Vos avis sur ces pistes d'investissement

[Fox3166]

Bonjour à tous

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire !

Suite au décès de ma grande tante dont je me suis occupé toute ma vie, je vais bientôt hériter de son patrimoine.
Après le lourd passage des droits de succession (60% d'imposition !!), il devrait rester dans les alentours de 60000€ + une vieille maison à environ 30km de Toulouse estimée à 80000€ que je peux décider de vendre ou non..

Cette maison a besoin d'une rénovation lourde (travaux estimés à 80000€) pour être louée.
Car dans tous les cas je ne me projette pas d'en faire ma résidence principale étant donné qu'elle est trop loin de Toulouse pour les trajets du travail à cause des gros bouchons sur cet axe.

Du coup je m'interroge sur plusieurs pistes d'investissement :

- Rénover cette maison avec les 60000€ restant + 20000€ emprunté pour ensuite la mettre en location (environ 800-900€/mois)
Rendement net estimé aux alentours de 5%

- Vendre la maison directement et récupérer 60000+80000 soit 140000€

A. Sachant que les taux sont élevés actuellement, utiliser cette somme pour faire un crédit peu conséquent pour acheter ma résidence principale et éviter donc de payer des mensualités élevées et beaucoup d'intérêts.

B. Utiliser une partie de cette somme pour faire un crédit et investir dans du locatif qui s'autofinance + investir une autre partie dans des EFT sur un compte PEA et garder du coup la possibilité d'investir plus tard dans une RP

- Une autre piste d'investissement selon vous ?


Autre question, pensez vous qu'il soit toujours aussi intéressant de profiter de l'effet de levier des banques en faisant un crédit (chose très compréhensible quand les taux étaient aux alentours de 1%) mais qu'en est il maintenant avec des taux de 4%..?
Est il préférable de payer le plus possible comptant pour faire le moins de crédit possible ?


Je vous remercie pour votre aide et vos retours d'expériences

 

[Buffeto]

- Rénover cette maison avec les 60000€ restant + 20000€ emprunté pour ensuite la mettre en location (environ 800-900€/mois)
Rendement net estimé aux alentours de 5%

tout dépend de ton imposition .
si TMI 30 les revenus fonciers sont imposés à 30+17.2 (PS) + TF ...est ce que ca vaut le coup ?

A. Sachant que les taux sont élevés actuellement, utiliser cette somme pour faire un crédit peu conséquent pour acheter ma résidence principale et éviter donc de payer des mensualités élevées et beaucoup d'intérêts.

c'est la solution que je privilégierais personnellement

dans du locatif qui s'autofinance

ça existe encore ça ?

d'investir plus tard dans une RP

tu es locataire actuellement ?

Autre question, pensez vous qu'il soit toujours aussi intéressant de profiter de l'effet de levier des banques en faisant un crédit (chose très compréhensible quand les taux étaient aux alentours de 1%) mais qu'en est il maintenant avec des taux de 4%..?

oui pour de l'investissement autre que la RP

Est il préférable de payer le plus possible comptant pour faire le moins de crédit possible ?

oui pour la RP

 

[Kizzo]

Bonjour,
La RP me paraît être la meilleure option si vous avez un point d'attache à long terme

 

[lebadeil]

Bonjour,
Je rejoins mes camarades pour la priorité a la RP.

Si vous souhaitez faire du locatif :

1) partir de la demande du marché/emplacement et du type de locataire que vous souhaiteriez /prix de la location. Cela veut dire que vous auriez peut être intérêt à acheter un T1bis ou T2 dans une zone d'emploi, ou quartier étudiants, après avoir vendu la maison (sans la rénover).

2) choisir un schéma fiscal : location meublée ou nue. Cette question peut largement impacter la rentabilité, et va aussi de paire avec le type de logement.

3) la législation peut évoluer en terme de fiscalité, mais malgré tout , vous avez les bases pour guider votre choix.

 

[Jaumep]

Bonjour à tous 🙂

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire !

Suite au décès de ma grande tante dont je me suis occupé toute ma vie, je vais bientôt hériter de son patrimoine.
Après le lourd passage des droits de succession (60% d'imposition !!), il devrait rester dans les alentours de 60000€ + une vieille maison à environ 30km de Toulouse estimée à 80000€ que je peux décider de vendre ou non..

Cette maison a besoin d'une rénovation lourde (travaux estimés à 80000€) pour être louée.
Car dans tous les cas je ne me projette pas d'en faire ma résidence principale étant donné qu'elle est trop loin de Toulouse pour les trajets du travail à cause des gros bouchons sur cet axe.

Du coup je m'interroge sur plusieurs pistes d'investissement :

- Rénover cette maison avec les 60000€ restant + 20000€ emprunté pour ensuite la mettre en location (environ 800-900€/mois)
Rendement net estimé aux alentours de 5%

- Vendre la maison directement et récupérer 60000+80000 soit 140000€

A. Sachant que les taux sont élevés actuellement, utiliser cette somme pour faire un crédit peu conséquent pour acheter ma résidence principale et éviter donc de payer des mensualités élevées et beaucoup d'intérêts.

B. Utiliser une partie de cette somme pour faire un crédit et investir dans du locatif qui s'autofinance + investir une autre partie dans des EFT sur un compte PEA et garder du coup la possibilité d'investir plus tard dans une RP

- Une autre piste d'investissement selon vous ?


Autre question, pensez vous qu'il soit toujours aussi intéressant de profiter de l'effet de levier des banques en faisant un crédit (chose très compréhensible quand les taux étaient aux alentours de 1%) mais qu'en est il maintenant avec des taux de 4%..?
Est il préférable de payer le plus possible comptant pour faire le moins de crédit possible ?


Je vous remercie pour votre aide et vos retours d'expériences 🙏😇

Alors vous risquez d’avoir pas mal d’avis divergents et c’est normal chacun raisonnant souvent en fonction de ses propres priorités.
Tout dépend de votre situation notamment votre âge, marié , enfants, profession ?
Je dirais que si vous êtes installé durablement dans votre région et votre travail la RP paraît un bon choix.
Si, par contre, l’avenir vous paraît encore très ouvert ( relativement jeune, situation affective non « définitive », disponibilité pour opportunités professionnelles), ne vous embarquez pas dans l’achat d’une RP qui va vous « plomber » sur site ( il faut plusieurs années pour récupérer les frais notariaux) et que vous risquez de devoir vendre en mauvaise posture.
Si vous voulez faire du locatif physique, je vous suggère plutôt l’achat d’une petite surface ( type studio) bien placée sur Toulouse; les petites surfaces sont plus faciles à gérer et leur clientèle pose en général moins de pb que celle d’une maison ( étudiants cautionnés par leurs parents vs famille avec enfants et revenus tendus).
Si vous hésitez entre tout ça, la solution d’une ou deux assurances vie a ma préférence ( choix du ratio protection/rendement, liquidité, diversification, simplicité de gestion).
Bon courage !

 

[Fox3166]

tout dépend de ton imposition .
si TMI 30 les revenus fonciers sont imposés à 30+17.2 (PS) + TF ...est ce que ca vaut le coup ?

c'est la solution que je privilégierais personnellement

ça existe encore ça ?

tu es locataire actuellement ?

oui pour de l'investissement autre que la RP

oui pour la RP

Effectivement l'imposition est à prendre en compte, je dois me pencher sur ce point bien en détail..

Pour le moment je suis locataire oui, mais je ne me vois pas pour le moment encore m'installer à un endroit précis et donc rechercher une RP

Merci pour ces précisions c'est bien ce que j'avais compris au niveau de l'achat à crédit/cash

 

[Fox3166]

Bonjour,
Je rejoins mes camarades pour la priorité a la RP.

Si vous souhaitez faire du locatif :

1) partir de la demande du marché/emplacement et du type de locataire que vous souhaiteriez /prix de la location. Cela veut dire que vous auriez peut être intérêt à acheter un T1bis ou T2 dans une zone d'emploi, ou quartier étudiants, après avoir vendu la maison (sans la rénover).

2) choisir un schéma fiscal : location meublée ou nue. Cette question peut largement impacter la rentabilité, et va aussi de paire avec le type de logement.

3) la législation peut évoluer en terme de fiscalité, mais malgré tout , vous avez les bases pour guider votre choix.

Excatement, merci pour les pistes de réflexion dans le cas où je partirai sur du locatif

 

[Fox3166]

Alors vous risquez d’avoir pas mal d’avis divergents et c’est normal chacun raisonnant souvent en fonction de ses propres priorités.
Tout dépend de votre situation notamment votre âge, marié , enfants, profession ?
Je dirais que si vous êtes installé durablement dans votre région et votre travail la RP paraît un bon choix.
Si, par contre, l’avenir vous paraît encore très ouvert ( relativement jeune, situation affective non « définitive », disponibilité pour opportunités professionnelles), ne vous embarquez pas dans l’achat d’une RP qui va vous « plomber » sur site ( il faut plusieurs années pour récupérer les frais notariaux) et que vous risquez de devoir vendre en mauvaise posture.
Si vous voulez faire du locatif physique, je vous suggère plutôt l’achat d’une petite surface ( type studio) bien placée sur Toulouse; les petites surfaces sont plus faciles à gérer et leur clientèle pose en général moins de pb que celle d’une maison ( étudiants cautionnés par leurs parents vs famille avec enfants et revenus tendus).
Si vous hésitez entre tout ça, la solution d’une ou deux assurances vie a ma préférence ( choix du ratio protection/rendement, liquidité, diversification, simplicité de gestion).
Bon courage !

Effectivement je suis plutôt ouvert sur l'avenir et ne sait pas encore exactement où je pourrai acheter ma RP... donc oui dans le cas contraire je pense aussi que la RP serait à priviligier...
Mais il est toujours préférable de faire un premier investissement locatif si c'est notre souhait à crédit pour pouvoir le faire financer avec les loyers et pouvoir ensuite emprunter une nouvelle fois pour la RP qu'en pensez vous ?
Car emprunter directement pour sa RP au max de son taux d'endettement bloque si l'on veut investir j'imagine...

En tout cas oui je pense qu'une maison ancienne avec pas mal de terrain demande bien plus d'entretien et sera donc beaucoup moins simple à gérer qu'un appartement de petite surface avec une forte tension locative... seul avantage selon moi serait qu'il n'y a pas de copropriété

Je vais également me renseigner sur les taux de rensement des assurances vies

Je vous remercie !

 

[Jaumep]

Effectivement je suis plutôt ouvert sur l'avenir et ne sait pas encore exactement où je pourrai acheter ma RP... donc oui dans le cas contraire je pense aussi que la RP serait à priviligier...
Mais il est toujours préférable de faire un premier investissement locatif si c'est notre souhait à crédit pour pouvoir le faire financer avec les loyers et pouvoir ensuite emprunter une nouvelle fois pour la RP qu'en pensez vous ?

Oui je suis d’accord; c’est l’un des gris avantages de l’investissement immobilier ( la possibilité de le financer à crédit).

Car emprunter directement pour sa RP au max de son taux d'endettement bloque si l'on veut investir j'imagine...

En tout cas oui je pense qu'une maison ancienne avec pas mal de terrain demande bien plus d'entretien et sera donc beaucoup moins simple à gérer qu'un appartement de petite surface avec une forte tension locative... seul avantage selon moi serait qu'il n'y a pas de copropriété

Pour la copropriété il faut être attentif à sa qualité au moment de l’achat mais de toute manière en locatif vous aurez moins de pb qu’avec une maison individuelle ( en copropriété les équipements sont souvent mutualises et une panne de la chaudière collective par exemple sera traitée par le syndic et ne vous mobilisera pas ).

Je vais également me renseigner sur les taux de rensement des assurances vies

Je vous remercie !