Appel à témoignages concernant le taux d'usure

[MDacier]

En début 2009 le taux d'usure était au dessus de 6% et j'avais pourtant 25 rendez-vous par semaines pour des prêts immobiliers.
et, sur mon secteur, les prix étaient au + haut, similaires à ceux d'aujourd'hui après avoir baissés de 25% entre 2010 et 2015

donc le taux n'est pas la cause du blocage, c'est juste le contexte: guerre, inflation, morosité générale etc

Vu l'inflation énorme (ça fait longtemps qu'on n'en a pas vu a ce niveau), ça change énormément la donne.
Par exemple, si on achète une maison dans l'ancien, il faut souvent prévoir des travaux de rénovation énergétique et autre, dont les coûts augmentent LITTÉRALEMENT tous les mois sur presque tous les postes de dépenses.
Ce n'était pas le cas en 2009.

En fait, ça fait 30 ans que l'inflation n'avait pas dépassé 3%. Elle était même très souvent de 1 ou 2% par an ...

 

[MDacier]

Le taux d'usure pour 20 ans et plus passe à 4,68% en juin (+ 16 points de base).
On devrait être a plus de 5% en fin d'année.

Pour les prêts de 10 a 20 ans: 4,45% (+ 12 points de base).
Et 3,99% pour moins de 10 ans (+8 points)

 

[Blister]

Le taux d'usure pour 20 ans et plus passe à 4,68% en juin (+ 16 points de base).
On devrait être a plus de 5% en fin d'année.

Pour les prêts de 10 a 20 ans: 4,45% (+ 12 points de base).
Et 3,99% pour moins de 10 ans (+8 points)

Je pense qu'on sera à 5% bien avant la fin de l'année.
Il ne manque que 0,32% pour les atteindre.

 

[MDacier]

Il n'y aura que 2 réévaluation du taux d'ici la fin de l'année

 

[Blister]

Il n'y aura que 2 réévaluation du taux d'ici la fin de l'année

Celles de juin et juillet sont acquises (0,25% chacune).
La suite (à partir de septembre) personne ne la connait.
D'ailleurs le consensus actuel intègre une hausse des taux de 0,65% d'ici septembre ce qui prouve qu'il y aurait 1 chance sur 2 pour que les taux soient à nouveau relevés (de 0,25%) en septembre.

 

[MDacier]

Celles de juin et juillet sont acquises (0,25% chacune).
La suite (à partir de septembre) personne ne la connait.

?
L'augmentation de juin est connue : 0,16% (et pas 0,25)
Celle de juillet ne sera connue que le 28/06.
Et la dernière augmentation de 2023 aura lieu fin septembre (pour une application le 1/10).

 

[Blister]

?
L'augmentation de juin est connue : 0,16% (et pas 0,25)
Celle de juillet ne sera connue que le 28/06.
Et la dernière augmentation de 2023 aura lieu fin septembre (pour une application le 1/10).

Je crois que vous n'avez pas compris mon propos.
J'évoque ici les taux de la BCE (pas ceux de l'usure).
Le consensus intègre une hausse des taux de 0,65% d'ici septembre, c'est à dire
Juin: 0,25 %
Juillet: 0,25 %
Septembre: 1 chance sur 2 d'une hausse de taux de 0,25% (en moyennant cela fait: 0,25%/2= 0,125%).

Soit: 0,25% + 0,25% + 0,125%= 0,625% que le consensus de marché a arrondi à 0,65%.

 

[Blister]

Il n'y aura que 2 réévaluation du taux d'ici la fin de l'année

Vous parliez de quel taux ?
Si vous parliez du taux de l'usure, je ne vois pas comment vous pouvez affirmer qu'il n'y aura que 2 réévaluations d'ici la fin de l'année vu que la révision est mensuelle et que les taux de la BCE continuent à augmenter.

 

[MDacier]

Vous parliez de quel taux ?
Si vous parliez du taux de l'usure, je ne vois pas comment vous pouvez affirmer qu'il n'y aura que 2 réévaluations d'ici la fin de l'année vu que la révision est mensuelle et que les taux de la BCE continuent à augmenter.

Le taux d’usure est mensualisé jusqu’à fin juin 2023 ...
Ensuite on repart sur une révision trimestrielle

 

[Blister]

Le taux d’usure est mensualisé jusqu’à fin juin 2023 ...
Ensuite on repart sur une révision trimestrielle

Vu le marché du crédit qui s'enfonce et le marché immobilier qui se bloque, il y a de grandes chances que ce soit prolongé.
Je vois mal les banques devoir figer leurs grilles de taux pendant 3 mois alors que les taux BCE restent en phase ascendante.

 

[MDacier]

Il était éclairement établi que la mensualisation de la révision du taux d'usure était temporaire et devait durer jusqu'a fin juin.
Effectivement, tout est possible.
Mais si on décide de prolonger cette mensualisation, étant dire que ça devient la norme ...
Et pourquoi pas une remontée du taux d'usure tous les 15 jours pendant qu'on y est !?

Ça ne résoudra absolument pas le blocage du marché immo, au contraire !

 

[Blister]

Il était éclairement établi que la mensualisation de la révision du taux d'usure était temporaire et devait durer jusqu'a fin juin.
Effectivement, tout est possible.
Mais si on décide de prolonger cette mensualisation, étant dire que ça devient la norme ...
Et pourquoi pas une remontée du taux d'usure tous les 15 jours pendant qu'on y est !?

Ça ne résoudra absolument pas le blocage du marché immo, au contraire !

Si on repasse à un calcul trimestriel, les banques seront bloquées par un taux de l'usure figé pendant 3 mois tandis que le coût de leurs ressources augmentera graduellement.
Cela bloquera le marché du crédit (elles ne prêteront pas à perte) et donc de l'immobilier.
Ce n'est pas du tout dans l'air du temps puisqu'au contraire il y a des réflexions pour faciliter l'accès au crédit vu la chute de la production de crédit immobilier et du nombre de transactions.

 

[MDacier]

Si on repasse à un calcul trimestriel, les banques seront bloquées par un taux de l'usure figé pendant 3 mois tandis que le coût de leurs ressources augmentera graduellement.
Cela bloquera le marché du crédit (elles ne prêteront pas à perte) et donc de l'immobilier.
Ce n'est pas du tout dans l'air du temps puisqu'au contraire il y a des réflexions pour faciliter l'accès au crédit vu la chute de la production de crédit immobilier et du nombre de transactions.

Le marché du crédit continuera a être bloqué, que les taux montent tous les 3 mois ou tous les mois ...
En l'etat actuel des textes, le mois prochain sera le dernier avec une mise a jour mensuelle du taux d'usure.
Si cette augmentation mensuelle temporaire devait être prolongé, on le saura fin juin.

L'autre piste evoquée pour "débloquer" le marché immo (passage a des prêts a 30 ans) sont des mesures en trompe l'oeil pour retarder la baisse des prix de ventes.

Si les taux de crédit continuent d'augmenter, il y aura forcement une correction des prix (qui prendra du temps) pour la plupart des biens en vente.
Actuellement les prix stables ou en légère baisse s'expliquent par l'inflation importante conjoncturelle, qui ne peut evidemment pas être appliquée à l'immobilier ancien.

 

[Blister]

Le taux d’usure est mensualisé jusqu’à fin juin 2023 ...
Ensuite on repart sur une révision trimestrielle

Il était éclairement établi que la mensualisation de la révision du taux d'usure était temporaire et devait durer jusqu'a fin juin.
Effectivement, tout est possible.
Mais si on décide de prolonger cette mensualisation, étant dire que ça devient la norme ...
Et pourquoi pas une remontée du taux d'usure tous les 15 jours pendant qu'on y est !?

Ça ne résoudra absolument pas le blocage du marché immo, au contraire !

Le marché du crédit continuera a être bloqué, que les taux montent tous les 3 mois ou tous les mois ...
En l'etat actuel des textes, le mois prochain sera le dernier avec une mise a jour mensuelle du taux d'usure.
Si cette augmentation mensuelle temporaire devait être prolongé, on le saura fin juin.

L'autre piste evoquée pour "débloquer" le marché immo (passage a des prêts a 30 ans) sont des mesures en trompe l'oeil pour retarder la baisse des prix de ventes.

Si les taux de crédit continuent d'augmenter, il y aura forcement une correction des prix (qui prendra du temps) pour la plupart des biens en vente.
Actuellement les prix stables ou en légère baisse s'expliquent par l'inflation importante conjoncturelle, qui ne peut evidemment pas être appliquée à l'immobilier ancien.

Comme cela était prévisible...

La mensualisation du taux d’usure, qui devait prendre fin cet été, sera prolongée au moins jusqu’en 2024​

[lien réservé abonné]

 

[MDacier]

Ok.
Autant dire qu'on atteindra sans doute 6% en fin d'année

...
Incidemment, le titre de Capital
"très bonne nouvelle pour les emprunteurs" est a la frontière de l'ironie.
Il serait juste de dire plutôt

"très bonne nouvelle pour ceux qui veulent emprunter à tout prix "​

...

 

[svprets]

Ok.
Autant dire qu'on atteindra sans doute 6% en fin d'année

...
Incidemment, le titre de Capital
"très bonne nouvelle pour les emprunteurs" est a la frontière de l'ironie.
Il serait juste de dire plutôt

"très bonne nouvelle pour ceux qui veulent emprunter à tout prix "​

...

Oat 10 ans : 2,85 %...Très bonne nouvelle pour les prêteurs qui doivent se refaire la cerise...

 

[Blister]

Oat 10 ans : 2,85 %...Très bonne nouvelle pour les prêteurs qui doivent se refaire la cerise...

Il me semble que c'est surtout une très bonne nouvelle pour l'état français qui emprunte à bon compte.

Pour les prêteurs, et pour simplifier, c'est plutôt le taux auquel ils rémunèrent les déposants et le taux de refi de la BCE qui sont à prendre en compte, non ?

 

[MDacier]

Le prochain levier sera certainement l'autorisation d'emprunter sur 30 ans, histoire de donner l'illusion que la capacité d'emprunt est encore existante avec des prix qui baissent peu ...

 

[baboune]

bah.....
on avait déjà cela en 2007, et en taux révisable...

Lancement d'un prêt immobilier sur 50 ans en France​

Les courtiers en crédit immobilier Empruntis.com, Meilleurtaux et Cafpi ont annoncé lancer une offre de crédit immobilier spécifique sur 50 ans. Cette nouvelle offre est rendue possible grâce aux dernières mesures en faveur du crédit hypothécaire. Ces prêts sur 50 ans sont prioritairement adressés aux primo-accédants et émane en fait de la banque espagnole Kutxa Bank. Les Espagnols sont déjà habitués à emprunter sur ces très longues durées. Si le coût du credit immobilier explose, les mensualités baissent et la capacité d'achat est augmentée. Bien sûr, l'emprunteur n'est pas dans l'obligation de garder le crédit sur toute la durée. Ce prêt est un instrument permettant d'acquérir même en étant jeune avec des revenus moyens. Généralement, le bien est revendu au bout de quelques années (au bout de la cinquième ou huitième année) et l'on peut alors acheter plus grand. Et si entre temps les revenus de l'emprunteur ont augmenté, il est bien sûr possible d'emprunter sur une durée plus raisonnable.Notre conseil : si vos revenus le permettent, il est préférable d'emprunter sur une durée inférieure à 25 ans pour que la facture soit moins lourde.
Posté le 22 Janvier 2007 © Guide du crédit

et dans ces années là la crédit Immobilier de France finançait sur 38 ans en incluant les allocations familiales dans les revenus.

Même pas peur

 

[Blister]

bah.....
on avait déjà cela en 2007, et en taux révisable...

Lancement d'un prêt immobilier sur 50 ans en France​

Les courtiers en crédit immobilier Empruntis.com, Meilleurtaux et Cafpi ont annoncé lancer une offre de crédit immobilier spécifique sur 50 ans. Cette nouvelle offre est rendue possible grâce aux dernières mesures en faveur du crédit hypothécaire. Ces prêts sur 50 ans sont prioritairement adressés aux primo-accédants et émane en fait de la banque espagnole Kutxa Bank. Les Espagnols sont déjà habitués à emprunter sur ces très longues durées. Si le coût du credit immobilier explose, les mensualités baissent et la capacité d'achat est augmentée. Bien sûr, l'emprunteur n'est pas dans l'obligation de garder le crédit sur toute la durée. Ce prêt est un instrument permettant d'acquérir même en étant jeune avec des revenus moyens. Généralement, le bien est revendu au bout de quelques années (au bout de la cinquième ou huitième année) et l'on peut alors acheter plus grand. Et si entre temps les revenus de l'emprunteur ont augmenté, il est bien sûr possible d'emprunter sur une durée plus raisonnable.Notre conseil : si vos revenus le permettent, il est préférable d'emprunter sur une durée inférieure à 25 ans pour que la facture soit moins lourde.
Posté le 22 Janvier 2007 © Guide du crédit

et dans ces années là la crédit Immobilier de France finançait sur 38 ans en incluant les allocations familiales dans les revenus.

Même pas peur

A l'époque on n'avait peur de rien...grande époque du lancement de l'hypothèque rechargeable en France aussi (permettant d'obtenir des crédits supplémentaires lorsque la valeur du bien augmentait)

[lien réservé abonné]