Arnaque au taux variable du Crédit Foncier

[Pierrealb]

les année augmenteront si le taux du révisable grimpe aussi par rapport à ton taux d'appel, la il semble enfin redescendre un peu ou être sur le pallier.
Espérons que ce soit le haut de la bosse et non un faux plat.

 

[ellexa22]

merci

avec toutes ces histoires, le crédit foncier à du vite réagir quand meme et changer leur facon de pocéder à un moment ou à un autre. j'espère qu'ils ne continuent pas. il y a t-il des personnes dans ce cas là qui ai signé fin mars 2007 un contrat generation l ?

 

[ellexa22]

ca veut dire quoi:
taux révisable à compter du 36ème mois suivant le point de départ de l'armortissement sur la base du taux interbancaire européen à un an, constaté le 1er jour ouvré du mois de la révision maojoré d'une partie fixe de révision de 1.50% et ensuite tous les 12 mois après la première révision.

ainsi que:
le taux maximum servant au calcul des prélèvement est de 5.45%. ca taux est distinct du taux d'intérêt.

on signe des trucs qui sont écrit en chinois qd même!!!
merci

 

[Pierrealb]

merci

avec toutes ces histoires, le crédit foncier à du vite réagir quand meme et changer leur facon de pocéder à un moment ou à un autre. j'espère qu'ils ne continuent pas. il y a t-il des personnes dans ce cas là qui ai signé fin mars 2007 un contrat generation l ?

Hélas ils poursuivent et signent encore bon nombre de contrat de ce type.

Tant qu'il n'y aura pas une interdiction ou une règlementation imposant l'arrêt de ce type de partique ils continueront. Ce type de contrat reste certainement le meilleur système garantissant à la banque de gagner le max.

taux révisable à compter du 36ème mois suivant le point de départ de l'armortissement sur la base du taux interbancaire européen à un an, constaté le 1er jour ouvré du mois de la révision maojoré d'une partie fixe de révision de 1.50% et ensuite tous les 12 mois après la première révision.

Juste que la révision qui impactera le 37ème mois sera calculé sur un taux moyen des 3 dernières années, auquel sera ajouté 1.5% de marge.

le taux maximum servant au calcul des prélèvement est de 5.45%. ca taux est distinct du taux d'intérêt.

Cela signifie que ta mensualité pourra augmenter jusqu'à un taux équivalent de 5.45% mais que le taux d'intérêt lui pourra le dépasser et est non limité.
Donc en cas ou il sera supérieurs à 5.45% la différence des intérêts sera répartit dans un premier temps par l'augmentation de la durée du prêt et si ça suffit pas réduira l'amortissement de ta mensualité. Comme il n'y a pas de limite ça pourra aller au dela de ce qui est prélevé et l'armortissement déjà acquis annulé par des intérêt etc.....

Bref à éviter.

 

[blues]

je viens de me rendre compte que nous nous sommes fais arnaqué par le cf a notre tour.Nous avons signé un TIG en nov 2006 et a la date anniversaire nous avons u la mauvaise surprise de voir ma mensualité augmenté sans en etre averti par le cf.je suis retourné voir ma conseillere qui nous a fais le pret et elle m'a retorqué si vous savez pas lire c'est pas de ma faute.Je suis outré de la facon dont elle m'a recu comme si j'etais illetré et elle a ajouté vous avez qu'a voir avec Paris maintenant,moi j'ai des prets comme vous et j'en fais pas une affaire d'etat.De toute maniere c'est deja bien qu'on vous ai tout avancé(frais de notaire...)de la je suis allé a lUFC qui m'a annoncé que j'etais pas la seule et maintenant j'aimerais adhérer a votre groupe.Qu'elles sont les demarches a suivre SVP dites moi quoi.merci

 

[ellexa22]

merci pierrealb pour les réponses à mes questions. tout ça reste bien flou dans ma tête, on a plus qu'à attendre déjà de commencer à rembourser et ensuite voir si nos mensualités augmentent. quelle connerie ce taux variable...

 

[fafator40]

Bonjour,

J'ai contracté en novembre dernier un prêt à taux variable (Foncier Objectif I) au Crédit Foncier au taux de 3,5 % que la commerciale du CFF m'annonçait plafonné au maximum à 5%.
J'ai été alertée par les médias fin octobre sur les pratiques douteuses de cet organisme concernant leurs prêts à taux variables. J'ai appelé le CFF dès le lendemain afin de savoir si j'étais parmi "les heureux gagnants". Et bien oui ! Ce n'est pas mon taux qui est plafonné à 5% mais le montant des échéances ! Comme bon nombre d'entre nous. Ma première révision intervient ce mois-ci et je crains le pire....
Je leur ai adressé un courrier début novembre en LR/AR (resté sans réponse à ce jour) pour défaut de conseil en leur demandant une proposition pour un prêt à taux fixe et j'ai saisi mon organisme de protection juridique.
Je souhaite bien évidemment rejoindre le collectif afin d'avoir plus de poids dans cette faire. Il n'est pas question qu'un tel organisme puisse avoir gain de cause et que nombre de foyers soient pénalisés.

Bon courage à tous ceux qui sont dans mon cas. Il faut que l'on se défende...

Purée, j'ai honte , je m'apercois apres deux ans presque que je suis dans le meme cas que toi taux soit disant a 3.15 variable mais capé et soit disant ne pouvant pas dépasser 4.90. aujourd hui on a eu droit a 6.1 en janver et 5.9 actuellement... c'est assez honteux, il faut que je trouve un moyen d agir, je vais lire votre topic a fond

 

[aib]

Bonsoir,

Je voulais savoir si ton nouveau taux comprenait l'assurance, ou si lors du rachat de ton crédit, on t'as fais payer les 3% du capital restant dù, frais d'hypothèque et frais de dossier. Car je suis plus ou moins dans le même cas avec un crédit contracté il ya 1 an de 138000€/25ans à 3.5% hors assurance. En l'espace d'un an il passe à 5.5%. Le CF m'a proposé de passer à taux à 5.25% avec des frais de dossier à hauteur de 700€. Doit-je rester ou faire racheter mon crédit ??? quelles en sont les conséquences financières ??? Merci de m'éclaircir

En te remerciant de ta réponse.

 

[Angela]

Sur 25 ans , tu dois touver mieux ailleurs même frais d'ira , de garantie etc compris .
Va faire le tour des banques .

 

[blues]

j'aimerai savoir s'il y a des personnes qui ont fais réviser leur pret a taux variable pour le passer a taux fixe au cf ou autre organisme et s'ils ont u beaucoup de frais en plus et lesquels car je me suis fais arnaquer comme beaucoup de monde par le cf avec un pret a taux variable a 3.45.

 

[Angela]

Nous , on est passé en fixe au CF à 5% sur 29 ans .
Beaucoup ont fait racheté ailleurs avec évidemment les frais d'IRA, de garantie et de dossier lorsque la durée était inférieure à 25 ans car le CF proposait au mieux 5% donc plus rentable . (il faut que tu fasses le calcul)

 

[Pierrealb]

Angela a tout résumé,le taux CF proposé sans aucun frais n'est interressant que pour du très long 30 ans et plus et surtout sur des montants restant du très important.
Perso suis parti ailleurs via courtier ce qui m'a permis de n'avoir aucun frais hormis les IRA et une délégation d'assurance en plus me permettant d'avoir tout à minima (4.65 + 0.29%) sur 22 ans.

 

[aib]

BONJOUR

Merci pr vos réponses Pierrealb et Angela.
Hier jai recu un courrier du CF me proposant 2 offres/
-TAUX 5.25 SUR 29 ANS
-taux 5.20 SUR 20 ANS
Il s'agit d'une renégociation avec des frais de dossier: 650€, cette offre est valable 15j.

Qqle un peut me conseiller et me preciser si c'est interressant. Car de mon coté je nai encore fait, a part me renseigner auprès de la banque postale qui m'a préciser qu il ne rachetait pas les credits de moins 3 ans.

Pierrealb; quel est ta banque et le courtier qui t'ont fait cette proposition?? Car franchement je suis désespéré je ne sais quoi faire. En plus le courtier par la quel je suis passé pour avoir ce credit, est vraiment de mauvaise foi, je l'ai revu suite à la révision du CF, tout c qu' il trouve a me dire; cest attendre la proposition du CF et qu il aurait négocié avec eux . VLA LA NEGO!!


En te remerciant.

 

[Pierrealb]

650€ de frais ce font pas chi**, surtout que pour les autres qui négocient directement au CF il n'y a pas de frais.

Alors les taux 5.25 sur 29 c'est pas trop mauvais vu que t'évite tout de même les IRA. Un bon taux sur 30 ans reste vers 5%.

5.20 sur 20 ans c'est la par contre beaucoup, tu trouveras très facilement des taux autour de 4.7.

Pour le courtier MP envoyé.

 

[jejevava]

J'ai reçu jeudi dernier une lettre du crédit foncier me proposant un avenant "sans frais" à mon contrat de crédit genération i en plafonnant le tx d'intérêt à 6,75%. J'étais persuadé comme tout le monde que mon prêt était capé à 1,5% et non.
La conseillère qui m'avait vendu le contrat a fait semblant de ne pas comprendre lorsque je l'ai contacté vendredi dernier suite à ce courrier. Elle a fini pas dire qu'ils ont crée un service "task force" au sein du crédit foncier. Cela veut tout dire. Je fouille depuis deux heures sur internet et je m'aperçois que je ne suis pas le seul. A ceux qui ont initié l'action, je me joins à vous car je refuse catégoriquement ce type de tromperie.

Si le crédit foncier a rédigé un contrat générique dans des termes compliqués pour exprimer des choses simples, c'est forcément pour "noyer le poisson".

 

[Pierrealb]

En faite les contrats ne sont pas particulièrement compliqués, c'est plutôt la façon dont ces derniers ont été présentés et surtout de ne rien dire sur la petite phrase type : "ces taux ne servent pas au calcul des intérêts" ce qui ouvre la possibilité d'offrir n'importe quoi sur tout sauf le plus important sur un prêt son taux.

 

[sarbed]

J'ai reçu jeudi dernier une lettre du crédit foncier me proposant un avenant "sans frais" à mon contrat de crédit genération i en plafonnant le tx d'intérêt à 6,75%. J'étais persuadé comme tout le monde que mon prêt était capé à 1,5% et non.
La conseillère qui m'avait vendu le contrat a fait semblant de ne pas comprendre lorsque je l'ai contacté vendredi dernier suite à ce courrier. Elle a fini pas dire qu'ils ont crée un service "task force" au sein du crédit foncier. Cela veut tout dire. Je fouille depuis deux heures sur internet et je m'aperçois que je ne suis pas le seul. A ceux qui ont initié l'action, je me joins à vous car je refuse catégoriquement ce type de tromperie.

Si le crédit foncier a rédigé un contrat générique dans des termes compliqués pour exprimer des choses simples, c'est forcément pour "noyer le poisson".

D'accord le contrat n'est pas compliqué mais c'est la façon dont ils nous ont présenté les choses qui est malhonnête, j'étais persuadé d'avoir signé un prêt capé comme me l'avait assuré ma conseillère du cf d'avignon qui maintenant ne s'en souviens plus. Eh ben si nous on ne sait pas lire nos contrats eux, au cf, ils n'ont pas beaucoup de mémoire, il vaut mieux changer de banque. Sinon, j'aimerais savoir si tu as reçu ce courrier avant la date de révision de ton prêt et combien de temps avant, je suis dans le même cas bien sur, et au tel le cf m'a dit qu'il devait me faire une proposition, mais je n'ai pas envie d'attendre la date de révision pour prendre une décision.

 

[coxygene]

je suis allé voir mon banquier la semaine dernière, pour solder le prêt principal et laisser le PTZ et Vivrélec.
Une question se pose. Le CF peut il dès réception de ce chèque imputer ce montant sur le PTZ et le Vivrélec et ne pas solder la totalité du prêt principal.
Quelqu'un a t-il déjà eu à faire au CF pour un remboursement partiel?
merci d'avance.

 

[sarbed]

a mon avis non, mais je pense qu'il faut prendre les précautions nécessaires à savoir lui indiquer en courrier avec accusé de réception le prêt que vous voulez rembourser en mentionnant le N° de prêt, la somme que vous imputez à ce remboursement et lui rappeler que vous ne souhaitez en aucun cas toucher aux autres prêts

 

[coxygene]

mon banquier m'a dit que légalement, ils peuvent imputer en priorités sur le PTZ.
Alors je ne sais comment faire car cela engendrerait un nouveau un crédit pour le solde du prêt principal.