rien compris ...zomu a dit:
Si je te comprends bien, tu ne vends jamais de SCPI ?Buffeto a dit:
jusqu'à présent non jamais vendu ....dodo1 a dit:
Bonjour,zomu a dit:
Dans ce cas pourquoi vendre de l'immobilier en direct ?Buffeto a dit:
je l'ai déjà expliqué ....dodo1 a dit:
Oui trop cher je trouve, à voir les prix pratiqués dans les coins que je connais à peu près et bien je pense que les prix sont quelque peu gonflés sous prétexte de payer que la NP le client ne verra pas grand chose à payer un peu plus cher le mètre carré.zomu a dit:
C'est un peu ambitieux..Buffeto a dit:
y peut être inférieur à x puisque, à un instant I, la valeur de retrait (= le prix de vente) est toujours inférieur au prix de souscription (= le prix d'achat). Par exemple, pour la SCPI Pierval, le prix d'une part à l'achat aujourd'hui est de 200€ alors que son prix de vente est de 178.98€. La différence de 10.51% correspondant à la commission de souscription.zomu a dit:
) sa part pour que ce prix soit revalorisé.La PV d'un achat fait en NP se fait par rapport à un achat qui aurait été fait en PP. Par exemple si on achète une part en NP à 190€ alors que le prix de la PP est à 200€ et qu'on la revend après le démembrement pour une valeur de retrait à 210€, la PV sera de 10€ et non pas 20€zomu a dit:
non puisque j'ai fait donation de la NP à mes enfants ....agra07 a dit:C'est un peu ambitieux..
Après tous ces messages, moults discussions autour de moi, je me demande sérieusement si je ne devrais pas laisser tomber le projet avec Perl...Buffeto a dit:non puisque j'ai fait donation de la NP à mes enfants ....
tout ce qui va se passer après mon décès est pour moi de l'éternité .....
Si tu fais de la NP il te faut du cash car à crédit déjà je ne sais pas si un organisme bancaire sera prêteur et en plus aucun intérêt car tu vas payer des intérêts que tu ne pourras pas déduire. Et puis même si tu pouvais faire le crédit, la NP ne servirait à rien puisque NP + crédit et bien tu risques d’arriver à la PP au bout du comptezomu a dit:
Ah bien vu j'avais pas pensé à ça. ...Tornado05 a dit:
Comme déjà dit, je laisse tomber Perl car trop cher le prix au mètre carré je trouve et puis il faut assumer sur 18 ou 20 ans de ne pas avoir de revenus locatifs alors quitte à faire de l’immobilier je préfère le physique et du coup faire un Pinel. Mais pas à n’importe quel prix ce Pinel, je ne trouvais rien de rien en terme de rendement, soit trop cher soit moins cher mais avec un plafond de loyer en dessous du marché donc rendement faible ou soit les deux plus souvent c’est à dire cher et plafond de loyer en dessous du prix du marché. Samedi j’ai trouvé quelque chose qui serait intéressant en Pinel dans un petit programme (prix honnête pour le neuf, environ 15 à 20% plus cher que « l’ancien récent, résidence de 10 à 15 ans j’entends) et en plus le plafond de loyer entre largement dans les prix pratiqués des loyers. Je suis en contact avec le commercial et normalement demain j’attaque la négociationzomu a dit:
.Alors là chapeau, parce que moi sur l'immo physique que je suis, je trouve ça dingue, l'ancien datant des années 90 est plus cher que le neuf ! Ou alors aussi cher... je trouve ça incroyable, les prix c'est n'importe quoi... sur le Perl que j'ai failli prendre, le neuf est hors de prix, gonflé à bloc, je trouve que l'immo physique devient vraiment difficile.... à rentabiliser j'entends.Tornado05 a dit:Samedi j’ai trouvé quelque chose qui serait intéressant en Pinel dans un petit programme (prix honnête pour le neuf, environ 15 à 20% plus cher que « l’ancien récent, résidence de 10 à 15 ans j’entends) et en plus le plafond de loyer entre largement dans les prix pratiqués des loyers. Je suis en contact avec le commercial et normalement demain j’attaque la négociation
attention toutefois aux nouvelles dispositions [lien réservé abonné]Tornado05 a dit:
Oui je sais celà mais ça ne me concerne pasBuffeto a dit:
. Ah si en fait le départ de la réduction d’impôt c’est la date d’achèvement des travaux donc 2023 dans mon cas!!!Par contre quand je lis ce qui est indiqué ci-dessous je ne sais plus quoi penser? La DAT c'est certain c'est ce qui dicte le début de la réduction d'impôt du moins l'année, par contre pour les baisses de réduction d'impôt Pinel à partir de 2023 et encore plus en 2024 je ne suis pas certain car il est indiqué cela sur le service public :Buffeto a dit:
la date d'acquisition défini la réduction d'impots; il n' y a pas rectification au fur et à mesure...Tornado05 a dit:
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