stef du 59
Membre
Pour info, le projet Carroz d araches a été remboursé le 16 juin dernier,.Stilt a dit:
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
ostibapa
Contributeur régulier
stef du 59 a dit:
Bonjour,
Attention, il y'a deux projets :
Le 1er a bien été (laborieusement) remboursé [lien réservé abonné]
Le 2nd - en deal privé - est toujours au statut en cours [lien réservé abonné]
Si ce dernier a bien été remboursé alors il faut ajouter aux nombreux points faibles d'Upstone l'incapacité de tenir son site internet à jour...
finrod
Membre
Je vous remercie pour vos réponses à ma question sur les plateformes! 
SW94
Membre
Pour info, le projet "les villes dorées" de l'opérateur Réalités sur Homunity prorogé de 12 mois...
ostibapa
Contributeur régulier
SW94 a dit:
Bonjour,
Merci pour l'information. @SW94 : Quelle est la justification donnée pour cette prorogation ?
SW94
Membre
Voici un extrait du dernier rapport :
"
La résidence personnes âgées n’a pas pu être actée début 2021 comme initialement indiqué, mais la signature est prévue pour le début T4 2021. Ce décalage est lié à des contraintes administratives au niveau de l’acquéreur qui n’a pas permis à Réalités de tenir les délais initiaux sans remettre en cause la vente. La signature des logements et espaces commerciaux/bureaux a également été repoussée de 4 mois (octobre/novembre) contre une cible initiale à juin 2021. La dynamique commerciale des logements est bonne avec 36% de logements réservés, 40% en incluant les options : l’obtention des GFA au T4 2021 est ainsi en bonne voie.
La prolongation de l’obligation permettra à l’opérateur de couvrir ce décalage d’actes tout en assurant le démarrage des travaux de l’ensemble des infrastructures et superstructures sur la fin de l’année 2021. "
"
La résidence personnes âgées n’a pas pu être actée début 2021 comme initialement indiqué, mais la signature est prévue pour le début T4 2021. Ce décalage est lié à des contraintes administratives au niveau de l’acquéreur qui n’a pas permis à Réalités de tenir les délais initiaux sans remettre en cause la vente. La signature des logements et espaces commerciaux/bureaux a également été repoussée de 4 mois (octobre/novembre) contre une cible initiale à juin 2021. La dynamique commerciale des logements est bonne avec 36% de logements réservés, 40% en incluant les options : l’obtention des GFA au T4 2021 est ainsi en bonne voie.
La prolongation de l’obligation permettra à l’opérateur de couvrir ce décalage d’actes tout en assurant le démarrage des travaux de l’ensemble des infrastructures et superstructures sur la fin de l’année 2021. "
yenrad
Membre
bonjour
un de mes tous premiers investissements sur cette plateforme (hommunity) pour les villes dorées avec un taux de rendement de 7%, je croise les doigts......
un de mes tous premiers investissements sur cette plateforme (hommunity) pour les villes dorées avec un taux de rendement de 7%, je croise les doigts......
Frollo
Contributeur
A propos d'Upstone, à noter un de ses "bons" clients L.M. Promotion :ostibapa a dit:
[lien réservé abonné]Les dernières nouvelles doivent dater de fin 2020 pour le crédit non remboursé de l'un et des intérêts de l'autre...
A fini par quémander chez Pretup (c'est dire !) et, d'après ces derniers, aurait également un autre prêt chez Unilend (pour rappel, racheté par Pretup
)SW94
Membre
Le promoteur (réalités) est côté en bourse et, si on regarde les comptes, ça va plutôt très bien.yenrad a dit:
Je ne vois pas une entreprise qui fait plusieurs millions de RN faire défaut sur une obligation, mais je peux bien-sûr me tromper.
ostibapa
Contributeur régulier
Frollo a dit:A propos d'Upstone, à noter un de ses "bons" clients L.M. Promotion :
[lien réservé abonné]Les dernières nouvelles doivent dater de fin 2020 pour le crédit non remboursé de l'un et des intérêts de l'autre...
A fini par quémander chez Pretup (c'est dire !) et, d'après ces derniers, aurait également un autre prêt chez Unilend (pour rappel, racheté par Pretup
Bonsoir,
Je connais, je suis - malheureusement - sur le projet Autouillet !
Sur ce projet prévu pour une durée cible de 6 mois (et un contrat établi sur 12 mois + prorogation possible de 12 mois supplémentaires), seul 17% du capital ont été remboursé au bout de 14 mois.
De nouveaux remboursements sont annoncés mais vu les précédentes communications non respectées je n'y croirai que le jour où je les aurais touchés...
Par ailleurs, alors qu'on en est à 27 mois soit bien au-delà des 12+12 prévus au contrat aucune mention d'un quelconque avenant !
En plus, ce n'est pas le seul "bon" client d'Upstone. Voir aussi Villorea
[lien réservé abonné]
Ou Cible et l'Avenir
[lien réservé abonné]
Vu tous les bons amis d''Upstone et le suivi calamiteux des projets en cours, j'ai mis la plateforme en liste noire depuis quelques temps déjà.
magistrale
Membre
Un avis sur le nouveau projet Diderot chez KOREGRAF ?
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NicoNoclaste
Contributeur régulier
Bonsoir
permis de construire délivré et purgé; les co-promoteurs devront obtenir un prêt et une GFA, avec à cette occasion:
2ème cas:
pas de permis de construire purgé, on bascule sur le scénario MdB pur; et dans ce cas, on n’a pas la grille de commercialisation pour nous permettre de valider – ou pas – les prix de vente au m² des lots d’habitation et des ateliers.
Sans réponse à ces questions, je m’abstiendrais.
Avec réponses rassurantes, je pourrais y aller.
1er cas:magistrale a dit:
permis de construire délivré et purgé; les co-promoteurs devront obtenir un prêt et une GFA, avec à cette occasion:
- un 1er impératif et une 1ère incertitude: précommercialiser pour cela le programme à hauteur de 50%; le prix de vente de 8200€/m² est en ligne avec les autres programmes neufs de la zone, ça peut donc passer, mais je ne me prononcerai pas sur les délais;
- et un 2ème impératif: garantir à la banque prêteuse un certain niveau de fonds propres; or, si les obligataires doivent être remboursés dès l’obtention du prêt, où seront trouvés ces fonds propres qui doivent, par définition, rester bloqués jusqu’à désintéressement de la banque? La question reste posée.
2ème cas:
pas de permis de construire purgé, on bascule sur le scénario MdB pur; et dans ce cas, on n’a pas la grille de commercialisation pour nous permettre de valider – ou pas – les prix de vente au m² des lots d’habitation et des ateliers.
Sans réponse à ces questions, je m’abstiendrais.
Avec réponses rassurantes, je pourrais y aller.
finrod
Membre
Concernant ce projet Diderot, il y en effet trop d'incertitudes. Rien que cette notion de double scénarios étaient déjà rédhibitoire à mes yeux lors de sa lecture.
Tomas466
Contributeur régulier
Pareil, je n'irais pas si j'avais à investir. Ce que j'apprécie chez Koregraf ce sont les projets de résidences neuves, bien conçues et dans lesquelles on peut se projeter, dans des secteurs géographiques recherchés, avec une bonne préco et une banque dans la boucle, le tout avec permis purgé (voire travaux débutés). Il n'y a rien de tout cela dans Diderot.
stef du 59
Membre
Limite, décevant pour cette plateforme !!!Tomas466 a dit:
LOBIC
Membre
La grille est bien disponible
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L'opération me semble plutôt bonne avec un prix dans la moyenne haute.
[lien réservé abonné]
L'opération me semble plutôt bonne avec un prix dans la moyenne haute.
NicoNoclaste
Contributeur régulier
???LOBIC a dit:
Je puis bien entendu me tromper, mais je suis quasiment certain qu'elle ne l'était pas hier soir, et ce n'est pas faute de l'avoir cherchée dans l'onglet Documentation du projet!
LOBIC
Membre
Les propriétés du document montent qu'il a été créé ce matin :
| Créé : | 19/08/2021 09:06:00 |
Frollo
Contributeur
@Koregraf : Merci ! 
LOBIC
Membre
tant que les projets sont souscris en moins de 30 minutes voire quelques secondes il n'est pas étonnant qu'ils ne fassent que peu d'efforts.
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