Immobilier à Lille : une légère hausse des loyers et une évolution contrastée des prix d'achat en avril 2025

Prix d'achat : les maisons en progression, les appartements en recul

L'analyse des données immobilières de Lille pour le mois d'avril 2025 révèle une dynamique contrastée sur le marché de l'acquisition. Les maisons affichent une hausse de leurs valeurs, passant de 3116 euros par mètre carré en mars à 3145 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 0,93%. Cette progression confirme l'attrait persistant des acquéreurs pour les biens individuels dans la métropole nordiste.

À l'inverse, le marché des appartements lillois enregistre un recul significatif de leurs valeurs. Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 3267 euros, contre 3309 euros le mois précédent, ce qui représente une baisse de 1,27%. Cette correction pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausses consécutives, ou par une adaptation des prix face à une demande plus sélective.

L'écart de prix entre appartements et maisons se réduit ainsi sensiblement, passant de 193 euros par mètre carré en mars à seulement 122 euros par mètre carré en avril. Cette convergence des valeurs pourrait indiquer une réévaluation des critères d'attractivité par les acheteurs potentiels, notamment dans un contexte où l'accès aux espaces extérieurs et la recherche de surface supplémentaire demeurent des préoccupations importantes.

Les professionnels du secteur observent attentivement cette évolution, qui pourrait annoncer soit un simple ajustement conjoncturel, soit une tendance plus profonde de rééquilibrage du marché lillois. Les prochains mois seront déterminants pour confirmer ou infirmer cette dynamique contrastée entre les deux segments de marché.

Location : une hausse généralisée et modérée des loyers

Le marché locatif lillois poursuit sa progression constante en avril 2025, avec une augmentation généralisée des loyers pour l'ensemble des typologies de biens. Les maisons en location voient leur prix mensuel moyen s'établir à 11,80 euros par mètre carré, contre 11,70 euros en mars, soit une hausse de 0,85%. Ce mouvement s'inscrit dans la continuité d'une tendance observée depuis plusieurs mois sur le segment des biens individuels à louer.

Du côté des appartements, l'évolution suit une trajectoire similaire avec des loyers qui atteignent désormais 16,40 euros par mètre carré en moyenne, contre 16,30 euros le mois précédent. Cette augmentation de 0,61% reflète la persistance d'une demande soutenue pour les biens collectifs dans la capitale des Flandres, particulièrement dans les quartiers centraux et les secteurs universitaires.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se maintient à un niveau élevé, à 4,60 euros par mètre carré en avril, quasi-identique à celui de mars (4,60 euros). Cette différence substantielle s'explique principalement par la concentration des appartements dans les secteurs centraux de Lille, où les valeurs locatives sont traditionnellement plus élevées, tandis que les maisons se trouvent davantage en périphérie ou dans les communes limitrophes.

La tension persistante sur le marché locatif lillois, illustrée par ces hausses successives, s'explique notamment par l'attractivité croissante de la métropole auprès des étudiants, des jeunes actifs et des familles en quête d'un cadre de vie alliant dynamisme économique et qualité de vie. Les perspectives pour les prochains mois laissent entrevoir une poursuite de cette tendance haussière modérée, dans un contexte où l'offre de logements neufs peine encore à satisfaire une demande toujours soutenue.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.