synthèse SCI/SCPI en AV

[lariflette1976]

Salut la team,
Après la débâcle essuyé par primopierre, j'ai accusé la distribution à la baisse de primovie il y a quelques jours..et c'est un euphémisme de le dire..Quelqu'un aurait des éléments de réponses à cela ?
Cependant celle-ci continue à investir massivement..quoiqu'avec un TOF assez moyen compte tenu de la réfection d'environ 8% de son parc immobilier locatif..Donc acte, affaire à surveiller

 

[Pascal 75]

Salut la team,
Après la débâcle essuyé par primopierre, j'ai accusé la distribution à la baisse de primovie il y a quelques jours..et c'est un euphémisme de le dire..Quelqu'un aurait des éléments de réponses à cela ?
Cependant celle-ci continue à investir massivement..quoiqu'avec un TOF assez moyen compte tenu de la réfection d'environ 8% de son parc immobilier locatif..Donc acte, affaire à surveiller

distribution sur quel contrat stp ? diminution de quel ordre ?
De mon coté, aucune nouvelle sur MtxLiberté de mes ddes Primovie ...

 

[moietmoi]

Comment un assureur peut-il s’engager sur la liquidité d’un placement qui par nature n’est pas liquide ?

En fait ce n'est pas une citation de Buffeto, mais il reprend à son compte le fond de ce qui est dit.
Eh bien, à mon sens, c'est le rôle de l'assureur de pouvoir dégager des liquidités au moment adéquat.
Un sinistre dû aux intempéries, quelques milliards à verser? Ce ne sont pas les immeubles ( non liquides) que détient l'assureur qui sont vendus pour payer, ils servent de garantie in fine, non, ce sont les liquidités et les placements liquides que l'assureur détient qui payent.
Pour les SCPI, c'est le même principe.
Il faut juste que la responsabilité de l'assureur ne le fasse pas aller au delà des proportions entre liquidités rapidement disponibles et capitaux à long terme.
Je pense que cette proportion est régie par la loi

 

[Pascal 75]

Forte décollecte au T3 ... on s'en doutait ...
[lien réservé abonné]

 

[lariflette1976]

distribution sur quel contrat stp ? diminution de quel ordre ?
De mon coté, aucune nouvelle sur MtxLiberté de mes ddes Primovie ...

Salut PE ...contrat assurance-vie navig'option...et quelques menues monnaies...à savoir 6 euros et 70 cents..La belle affaire..

 

[Behike56]

Salut PE ...contrat assurance-vie navig'option...et quelques menues monnaies...à savoir 6 euros et 70 cents..La belle affaire..

Bonjour,

A tout hasard, les 6,70€ ne correspondraient-ils pas un reset fiscal de primovie ?
Je viens d'en toucher un sur mon Av MPL ce jour, de quelques euros en effet, alors que les dividendes versés au titre du t3 sont annoncés (sur le bt t3) sensiblement égaux à ceux du t2...

 

[lariflette1976]

Bonjour Behike56,
Pardonnez-moi mes méconnaissance sur le champ de la fiscalité, pouvez vous m'éclairer à propos de ce que vous mentionnez par "reset fiscal" ?

Bonjour,

A tout hasard, les 6,70€ ne correspondraient-ils pas un reset fiscal de primovie ?
Je viens d'en toucher un sur mon Av MPL ce jour, de quelques euros en effet, alors que les dividendes versés au titre du t3 sont annoncés (sur le bt t3) sensiblement égaux à ceux du t2...

..bien à vous..

 

[alexlabo]

Reset fiscal d'un peu moins de 21cts/part versé sur les contrats spirica. D'où vient cette différence avec les 52cts/part annoncés par Primonial ?

Toujours pas reçu les dividendes du T3, et je viens de vendre tout de ce qui me restait de Primonial.

 

[lariflette1976]

Donc si j'ai bien compris ce montant correspond à ce "reset fiscal" sans versement de dividendes..?

 

[jeekes]

distribution sur quel contrat stp ? diminution de quel ordre ?
De mon coté, aucune nouvelle sur MtxLiberté de mes ddes Primovie ...

Rien non plus sur Spirit ce matin...

 

[Behike56]

Donc si j'ai bien compris ce montant correspond à ce "reset fiscal" sans versement de dividendes..?

Je pense que oui, en tout cas dans mon contrat, cette précision de "reset fiscal" apparaît bien, alors que pour le versement des dividendes normaux, il n'y a pas de mention particulière. J'en déduis donc que ce sont 2 mouvements distincts, et que les "vrais" dividendes vont bientôt tomber...
Pour ce qui est de la définition de reset fiscal, c'est selon moi la part des crédits d'impôts que la scpi touche pour diverses raisons (je ne suis pas spécialiste), et qu'elle nous reverse. D'autres personnes plus affûtées sur le sujet pour mieux vous répondre que moi...
A noter que j'ai également touché quelques euros d'un autre reset fiscal, de Patrimmo commerce, alors que j'ai vendu toutes mes parts en 2022...

 

[Pascal 75]

Rien non plus sur Spirit ce matin...

Ça commence à faire long ... ils redoutent peut-être qq chose

 

[Pascal 75]

Réponse de Mtxplmt sur le retard de Primovie :

 

[jeekes]

Réponse de Mtxplmt sur le retard de Primovie :

Afficher la pièce jointe 22363
Afficher la pièce jointe 22364

Mouais, comme d'hab depuis plusieurs années déjà, toujours les derniers à verser les loyers.
Mais de plus en plus tard.

Bon reset fiscal arrivé, quelques euros...
Pour le reste, ta-dam, ta-dam, suspens.
Bon, z'ont raison de ne pas se presser, parce que dès l'arrivée du T3, paf arbitrage et adieu !
Nanmésanblag !!!

 

[lariflette1976]

Mouais, comme d'hab depuis plusieurs années déjà, toujours les derniers à verser les loyers.
Mais de plus en plus tard.

Bon reset fiscal arrivé, quelques euros...
Pour le reste, ta-dam, ta-dam, suspens.
Bon, z'ont raison de ne pas se presser, parce que dès l'arrivée du T3, paf arbitrage et adieu !
Nanmésanblag !!!

Salut jeekes, pourquoi ne pas faire le choix de conserver cette SCPI ?

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[sbene]

Rien que le fait que la valeur de reconstitution soit plus de 5 % supérieure à la valeur de souscription, et que Primonial l'ait très longtemps caché, ça fait tiquer !

 

[lariflette1976]

Oui c'est certain, cependant elle se renforce qualitativement sur le plan immobilier et géographique..de plus le TOF reste tout à fait convenable..j'y vois à titre personnel de bonnes raisons pour la conserver..Enfin cela reste ma conviction, bien entendu

 

[sbene]

C'est tout à fait jouable, en effet, mais la confiance dans Primonial est rompue, pour ma part.... je ne conserve que Cap Santé pour le moment !

 

[Pascal 75]

Je viens aussi de recevoir le reset fiscal. kézaco svp ? je n'ai jamais eu cela auparavant ...

 

[Behike56]

Je viens aussi de recevoir le reset fiscal. kézaco svp ? je n'ai jamais eu cela auparavant ...

Je viens de trouver la réponse dans le BT T3 de Primovie :

Pour les associés imposés à l’impôt sur le revenu, cette distribution correspond au montant de l’impôt sur la plus-value acquitté pour leur compte et venant en compensation de leur dette à ce titre. Pour les associés personnes physiques résidentes en France ou dans un État membre de l’Union Européenne, le solde leur restant dû après compensation de leur dette sera versé en numéraire. Pour les associés non assujettis à l’impôt sur le revenu, le montant sera versé en numéraire.

De ce que je comprends, la SCPI paye l'impot sur la plus-value, puis en récupère une partie en déduisant une partie des intérêts de ses emprunts... Comme chacun peut déduire de ses impôts les intérêts de son crédit immobilier.