Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Dallas78]

[LPB] LE REGENT

Débiteur refuse de rembourser intégralement. Ca dure depuis des mois.
Précédente consultation, une majorité des porteurs ont voté pour que LPB négocie une somme plus élevée que les 60 K € que le porteur vient bien abandonné (sur 109 K€ dus !).
Résultat : 0
Bravo LPB !!
Du coup, on repart pour une nouvelle consultation.
Bien sûr les mougeons vont accepter la proposition de l'opérateur.
On récompense la malhonnêteté !
Perso je vote pour continuer le recouvrement judiciaire.

Je suis investi aussi sur ce projet LPB. J ai voté pour prendre ce qu on nous propose. Pour ma part, pas envie de rester marié à ce projet (ou à un autre de crowdfunding , poche dont je veux INTEGRALEMENT me débarrasser) pendant des années....Je prends et je claque la porte. Mais je comprends ta position.

 

[ostibapa]

[LPB] LE REGENT

Débiteur refuse de rembourser intégralement. Ca dure depuis des mois.
Précédente consultation, une majorité des porteurs ont voté pour que LPB négocie une somme plus élevée que les 60 K € que le porteur vient bien abandonné (sur 109 K€ dus !).
Résultat : 0
Bravo LPB !!
Du coup, on repart pour une nouvelle consultation.
Bien sûr les mougeons vont accepter la proposition de l'opérateur.
On récompense la malhonnêteté !
Perso je vote pour continuer le recouvrement judiciaire. Encore du temps que LPB nous a fait perdre.

Confusion de dossier foireux : la c'est la situation de [Le Kopa] et non [Le Régent] !

Dossier [Le Kopa] sur lequel le porteur de projet a été condamné à payer par le tribunal de commerce

Dossier sur lequel aussi le remboursement doit être possible par le séquestre pris à l'occasion d'une récente collecte chez baltis :

Hélas aucune surprise à voir des plateformes organiser des collectes avec des porteurs de projets qui devraient être black-listés compte tenu de leur passif en crowdfunding...

Néanmoins, dans ce cas particulier, Baltis a mis en place un séquestre qui doit permettre sans problème le remboursement complet de [LPB] [Le Kopa]

Extrait du contrat d’émission obligataire de [Baltis] [Cernay les Reims] :

Séquestre d’une partie des fonds :
- La somme de 75 000€ sera séquestrée sur le compte bancaire Lemon Way ouvert au nom de la
société OPTION IMMO et sera affectée au paiement d’une partie des coupons mensuels ;
- La somme de 90 000€ sera séquestrée sur le compte bancaire Lemon Way ouvert au nom de la
société OPTION IMMO et sera destinée au remboursement de l’émission obligataire réalisée avec La
Première Brique. L’opérateur s’engage à faire tout ce qui est nécessaire afin que la situation soit
réglée au plus tard le 31 octobre 2025. Il est convenu qu’à défaut de régularisation dans ce délai, les
fonds resteront séquestrés jusqu’à résolution complète de la situation.

Dans ces conditions, c’est la communication de LPB qui est incompréhensible : aucune mention de ce séquestre et proposition de 2 scenarii de remboursement partiel.

Ce sera donc la solution 3 en ce qui me concerne.

Toujours pas de mention du séquestre dans les communications LPB. Auraient-ils réussi l'exploit de le laisser filer la date du 31/10 sans prolonger le séquestre... ?

je vote évidement pour le passage en recouvrement forcé.

 

[senek]

Confusion de dossier foireux : la c'est la situation de [Le Kopa] et non [Le Régent] !

Dossier [Le Kopa] sur lequel le porteur de projet a été condamné à payer par le tribunal de commerce

Dossier sur lequel aussi le remboursement doit être possible par le séquestre pris à l'occasion d'une récente collecte chez baltis :

Toujours pas de mention du séquestre dans les communications LPB. Auraient-ils réussi l'exploit de le laisser filer... ?

je vote évidement pour le passage en recouvrement forcé.

exact, c'est LE KOPA, mea culpa. Tellement de dossiers foireux chez LPB !

 

[Miles]

[CF] Grand Horizon 2 - PEREZ

Caution en surendettement.
Proposition d'un plan qui durera encore plus longtemps que DMVIP...

Que de pessimisme, pépère va sur ses 80 ans, la procédure va bien finir par s'éteindre de sa belle mort.

 

[senek]

Que de pessimisme, pépère va sur ses 80 ans, la procédure va bien finir par s'éteindre de sa belle mort.

Le gars "Opérateur expérimenté sur son marché" selon CF a réussi à accumuler 60 Millions d'euros de dettes !

 

[pticaillou]

Le gars "Opérateur expérimenté sur son marché" selon CF a réussi à accumuler 60 Millions d'euros de dettes !

Effectivement, ça demande de l’expérience de réussir à décrocher autant d'emprunts ! (perso, je me ferai envoyer bouler pour bien moins que ça)

 

[Frenchy75]

[CF] Grand Horizon 2 - PEREZ

Caution en surendettement.
Proposition d'un plan qui durera encore plus longtemps que DMVIP...

Bonjour, on est d'accord qu'il n'y a aucun intérêt à voter pour ce que CF propose ?

 

[senek]

Bonjour, on est d'accord qu'il n'y a aucun intérêt à voter pour ce que CF propose ?

J'ai voté contre.

 

[Lacsap]

Confusion de dossier foireux : la c'est la situation de [Le Kopa] et non [Le Régent] !

Dossier [Le Kopa] sur lequel le porteur de projet a été condamné à payer par le tribunal de commerce

Dossier sur lequel aussi le remboursement doit être possible par le séquestre pris à l'occasion d'une récente collecte chez baltis :

Toujours pas de mention du séquestre dans les communications LPB. Auraient-ils réussi l'exploit de le laisser filer la date du 31/10 sans prolonger le séquestre... ?

je vote évidement pour le passage en recouvrement forcé.

En plus, il me semble que cet "escroc" tente de se faire financer une autre opération sur une autre plateforme, je ne sais plus laquelle !!! (baltis ou mycapimmo)

 

[senek]

[CF] Coupons Janvier 2026

Vous avez vu passer quelque chose ?
Aucun coupon reçu pour 11 projets pas encore en mort clinique (des superclub essentiellement).

 

[Nickfurry77]

[LPB - le jasmin ]

Dans notre précédente communication, nous vous informions du placement en liquidation judiciaire de la SAS LES JASMINS PROMOTION, société porteuse de dette , par jugement du 24 septembre 2025. Pour mémoire, la SAS Groupe CRP, société holding du groupe, initialement placée en redressement judiciaire, a vu sa procédure convertie en liquidation judiciaire.

Dans ce contexte, et au titre de la garantie à première demande consentie par la SAS Groupe CRP, nous avons procédé à la déclaration de notre créance pour un montant total de 1 560 000 euros.

S’agissant de la procédure collective ouverte à l’encontre de la SAS LES JASMINS PROMOTION, nous avons, avec l’assistance de notre avocat, déclaré notre créance à titre privilégié pour un montant de 1 340 625,94 euros, afin de préserver au mieux vos intérêts dans le cadre de cette procédure.

La différence de montant entre les deux déclarations de créance, s’explique par le fait que, concernant la SAS GROUPE CRP, nous avons effectué une déclaration de créance pour la totalité de la garantie donnée et non uniquement pour la créance juridique, comme c’est le cas pour les JASMINS PROMOTION.

Lors de notre dernière communication, nous vous indiquions également avoir découvert, postérieurement à la mise en place du financement, l’existence de dettes significatives dissimulées par les dirigeants des sociétés du groupe, lesquelles ont contribué à l’ouverture des procédures collectives.

Nous tenons à rappeler que ces éléments, s’ils avaient été portés à notre connaissance, auraient constitué un obstacle déterminant au financement de ce projet.
Compte tenu de la gravité de ces faits, une dénonciation pénale a été déposée auprès du Parquet de Rennes. Nous pouvons vous confirmer que celle-ci a bien été enregistrée et qu’une enquête a été ouverte, elle suit désormais son cours. Nous restons pleinement mobilisés pour que toute la lumière soit faite sur les manquements des dirigeants concernés et pour défendre vos intérêts.

Par ailleurs, nous vous avions informé de notre volonté de rechercher activement un repreneur du projet, afin de permettre la reprise des travaux, la commercialisation des lots et la valorisation de l’actif immobilier. Cette recherche est toujours en cours. Nous mobilisons notre réseau et nos partenaires afin d’identifier un candidat susceptible de reprendre le projet dans des conditions satisfaisantes. Malheureusement, aucune offre n’a encore été émise à date.

Concernant la garantie constituée par la convention de fiducie-sûreté portant sur les titres de la SAS Groupe CRP et de la SCCV JOLIOT, une analyse approfondie a été menée, en lien avec notre avocat, afin d’identifier les leviers activables et les options les plus protectrices. Il est notamment ressorti de ces échanges que la poursuite du contrat de fiducie était compromise, en raison des procédures collectives et des dettes importantes des sociétés du groupe.

Toutefois, dans le cadre des procédures collectives, la convention de fiducie est qualifiée de « contrat en cours », c’est-à-dire un contrat dont la poursuite ou la résiliation relève du pouvoir du mandataire ou du liquidateur judiciaire. À la mi-décembre, le liquidateur des sociétés du groupe nous a informés de sa décision de ne pas poursuivre ce contrat, faute de trésorerie et d’intérêt collectif pour les créanciers.

À cette occasion, il nous a également indiqué que des démarches visant à reconstituer l’actif au niveau de la société LES JASMINS PROMOTION allaient être engagées et nous a confirmé avoir pleinement pris en compte notre déclaration de créance.

Dans ce contexte particulièrement complexe, nous tenons à vous assurer que nous restons pleinement engagés et mobilisés pour défendre vos intérêts et maximiser les chances de recouvrement de la créance.

Nous poursuivons les actions juridiques et opérationnelles et continuerons à vous tenir informés de l’évolution de la situation et des suites données aux différentes procédures en cours.

 

[Romanof16]

[LBP SANTA MARIAS]

Je viens de voir une alerte sur la société…

Capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social ([lien réservé abonné])
cela signifierait d’aprés l’IA Google la chose suivante :
Lorsque les capitaux propres sont inférieurs à la moitié du capital social, c'est une situation de "perte de la moitié du capital social [lien réservé abonné]" qui déclenche une obligation légale pour les dirigeants de consulter les associés (SARL, SAS, SA, EURL, SASU), soit pour décider de la dissolution anticipée [lien réservé abonné], soit pour la poursuite d'activité avec un plan de redressement (reconstitution des capitaux propres en 2 ans). Cette situation, souvent due à des pertes importantes, nécessite des formalités spécifiques (assemblée générale, modification des statuts, publicité légale) et peut entraîner des sanctions si elle n'est pas régularisée.


Cela sent pas très bon non plus? lol

 

[Bv75]

J'ai voté contre.

Pareil à quoi bon attendre 2 ans pour qu'on nous dise la même chose ? Ce n'est pas comme s'il lui restait encore un business permettant d'éponger. Du grand n'importe quoi encore une fois

 

[ron]

Bonjour, on est d'accord qu'il n'y a aucun intérêt à voter pour ce que CF propose ?

Sauf que nous ne savons pas quels sont les réels actifs personnels de Pérez notamment peut-être accumulés lors de sa période de grandeur de dirigeant de Sucres & Denrées. Dès lors, à sa succession, on aurait une agréable surprise. C'est peut-être le raisonnement de la commission de surendettement. Qu'a-t-on à perdre en votant OUI?

 

[Bv75]

Sauf que nous ne savons pas quels sont les réels actifs personnels de Pérez notamment peut-être accumulés lors de sa période de grandeur de dirigeant de Sucres & Denrées. Dès lors, à sa succession, on aurait une agréable surprise. C'est peut-être le raisonnement de la commission de surendettement. Qu'a-t-on à perdre en votant OUI?

S’il était capable de faire face à son passif il ne serait pas en surendettement banque de France

 

[Charles356]

[LBP SANTA MARIAS]

Je viens de voir une alerte sur la société…

Capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social ([lien réservé abonné])
cela signifierait d’aprés l’IA Google la chose suivante :
Lorsque les capitaux propres sont inférieurs à la moitié du capital social, c'est une situation de "perte de la moitié du capital social [lien réservé abonné]" qui déclenche une obligation légale pour les dirigeants de consulter les associés (SARL, SAS, SA, EURL, SASU), soit pour décider de la dissolution anticipée [lien réservé abonné], soit pour la poursuite d'activité avec un plan de redressement (reconstitution des capitaux propres en 2 ans). Cette situation, souvent due à des pertes importantes, nécessite des formalités spécifiques (assemblée générale, modification des statuts, publicité légale) et peut entraîner des sanctions si elle n'est pas régularisée.


Cela sent pas très bon non plus? lol

Pas vraiment un gros risque sur ce projet, la garantie hypothécaire semble suffisante pour garantir le remboursement, même dans des hypothèses de vente très dégradées voire en vente forcée.

Les porteurs de projet n'ont pas l'air de jouer le jeu par contre, ni d'être pressés de vendre (ce ne sont pas des biens qui paraissent difficiles à vendre, si c'est au bon prix, il n'y a pas de raison de mettre 18 mois à vendre).

 

[Luciole49]

[LBP SANTA MARIAS]

Je viens de voir une alerte sur la société…

Capitaux propres inférieurs à la moitié du capital social ([lien réservé abonné])
cela signifierait d’aprés l’IA Google la chose suivante :
Lorsque les capitaux propres sont inférieurs à la moitié du capital social, c'est une situation de "perte de la moitié du capital social [lien réservé abonné]" qui déclenche une obligation légale pour les dirigeants de consulter les associés (SARL, SAS, SA, EURL, SASU), soit pour décider de la dissolution anticipée [lien réservé abonné], soit pour la poursuite d'activité avec un plan de redressement (reconstitution des capitaux propres en 2 ans). Cette situation, souvent due à des pertes importantes, nécessite des formalités spécifiques (assemblée générale, modification des statuts, publicité légale) et peut entraîner des sanctions si elle n'est pas régularisée.


Cela sent pas très bon non plus? lol

La plupart des sociétés ne déclarent pas cette perte.

 

[Nickfurry77]

[Baltis : Maison Parmentier]

État d'avancement des travaux :

L’extension, qui avait subi d'importants retards, est désormais totalement bâtie. La nouvelle construction est officiellement hors d’eau et hors d’air, marquant la finalisation structurelle du projet.

Commercialisation et Financement :

Pour la sortie commerciale du projet, l'opérateur a finalement opté pour le refinancement bancaire. Trois rachats via des SCI sont en cours. Voici l'état d'avancement :

• Duplex de 74m2 : L'accord de financement a été obtenu.
• Maisons principales de 93m2 et 96m2 : Les dossiers de financement sont actuellement en cours d'instruction.

Des retours définitifs (accords de principe) sont attendus d'ici la fin du mois de janvier. La stratégie de sortie suit le même canal de commercialisation que l'opération Montreuil Rosny et Montreuil Rosny 2.

Nous attendons actuellement l'offre de financement et les photos de la dépendance. Nous vous tiendrons informés de l'avancement du projet dès réception de ces nouveaux éléments.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] Grand Horizon 2 - PEREZ

Caution en surendettement.
Proposition d'un plan qui durera encore plus longtemps que DMVIP...

Il n'y a aucun plan.
Le passif de ce monsieur dépasse 60 M€, dont près de 25M€ en tant que caution.
La commission de surendettement estime qu'il peut rembourser 1900 euros par mois.
Ce monsieur a 78 ans. Les liquidités, de toute façon pas à la hauteur de ces montants, ont été mises à l'abri depuis belle lurette puisque les saisies ont été infructueuses.
Certes, il est probable que les immeubles logés dans les sociétés en faillite, à condition qu'ils aient été construits, seront revendus à vil prix, ce qui diminuera un peu le montant de la dette en tant que caution, en tout cas à l'endroit des banques qui auront certainement pris une hypothèque sur les immeubles et seront donc d'un rang supérieur dans la procédure.
Il y a certainement un patrimoine immobilier personnel, mais qui servira à éponger en partie la dette immobilière personnelle.
On constatera en outre que figurent dans le passif personnel des dettes fiscales de 2021 et 2022 pour des montants significatifs.
La vraie question, la seule question, c'est : pourquoi les plateformes de crowdfunding, en l'occurrence ClubFunding, Fundimmo et Raizers, ont commercialisé des prêts garantis par une personne étant déjà caution à hauteur de 25 M€ et ayant des dettes personnelles à hauteur de plus de 30M€.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] Coupons Janvier 2026

Vous avez vu passer quelque chose ?
Aucun coupon reçu pour 11 projets pas encore en mort clinique (des superclub essentiellement).

Réponse positive : comme les projets Superclub arrivent à échéance début 2026, ils sont en train de prendre leur élan pour les rembourser.
Réponse plus plausible : comme les projets Superclub sont des projets personnels du patron de ClubFunding, vous allez arrêter de nous saouler avec des détails de coupons et de remboursements
En tout cas je conclus à votre message que vous êtes sur des projets Superclub, mais pas sur Superclub Meudon, sinon vous sauriez déjà que ClubFunding veille méticuleusement aux intérêts... Bah pas à ceux des prêteurs.
Pour mémoire sur le projet Superclub Meudon :
- grâce à la surcollecte, l'apport en fonds propres des emprunteurs est quasi nul ; ils ne perdront donc rien ou pas grand chose ;
- le montant des coupons dépasse le montant des loyers. Le différentiel est financé par un apport en compte courant, mais ça ne peut pas durer éternellement. Il faut donc que les immeubles soient revendus. Et comme personne n'en veut, en tout cas au prix où ils ont été achetés...
Et j'imagine que le schéma doit être à peu près le même sur tous les projets Superclub.