Bonne nouvelle, !Tornado05 a dit:
Avec ta réservation..ils ne vont pas tarder à avoir les éléments pour la gfa.Tornado05 a dit:
Oui déjà je demanderai quelques détail au commercial quand j’irai signer fin de semaine prochaine. Je n’ai vraiment pas fait une mauvaise affaire (je ne pensais pas trouver en zone A bis un investissement Pinel correct quand on voit les prix au mètre carré) quand je vois deux F2 récents (un peu moins de 10 ans) de quasi la même surface et parking que mon futur F2 dans mon secteur avec un prix de vente de 229000€ pour l’un et 233000€ pour l´autre auquel il faut ajouter les frais de notaire et bien on arrive au meme prix que le mien neuf puisque frais de notaire réduits pour moi.moietmoi a dit:
je suis ok avec toi, cependant les banques ne regardent elles pas à chaque fois le fameux taux d’endettement de 33% (peu importe les revenus) et en plus j’ai entendu que pour calculer ce fameux taux les banques prenaient en compte seulement 70% des revenus locatifs et non 100%, ça fait mal.Buffeto a dit:si on veut mais pour le convaincre il lui faut des ...chiffres .
c'est toujours pareil , le taux d'endettement ca ne signifie pas grand chose....
33% pour quelqu'un qui gagne 1500€ c e n'est pas pareil que 33% pour quelqu'un qui gagne 5000 €. le reste à vivre est un poil différent
en effet ....Tornado05 a dit:
Je voulais le dire à la fin de mon dernier postBuffeto a dit:en effet ....
mais tu connais l'adage " on ne prete qu'aux riches "
oui, mais aux banques trop à cheval sur les 33% qui sont devenus 35% dans la dernière recommandation , tu peux leur indiquer d'augmenter tes revenus de la défiscalisation attendue...eh oui voilà le texte:Tornado05 a dit:
Merci pour le texte, ça va dans le bon sens. Je me rends compte ce soir que je me trouve autour de 39% d’endettement si on prend 70% des revenus locatifs. Si j’ajoute la défiscalisation attendue, je serai à 38%, aïe. Et pourtant ça ne veut rien dire ce taux d’endettement car le crédit sur 15 ans que j’envisage me coûterait autour de 1500€/mois et c’est la somme que je verse chaque mois en épargne sans avoir de rentrer en retour contrairement au montant du crédit qui lui serait diminué du revenu locatif. Bref, il faut regarder le restant à vivre et non le taux d’endettement.moietmoi a dit:
C'est aussi ce que je constate.Tornado05 a dit:
à part une limite d'age en fin de crédit (souvent 75 ans), il n' y a pas de raison de ne pas emprunter sur 20 ansTornado05 a dit:
Autour de 870€/mois CCdodo1 a dit:
Oui mais je voulais éviter sur 20 ans, et de toute façon je serai encore légèrement au dessus des 35%.moietmoi a dit:
Bravo !Tornado05 a dit:
Après si Le promoteur était sur de vendre ce dernier lot c’est pas facile de faire baisser. Il est plus facile de négocier en début et en fin de commercialisation car au début il faut un minimum de lots vendus pour commencer la construction et en fin car le promoteur ne veut pas garder quelques lots sur les bras quand arrive le milieu voir la fin du chantier.zomu a dit:
D’après différentes lectures depuis une bonne heure et bien il semblerait que les banques tiennent tout de même compte du reste à vivre et ne se base pas que sur le taux d’endettement si le reste à vivre est important. Aussi ils se basent bien sur le patrimoine et la capacité à bien gérer ou pas son portefeuille. Donc ça va dans le bon sens pour moi car pas de découvert depuis plusieurs années et en plus cet appartement je pourrai le payer comptant avec mon épargne. j’espère bien que les banques suivront!!!zomu a dit:
Oui c´est ça 5k€. je pense que si le dossier est solide les banques doivent tenir compte du reste à vivre, ça parait complètement juste d’ailleurs. Il vaut mieux prêter à 40% d’endettement avec un reste a vivre de 5000€ plutôt qu´a un endettement de 25% et un reste à vivre de 1000€. C’est d’une logique implacable entre nouszomu a dit:
rien de logique dans la politique bancaire ...Tornado05 a dit:C’est d’une logique implacable entre nous
Quand je parlais de logique implacable je parlais en mon nom, je me doute bien qu´il n’y a pas de logique bancaire. Ceci dit tu me mines le moral ce soir moi qui venait de retrouver des couleurs à lire et recouper les infos relatant de possibles accords pour un endettement au dessus des 35%Buffeto a dit:
. Après je pense aussi avoir un dossier béton mais plus jeune que toi, peut être que ça peut jouer. Ils t’ont dit pourquoi ce refus? Quelle durée, combien tu empruntes et on taux d’endettement ?
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