Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Comme dit dans un message précédent, sur les 22 PF de crowd immo que j'ai pu pratiquer, le cas ne se présente que chez Immocratie.

Ouf ! juste une ligne à surveiller et à éventuellemnt supprimer.
Finalement, c'est dur d'être obligé de ne pas choisir les meilleures PF, mais seulement parmi les moins mauvaises…

 

[Berberis_1992]

Dans le cas de la Bastide des Terres, Immocratie confirme que l'hypothèque est bien en place.

Bon, la réponse de Fundimmo :

"S’agissant de l’opération Bastide des terres, nous tenions à vous apporter les informations complémentaires suivantes :

• Une procédure judiciaire est bien en cours, au cours de laquelle Immocratie et nous-même discutons avec le promoteur immobilier (et son avocat) afin de trouver une conclusion amiable sur ce projet. Après plusieurs mois difficiles, les discussions s’effectuent désormais en bonne intelligence et nous espérons aboutir à un accord en début d’année prochaine, même si nous préférons attendre d’aboutir à un accord définitif avant de procéder à une quelconque annonce sur ce sujet (et ce, afin d’éviter de susciter de faux espoir sur ce sujet).
• A défaut d’accord, ou en l’absence de respect de ce dernier par le promoteur immobilier, nous initierons des mesures d’exécution à l’encontre du promoteur, dont l’exécution de l’hypothèque, dont nous vous confirmons l’inscription et la validité. Toutefois, nous attirons votre attention sur le fait qu’en l’absence d’accord amiable, les délais de remboursement des sommes dues seront allongés, le temps de mettre en œuvre les mesures d’exécution ci-dessus mentionnées (et compte tenu des probables recours qu’initiera le promoteur immobilier pour chacune de ces mesures d’exécution)."

Par contre, une copie d'un quelconque document, que nenni !

Je viens donc à nouveau de réclamer une preuve de l'inscription de l'hypothèque sur l'actif .......

 

[Berberis_1992]

Mais êtes-vous sur que dans ce cas l'emprunteur peut réellement partir avec la caisse ?
Franchement, ca m'etonnerait ou me paraitrait gros ? Que le compte soit dedié ne signifie pas que l'emprunteur y a les plein droits des sa création...

Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :

On a vu le résultat avec un emprunteur indélicat comme Hestia Embellys sur l'opération à Dinard : il a fallu passer par la case tribunal pour faire inscrire l'hypothèque !

Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

[lien réservé abonné]

"Si un créancier n'obtient pas le remboursement de son débiteur, et s'il n'a pas pris d'hypothèque contre lui, il peut le poursuivre en justice."

J'en ai froid dans l'dos, tout à coup ........

Tout compte fait, au lieu de me perdre en conjectures, je vais demander des explications sur le dossier Dinard à Immocratie.

 

[pticaillou]

Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :



Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

Ok, je comprends mieux. Vous l'aviez dit dans un précédent message en plus.

 

[Berberis_1992]

Pour faire simple, si j'ai bien compris :
Ne pas investir via les PF qui proposent un compte différent pour chaque projet ?
Ma short list va encore se restreindre…

Afficher la pièce jointe 15767

Euh ...... Pas évident.

Je voulais simplement souligné la différence du mode de souscription en Fundimmo et Immocratie.

Dans le cas de La Bastide des Terres, le résultat est le même.

Il est vraisemblable qu'Immocratie était principalement à la manœuvre.

 

[Berberis_1992]

Ok, je comprends mieux. Vous l'aviez dit dans un précédent message en plus.

Honnêtement, je découvre des choses autant que vous.

J'étais à cent lieues d'imaginer qu'une plateforme ne sécurise pas une opération de financement comme Clubfunding a pu me l'expliquer.

 

[ostibapa]

Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :



Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

[lien réservé abonné]

"Si un créancier n'obtient pas le remboursement de son débiteur, et s'il n'a pas pris d'hypothèque contre lui, il peut le poursuivre en justice."

J'en ai froid dans l'dos, tout à coup ........

Tout compte fait, au lieu de me perdre en conjectures, je vais demander des explications sur le dossier Dinard à Immocratie.

Merci par avance pour le retour qu'Immocratie donnera sur ce raté d'inscription d'hypothèque.

Au moins ça se régularise si on se fie à la communication du jour :

Posté le 6 décembre 2022
Point opération
Notre cabinet d’avocats a reçu cette semaine le certificat de non appel par Hestia Embellys de la décision rendue par le Tribunal de Commerce.
Nos avocats finalisent actuellement le bordereau d’inscription définitive de l’hypothèque sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard.
Une fois cette inscription réalisée, nous essayerons de reprendre contact avec le dirigeant d’Hestia Embellys pour obtenir des informations sur la commercialisation de l’opération.

 

[Berberis_1992]

Merci par avance pour le retour qu'Immocratie donnera sur ce raté d'inscription d'hypothèque.

Je vais leur demander de m'expliquer par le menu .......

 

[cmdurand]

Bonsoir, Koregraf vient de m'envoyer un message m'indiquant que je pouvais réserver avant l'ouverture des souscription. Bon sur cette plateforme j'ai toujours pu souscrire dans les temps.
D'ailleurs vendredi un nouveau projet "REALITES1" Avis sur cette collecte ?
J'avoue ne plus investir à mon petit niveau j'avais 25000 €, les remboursements commencent à arriver, les meilleurs dossiers avec avance. Je trouve que le risque augmente mais les taux eux ne montent pas. Bon après ou investir ? SCI dans assurance vie c'est en baisse vers 3-4% et encore ... si on a la bonne.
Bourse cela me parait risqué d'investir au niveau actuel.

 

[Raug]

Transparence

Ce n'est pas avec ce genre de loi que ça va s'arranger :
« La Cour a détruit en un jour le résultat d’années de travail » : stupeur dans la société civile… [lien réservé abonné]

 

[Raug]

Je trouve que le risque augmente mais les taux eux ne montent pas. Bon après ou investir ?

Bien vu !
Ne te sens pas seul.
Ici beaucoup se posent la question depuis des mois…

Les personnes à consulter. [lien réservé abonné]

Si l'un.e d'entre vous à des relations privilégiées avec l'une de ces personnes, pouvez essayer d'obtenir des réponses?

Je suis impatient.

 

[Fundu]

Bien vu !
Ne te sens pas seul.
Ici beaucoup se posent la question depuis des mois…

Les personnes à consulter. [lien réservé abonné]

Si l'un.e d'entre vous à des relations privilégiées avec l'une de ces personnes, pouvez essayer d'obtenir des réponses?

Je suis impatient.

Est-ce-que vous avez déjà eu la possibilité d'investir en direct avec un mdb ou promoteur ?
À titre personnel et professionnel, je suis entouré de personnes qui réalisent des opérations et ont parfois 1 ou 2 investisseurs, (voir une dizaine).
C'est un confort pour le réalisateur de l'opération ainsi que pour l'investisseur qui peut suivre avec plus de transparence plutôt que d'avoir un intermédiaire.

 

[adnstep]

Bien vu !
Ne te sens pas seul.
Ici beaucoup se posent la question depuis des mois…

Les personnes à consulter. [lien réservé abonné]

Si l'un.e d'entre vous à des relations privilégiées avec l'une de ces personnes, pouvez essayer d'obtenir des réponses?

Je suis impatient.

Il manque Ray Dalio dans leur liste.https://www.eyrolles.com/Entreprise/Livre/les-principes-du-succes-9782361170295/

 

[fizik]

Projet sur La Première Brique dans 28minutes

Le Masqué
437 000€ à collecter
11%
14 mois

 

[totowah]

La première brique ... Projet La Veine remboursée partiellement ajourd´hui (75%) après deux mois !
J´ai gagné 18€ sur le coups .. ça ne paye pas le café (et surtout ... pas le temps d´analyser le projet)

 

[totowah]

La première brique ... Projet La Veine remboursée partiellement ajourd´hui (75%) après deux mois !
J´ai gagné 18€ sur le coups .. ça ne paye pas le café (et surtout ... pas le temps d´analyser le projet)

A noter .. que c´était annoncé par LPB dans son descriptif "entre 1 et 10 mois avec une durée cible de 2 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque inscrite." .. je ne peux même pas râler !

 

[Wizz]

Je suis dans le même cas.
On ne va quand même pas se plaindre quand un prêt est remboursé dans le délais prévu

Surtout réinvestis 2 heures plus tard dans le projet suivant.

 

[ostibapa]

Sans oublier la société soeur "Cibles et l'Avenir" (par exemple le projet Villeneuve rendu à 38 mois pour 12 prévus)
Côté Upstone ça communique... mais pour annoncer les reports successifs
Ceci étant, ça ne fait pas partie des projets où je suis le plus inquiet sur cette plateforme : ça rembourse péniblement et partiellement mais au moins ça rembourse.

Rectification sur mon message il y'a 2 jours, ce n'était "que" 35,5 mois pour le projet Villeneuve.
Et on peut en parler au passé : projet soldé ce jour avec un 6ème et dernier remboursement.

 

[adnstep]

Rectification sur mon message il y'a 2 jours, ce n'était "que" 35,5 mois pour le projet Villeneuve.
Et on peut en parler au passé : projet soldé ce jour avec un 6ème et dernier remboursement.

Par contre, c'est toujours : Clamart, morne plaine ,

 

[Raug]

Est-ce-que vous avez déjà eu la possibilité d'investir en direct avec un mdb ou promoteur ?

Sujet très intéressant.
Tu peux développer un peu plus ?
A l'occasion…