vos avis ?

[zomu]

le contrat tu le signes ....au début , non?

Oui c'est vrai
Merci !

 

[baboune]

ceci dit si j'avais du attendre le feu vert de ma femme j'en serais encore au livret A .....
tu fais comme tu veux dans ton couple . moi je m'occupe de la gestion . je lui amène les papiers et lui dis . c'est bon tu signes en bas merci.....
est ce que je m'occupe de savoir si elle va chez Carrefour ou Rallye ,ou ailleurs ? non .....je lui laisse carte blanche ...et les vaches sont bien gardées

c'est marrant Buffeto,
la dernière fois que l'on a mangé ensembles tu avais plutôt l'air de filer doux en présence de ta chérie

 

[Buffeto]

c'est marrant Buffeto,
la dernière fois que l'on a mangé ensembles tu avais plutôt l'air de filer doux en présence de ta chérie

évidement en public je joue le bon petit mari ....

Dr buffeto and Mister bon père de famille .....

d'ailleurs à ce propos maintenant que les restaus vont rouvrir ....( @lopali @Maxime )

 

[Yoco38]

Moi chez moi j'ai toujours le dernier mot ....... "oui chérie"

 

[dodo1]

Enfin, encore des doutes de ma moitié : c'est vrai que l'engagement est long ( 20 ans ici puisque l'immeuble n'est même pas construit ), moi j-ai l'impression que n'ayant plus de crédit sur la RP à 40 ans, on peut se lancer dans ce projet.

Je pense que ce type de projet s'adresse aux personnes avec un TMI de 30 % et plus.

 

[zomu]

Je pense que ce type de projet s'adresse aux personnes avec un TMI de 30 % et plus.

Je suis en tmi 11, mais à la limite de passer à 30. Mais même si je ne suis pas concerné, j'aimerais finaliser ce projet...
Pourriez-vous développer ?

 

[zomu]

Encore qqs questions :
- en cas de décès, c'est comme pour de la PP, l'assurance prend le relais c'est bien ça ?
- le projet étant du neuf, est-ce que ça se passe comme pour un achat en Vefa, en plusieurs étapes pour le prêt, ou se fait-il en une fois même si c'est du neuf ?
- vu le commentaire précédent, serait-ce " une erreur " ce projet si je suis en tmi 11 ?
Merci d'avance

 

[Buffeto]

- en cas de décès, c'est comme pour de la PP, l'assurance prend le relais c'est bien ça ?

pour le crédit ? oui bien sur

- vu le commentaire précédent, serait-ce " une erreur " ce projet si je suis en tmi 11 ?

il s'agit d'un projet patrimonial sur 17 ans ....
s'arrêter à une situation fiscale ponctuelle et qui va possiblement changer serait une erreur .

bien sur plus le TMI est fort et plus l'opportunité est intéressante mais quel sera ton TMi dans 2, 5 ou 10 ans ?

 

[dodo1]

Je suis en tmi 11, mais à la limite de passer à 30. Mais même si je ne suis pas concerné, j'aimerais finaliser ce projet...
Pourriez-vous développer ?

La question qu'il faut se poser avec le NP, est ce que tu es en mesure de te priver de loyer.

 

[Tornado05]

La question qu'il faut se poser avec le NP, est ce que tu es en mesure de te priver de loyer.

Sur 15 ou 20 ans, je trouve l’exercice assez compliqué, la réponse est impossible à mon avis a moins d’avoir dejà acquis un patrimoine en cas de coup dur. Sinon il faudra vendre sur la marche secondaire et j’imagine que dans ce cas là on y laisse des plumes.

 

[Buffeto]

Sinon il faudra vendre sur la marche secondaire et j’imagine que dans ce cas là on y laisse des plumes.

non celui ci est aussi régulé par PERL ...
d'ailleurs j'ai moi meme acheté sur le marché secondaire et le vendeur n'a pas été lésé .

 

[zomu]

Effectivement pour rebondir sur ce qui a été dit, c'est évalué d'après le prix du marché. Si je devais revendre disons dans 10 ans, sauf catastrophe immobilière suite au covid, en théorie ça devrait monter, donc le bien serait revalorisé et je devrais quand même dégager une PV. Bon c'est la théorie, mais je ne pense pas être lésé si jamais je devais le revendre.
Merci pour vos réponses.

 

[Buffeto]

mais je ne pense pas être lésé si jamais je devais le revendre.

normalement ce n'est pas le but de revendre avant la fin du démembrement

 

[dodo1]

Sur 15 ou 20 ans, je trouve l’exercice assez compliqué, la réponse est impossible à mon avis a moins d’avoir dejà acquis un patrimoine en cas de coup dur. Sinon il faudra vendre sur la marche secondaire et j’imagine que dans ce cas là on y laisse des plumes.

Je partage ton avis, car c'est bien de pouvoir investir, mais il faut être sûr de ne pas se priver comme on le fait souvent pour sa RP.

 

[zomu]

Je rejoins ce que vous dites tous, c'est là mon principal doute. Les 20 ans sont très embêtants ( 17 ans de demembrement qui commencent dans 2 ans ).
Du coup Tornado, vous avez fait quoi ? Comme vous préfériez 12 ans, vous avez pris des scpi ?
J'hesite un peu avec cette idée, parce qu'avec des scpi au moins je peux mixer genre moitié en PP moitié en NP, et sur une durée plus courte.
Comment vous faites pour trancher ? Je veux dire, sans des raisons du genre, la scpi c'est pas de l'immobilier en dur, on peut pas vivre dedans....

 

[Buffeto]

Comment vous faites pour trancher ?

la différence c'est juste l'espoir d'une meilleure PV avec un bien en dur qu'avec des SCPI qui par nature sont mutualisées ......

 

[Tornado05]

non celui ci est aussi régulé par PERL ...
d'ailleurs j'ai moi meme acheté sur le marché secondaire et le vendeur n'a pas été lésé .

ah ok je pensais qu’on y laissait des plumes en revendant au marche secondaire mais comme tu dis, ça n’est pas le but.

 

[Tornado05]

Je rejoins ce que vous dites tous, c'est là mon principal doute. Les 20 ans sont très embêtants ( 17 ans de demembrement qui commencent dans 2 ans ).
Du coup Tornado, vous avez fait quoi ? Comme vous préfériez 12 ans, vous avez pris des scpi ?
J'hesite un peu avec cette idée, parce qu'avec des scpi au moins je peux mixer genre moitié en PP moitié en NP, et sur une durée plus courte.
Comment vous faites pour trancher ? Je veux dire, sans des raisons du genre, la scpi c'est pas de l'immobilier en dur, on peut pas vivre dedans....

Pour ma part, j’ai laissé tomber la NP avec Perl car trop cher là où j’envisageais. Je suis plutôt sur l’immobilier physique en ce moment avec un programme qui m’intéresse et pour lequel le rendement reste satisfaisant par rapport à tous les programmes que j’ai pu voir (investissement Pinel). En IDF il n’y a plus de rendement sur du neuf du moins c’est ce que je pensais. Je vais étudier la chose mais il ne faut pas traîner non plus car petit programme et peu de logement et ça me plait bien cela aussi.

 

[zomu]

la différence c'est juste l'espoir d'une meilleure PV avec un bien en dur qu'avec des SCPI qui par nature sont mutualisées ......

Ok donc juste pour être sûr que j'ai bien pigé : j'achète des parts de scpi à x prix, quand je la revends elle coûtera soit x soit y mais y peut-il être inférieur à x ou il sera au moins égal ? Et par-contre si j'achète les parts de scpi en NP j'ai normalement une PV liée au prix d'achat inférieur quand même, ou même pas ?

 

[zomu]

Pour ma part, j’ai laissé tomber la NP avec Perl car trop cher là où j’envisageais. Je suis plutôt sur l’immobilier physique en ce moment avec un programme qui m’intéresse et pour lequel le rendement reste satisfaisant par rapport à tous les programmes que j’ai pu voir (investissement Pinel). En IDF il n’y a plus de rendement sur du neuf du moins c’est ce que je pensais. Je vais étudier la chose mais il ne faut pas traîner non plus car petit programme et peu de logement et ça me plait bien cela aussi.

C'était " juste " parce que.c'etait trop cher ? Et comment avez-vous l'evaluer concrètement puisqu'on paye le bien moins cher que le prix du marché ?