Votre avis svp

[ckone]

Bonjour à tous,

Pour commencer je suis nouveau venu j'ai feuilleté un peu le forum mais pas tout donc désolé si ce genre de question est redondante

Alors voila les données du problème à resoudre

1) Nous sommes un jeune couple avec un enfant

2) Nous vivons dans un T4 de "fonction" = loyer bloqué a 500 € (peu d'évolution par exemple sur 10 ans)

3) Revenus du foyer = 3000 € net par mois

4) apport = 60 000 €



Nous aimerions acheter un appartement et le faire louer. (comme je paye ma residence principale a un prix defiant toute concurrence)

Nous avons trouver un T3 dans l'ancien de 55 m2 loué (depuis 13 ans) 630 € + 85 € de charges mensuelles = 715 € par mois

Le proprio le vends 135 000 €

Il faudrait que nous empruntion environ 90 000 e.

Sur 10 ans cela me fait une mensualité d'environ 850 €

Je ne rajouterai donc de ma poche environ 135 € par mois au loyer percu

A cela il faut ajouter les charges locatives, taxes foncieres,

Pas de travaux prévus (ravalement facade + chaudiere moins de 3 ans) pas d'ascenceur ... Proche des transports communs - mairie - centre ville

Pensez vous que ce placement soit rentable ?

Merci a tous

 

[Gagarine]

Pensez vous que ce placement soit rentable ?

Bonjour,

Tout d'abord cette question est un peu un abus de langage. Un bien génère toujours une rentabilité. Donc oui, il est rentable.

Au delà de la petite plaisanterie et pour continuer dans l'abus de langage (mais du moment que l'on se comprend) non ce bien n'est pas rentable. Avec 5,6% de rentabilité, je ne vois pas bien ce qui vous pousse à l'acheter. Un coup de coeur ? Un emplacement ? Si vous voulez nous en dire plus sur ce choix "étrange".

 

[ckone]

Merci pour cette réponse rapide !!!

"pas rentable" ? pourquoi ?

merci encore

 

[Gagarine]

Je n'avais pas fini ma réponse...

 

[Buffeto]

attention CKONE , notre ami GAGARINE est un spécialiste de l'investissement immo qui rapporte plus de 6%.
malheureusement tout le monde n'a pas ses opportunités ....

pour votre bien pourquoi pas , ca ne me parait ni pire ni meilleur que n'importe quel investissement immobilier " moyen " ( moyen ca veut rien dire on est d'accord mais on se comprend).

ne pas oublier quand meme que la location est un investissement à risques ( notament avec le locataire ....)

 

[ckone]

Risques de non paiement ?

Mais je paye une assurance pour cela ? non ?

 

[ckone]

désolé pour ces questions de novices ...

En fait une des grosses questions =

Je ne vais pas acheter ma residence principale car la je paye 500 € par mois en location pour 80 m2 + garage !

Ma question est que mon argent de coté il vaut mieux l'investir (il est sur un PEL de 2002 a 4.5) ou emprunter la totalite ?

 

[Gagarine]

Si sur une telle rentabilite vous ajoutez un package d'assurances et autre agence immobiliere... Vous etes la poule aux oeufs d'or !

 

[Buffeto]

Ma question est que mon argent de coté il vaut mieux l'investir (il est sur un PEL de 2002 a 4.5) ou emprunter la totalite ?

difficile de répondre à ce genre de question .
personnellement pour des raison plus psychologiques qu'objectives , je préfère n'emprunter que le strict necessaire.

 

[RougeSang]

Le rendement BRUT est en effet de 5,6%.
Pas terrible je trouve. A éviter.

 

[Aristide]

Bonjour,

Oui vous pouvez avoir une asurance mais, généralement, la couverture est lilmitée dans le temps.

D'autre part, outre le non paiment des loyers avec tous les tracas judiciaires qui peuvent s'en suivre, il y a aussi l'éventualité d'une absence de locataires à prendre en considération dans votre réflexion.

Cordialement,

 

[Buffeto]

Le rendement BRUT est en effet de 5,6%.
Pas terrible je trouve. A éviter.

LOL.... RougeSang tu as toujours des positions trés tranchées mais très peu étayées d'explications , je trouve.....

 

[babas]

bonsoir CKONE,
la rentabilité locative est faible selon moi, en tout cas je n'acheterais pas à titre perso, sauf comme le dit gagarine si y'a un coup de coeur ou une autre raison dans le temps (récupérer le bien pour y vivre ou mettre ses enfants pour les études par exemple).
en cherchant bien, et ce quasiment dans toutes les villes (outre paris), on trouve des rentas locatives proches de 10% assez facilement, donc pourquoi s'en priver ?

 

[ckone]

En tout cas vos messages vont quasiment tous dans le meme sens !

lol

Moi au depart je me disait (pensée de novice) = je mets 150 €par mois et dans 10 ans il est a moi !

Je connaissait les risques (locataire ...) mais ne me rendait pas compte de leurs importances

donc je part a la recherche d un autre bien.

Au fait le loyer que j'ai donner est le montant Hors Charges. Le loyer a payer par le locataire est majoré de 85 € environ. je sais pas si cela change quelquechose mais je le dit lol

Mais un T3 a moins de 135 000 € ici c'est quasi impossible. c'est meme sur.

reste a me retourner vers les T2. je vais faire une petite recherche et vous proposerai quelques exemples ...

 

[ckone]

plus je reflechi plus je me dit que je devrait acheter ma residence principale

 

[Buffeto]

plus je reflechi plus je me dit que je devrait acheter ma residence principale

bien vu

 

[RougeSang]

plus je reflechi plus je me dit que je devrait acheter ma residence principale

C'est pas forcément un bon calcul, surtout en ce moment où les prix sont encore hauts, malgrè la correction qu'il y a eu.

 

[Gagarine]

Il faut voir les prix dans votre region. Mais l'investissement locatif ne semble pas etre votre vocation. Donc si c'est pour engraisser une agence immobiliere... Autant acheter une rp que vous pourrez mettre a votre gout.

 

[VVincent]

Bonjour,

Je rejoins l'ensemble des avis qui ont été donnés, la rentabilité pourrait être meilleure.
Mais tout dépend de la région où vous souhaitez investir ; me concernant, un T3 a 135 000 euros, je fuis !

Je ne comprends pas votre "peur" vis à vis de vos locataires. J'ai plusieurs logements en location et je perçois directement les loyers (90% du montant en moyenne) par la CAF. Il n'y a donc aucun risque de défaillance.

Il y a tellement de pub pour certains investissements locatifs que beaucoup de personnes ne voient pas d'autres solutions que de faire comme tout le monde (Robien ou Scellier neufs, LMNP, ...).

Renseignez vous, vous trouverez, j'en suis sûr, d'autres investissements autrement plus rentables et sécuritaires !

Cordialement

VVincent

 

[Nordiste59]

Bonjour Ckone, je profite de ton post car je suis à peu prés dans la même situation.
Pour notre part :
Couple avec 2 enfants
Revenu net : environ 4 000 euros net.
Gratuité du logement de fonction NAS.
Imposition de 700 euros : les différentes lois de défiscalisation ne sont donc pas pour des couples avec nos revenus.
Cependant, je souhaite acquérir un bien immobilier sur lille pour me constituer un complément de revenu.
Ce logement serait géré par moi même.
Les problèmes de paiement ne m'effraie pas. IL faut bien oser à un moment ou un autre.
D'aprés les professionels qui circulent sur ce post, mon profil est il valable pour m'orienter vers un achat immobilier pour de la location?
Merci de bien voiloir me répondre.