Choisir un comptable en ligne - LMNP réel

[Rewolution]

Qlower permet la reprise de comptabilité d'un autre comptable sans supplément de prix. Ce sont leurs équipes qui reprennent le déficit antérieur et poursuivent les amortissements installés par le comptable précédent.

 

[lebadeil]

Qlower permet la reprise de comptabilité d'un autre comptable sans supplément de prix. Ce sont leurs équipes qui reprennent le déficit antérieur et poursuivent les amortissements installés par le comptable précédent.

merci interessant !

 

[Olympe85]

Bonjour,
J'utilise Jedéclaremonmeublé depuis 8 ans et j'en suis satisfaite. J'ai toujours eu des réponses rapides à mes questions (et j'en ai eu un paquet au début !)

 

[Spheagor]

Bonjour et merci pour vos réponses !

J'ai une question concernant les factures à produire pour les ajouter aux charges déductibles

Est-ce que l'administration fiscale vérifie automatiquement les factures invoquées ?

Quelle est la fréquence des contrôles / avez-vous déjà été contrôlés ?

 

[moietmoi]

Est-ce que l'administration fiscale vérifie automatiquement les factures invoquées ?

Non, pas encore, mais avec l'obligation de dématérialisation sur la plateforme gouvernementale , cela sera automatisé.
Mais tricher à ce niveau me paraît absurde.
Si tu décides d'être malhonnête, autant faire un truc rentable: mafieux , trafiquant, ...ne sois pas petit bras.. vas y à fond.

 

[Spheagor]

Non, pas encore, mais avec l'obligation de dématérialisation sur la plateforme gouvernementale , cela sera automatisé.
Mais tricher à ce niveau me paraît absurde.
Si tu décides d'être malhonnête, autant faire un truc rentable: mafieux , trafiquant, ...ne sois pas petit bras.. vas y à fond.

Merci pour cette réponse
Et c'est quelle loi qui prévoit cette obligation à terme ? Et quelle est cette plateforme ?

Je n'envisage pas de mal faire mais certaines dispositions de la loi me semblent malhonnêtes, donc ce me semble être une juste application du principe de réciprocité

 

[moietmoi]

n'envisage pas de mal faire mais certaines dispositions de la loi me semblent malhonnêtes, donc ce me semble être une juste application du principe de réciprocité

Ben voyons, la loi du talion..
Sais tu que nous sommes en République.?
Ou mets tu les limites? Les émeutiers de juillet trouvaient aussi qu'il y a une certaine injustice.. ça te plairait une telle société ?
J'espère que tu n'as pas d'enfants..
Fin de discussion pour moi.

 

[Vavavoom]

Comme Olympe85 (nous c'est le 92) nous utilisons JeDéclareMonMeublé depuis 8 ans. Prix unique pour plusieurs apparts, qui vient de passer de 249 à 289 E TTC par an, déductibles des charges bien sûr.
Jusqu'ici tout va bien, ils répondent rapidement aux éventuelles questions.

Ça demande pas mal de boulot car il faut tout faire soi-même en ligne. Mais la liasse est produite et envoyée au fisc automatiquement.
Chaque année ça nous prend 6 à 8 heures à deux, mais c'est financièrement très rentable.

De toutes façons, même avec le meilleur expert-comptable au monde, vous devrez être très organisé et bosser en amont : conserver toutes les factures, avec la répartition logement par logement si une facture concerne plusieurs apparts, ainsi que pour les charges de copro, assurances, taxes foncières, la CFE, sans parler des éventuels frais kilométriques ou autres.
Et même aidé d'un expert, sans une très bonne maîtrise d'Excel et de la gestion de fichiers sur votre PC, vous risquez des déconvenues amha, d'autant plus si vous avez plusieurs biens à gérer.

 

[Rewolution]

Ca me paraît plus simple avec qlower..
Tu connectes un compte bancaire dédié, et la compta se rempli automatiquement. Après, ils identifient ce qui manque, genre intérêts d'emprunt, taxe foncière, et tu les rajoutes à la main. Ca m'a pris moins de 10 min. Mais c'est plus cher si tu as plusieurs apparts, le prix est fonction du nb d'apparts en location.

 

[Niluje]

Je viens de découvrir l'existence de [lien réservé abonné]

Leur formule LMNP semble hyper compétitive et au même niveau de prestation que ce que j'ai chez Amarris. Est-ce que certains ici connaissent ?

 

[Rewolution]

Hello, Horiz.io était plus focalisé sur le calcul de rendement en amont de l'achat. Est-ce que ce n'est pas une sous-traitance ?

 

[Niluje]

Cela en a tout l'air, il faut remplir un questionnaire sur leur site.

 

[Mathias2018]

Bonjour,
Je suis étonné que l'on ne parle pas plus du choix d'optimiser les frais de comptabilité en réalisant soit même les déclarations d’impôts.
Il existe plusieurs outils, moi j'ai opté pour un outil pas très cher du site lmnp.blog à 29 euros pour mes 3 biens (l'outil en gère jusqu'à 4 je crois).
L'avantage d'un outil c'est qu'on ne paye qu'une seule fos .
Le jeu en vaut la chandelle : plusieurs centaines d'euros par an chaque année ...
Et pour ceux qui ont des doutes sur leurs capacités, pas besoin d'un diplôme de comptable, les outils sont quasiment automatisés à 100%.

 

[Roger31300]

Bonjour,
Chacun choisit de prendre des risques avec les impôts, ou pas...
En prenant un comptable (dont les frais sont inclus dans les charges déductibles au réel) plus adhésion à un CGA qui permet une réduction d'impôts, je m'en tire plutôt pour 160 euros au total...(pour mon unique bien). Le prix (modique) de la tranquillité, à mon avis

 

[lebadeil]

Bonjour,
Je suis étonné que l'on ne parle pas plus du choix d'optimiser les frais de comptabilité en réalisant soit même les déclarations d’impôts.
Il existe plusieurs outils, moi j'ai opté pour un outil pas très cher du site lmnp.blog à 29 euros pour mes 3 biens (l'outil en gère jusqu'à 4 je crois).
L'avantage d'un outil c'est qu'on ne paye qu'une seule fos .
Le jeu en vaut la chandelle : plusieurs centaines d'euros par an chaque année ...
Et pour ceux qui ont des doutes sur leurs capacités, pas besoin d'un diplôme de comptable, les outils sont quasiment automatisés à 100%.

Bonjour
Comment as tu géré la reprise des amortissements (des declarations precedentes) dans cet outil ? cdlmt

 

[Mathias2018]

Bonjour
Comment as tu géré la reprise des amortissements (des declarations precedentes) dans cet outil ? cdlmt

Bonjour Lebadeil

L'outil du site lmnp.blog prévoit la reprise des amortissements pour ceux qui sont passés par un comptable jusqu'à maintenant (reprise du détail des immobilisations/amortissements du dernier 2033-C et amortissement excédentaires reportés du 2033-B et du déficit reportable du 2042-PRO).
Deux fichiers sont fournis dans le package du site :
1) Reprise de déclarations avec saisie des éléments issus des déclarations précédentes (voir ci-dessus)
2) Nouvelle activité où tous les éléments (infos biens, loyers, charges, crédits, impôts ...) sont saisis par année depuis la création de la première structure LMNP.
L'outil est vraiment très simple avec des explications à chaque étape. je ne regrette pas les 29 Euros pour l'acheter.

En espérant avoir répondu à ta question.

 

[lebadeil]

Bonjour Lebadeil

L'outil du site lmnp.blog prévoit la reprise des amortissements pour ceux qui sont passés par un comptable jusqu'à maintenant (reprise du détail des immobilisations/amortissements du dernier 2033-C et amortissement excédentaires reportés du 2033-B et du déficit reportable du 2042-PRO).
Deux fichiers sont fournis dans le package du site :
1) Reprise de déclarations avec saisie des éléments issus des déclarations précédentes (voir ci-dessus)
2) Nouvelle activité où tous les éléments (infos biens, loyers, charges, crédits, impôts ...) sont saisis par année depuis la création de la première structure LMNP.
L'outil est vraiment très simple avec des explications à chaque étape. je ne regrette pas les 29 Euros pour l'acheter.

En espérant avoir répondu à ta question.

Bonjour @Mathias2018
Metci pour la réponse .
Pas de chance de reprise des amortissements alors pour moi, avec des anciennes déclarations sur Excel ?

 

[Mathias2018]

Bonjour,
Chacun choisit de prendre des risques avec les impôts, ou pas...
En prenant un comptable (dont les frais sont inclus dans les charges déductibles au réel) plus adhésion à un CGA qui permet une réduction d'impôts, je m'en tire plutôt pour 160 euros au total...(pour mon unique bien). Le prix (modique) de la tranquillité, à mon avis

Bonjour Roger

L'argument "déductible des charges au réel" poussé par les comptables ne m'a jamais convaincu
Il est extrêmement rare d'être bénéficiaire fiscalement au Réel, donc on n'utilise jamais cette économie mise en avant.
==> si tu payes 0 Euros d'impôts, les frais pour le comptable/CGA qui sortent chaque année sont en réalité équivalents à une perte de loyer ...

Mon avis; concernant le risque ? le montage LMNP Réel est une niche fiscale avec amortissement de la valeur du bien qui te permet d'avoir un résultat fiscal nul pendant plusieurs années ==> l'Administration sait qu'elle ne va rien récupéré en te controlant quelle que soit ta façon de déclarer. Je surfe pas mal sur les forums, je n'ai jamais vu de cas de contrôle (sauf pour retard de déclaration en général causé par le comptable)

Je comprends tout à fait ton argumentaire concernant l'aspect tranquilité.

 

[Mathias2018]

Bonjour @Mathias2018
Metci pour la réponse .
Pas de chance de reprise des amortissements alors pour moi, avec des anciennes déclarations sur Excel ?

Bonjour @lebadeil

On n'est jamais mieux servi que par soit même

Si tu fais tes déclarations avec ton propre outil aucun intérêt de passer sur un nouveau

 

[Niluje]

Les frais de comptables sont ce qui font pencher la balance entre résultat positif et négatif sur mon LMNP.