Les SCPI

[Buffeto]

De mon côté j'y vois malheureusement un avis très négatif.

extraits de l'article : "
Mais les SCPI restent intéressantes pour miser sur la pierre, selon les spécialistes : « Ce sont des véhicules mutualisés, sans problème de gestion, de locataires, de travaux... »
L'enjeu est donc de ne pas fuir, mais respecter l'esprit « long terme » de ce produit. Si l'on évite de spéculer, miser sur les SCPI reste une stratégie pertinente.
À l'inverse, il avance que le moment est intéressant pour investir. « Acheter des parts en baisse, c'est augmenter le taux de rendement des loyers », certifient nos experts. On est donc loin de la catastrophe."

 

[Pascal 75]

extraits de l'article : "
Mais les SCPI restent intéressantes pour miser sur la pierre, selon les spécialistes : « Ce sont des véhicules mutualisés, sans problème de gestion, de locataires, de travaux... »
L'enjeu est donc de ne pas fuir, mais respecter l'esprit « long terme » de ce produit. Si l'on évite de spéculer, miser sur les SCPI reste une stratégie pertinente.
À l'inverse, il avance que le moment est intéressant pour investir. « Acheter des parts en baisse, c'est augmenter le taux de rendement des loyers », certifient nos experts. On est donc loin de la catastrophe."

Je pense que personne n'a parlé de catastrophe ...

Nous parlons de certaines scpi qui connaitront probablement une MV.

Pour ces scpi, qui sont nommées par MoneyVox, chacun pourra, en toute connaissance de cause, arbitrer ou conserver.

 

[moietmoi]

Article très complet et tres eclairant sur la baisse des scpi dans notre propre support Moneyvox :

Le point essentiel, cause de la baisse est très peu abordé.dommage.
La non pérennité des loyers de ces scpi

 

[Buffeto]

... cet article confirme un avis très négatif.

Je pense que personne n'a parlé de catastrophe ...

ben .........

 

[Blister]

je cite : " des produits réputés comme PFO2, Patrimmo Commerce et plusieurs véhicules de Primonial seraient en « phase d'expertise » en vue d'une possible dépréciation."

Donc, si je comprends bien, pour PFO2, les demandes de rachat sont bloquées et une dépréciation est possible.

Dans les faits, cela revient donc à imposer aux porteurs qui ont demandé le rachat de leurs parts une possible dépréciation à venir alors même que leur demande de rachat aurait été antérieure à ladite (éventuelle) dépréciation.

 

[jodel140]

ben .........

Ben ... oui. Quand on arrive à la fin de l'article, on a pas franchement envie de commencer une ligne SCPI tout de suite ... quand même.

 

[Pascal 75]

ben .........

Avis très négatif sur 2 scpi =pas "catastrophe" ...

 

[Buffeto]

Donc, si je comprends bien, pour PFO2, les demandes de rachat sont bloquées et une dépréciation est possible.

possible ne veut pas dire qu'elle aura lieu

Dans les faits, cela revient donc à imposer aux porteurs qui ont demandé le rachat de leurs parts une possible dépréciation à venir alors même que leur demande de rachat aurait été antérieure à ladite (éventuelle) dépréciation.

dans les contrats d'AV la liquidité est assumée par l'assureur .

pour les parts détenues en direct tout dépend du marché secondaire mais si tout le monde panique et veut vendre , il n'y aura pas assez d'acheteurs et donc il s'agit d'un schéma de cercle vicieux à la baisse .......

perso je vais attendre que ca baisse au max pour en acheter et tant pis pour les paniqueurs .....

 

[Blister]

Avis très négatif sur 2 scpi =pas "catastrophe" ...

On considère qu'il y a "catastrophe" à partir de quand ?
Quelle situation serait une "catastrophe" en matière de SCPI ?

 

[Blister]

possible ne veut pas dire qu'elle aura lieu

dans les contrats d'AV la liquidité est assumée par l'assureur .

pour les parts détenues en direct tout dépend du marché secondaire mais si tout le monde panique et veut vendre , il n'y aura pas assez d'acheteurs et donc il s'agit d'un schéma de cercle vicieux à la baisse .......

perso je vais attendre que ca baisse au max pour en acheter et tant pis pour les paniqueurs .....

Donc pour les SCPI en direct, la valeur de retrait est purement indicative dans la mesure où le porteur peut demander un rachat de ses parts sur cette base mais ce rachat peut être bloqué (comme c'est le cas actuellement pour PFO2) et sa demande de rachat sera exécutée à une valeur inconnue et indéterminable à l'avance.

 

[Pascal 75]

On considère qu'il y a "catastrophe" à partir de quand ?
Quelle situation serait une "catastrophe" en matière de SCPI ?

Une baisse systémique de 20 %

 

[Blister]

Une baisse systémique de 20 %

Par "baisse systémique de 20%" vous voulez dire si toutes les SCPI baisseraient de 20 % ?

 

[Pascal 75]

Par "baisse systémique de 20%" vous voulez dire si toutes les SCPI baisseraient de 20 % ?

Oui.
Pour l'instant nous n'en sommes pas du tout là.
Il n'y a pas de règle établie.
A chacun d'évaluer en fonction de ses convictions, de sa situation et de son aversion au risque?

 

[Jeune_padawan]

perso je vais attendre que ca baisse au max pour en acheter et tant pis pour les paniqueurs .....

W.Buffett, un petit gars du Nebraska, a dit : « Il faut être cupide quand les autres sont craintifs, et craintif quand les autres sont cupides ».

On trouve aussi cette formule : « Soyez craintif quand les autres sont cupides. Soyez avide quand les autres sont craintifs ».

 

[Blister]

W.Buffett, un petit gars du Nebraska, a dit : « Il faut être cupide quand les autres sont craintifs, et craintif quand les autres sont cupides ».

On trouve aussi cette formule : « Soyez craintif quand les autres sont cupides. Soyez avide quand les autres sont craintifs ».

L'auteur est légitime et a fait ses preuves mais avec ce genre de généralités on peut justifier/faire tout et à peu près n'importe quoi.

 

[Blister]

Oui.
Pour l'instant nous n'en sommes pas du tout là.
Il n'y a pas de règle établie.
A chacun d'évaluer en fonction de ses convictions, de sa situation et de son aversion au risque?

Il n'y aura donc probablement pas de catastrophe dans la mesure où toutes les SCPI ne seront pas impactées de la même manière.
Il y aura sûrement des micro-catastrophes et c'est déjà le cas pour Génépierre et Accimmo (-17%) où les -20% sont quasiment atteints.

 

[Jeune_padawan]

on peut justifier/faire tout et à peu près n'importe quoi.

Ce n'est pas pour justifier mais une question d'état d'esprit/de philosophie.

 

[Blister]

Ce n'est pas pour justifier mais une question d'état d'esprit/de philosophie.

Certes mais on peut on être cupide/avide et craintif à la fois.
L'un ne s'oppose pas à l'autre.

 

[D-Jack]

Ce n'est pas pour justifier mais une question d'état d'esprit/de philosophie.

On peut juste remarquer que les adjectifs "cupide", "avide", "craintif" ont en commun une connotation négative, je leur préférerais "audacieux" et "prudent" ... ou tout simplement "contrariant"

 

[Buffeto]

On peut juste remarquer que les adjectifs "cupide", "avide", "craintif" ont en commun une connotation négative,

sans doute une mauvaise traduction de l'américain quoique .....
j'adore cette réplique "ok allons les baiser [lien réservé abonné]"