La Société civile de placement immobilier (SCPI) Iroko Zen a annoncé ce jeudi 18 juillet une augmentation de 4,97% de la valeur de reconstitution entre le 31 décembre 2023 et le 30 juin de cette année par rapport à son prix d'achat qui s'élève à 200 euros. La valeur de reconstitution atteint aujourd'hui 209,94 euros.
Une bonne nouvelle. En effet, si le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, cela veut dire concrètement que le prix d'achat est sous-évalué (ou décoté) de 4,97% en l'espèce : une situation qui permet d'attirer de nouveaux investisseurs. « La SCPI Iroko Zen a réalisé son meilleur semestre avec une collecte nette proche des 160 millions d'euros », explique la SCPI dans un communiqué. Plus de 3 500 nouveaux épargnants ont donc confié 74 millions d'euros au premier trimestre et 85 millions au second trimestre. Déjà en 2023, Iroko Zen avait accueilli 6 200 nouveaux épargnants qui ont investi 254 millions d'euros d'épargne.
Cette collecte a permis à la SCPI de saisir de nombreuses opportunités d'achats et d'enrichir son portefeuille d'actifs (bâtiments logistiques, bureaux stratégiquement situés dans les grandes métropoles, hôtels et commerces). Iroko Zen a aussi réalisé sa première acquisition hors zone euro, en Angleterre. Son nombre total d'actifs s'élève aujourd'hui à 108.
SCPI : voici le rendement vertigineux annoncé par ce nouvel acteur de la pierre papier
Un objectif de rendement entre 6,75% et 7,50% en 2024
Pour rappel, la SCPI lancée fin 2020 a servi en 2023 un rendement de 7,12%, après 7,04% en 2022 et 7,10% en 2021. Un taux de distribution bien supérieur à la moyenne qui s'élève pour l'année 2023 à 4,6%.
« La SCPI a distribué un rendement supérieur à 7% pour la troisième année consécutive en 2023, surpassant son objectif non garanti de 5,50%. Pour 2024, la SCPI cible un taux de distribution entre 6,75% et 7,50% », explique Iroko Zen dans son communiqué.
« Avec la baisse des taux d'intérêt initiée par la BCE et l'annonce d'une inflation maîtrisée à 3% aux États-Unis, nous anticipons une stabilisation des prix des actifs immobiliers. Ayant traversé cette période difficile avec succès, Iroko Zen aborde les mois à venir avec confiance. Cette crise immobilière a été pour nous l'opportunité d'améliorer la performance d'Iroko Zen grâce à notre importante collecte et notre capacité à saisir des opportunités sur les marchés immobiliers », s'est félicité Gautier Delabrousse-Mayoux, président d'Iroko.
D'autres SCPI ont en revanche revus les prix de leurs parts à la baisse depuis le début de l'année (et même de l'été dernier pour certaines). On peut citer par exemple la SCPI Laffitte Pierre (AEW Patrimoine), dont le prix des parts a baissé de -18,44% entre janvier 2023 et juillet 2024 ou encore la SCPI Genepierre (Amundi Imobilier) dont la valorisation du prix de la part a baissé de 22,59% sur la même période.
