Immobilier à Lyon : légère hausse des prix des maisons, stabilité du marché locatif en mars

Les maisons poursuivent leur hausse, légère baisse pour les appartements

Le marché immobilier lyonnais présente des tendances divergentes en mars 2025. Les prix des maisons continuent leur progression avec une valeur moyenne atteignant 5880 euros par mètre carré, soit une augmentation de 28 euros par rapport au mois précédent (+0,48%). Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attractivité constante des maisons individuelles dans la capitale des Gaules, particulièrement recherchées par les familles souhaitant s'installer durablement.

À l'inverse, le prix moyen des appartements enregistre un léger repli à 4416 euros par mètre carré, contre 4423 euros par mètre carré en février, soit une baisse de 0,16%. Cette correction minime pourrait signaler un début de rééquilibrage du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix. Les experts immobiliers locaux restent toutefois prudents, considérant qu'il est encore trop tôt pour parler d'une véritable inversion de tendance sur le segment des appartements.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 1464 euros par mètre carré, contre 1429 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence croissante reflète la rareté relative des maisons dans le tissu urbain lyonnais et leur forte valorisation par les acquéreurs en quête d'espace extérieur et de confort familial.

Un marché locatif à deux vitesses

Le marché locatif lyonnais présente également des évolutions contrastées en mars 2025. Les loyers des appartements se maintiennent parfaitement stables à 17,40 euros par mètre carré, ne montrant aucune variation par rapport au mois de février. Cette stabilité pourrait témoigner d'un certain équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment, ainsi que de l'effet modérateur des dispositifs d'encadrement des loyers mis en place par la métropole lyonnaise.

En revanche, les propriétaires de maisons en location ont relevé leurs tarifs, avec un loyer moyen passant de 14,90 euros par mètre carré en février à 15,20 euros par mètre carré en mars, soit une augmentation de 2%. Cette hausse significative s'explique notamment par la rareté de ce type de biens sur le marché locatif lyonnais et une demande soutenue de la part des familles privilégiant l'espace et le confort d'une maison individuelle.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements restent plus onéreux à la location que les maisons, avec un écart de 2,20 euros par mètre carré. Cette particularité du marché lyonnais s'explique principalement par la concentration des appartements dans des quartiers centraux très prisés, tandis que les maisons en location se situent généralement dans des zones plus périphériques, offrant ainsi un meilleur rapport surface/prix pour les locataires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.