme de sujets tels que les marchés financiers, l'économie mondiale, les entreprises, la gestion de patrimoine, etc. Il est reconnu pour sa fiabilité et son expertise dans le domaine financier en Suisse et à l'international. Si vous êtes intéressé par les actualités et les analyses financières, l'Agefi est une source d'information importante à consulter. (Monica Google)

Gaétan Pierret
L'AGEFI
Responsable éditorial audiovisuel Responsable éditorial audiovisuel
CDICDIoct. 2023 - aujourd’hui · 5 moisoct. 2023 - aujourd’hui · 5 mois

• • 1. Responsable de la stratégie éditoriale des formats vidéos & audios et coordination avec les équipes rédaction et événements de l'Agefi.
       
       (Linkedin)​

 

[Luciole49]

Bonjour, je vous conseille de vous pencher sur le sujet du promoteur DMVIP avec la plateforme ClubFunding. Vous devriez avoir quelques mots à écrire !

Non il y a mieux à faire avec Michel Ohayon et ses grands projets non compatibles avec les règles du PLU.

 

[NicoNoclaste]

[Homunity] [Le Gayaud]
[Homunity] [Les Alpins]

Bonsoir

Que pensez-vous des derniers projets Homunity:

Le Gayaud
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Quels sont les flux attendus?

• Pour l’opérateur, des charges de 12,324M€: soit;
• et un CA de 13,85M€; évalué comment? On ne sait pas.
• Donc le même débours pour l’acheteur (investisseur-hôtelier) qui va encore mettre au pot pour entreprendre des travaux sur le bâtiment: combien? On ne sait pas. Pour quelles prestations? On ne sait pas; on n’a que deux chiffres et deux mots: 2500 m², 5 étoiles, hôtel et restaurant; c'est peu.
• Il va contracter avec l’opérateur pour lui confier le management opérationnel du futur établissement; quels seront les termes financiers du contrat? On ne sait pas.
• Quelles sont, in fine, les projections de rentabilité financière pour l’acheteur? On ne sait pas, parce qu’elles dépendent des questions précédentes demeurées sans réponse, et d’une étude du marché hôtelier local, incluant prix, taux d'occupation, etc., que l’on n’a pas.

Comment, dans ces conditions, se prononcer sur la validité du bilan prévisionnel présenté? On ne le peut pas, il faut faire confiance à la PF, qui dispose vraisemblablement (en tout cas, on ne peut que l’espérer!) d’un business-plan en bonne et due forme.
Et dans ces conditions, que j’assimile à un brouillard total, je n’investis pas.

Accessoirement, la demande de PC vient d’être déposée, n’est donc pas encore accordée, et encore moins purgée.
En plus, la mise de fonds propres de l’opérateur représente 5% du coût du projet, ce que je considère comme faible.
Last, but not least, 12,1% de marge (hypothétique, vous l'aurez compris) est si faible que c'en est rédhibitoire pour moi sur du MdB.

Enfin et en vrac:

• les projets présentés par Homunity peuvent rester longtemps en attente de complet financement;
• elle fait partie des quelques PF dont les projets n’ont pas de jauge de levées de fonds;
• ses projets sont inscrits en "confidentiel" sur hellocrowdfunding (manque de transparence manifeste);
• elle ne capitalise pas les intérêts.

Bref, je n'y ai plus investi depuis fin 2020.
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Terresens
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Je n'ai regardé que la marge du projet: 4,4%, bien trop faible pour moi sur de la promotion. Je n'ai pas investigué plus loin.

 

[Niluje]

Merci pour le retour détaillé

 

[flocon]

Moi je suis decue de cette plate-forme. là responsabilité de clubfunding.fr est clairement engagée quand je regarde le tableau quand nous pouvons voir 3 projets non remboursés en mars et avril 2021 aux investisseurs. Comment accepter en mai et juin de nouveaux projets qui sont bien sûr en retard aussi ( atelier urbain et loft ) j ai au moins 8 projets en rade chez ClubFunding les garanties ne semblent pas s appliquer et ils continuent à m envoyer des mails pour me solliciter alors qu ils me doivent 8 projets une honte !! Ou sont les.hypotheques les cautions engagées ???on nous prend pour des cons simplement.Ça devrait être interdit que les plateformes touchent leur com avant le.remboursement aux investisseurs pour que nos intérêts soient protéges et défendus correctement !!!

 

[Raug]

Ça devrait être interdit que les plateformes touchent leur com avant le remboursement aux investisseurs pour que nos intérêts soient protégés et défendus correctement !!!

OUI.
ET que les prélèvements de frais et commissions pour les divers aspects de recouvrement soient clairement et explicitement détaillés dans les présentations des projets, comme l'est l'avertissement de prudence.

 

[Luciole49]

OUI.
ET que les prélèvements de frais et commissions pour les divers aspects de recouvrement soient clairement et explicitement détaillés dans les présentations des projets, comme l'est l'avertissement de prudence.

Quand on voit LYMO qui lève des fonds sur Villa Ana et la première chose qu'ils font avec est de se payer leurs honoraires et ceux de la plateforme donc là c'est pas 5% mais beaucoup plus j'ai oublié le %.

 

[Anonyme]

il est très surprenant que les plateformes ne soient pas davantage régulées par le législateur vu ces pratiques, d'autant les pertes qui s'annoncent sur les levées de fonds 2022/2023

 

[forcedouble]

[Homunity] [Le Gayaud]
[Homunity] [Les Alpins]

Bonsoir


Quels sont les flux attendus?

• Pour l’opérateur, des charges de 12,324M€: soit;
• et un CA de 13,85M€; évalué comment? On ne sait pas.
• Donc le même débours pour l’acheteur (investisseur-hôtelier) qui va encore mettre au pot pour entreprendre des travaux sur le bâtiment: combien? On ne sait pas. Pour quelles prestations? On ne sait pas; on n’a que deux chiffres et deux mots: 2500 m², 5 étoiles, hôtel et restaurant; c'est peu.
• Il va contracter avec l’opérateur pour lui confier le management opérationnel du futur établissement; quels seront les termes financiers du contrat? On ne sait pas.
• Quelles sont, in fine, les projections de rentabilité financière pour l’acheteur? On ne sait pas, parce qu’elles dépendent des questions précédentes demeurées sans réponse, et d’une étude du marché hôtelier local, incluant prix, taux d'occupation, etc., que l’on n’a pas.

Comment, dans ces conditions, se prononcer sur la validité du bilan prévisionnel présenté? On ne le peut pas, il faut faire confiance à la PF, qui dispose vraisemblablement (en tout cas, on ne peut que l’espérer!) d’un business-plan en bonne et due forme.
Et dans ces conditions, que j’assimile à un brouillard total, je n’investis pas.

Accessoirement, la demande de PC vient d’être déposée, n’est donc pas encore accordée, et encore moins purgée.
En plus, la mise de fonds propres de l’opérateur représente 5% du coût du projet, ce que je considère comme faible.
Last, but not least, 12,1% de marge (hypothétique, vous l'aurez compris) est si faible que c'en est rédhibitoire pour moi sur du MdB.

Enfin et en vrac:

• les projets présentés par Homunity peuvent rester longtemps en attente de complet financement;
• elle fait partie des quelques PF dont les projets n’ont pas de jauge de levées de fonds;
• ses projets sont inscrits en "confidentiel" sur hellocrowdfunding (manque de transparence manifeste);
• elle ne capitalise pas les intérêts.

Bref, je n'y ai plus investi depuis fin 2020.
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Je n'ai regardé que la marge du projet: 4,4%, bien trop faible pour moi sur de la promotion. Je n'ai pas investigué plus loin.

c'est cool merci pour tes lumières

 

[forcedouble]

c'est cool merci de nous amener un peu de lumière

 

[Anonyme]

Bonjour je vous déconseille Homunity: j y ai plusieurs projets qui courent à la catastrophe. Avec la pratique de 2 ans, Homunity gère très mal les projets voire pas du tout. C’est le néant sur la com.

 

[Luciole49]

Mes plateformes par ordre d'importance

ANAXAGO → j'ai très très peur 53% de mon portif​

Raizers → J'ai relativement confiance​

La première brique → j'ai toujours confiance​

Fundimmo → tout semble aller bien​

LYMO → il me reste un projet le plus gros Lymo pue le sapin​

HOMMUNITY → une catastrophe​

Clubfunding → J'ai relativement confiance​

Immocratie → plantée sur prestige immo​