Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tederic]

Je pense surtout que les votes devraient être controlés par un huissier surtout…..

Je ne sais pas si c'est tout le temps le cas mais une abstention est comptabilisée comme une acceptation du plan proposé (Wiseed dans le cas de Réalités)

 

[Tederic]

Chez Wiseed (Financements Réalités)

Quelles sont les conséquences d’une abstention ?
Nous tenons à vous alerter qu’en cas d’abstention de votre part, votre vote sera comptabilisé automatiquement comme acceptant les plans proposés sur les deux sociétés avec un abandon du solde non remboursé.
Afin de protéger au maximum vos intérêts, nous vous recommandons donc de participer au vote.

 

[ostibapa]

[LPB][Le Pignon]

Projet de division foncière d'un terrain vierge en un 5 lots viabilisés, financé pour 18 mois en juin 2023.
Après 3 lots pré-commercialisés mais jamais signés, 2-3 changements de stratégies de l’opérateur, et 2 prolongation de 6 mois plus tard, la com' du jour annonce:

"[...] le terrain a été reclassé en zone non constructible à la suite de la révision du PLU [...]"

Vala vala vala ....

Pour finir de brosser le tableau :

Une GAPD qui déjà en temps normal ne vaut rien mais à plus forte raison cette fois-ci : [lien réservé abonné]

Et un vote pour une nouvelle prorogation de 12 mois

 

[top_kek]

Bonjour à tous,

D’autres membres ont-ils tenté de contacter récemment le support d’Anaxago ?
Mes messages restent sans réponse depuis plusieurs semaines.
On dirait qu’il n’y a plus personne à bord.
Merci d’avance.

Je n'ai pas tenté depuis 2 ans. À l'époque, ils répondaient mais ils ne servaient à rien, c'était à se cogner la tête contre les murs.
J'ai reçu un reporting hier sur Nobilé Partners. Le même que celui d'il y a 6 mois, et que tous les autres depuis début 2023.

 

[Nickfurry77]

[CF - st Maurice Lyon]

De mieux en mieux
Pourtant hypothèque de 1er rang et nantissement.
Aucunes alertes avant ce reporting.
Quelle arnaque. Les garanties sont caduques et non avenues.

Suivi de l’opération


Le Tribunal de Commerce de Bordeaux a déclaré l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société URBAN HOME INVESTMENT. Après une analyse des difficultés financières de la société, le Tribunal a conclu que la société était en cessation des paiements mais qu’il existait donc des chances de poursuite d’activité et perspectives de redressement. La procédure de redressement judiciaire est destinée à permettre la poursuite de l'activité de l'entreprise, le maintien de l'emploi et l'apurement du passif à travers un plan de redressement organisant notamment le remboursement des créanciers. Ce plan est arrêté par jugement à l'issue d'une période d'observation d’une durée de 12 mois (et exceptionnellement 18 mois) permettant le remboursement échelonné des dettes. Pour votre parfaite compréhension, l’ouverture de cette procédure entraîne plusieurs conséquences qui peuvent être résumées comme suit :
1/ Déclaration de créances au mandataire judiciaire, auxiliaire de justice impartial, dans un délai de 2 mois
Le Tribunal a désigné un mandataire judiciaire. Dorénavant, celui-ci représente l’intérêt des créanciers. La procédure de redressement judiciaire interdit le paiement des créances antérieures à cette procédure et les créanciers doivent déclarer leurs créances au mandataire. En notre qualité de représentant de la masse des obligataires, nous nous occupons d’adresser au mandataire la déclaration de créances de l'ensemble des porteurs d'obligations.
2/ Suspension des poursuites contre la société émettrice et les cautions
Conformément à l’article L.622-21 du Code de commerce, l’ouverture de la procédure collective suspend toutes actions judiciaires à l’encontre de la société émettrice et du dirigeant caution. Par conséquent, nos poursuites judiciaires contre la société et les dirigeants cautions pour obtenir un règlement sont suspendues.
Nous vous tiendrons régulièrement informés de l'évolution de ce dossier tout au long de la procédure et restons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

 

[gros panda]

Chez Wiseed (Financements Réalités)

Quelles sont les conséquences d’une abstention ?
Nous tenons à vous alerter qu’en cas d’abstention de votre part, votre vote sera comptabilisé automatiquement comme acceptant les plans proposés sur les deux sociétés avec un abandon du solde non remboursé.
Afin de protéger au maximum vos intérêts, nous vous recommandons donc de participer au vote.

Oui, c'est ça une abstention chez Wiseed est considéré come une voix pour le représentant de la masse c'est à dire Wiseed.
Donc chez wiseed, il y a le "oui", le "non" et l'abstention donc pour le représentant de la masse. Sur les autres plateformes généralement c'est "oui" ou "non".
Avec ce système complétement biaisé, wiseed fait passer n'importe quoi et surtout ils s'arrangent toujours pour ne pas avoir recours à la justice car ça leur coûte de l'argent. Ils ont même réussit à abandonner les intérêts d'un projet comme ça car le porteur de projet ne voulait pas payer. Vaut quand même mieux que se soit les couillons d'investisseurs qui paient, c'est plus logique dans l'esprit de Wiseed.
Par rapport ça ce que tu dis, ils se sont améliorés car avant ils ne prévenaient pas que l'abstention équivaut à un "oui" pour Wiseed.

 

[Charles356]

[LPB][Le Pignon]

Projet de division foncière d'un terrain vierge en un 5 lots viabilisés, financé pour 18 mois en juin 2023.
Après 3 lots pré-commercialisés mais jamais signés, 2-3 changements de stratégies de l’opérateur, et 2 prolongation de 6 mois plus tard, la com' du jour annonce:

"[...] le terrain a été reclassé en zone non constructible à la suite de la révision du PLU [...]"

Vala vala vala ....

Il semble que ce projet ait été au point mort depuis le début.

LPB a été très mauvais jusqu'à présent sur cette opération. Les motifs donnés pour la première prorogation était déjà évasifs et la seconde n'aurait jamais dû être accordée, ni même proposée.

C'est étrange que le permis de construire (ou d'aménager plutôt?) ne soit prétendument plus valable alors que la plaquette de présentation indiquait qu'il avait été obtenu le 11 juillet 2022 et que les permis délivrés à cette date avaient une validité de 5 ans au lieu de 3 ans.

Pour finir de brosser le tableau :

Une GAPD qui déjà en temps normal ne vaut rien mais à plus forte raison cette fois-ci : [lien réservé abonné]

Et un vote pour une nouvelle prorogation de 12 mois

Le vote est pour basculer le dossier en contentieux et engager des procédures judiciaires. Ce n'est qu'en cas de vote contre qu'il y aurait prorogation (mais je ne vois pas comment on peut voter contre...)

 

[forcedouble]

De manière générale, alors que le groupe Réalités, mal géré et pris dans une folie des grandeurs d'investissements diversifiés au plus mauvais moment du cycle immobilier, tente de sauver les meubles en rinçant les malheureux prêteurs non protégés que nous sommes, il aurait été au minimum requis d'Homunity d'expliquer en détail à ses investisseurs les tenants et aboutissants de la restructuration proposée, et d'en proposer une analyse critique dans le but de préserver les intérêts desdits investisseurs - ce qui est, on le rappelle, sa mission juridique en qualité de représentant de la masse des obligataires (RMO) pour chaque projet financé...
Mais encore faudrait-il qu'ils disposent des ressources nécessaires (donc de profils senior en juridique / financier et pas uniquement des stagiaires faisant des copier-coller).
Les avocats missionnés dans le cadre de la procédure de "redressement" lancée volontairement par Réalités (et donc déboutés de leurs demandes à ce que nous comprenons) ont du également être payés au lance-pierres... et visiblement ils n'ont pas souhaité faire appel suite au rejet de leurs prétentions (sans doute Homunity ne voulait pas payer de frais juridiques supplémentaires, il serait en effet idiot de se battre trop pour ses investisseurs).
Eux-mêmes reconnaissent que le classement des prêteurs en classes obligataires non différenciées, sans distinguer par projet immobilier financé, n'a aucun sens...
Nous passons donc d'un financement de promotion immobilière à court/moyen terme via des obligations rémunérées à X% à (i) un abandon de capital et d'intérêts sans contrepartie (bah tiens) ou (ii) une transformation des obligations en actions de la future SCA en laquelle Réalités devrait se transformer (bah tiens c'est vrai qu'on souhaitait tous investir en equity dans de l'ultra small cap - penny stock en faisant un prêt adossé à de l'immo...)
Sur certains projets, il est même proposé en douce, et sans aucune explication dans le rapport du Président (ce qui est un manquement juridique clair), que le représentant de la masse des obligataires (RMO) soit remplacé - c'est-à-dire qu'Homunity quittera le navire et se fera substituer une société dont nous ne connaissons que le nom (DIIS Group). Cela sans aucune explication, ni sur le détails des frais de fonctionnement de ce nouveau RMO ni sur son rôle envisagé.
Et sans aucune explication sur le fait que certains projets sont concernés mais d'autres non (je constate cela en ayant la "chance" d'être investi dans 3 projets Homunity - Réalités)
Pour l'oeuvre collective d'incompétence combinée de Réalités et d'Homunity, j'ai voté "non" au plan proposé - et j'incite chacun à voter, quelle que soit son analyse, en sachant qu'in fine c'est chaque société "ad hoc" CAP IMMO XXX qui devra voter le plan (et je peux déjà parier qu'il n'y aura aucune transparence sur l'adéquation entre le vote des investisseurs obligataires particuliers et le vote d'Homunity en qualité de représentant de chacune de ces entités CAP IMMO).
Ce dossier est finalement une belle illustration des défauts structurels du crowdfunding immobilier, sur lesquels l'AMF aurait du se pencher bien plus tôt et de manière beaucoup plus ferme...

ça sera donc non aussi sur plusieurs projets, merci chef

 

[djio101]

Je n'ai pas tenté depuis 2 ans. À l'époque, ils répondaient mais ils ne servaient à rien, c'était à se cogner la tête contre les murs.
J'ai reçu un reporting hier sur Nobilé Partners. Le même que celui d'il y a 6 mois, et que tous les autres depuis début 2023.

Mais c'est exactement ça ! Les reportings se suivent et sont totalement identiques sur les 4 projets que j'ai encore chez eux, prorogés et/ou en retard... Du copié/collé parfait, mais sans intérêt. À se demander s'il n'y a que le photocopieur qui bosse chez eux...

 

[adnstep]

Pratique habituelle chez Homunity, symbole d'une basse lâcheté car tout est fait en douce, sans avertir les investisseurs par mail, alors que ça devrait être la base. Mais le respect, m'sieurs-dames, ça n'existe plus trop dans la fange crowdfundienne...
Autre exemple : ils ne répondent plus au téléphone quand on veut les interroger sur les dossiers en souffrance : on doit appuyer sur 1 ou 2, puis re-1 ou 2, et magie ! Un message nous dit que les infos sont sur le site (avant de couper la communication) !
Après, vu leur professionnalisme, aussi élevé que chez les journalistes du service public, je comprends qu'ils en aient marre de se faire souffler dans les bronches... Mais bon, on n'a plus qu'à se faire ruiner en silence.

Ah non, je trouve qu'ils font des efforts. D'habitude il crantent de 12 mois supplémentaires. Saluons tous ce bel effort de 3 mois.

Glory glory Alléluia...

 

[djio101]

Bonjour à tous,

D’autres membres ont-ils tenté de contacter récemment le support d’Anaxago ?
Mes messages restent sans réponse depuis plusieurs semaines.
On dirait qu’il n’y a plus personne à bord.
Merci d’avance.

Je viens de regarder.
Je leur ai adressé 4 mails entre février et octobre, sur les 4 investissements (prorogés et retardés) que j'ai chez eux. Je n'ai pas eu la moindre réponse.

 

[ElJuanito]

Je viens de regarder.
Je leur ai adressé 4 mails entre février et octobre, sur les 4 investissements (prorogés et retardés) que j'ai chez eux. Je n'ai pas eu la moindre réponse.

Réclamation AMF, a fortiori si vous êtes dans votre bon droit dans le cas d'absence d'information prolongée.
S'ils ne répondent pas, saisissez l'AMF.

 

[Nickfurry77]

[RAIZERS : Haute Bonne ]

9 janvier, 2026


Chers investisseurs,

Nous vous informons que la vente forcée a été programmée et interviendra le 27/02/2026. La mise à prix est de 600 000€, montant qui couvre intégralement le capital dû.

Nous vous tiendrons informés des prochaines avancées de l'opération.

Cordialement,
L'équipe RAIZERS

Et bonne année

 

[top_kek]

Réclamation AMF, a fortiori si vous êtes dans votre bon droit dans le cas d'absence d'information prolongée.
S'ils ne répondent pas, saisissez l'AMF.

Je viens de faire un signalement AMF à propos d'Anaxago. Pas pour leur non-réponse, mais pour leur manque au devoir de représentants de la masse des obligataires (Aucune action, aucun vote proposés en 3 ans de défaut).

N'hésitez pas, c'est fait en 10 minutes sur leur site web.

 

[Charles356]

Il semble que ce projet ait été au point mort depuis le début.

LPB a été très mauvais jusqu'à présent sur cette opération. Les motifs donnés pour la première prorogation était déjà évasifs et la seconde n'aurait jamais dû être accordée, ni même proposée.

C'est étrange que le permis de construire (ou d'aménager plutôt?) ne soit prétendument plus valable alors que la plaquette de présentation indiquait qu'il avait été obtenu le 11 juillet 2022 et que les permis délivrés à cette date avaient une validité de 5 ans au lieu de 3 ans.



Le vote est pour basculer le dossier en contentieux et engager des procédures judiciaires. Ce n'est qu'en cas de vote contre qu'il y aurait prorogation (mais je ne vois pas comment on peut voter contre...)

J'ai envoyé des questions précises aux équipes de @Thomas de LPB pour en savoir plus car c'est une situation très étrange.

 

[ostibapa]

Long reportage sur le crowd immo ce matin sur France Inter dans l'émission On n'arrête pas l'éco.

A partir de 21 minutes environ :
[lien réservé abonné]

Pas de scoop pour les lecteurs de cette file.

Comme c'est la période des bonnes résolution, je retiendrais juste l'encouragement le vœu pieu du représentant du cabinet Forvis-Mazars à ce que les plateformes mettent en place les moyens humains et financiers pour traiter leurs encours et sortir par le haut.

 

[severian]

Qui a des obligations dans son portefeuille, hormis celles de crowdfunding ?

Moi j'en ai, mais par contre, je en crois pas qu'on puisse les considérer comme identique.

 

[severian]

Je ne sais pas si c'est tout le temps le cas mais une abstention est comptabilisée comme une acceptation du plan proposé (Wiseed dans le cas de Réalités)

ils vont encore plus loin cette fois...

 

[senek]

[CF] Grand Horizon 2 - PEREZ

Caution en surendettement.
Proposition d'un plan qui durera encore plus longtemps que DMVIP...

 

[senek]

[LPB] LE REGENT

Débiteur refuse de rembourser intégralement. Ca dure depuis des mois.
Précédente consultation, une majorité des porteurs ont voté pour que LPB négocie une somme plus élevée que les 60 K € que le porteur vient bien abandonné (sur 109 K€ dus !).
Résultat : 0
Bravo LPB !!
Du coup, on repart pour une nouvelle consultation.
Bien sûr les mougeons vont accepter la proposition de l'opérateur.
On récompense la malhonnêteté !
Perso je vote pour continuer le recouvrement judiciaire. Encore du temps que LPB nous a fait perdre.