baffer a dit:
Globalement, le projet me paraît solide, mais pour un acteur de cette taille, je me pose la question d'un taux aussi élevé (10%). Qu'est-ce qui justifie un taux si élevé ?
Le taux proposé ne dépend qu'un peu de la taille du promoteur, mais plus des caractéristiques du projet.
Ici, il s'agit d'un très gros projet de 27 233 m² qui va abriter des écoles, une résidence étudiante, des restaurants et un complexe sportif.
C'est du lourd.
Si vous regardez bien, il n'y a pas de prêt bancaire, seulement l'apport participatif de 4M€ et le reste du financement est assuré par la vente en VEFA et l'apport de fonds que devra faire l'acheteur à fil du déroulement de la réalisation du projet.
C'est noté en début de pdf dans les points d'attention :
Projet d’envergure pour lequel les marchés sont en cours de négociation.
Et la vente de l'ensemble pour lequel l'acte n'est pas signé.
Une lettre d’offre a été reçue de la part d’un investisseur.... Ce n'est qu'une lettre d'offre pour l'instant.
Logiquement, ce sera signé, normalement au T1 2020.
C'est quand même un facteur d'incertitude sur le bouclage financier du projet au moment de l'ouverture des souscriptions ce soir. D'où, je pense, la raison du taux de 10%.
Quelqu'un a t'il une idée ?
