Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Manu215]

C'est en gros dans le mail en blanc sur un bandeau bleu foncé :
Pour ce projet, le promoteur aura besoin des fonds dès le mardi 17 décembre. Merci de prévoir votre virement en conséquence.

Le fait que je dise qu'ils prendront en priorité ceux qui auront leur portefeuille alimenté le jour de la souscription, c'est parce que ça m'est déjà arrivé sur Homunity d'avoir été refoulé parce que mon portefeuille virtuel était vide.
Et quand on sait que c'est une petite collecte, ça va partir probablement assez vite...

 

[White Rabbit]

Merci ! Je dois être un peu fatigué

 

[CharlyBgood]

Me concernant je passe, j'ai achevé mes emplettes hier sur un gros gros mois de décembre...

Ouais le crowd-Friday quoi

Belle fin d’annee à toi

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ouais le crowd-Friday quoi

Belle fin d’annee à toi

Yes

 

[pticaillou]

Levée des fonds sur Paris 2 dans des temps records. 9 millions en moins d'une demi heure.

6, pas 9, mais ca reste un record en volume et en rapidité de souscription. Je suis impressionné comparé à d'autres projets ...

 

[Whynot13]

Je comptais les 6 de clubfunding et les 3 de fundimmo ça fait 9 millions sur le meme projet

 

[pticaillou]

Je comptais les 6 de clubfunding et les 3 de fundimmo ça fait 9 millions sur le meme projet

En fait les 6 annoncés en une du projet chez CF sont trompeurs: dans le dossier c'etait précisé 3 chez Club Funding + 3 chez un autre. Bref, c'est un détail (quoi que)

 

[White Rabbit]

J'ai pu prendre le clos d'epinay apparemment, maintenant je ne prends plus au dessus de 18 moins pour lisser les durées

 

[crowdfundeal]

En fait les 6 annoncés en une du projet chez CF sont trompeurs: dans le dossier c'etait précisé 3 chez Club Funding + 3 chez un autre. Bref, c'est un détail (quoi que)

Oui en effet ce n'est pas très clair 3-6-9 ?

 

[poam5356]

Oui en effet ce n'est pas très clair 3-6-9 ?

Bonjour,
C'est 6 M€ en tout (rappel : avec la loi Pacte, le montant max a été porté à 8M€) : 3 M€ par plateforme, mais Clubfunding semble-être la plateforme directrice. C'est elle qui a dû rassembler ses 3M€ de souscriptions avec l'apport des 3M€ de Fundimmo pour apporter les 6M€ à l'emprunteur.

 

[poam5356]

Cela dit je ne suis pas d'accord avec toi: même un bon projet peut capoter (découvertes archéologiques, fait du prince de l'administration, aléas climatiques, réputation en berne et j'en passe ...)

L'actualité me donne l'occasion d'ajouter une autre cause de retard des projets... Une cause plutôt inattendue puisqu'il s'agit d'une escroquerie!

"Des promoteurs dénoncent une gigantesque escroquerie dans les Hauts-de-Seine.", titre ce matin le journal et site financier Capital.
Vassili Perinet, présenté comme étant un marchand de biens, mais aussi représentant d'une filiale d'un groupe d'assurance luxembourgeoise, âgé de 35 ans, a développé une technique pour soutirer de l'argent aux promoteurs immobiliers.
Sa méthode :
Il achèterait (conditionnel) aux enchères des biens de très faible valeur dans les zones de futurs chantiers immobiliers dans les Hauts-de-Seine.
Ce qui lui permet de multiplier les recours dès qu'un projet voit le jour. Il en a déposés une vingtaine depuis 2018 et bloque actuellement la construction de 1500 logements dans les différentes villes du département.
Un promoteur a reconnu que Vassili Perinet lui a réclamé 30 000€ pour retirer le recours déposé contre son projet.
Certains promoteurs préfèrent payer plutôt que de risquer un retard du chantier qui peut être lourd de conséquences lorsqu'il s'agit de logements sociaux et que des subventions publiques sont conditionnées aux délais.
Vassili Perinet aurait à lui seul, selon le site Capital.fr, ralenti ou bloqué 5% de la production annuelle des promoteurs d’Île-de-France.
Une plainte a été déposée contre cet homme auprès du procureur de la République de Nanterre pour escroquerie et tentatives d’escroquerie.

 

[CharlyBgood]

Une plainte a été déposée contre cet homme auprès du procureur de la République de Nanterre pour escroquerie et tentatives d’escroquerie.

J'espère vivement que ce sinistre parasite sera vite mis hors d'état d'agir.
Merci pour la news Poam

 

[uraxyd]

J'ai également lu cette news ce matin, le pouvoir de nuisance d'une seule personne est tout de même hallucinant, 5% des constructions bloquées !!??

 

[DryClepsydra]

Ces personnes agissent souvent en toute impunité, et c'est regrettable.

D'un point de vue juridique, l'infraction d'escroquerie est très difficile à qualifier s'agissant de ces faits.
[lien réservé abonné]

Sur 400 affaires depuis 2013, trois seulement ont abouti à une décision de justice.

 

[Whynot13]

Quelqu'un a un avis sur le projet Koregraf d'aujourd'hui?
Les données du dossier me semblent bonnes. Mais j'ai des doutes sur le coté exotique du lieu du projet (Guyanne).

 

[poam5356]

Bonjour,
Selon mes critères, le projet affiche un score positif... Mais je ne suis pas sûr que tous les indicateurs s'accordent bien avec un projet de bâtiments d'entreprises.
Par exemple : Les flux démographiques en Guyane sont très positifs et elle créditée de +2pts pour l'indicateur démographique. Seulement 5 départements français obtiennent aussi cette note.
Peut-on étendre cette note à l'immobilier d'entreprise? Je ne sais pas le dire.
Autre point d'interrogation : L'emplacement qui est à 20 minutes de Cayenne... Certes, mais il y a un fleuve entre les 2..! Est-il source de problème, ou pas? Je ne sais pas non plus.
Sinon, à 65%, la préco est bonne. La commercialisation s'élève à 49%.
La marge est importante.

 

[Tomas466]

J'ai aussi des doutes : projet subventionné, structures des revenus et du marché du travail différentes de la métropole, marge très (trop ?) élevée... Il y a probablement une part d'irrationnel mais perso je m'abstiens.

 

[DryClepsydra]

NOUVEAU PROJET OUVERTURE DE LA SOUSCRIPTION JEUDI 19 DÉCEMBRE Le Léopold à Lans-en-Vercors par Atelier Gröll

Montant recherché : 393 000 € Objectif de rendement : 8 % Investissement minimum : 1 000 € Durée : 18 mois Pré-commercialisation : 96,8 % Investissement max. : 5 000 €

Sur MONEGO.

 

[White Rabbit]

Projet parisien chez Homunity de 8% sur 24 mois (Donc je passe, m'obligeant à respecter mes intentions initiales)
J'aime énormément (mais alors énormément !) , le design de l'immeuble!
Trop cher pour moi et pas du tout dans le coin où je peux habiter sur Paris, sinon j'aurais peut-être cherché à investir avec un T2 ou le T3!

En revanche je ne comprends pas trop les chiffres ci-dessous
2 400 000 en crédit bancaire + fonds propre hommu et promoteur qui ne couvrent pas le prix total.
C'est la commercialisation actable qui complète? Ce sont des réservations "fermes" ?

 

[Yoco38]

​ ​ ​ ​ NOUVEAU PROJET OUVERTURE DE LA SOUSCRIPTION JEUDI 19 DÉCEMBRE Le Léopold à Lans-en-Vercors par Atelier Gröll

Sur MONEGO.

Je connais bien la région et le promoteur qui est normalement solide et bien connu sur le bassin Grenoblois.
Lans est assez loin de Grenoble mais vu le taux de preco, je ne vois pas de risques. Si j'arrive à être connecté je mettrais un billet