Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[moietmoi]

Il était hier aprem à 80% environ

Il me semble qu ils ont pris ma contribution. Je pense que les 1,5 sont atteints.
Personnellement, je les trouve sérieux et à part le galivry un peu en retard , mais on savait que c'était risqué, je n'ai pas à m'en plaindre.

 

[adnstep]

Je profite de mes congés pour aggrandir mon panel de plateforme de crowfunding. Je suis inscrit de longue date sur Homunity (et ses dossiers très légers...). J'ai vu que vous étiez assez fans de Monego où je vais donc m'inscrire. Pourriez-vous si possible me conseiller d'autres plateformes qui vous considérez aussi sérieuses que Monego, svp?

Dans un soucis de répartition des risques, je multiplie les pf. Raizers, clubfunding, anaxago, fundimmo, Upstone, citesia, koregraf homunity. La première brique.

J'ai eu aussi deux projets sur Wiseed, remboursés.

Quand à comparer chacune, je vous dirais ça dans deux ans, quand j'aurais assez de dossiers soldés.

Inscrit sur Monego mais pas encore d'investissement chez eux car je répartis aussi par région, et que mon quota "Rhône-Alpes" est atteint (Monego, à ma connaissance, reste très concentré sur Lyon et alentours).

 

[Montja]

Comme ci-dessus (adnstep), , je diversifie pf et projets. Je n'ai que peu de recul concernant la perf des plateformes, aussi la colonne avis est forcément subjective. Elle est basée sur ce que je ressens de la qualité des échanges avec la pf et en ce qui concerne Clubfunding, le fait de pervevoir les intérêts mensuellement et donc de les réinjecter n'est pas pour me déplaire.

 

[Serge B]

J’aime bien Look&Fin…je touche du bois, mais aucun problème jusqu’ici. Assez peu de projets, dossiers très complets. WSB aussi, pas de souci sur l’immobilier (sur les prêts aux entreprises, hélas oui). Sinon je n’investis plus ailleurs qu’en présence d’une hypothèque de 1er rang. Peu de dossiers donc.

 

[Cforentier]

Je profite de mes congés pour aggrandir mon panel de plateforme de crowfunding. Je suis inscrit de longue date sur Homunity (et ses dossiers très légers...). J'ai vu que vous étiez assez fans de Monego où je vais donc m'inscrire. Pourriez-vous si possible me conseiller d'autres plateformes qui vous considérez aussi sérieuses que Monego, svp?

Bonjour,

J'ai une trentaine de projets chez Clubfunding. Je n'utilise que cette plateforme et n'ai aucun retard de paiement sur 3 ans. Par contre je n'investis en moyenne que sur un projet pour 5 presentés. Trop de dossiers mal ficelés, manque d'infos, marge surévaluée, localisation peu attractive, garanties bidon...Ce n'est pas la multiplication des plateformes qui reduit le risque ou le nbr de projets souscrits qui certes mathematiquement diluerait la perte en % mais bien le choix des projets...

 

[Luciole49]

Il me semble qu ils ont pris ma contribution. Je pense que les 1,5 sont atteints.
Personnellement, je les trouve sérieux et à part le galivry un peu en retard , mais on savait que c'était risqué, je n'ai pas à m'en plaindre.

Non c'est arrêté à 1,2 millions, en plus la banque les a plantés sur ce coup. Ils retardent leur achat. C'est marqué sur le forum de discussion du projet. Sérieux parce que vous n'avez pas fait tous les projets pas fait So Saint O et côté l'Union par exemple. Bon il y a mieux à faire sur d'autres plateformes. Puis là ils parlent déjà de refaire une levée pour les 300.000 restants. Bon courage

 

[Luciole49]

j'ai surtout du Lymo, enfin de moins en moins heureusement. J'ai longtemps cru à leur leadership, bonne blague.

j'ai investi depuis sur Anaxago, Homunity et dernièrement Fundimmo.

 

[Stilt]

Bonjour,

Certains d'entre vous ont un avis sur le projet d'Upstone 'Rosenau' qui ouvre à 16h?
51% commercialisation, l'emplacement semble pas mal à la frontière allemande et suisse.
Et avec hypothèque de 1er rang sur le terrain.
Après j'ai un peu de mal avec le calendrier...12 mois pour un projet de promotion dont les travaux n'ont pas encore débuté!!!

 

[poam5356]

51% commercialisation, l'emplacement semble pas mal à la frontière allemande et suisse.

Bonjour,
La zone des 3 frontières entre France, Allemagne et Suisse, c'est top comme zone : Niveau de vie élevé, fort pouvoir d'achat, dynamisme des 2 voisins, surtout Bâle et sa forte industrialisation.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Certains d'entre vous ont un avis sur le projet d'Upstone 'Rosenau' qui ouvre à 16h?
51% commercialisation, l'emplacement semble pas mal à la frontière allemande et suisse.
Et avec hypothèque de 1er rang sur le terrain.
Après j'ai un peu de mal avec le calendrier...12 mois pour un projet de promotion dont les travaux n'ont pas encore débuté!!!

J’ai regardé :

• -entreprise jeune, un projet remboursé avec un gros retard ;
• -pas de banque ;
• -marge opérationnelle à 8,5 % dans le bas de mes exigences ;
• -précommercialisation à 52 %, également près de mon minimum admissible ;
• ~une seule garantie, mais réelle ; les prix de vente affichés sont en ligne avec les autres programmes neuf de la région ;
• ~la couverture du coût de revient est assurée à 90 %;
• ~la durée du projet me semble optimiste et je compte 6 mois supplémentaires par esprit conservateur;
• +très bonne localisation ;
• +l’engagement du porteur est bon à 21 % des fonds propres.

Comte tenu de tout ceci, le taux de 12 % est justifié. A réserver donc à ceux qui aiment le risque.

 

[Stilt]

Merci pour vos analyses...
Effectivement le 12% est attractif.... Je vais m'y placer.

 

[uraxyd]

Je viens de mettre un petit billet sur le projet UPSTONE Rosenau, pour un 13 aout il est parti bien vite

 

[Miles]

Le montant était assez faible. Concernant la durée, il s'agit de VEFA, il y aura des levées de fonds intermédiaires ; c'est limite sur la prévision mais ça peut passer pour moi. J'ai mis au dessus de mes habitudes chez upstone sans avoir osé aller trop haut en raison du manque de disponibilité des comptes de la société, comme d'habitude sur cette plateforme.

 

[NicoNoclaste]

J'ai mis au dessus de mes habitudes chez upstone sans avoir osé aller trop haut en raison du manque de disponibilité des comptes de la société, comme d'habitude sur cette plateforme.

Tiens, c'est vrai que j'ai omis de mentionner l'aspect solvabilité de l'entreprise, qui ne représentait pas un NoGo pour moi en l'occurrence. Désolé pour cet oubli.
Sur societe.ninja, on peut avoir les comptes 2019, ceux de 2020 n'étant pas encore disponibles. Ils montrent un endettement conséquent équilibré par un actif circulant de la même taille - 13M€, représentatifs d'une récente et forte activité; les résultats 2018 et 2019 sont largement positifs. Rien d'alarmant, donc.

 

[Miles]

Je regrette donc de m'être bridé, satanée connexion internet qui m'a empêché de creuser comme à mon habitude

 

[NicoNoclaste]

Je regrette donc de m'être bridé, satanée connexion internet qui m'a empêché de creuser comme à mon habitude

Rien à regretter selon moi.
L'entreprise est jeune (~ 5 ans) et n'a pas encore eu le temps de faire définitivement ses preuves; des comptes acceptables dans le cas présent doivent donc être considérés avec prudence.
Autrement dit: feu vert, mais limitation de vitesse recommandée...

 

[Stilt]

Je regrette donc de m'être bridé, satanée connexion internet qui m'a empêché de creuser comme à mon habitude

C'est peut etre un mal pour un bien. On peut aussi se demander pourquoi Upstone a augmenté le taux de l'opérateur de 2 pts par rapport au précédent projet qui était à 10%.
Si le promoteur l'a accepté c'est que les risques devaient justifier ce taux à 12%.

 

[NicoNoclaste]

On peut aussi se demander pourquoi Upstone a augmenté le taux de l'opérateur de 2 pts par rapport au précédent projet qui était à 10%.
Si le promoteur l'a accepté c'est que les risques devaient justifier ce taux à 12%.

L'explication plus que probable, c'est que le précédent et seul projet financé en crowd a été remboursé avec retard non contractuel.
La vraie question à se poser serait plutôt de savoir pourquoi en 2019, alors que l'entreprise avait 2 ans de moins et un track record quasi vierge, Upstone lui a consenti un taux de 10% seulement...

 

[ostibapa]

L'explication plus que probable, c'est que le précédent et seul projet financé en crowd a été remboursé avec retard non contractuel.
La vraie question à se poser serait plutôt de savoir pourquoi en 2019, alors que l'entreprise avait 2 ans de moins et un track record quasi vierge, Upstone lui a consenti un taux de 10% seulement...

Bonsoir,
Il y'a un deuxième projet [lien réservé abonné]
Comme c'est un "deal privé", peu ou pas de documents et actualités en ligne mais vu son insertion dans la chronologie des projets il doit être de fin 2019 - début 2020. Donc pas loin d'être ou déjà en retard lui aussi par rapport aux 18 mois prévus...

 

[Stilt]

Bonsoir,
Il y'a un deuxième projet [lien réservé abonné]
Comme c'est un "deal privé", peu ou pas de documents et actualités en ligne mais vu son insertion dans la chronologie des projets il doit être de fin 2019 - début 2020. Donc pas loin d'être ou déjà en retard lui aussi par rapport aux 18 mois prévus...

Bien vue.. Antheus promotion a donc trois projets sur Upstone dont 1 remboursé.

Pourtant sur le projet de Rosenau Upstone nous parle pourtant d'un seul projet : "L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement d'une opération pour un montant de 400 000 euros, dont l'intégralité a été remboursée avec intérêts. " !!! Quelle confiance peut on faire aux plateformes!!!

Concernant Carroz d'Araches, les seules infos visible sont une attente de remboursement en juin 2021.