Appel à témoignages concernant le taux d'usure

[lebadeil]

Les taux d'intérêt sont proches du « point haut », selon le Gouverneur de la Banque de France
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Je ne vois pas sur quoi il se basse pour le penser...

On attend peut etre encore une hausse des taux de la BCE en Sept ou en Oct (le retour à 2% d'inflation semble primer sur tour le reste, même un risque de récession en Europe).

Ensuite, on peut espérer un plateau. La baisse des taux n'est pas encore dans le champs de vue mais peut etre Mi à fin 2024, voir 2025 pour une premiere baisse, si l'inflation se calme ...

Au delà du taux, les banques pourraient reconsidérer les conditions d'octroi des prêts, et accorder un peu plus de flexibilité si elles veulent aider , en particulier pour les primo accédants. A suivre

 

[MDacier]

Ok.
Ça semble plus un vœu pieux plutôt qu'une prévision basée sur des fondamentaux économiques ...

 

[baboune]

Au delà du taux, les banques pourraient reconsidérer les conditions d'octroi des prêts, et accorder un peu plus de flexibilité si elles veulent aider , en particulier pour les primo accédants.

Les banques n'en n'ont rien à faire des primo accédants lambda...

j'ai une banque qui recommence à prêter sur des prospects mais sous condition que le différentiel entre rentabilité du client sur 7 ans et marge négative du prêt sur la même période soit positif...

Bref, si tu as un profil recherché, si tu as de l'apport et si tu es potentiellement rentable: tu passes
sinon tu passes pas....

Cdt

 

[lebadeil]

Les banques n'en n'ont rien à faire des primo accédants lambda...

j'ai une banque qui recommence à prêter sur des prospects mais sous condition que le différentiel entre rentabilité du client sur 7 ans et marge négative du prêt sur la même période soit positif...

Bref, si tu as un profil recherché, si tu as de l'apport et si tu es potentiellement rentable: tu passes
sinon tu passes pas....

Cdt

Oui, je le sais bien, et c'est bien dommage ... Quand le systeme ne marche plus, on a le droit de se poser des questions

 

[MDacier]

TAUX D'USURE au 01/10

Prêts immo à taux fixe < 10 ans: 4,31 % (+8 points de base)
Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans: 5,55% (+27 points de base)
Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans: 5,80 % (+24 points de base)
Prêts immo à taux variable: 5,40 % (+27 points de base)
Prêts-relais: 5,79 % (+26 points de base)

 

[MDacier]

Les taux devraient frôler les 6,50% début 2024 !

 

[MDacier]

TAUX D'USURE au 01/11

Prêts immo à taux fixe < 10 ans: 4,31 % (inchangé)
Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans: 5,65% (+10 points de base)
Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans: 5,91 % (+11 points de base)
Prêts immo à taux variable: 5,39 % (-1 points de base)
Prêts-relais: 5,96 % (+17 points de base)

 

[MDacier]

La Banque de France s'inquiète d'une possible hausse du taux de refus des prêts immobiliers
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Ah bon ... Mais pourquoi ?!

 

[baboune]

Le gouverneur ne voit "aucune justification à cela", car la rentabilité et la liquidité des banques ne devraient pas être un frein selon lui.

va dire à une banque de prêter à perte sur tout les dossiers et tu verras la tête des banquiers

 

[MDacier]

A l'heure actuelle, les banques ne prêtent pas a perte ...
Il font des affaires un peu moins florissantes qu'il a 2 ans, C tout

 

[MDacier]

Crédit immobilier : le taux plafond franchit la barre des 6 %
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[svprets]

Ce qui interpelle, ici => Emprunt d'une maturité de plus de 20 ans => taux moyen constaté au cours du dernier mois, : 4,58 %...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[MDacier]

Ce qui interpelle, ici => Emprunt d'une maturité de plus de 20 ans => taux moyen constaté au cours du dernier mois, : 4,58 %...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

On est à peu près à ce niveau depuis environ 2 mois ...

 

[svprets]

On est à peu près à ce niveau depuis environ 2 mois ...

Pour ce qui me concerne, on rejoint, à peine, le taux moyen de 4,58%...On n'y était pas en octobre et ni début novembre... Ca relève de l'empirisme, je le concède...

 

[MDacier]

Pour ce qui me concerne, on rejoint, à peine, le taux moyen de 4,58%...On n'y était pas en octobre et ni début novembre... Ca relève de l'empirisme, je le concède...

C'était a combien le taux moyen en octobre ?

 

[svprets]

3,8 à 4,5 %...selon profils & durées
Dernière propal reçue, hier : 4,41 % à 25 ans dans un dossier avec profil sympa et apport conséquent, mais multibancarisé (X B.A.L.)...

 

[MDacier]

3,8 à 4,5 %...selon les durées 20 à 25 ans...
Reçue, hier : 4,41 % à 25 ans dans un dossier avec profil sympa et apport conséquent, mais multibancarisé (X B.A.L.)...

Ah d'accord !
Une hausse de 70 points de base en 2 mois !?

 

[svprets]

Ah d'accord !
Une hausse de 70 points de base en 2 mois !?

Non... Une différence de 0,7 % selon profils et durées...

 

[baboune]

et tout dépend des régions.
les écarts de taux sur la même durée peuvent aller jusqu'à 0.40 % d'une région à l'autre.

 

[MDacier]

3,8 à 4,5 %...selon profils & durées
Dernière propal reçue, hier : 4,41 % à 25 ans dans un dossier avec profil sympa et apport conséquent, mais multibancarisé (X B.A.L.)...

Sur 25 ans, c'est vraiment trop a mes yeux.
Mais j'imagine que ça permet de rendre accessible un achat dans un ville chère ...