SCPI : ces 15 trésors du patrimoine cachés dans vos contrats

Non, les SCPI ne se composent pas que d'immeubles de bureaux d'Île-de-France ! Si les bâtiments tertiaires sont largement plébiscités par les fonds mutualisés de pierre papier, représentant 30 à 50% des investissements ces 3 dernières années, les lieux de santé, entrepôts et commerces séduisent de plus en plus les gestionnaires. La diversification des activités et des zones géographiques devient d'ailleurs une tendance de fond.

Ce que l'on sait moins, c'est que beaucoup de gestionnaires ciblent également les biens patrimoniaux. Car ces actifs ayant une valeur architecturale, historique ou culturelle offrent de multiples avantages. Souvent bien situés, ils trouvent plus facilement des occupants, leur valeur résiste mieux lors des crises, et leur prestige constitue un argument commercial pour les épargnants. Après un travail minutieux de récolte (1), Moneyvox vous présente une sélection de propriétés surprenantes. De quoi montrer que la pierre papier peut être aussi... De la belle pierre !

Immeubles de prestige

1 - Le Palacio de Ortiz Vega est situé au cœur de Valladolid, à deux pas de la Plaza Mayor et de la cathédrale. Son « estilo francés » en fait l'un des symboles de la cité du nord de l'Espagne. Construite en 1860 comme résidence, remodelée suite à un incendie en 1920, la propriété a accueilli diverses banques. La propriété de 5092m2 se compose du « Palacete » principal, d'un bâtiment annexe et d'un jardin clos classé. Depuis 50 ans, il constitue le siège régional de la banque BBVA.

2 - Pendant plus de 60 ans, cet ancien Grand Hôtel fut le siège régional de la Banque de France à Lyon. Dans la dynamique de l'artère commerciale iconique de la Presqu'Île de Lyon, l'immeuble a connu une grande réhabilitation vers un usage mixte en 2016. La SCPI Patrimmo Commerce en possède 5200 m2 au rez-de-chaussée et au premier étage. Notamment 3 000m2 de commerces occupés par l'immense Maxi Bazar (sur deux niveaux) et une boutique Nike.

À noter : les SCPI Renovalys 4 et Renovalys 5 (Advenis REIM), sont positionnées sur le même bien, ayant acquis 31 appartements en 2014, pour une surface totale de 696m2 et un investissement de 1,5 million d'euros.

3 - Mi 2021, Sofidy a acquis « hors marché » l'un des édifices les plus prestigieux de la Rue de la République à Lyon. Construit lors de la restauration du cœur de ville lyonnais (1855-1859), cet immeuble haussmannien couronné par sa fameuse coupole occupe l'angle avec la rue Louis Paufique. Sur près de 4 000m2 divisés en 6 niveaux, il offre un usage mixte : des bureaux loués à la Mairie, et une surface commerciale de 1 500 m2 sur trois niveaux. Celle-ci est actuellement occupée par l'enseigne de prêt-à-porter Etam, mais selon des indiscrétions, la SCPI a entamé les procédures pour des difficultés de paiement des loyers. Régler la situation permettrait de booster le rendement de l'immeuble.

4 -Rue de la République, en plein Marseille, l'ancienne Compagnie Générale des Transports Maritimes à Vapeur est depuis 2017 un ensemble composé d'un bâtiment en pierre de taille et d'un immeuble neuf à l'arrière. En 2019, La Française a acquis ce bien de prestige dédié à un concept d'habitation porté par The Babel Community : le coliving. En résulte une nouvelle forme de résidence services : 60 appartements meublés individuels ou pour colocation, espace de coworking, salles de cinéma et fitness, restaurants...

5 - Édifice à l'architecture remarquable avec ses deux tours, l'Hôtel Ravoire (ou Château de la Colombe) de Salon-de-Provence est le témoin de la grande époque des huileries et savonneries en Provence. Bâti par un industriel à la fin du XIXe siècle, il sera transformé en logements pour la gendarmerie. Le Crédit Agricole y aménagera par la suite une succursale, avant de céder le château à Vendôme Régions en 2016. Depuis, plusieurs locataires se sont succédé. Actuellement, il est occupé par un Centre de cours d'anglais et le siège de l'entreprise Tomra recyclage.

6 - Sa façade géorgienne de granit et briques rouges est immanquable, sur Harcourt Street à Dublin. Dans le quartier d'affaires, Remake a acquis l'ancien Hôpital national pour enfants (XIXe-XXe siècle), devenu un prestigieux immeuble de bureaux de près de 5 000m2. Rénové en 2003, il mêle bâti historique et moderne. Son locataire unique est un grand cabinet d'avocats.

7 - Conçu comme un bâtiment commercial, Gainsboro house à Dublin se distingue par sa façade en briques rouges son enseigne en pierre « Gainsboro house 24 ». L'immeuble est situé à 70 mètres de Grafton Street, la rue du shopping de la capitale irlandaise. Il est divisé en un local en rez-de-chaussée (restaurant italien) et des bureaux sur trois étages. Acquis par Iroko Zen, il offre une rentabilité importante, dépassant 8%.

Hôtellerie

1 - Pour sa première incursion en Espagne, Comète a jeté son dévolu sur un hôtel majeur de Saragosse, l'hôtel AZ Orús Factory. Son nom lui vient de l'usine de café et chocolat Orús, qui était implantée dans le bâtiment jusque dans les années 80. Rénové en 2023 par la chaîne d'hôtellerie algérienne AZ, il reste, avec sa façade classée, l'une des signatures architecturales de la commune. Aux portes du centre-ville, le bien se compose de l'édifice historique, abritant 37 chambres sur 2 154 m2, et d'une annexe de 1 755 m2 et 18 chambres.

2 - Au cœur d'une pinède de 29 hectares, sur la paradisiaque île grecque d'Eubée, le Club Med Gregolimano est un haut lieu du tourisme de luxe. Après deux ans de profonds travaux suite au rachat conjoint par la SCPI Primofamily (41,8) et la SCI Capimmo (47%), ses 497 chambres accueillent les voyageurs depuis juin 2024 dans un cadre moderne, avec piscine zen, spa, bar de plage... Défendant une approche « green », le resort 4 étoiles dispose de panneaux solaires et de toits végétalisés.

3 - Dans le cœur historique de La Haye, face au Palais de Noordeinde, l'une des résidences du roi des Pays-bas, le boutique hôtel 4 étoiles Indigo a succédé à l'une des plus anciennes banques de la ville. Suite au rachat du bâtiment, Corum a confié au groupe hôtelier IHG InterContinental sa rénovation, entre 2016 et 2017. Il offre 63 chambres, et conserve de nombreux traits architecturaux anciens, comme la salle des coffres.

Commerces emblématiques

1 - Entrepôts construits à l'aube du XXe siècle aux pieds de la nouvelle Cathédrale de la Major, les Voûtes de la Major étaient abandonnées dans les années 70. Relancées par la volonté de Marseille de reprendre son front de mer, elles deviennent, en 2014, un espace commercial et gourmand de 7 200m2. Très populaire dès son ouverture, le complexe compte des locataires de prestige (Patagonia, Fragonard), mais a perdu Habitat. Face à la multiplication de l'offre commerciale, notamment sur les Quais de la Joliette, le gestionnaire fait face au défi d'attirer de nouveaux occupants. Mais son emplacement reste premium, sur l'Esplanade J4, en face du Mucem.

2 - Érigé dans le cadre de l'Exposition Universelle de Paris, c'est un trésor entouré de nature aux pieds du Sacré-Cœur. Le Pavillon Montmartre offre ainsi une vue à 360 degrés, de la Tour Eiffel à Basilique. Composé de 4 niveaux et de terrasses, le joyau acquis en 2023 par La Française recherche un nouveau souffle. Plusieurs commerces des niveaux inférieurs ont en effet fermé leurs portes, et le concept de « bar rooftop » n'a pas perduré. Actuellement, un pub occupe une partie du bas, et une société exploite la partie haute pour de la location événementielle.

3 - Fin 2016, la SCPI Vendôme Régions a acquis un petit commerce à valeur hautement symbolique dans le 7e arrondissement de Paris. Depuis 1817, le 30 rue des Saint-Pères abrite en effet la boutique et les ateliers de la chocolaterie royal Debauve et Gallais. Décorée avec soin dans un style néoclassique, mentionnée dans les écrits d'Anatole France, l'échoppe au fameux comptoir en hémicycle est classée Monument historique depuis 1984. Produits de luxe aux multiples récompenses, les chocolats Debauve et Gallais restent une activité familiale, qui atteint sa 9e génération. À l'arrière, une cour arborée fut un ancien cimetière protestant.

Biens culturels

1 - Le quartier Zuidoost d'Amsterdam est connu pour abriter le Ziggo Dome, salle de concert de 17 000 places, et surtout le stade Johan Cruijff de l'Ajax, le célèbre club de football. À proximité, on retrouve MediArena, les studios d'enregistrement ultramodernes de Banijay Benelux, grand producteur audiovisuel du pays. Si Alderan a misé sur cet actif, c'est en pensant également à l'avenir. Le complexe a ainsi été conçu pour être « hautement réversible » : à proximité du cœur de ville, il pourrait être réaménagé un jour en bureaux, commerces, logements...

2 - Depuis 2022, la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin de Dijon célèbre la cuisine et la viticulture de Bourgogne. Doté d'une architecture ambitieuse, le projet est hybride avec deux restaurants, un village-boutique gastronomique, une œnothèque... Ayant connu des difficultés à sortir de terre, entre recours et retards liés au Covid, c'est désormais un haut lieu du tourisme, qui a accueilli un million de visiteurs lors de sa première année d'existence.

(1) Méthodologie : Nous avons sollicité les principaux acteurs du monde des SCPI, dans l'ordre de la collecte de ces dernières années, pour identifier des « biens emblématiques et symboliques ». La rédaction a ensuite procédé à une sélection selon divers critères : qualité patrimoniale, originalité... Nous avons demandé aux gestionnaires les informations principales, dont la loi oblige la publicité. Pour les compléter, nous avons utilisé divers documents (rapports, plaquettes...). Dans le cas d'une multipropriété, nous avons uniquement indiqué la surface et la valeur d'acquisition (hors droits) de la part de la SCPI.