Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Salamalek]

Ce projet a aussi attiré mon attention mais avec (comme d'habitude) un investissement limité dans l'analyse.

Je note de mon côté :

• +/- : que certains lots sont occupés mais une offre est déjà disponible donc risque potentiellement écarté
• + : garanties de premier rang, pas de banque
• + : coupons mensuels
• + : en face de belles propriétés, quelques commerces de proximité
• - : j'ai du mal à comprendre de quelles parcelles il s'agit, celle du 7 est une très en longueur qui ne peut contenir tout ce qui est décrit
• +/- : je ne comprend pas les prix au m2 annoncés quand je compare à ce qu'indique meilleur agent...

Je sais pas comment vous faites.
J'ai reçu le mail à 19h40. Ensuite, on clique sur télécharger (et en fait, il faut envoyer un mail) et je sais d'expérience, que j'aurais le mail demain matin pour une collecte à 17h00. Et ... je bosse.
Est-ce que Clubfunding ne le ferait pas exprès pour éviter/limiter les échanges, interdire l'analyse et capter un max d'investisseurs qui foncent en aveugle ? Je n'aime pas trop ce genre de pratique.

 

[baffer]

Ce projet a aussi attiré mon attention mais avec (comme d'habitude) un investissement limité dans l'analyse.

Je note de mon côté :

• +/- : que certains lots sont occupés mais une offre est déjà disponible donc risque potentiellement écarté
• + : garanties de premier rang, pas de banque
• + : coupons mensuels
• + : en face de belles propriétés, quelques commerces de proximité
• - : j'ai du mal à comprendre de quelles parcelles il s'agit, celle du 7 est une très en longueur qui ne peut contenir tout ce qui est décrit
• +/- : je ne comprend pas les prix au m2 annoncés quand je compare à ce qu'indique meilleur agent...

Merci ! Je partage votre analyse ! Je rajouterai en point d'attention que l'opérateur a tendance à rembourser par anticipation (il l'a fait avec ses 2 projets totalement remboursé), donc avec des lots sous promesses, il faut s'attendre à "subir" des remboursements partiels au fur et à mesure des réitérations de vente.

 

[Miles]

Je sais pas comment vous faites.
J'ai reçu le mail à 19h40. Ensuite, on clique sur télécharger (et en fait, il faut envoyer un mail) et je sais d'expérience, que j'aurais le mail demain matin pour une collecte à 17h00. Et ... je bosse.
Est-ce que Clubfunding ne le ferait pas exprès pour éviter/limiter les échanges, interdire l'analyse et capter un max d'investisseurs qui foncent en aveugle ? Je n'aime pas trop ce genre de pratique.

Il faut déjà avoir investi (2 fois il me semble) sur la plateforme pour avoir directement accès au dossier sans avoir à le réclamer constamment.

 

[Salamalek]

(Fundimmo : l'alpage) : aujourd'hui 17h00
Et ben, même avec la fibre optique, en ayant pré-crédité mon compte et en étant pile à l'heure, je me suis fait encore fait éjecté sur ce projet (off time) ...
Y en a qu'on des robots ou quoi ?
Si j'en étudie 10, j'en retiens 3 et je me fais viré sur 2, ça fait bcp de boulot pour pas grand chose ...

 

[Luciole49]

(Fundimmo : l'alpage) : aujourd'hui 17h00
Et ben, même avec la fibre optique, en ayant pré-crédité mon compte et en étant pile à l'heure, je me suis fait encore fait éjecté sur ce projet (off time) ...
Y en a qu'on des robots ou quoi ?
Si j'en étudie 10, j'en retiens 3 et je me fais viré sur 2, ça fait bcp de boulot pour pas grand chose ...

Je sens que sur Raizers avec la CB payante ils perdent beaucoup de souscripteurs, la preuve les deux projets en cours qui n'ont rien de repoussant.

 

[Chouwi]

Je sens que sur Raizers avec la CB payante ils perdent beaucoup de souscripteurs, la preuve les deux projets en cours qui n'ont rien de repoussant.

D'un autre côté c'est tellement à l'opposé de l'esprit du financement participatif et de la facilitation de l'investissement ...

 

[Luciole49]

D'un autre côté c'est tellement à l'opposé de l'esprit du financement participatif et de la facilitation de l'investissement ...

Ben je paie les investissements avec les CB que je rembourse avec les remboursement, plus çà va aller plus l'argent coûtera cher.

 

[Salamalek]

(Fundimmo : l'alpage) : aujourd'hui 17h00
Et ben, même avec la fibre optique, en ayant pré-crédité mon compte et en étant pile à l'heure, je me suis fait encore fait éjecté sur ce projet (off time) ...
Y en a qu'on des robots ou quoi ?
Si j'en étudie 10, j'en retiens 3 et je me fais viré sur 2, ça fait bcp de boulot pour pas grand chose ...

Dixit un collègue qui a pleuré, c'est parti à plus à plus de 100 000 €/s pour un montant moyen de 7000 €.
Comme disait Robert Hue : "Y a de l'argent dans ce pays !"

 

[PedroImmo]

Je n'ai pas réussi à me positionner sur (CF) Euroteleport pour ma part...

 

[Msimmo]

Dixit un collègue qui a pleuré, c'est parti à plus à plus de 100 000 €/s pour un montant moyen de 7000 €.
Comme disait Robert Hue : "Y a de l'argent dans ce pays !"

S'il y a trop de monde, cela mériterait de servir + de monde en baissant le montant attribué à 1000 euros au lieu des 7000 moyens.

Le mot crowd gagnerait en sens (et ça fera passer la pilule des coupes files...)

 

[Luciole49]

S'il y a trop de monde, cela mériterait de servir + de monde en baissant le montant attribué à 1000 euros au lieu des 7000 moyens.

Le mot crowd gagnerait en sens (et ça fera passer la pilule des coupes files...)

Comme sur October le montant est abaissé à 100 euros c'est sûr qu'il est inutile de faire F5 F5 F5 à l'heure chrono mais c'est vrai aussi que l'intérêt de gagner 3,50 euros nets d'impôts c'est nul.

 

[Msimmo]

Comme sur October le montant est abaissé à 100 euros c'est sûr qu'il est inutile de faire F5 F5 F5 à l'heure chrono mais c'est vrai aussi que l'intérêt de gagner 3,50 euros nets d'impôts c'est nul.

Je ne suggère pas de baisser le ticket min de 1000 à 100.

Juste que le montant de prêt souscrit puisse être ajusté : en cas de forte demande, les plus gros prêteurs voient le montant ajusté à la baisse.

Au lieu de souscrire 5000, on demande à souscrire entre 1000 et max 5000. L'informatique optimise alors selon le nombre de souscripteur sur une plage horaire défini.

La nécessité de faire F5 vingt fois à 17h pile est une perte de temps et crée de la frustration et impose des infra de traitement coûteuses.
Faut que les plateformes trouvent mieux.

 

[Luciole49]

Je ne suggère pas de baisser le ticket min de 1000 à 100.

Juste que le montant de prêt souscrit puisse être ajusté : en cas de forte demande, les plus gros prêteurs voient le montant ajusté à la baisse.

Au lieu de souscrire 5000, on demande à souscrire entre 1000 et max 5000. L'informatique optimise alors selon le nombre de souscripteur sur une plage horaire défini.

La nécessité de faire F5 vingt fois à 17h pile est une perte de temps et crée de la frustration et impose des infra de traitement coûteuses.
Faut que les plateformes trouvent mieux.

Seulement les plateformes travaillent avec CIF qui réservent des contingents et quand le produit est nous est ouvert il part en quelques secondes. Je me souviens d'un produit sur Raizers, ils m'ont même dit que je n'aurai aucune chance (et pourtants je l'ai eu il est parti en 11 secondes alors qu'il affichait plusieurs millions seuls 10% ont été laissés pour le CF).

 

[Wizz]

Dixit un collègue qui a pleuré, c'est parti à plus à plus de 100 000 €/s pour un montant moyen de 7000 €.
Comme disait Robert Hue : "Y a de l'argent dans ce pays !"

Il y a mieux.
Le dernier projet Mahana. 540 000 € partis en quelques secondes, répartis sur...9 contributeurs. 60 000 € de moyenne. Le tout à 9%

 

[Luciole49]

Il y a mieux.
Le dernier projet Mahana. 540 000 € partis en quelques secondes, répartis sur...9 contributeurs. 60 000 € de moyenne. Le tout à 9%

Il devait rester quelques milliers d euros a l ouverture.

 

[ostibapa]

Ca devait effectivement être complet ou quasi complet dès le départ : il n'y a même pas eu de mailing d'info de la part de Mahana. J'en ai pris connaissance par la partie du même projet financé par Les Entreprêteurs.
Ceci dit, pas de regret à avoir : opération de MdB avec une marge de... 4,5 %

 

[Luciole49]

Ca devait effectivement être complet ou quasi complet dès le départ : il n'y a même pas eu de mailing d'info de la part de Mahana. J'en ai pris connaissance par la partie du même projet financé par Les Entreprêteurs.
Ceci dit, pas de regret à avoir : opération de MdB avec une marge de... 4,5 %

J'ai fait faire sur parrainage le projet de Raizers les toits de Vanves, la LTV est bien plus élevée que ce qui est annoncé ramené à un seul lot. Pas compris que çà mette un mois à se souscrire mais c'est sûr que le virement pas possible en instantanné çà calme. Mais avec l'inflation va falloir monter les taux et çà va tuer le marché du CF.

 

[himalaya75]

(Raizers)(Brancale) le 2/09
+
Pré commercialisé à 100%
Taux annuel de 11%
Marge
-
garanties

Votre avis ? Je suis bien tenté !

 

[Luciole49]

(Raizers)(Brancale) le 2/09
+
Pré commercialisé à 100%
Taux annuel de 11%
Marge
-
garanties

Votre avis ? Je suis bien tenté !

Je ne fais plus les promoteurs qui complètent un emprunt bancaire avec du CF. On est quand même dans une situation où une baisse forte du prix de l'immo est prévue. Certes le neuf c'est du BBC moins impacté mais quand même.

 

[pticaillou]

(Raizers)(Brancale) le 2/09
+
Pré commercialisé à 100%
Taux annuel de 11%
Marge
-
garanties

Votre avis ? Je suis bien tenté !

Salut,

Je viens de jeter un oeil car le taux vs preco de 100% m'intriguait... et je note:

• opération en Corse : j'arrete les îles, plusieurs projets en souffrance sur les îles perso, fussent-ils 100% preco
• Garantie faible
• pre-co 100% ... combien réellement commercialisé / acté ? 30 lots déjà vendus a ce stade c'est rare et louche (mais je connais pas le context local qui peut l'expliquer...)
• sur la présentation, je lis Le foncier a été acquis en milieu d’année 2021 et plus loin Les travaux ont débuté la première quinzaine de janvier 2021 ... Ainsi donc en Corse on peut construire avant d'avoir le foncier ?

Bref, je suis pas complètement en ligne avec la remarque de @Luciole49 (si baisse il y a (possible) je suis pas sur qu'elle soit forte, ou alors faut savoir ce qu'on appelle forte, bref) mais pour les raisons ci-dessus, si je me posais la question je n'irai pas.
Globalement, le projet est pas si mal cependant sur le papier, dommage qu'il soit en Corse