synthèse SCI/SCPI en AV

[Haldol]

1/ Il y aura peut-être une baisse du prix de souscription et de la valeur de retrait. La société de Gestion a une marge de manœuvre certaine.

2/ Si, par exemple la baisse est de 11% (simple exemple), vous "gagnez" peut-être 8% au change (si vous comptiez vendre de toute façon dans deux ans), mais vous perdez 1% si vous avez décidé de réinvestir juste après la baisse, cela à cause des frais d'entrée. Bref, pour le moyen / long terme, voulez-vous avoir cette SCPI en portefeuille ? That's the question.

Merci beaucoup pour les précisions.

Je fais une analyse surement simpliste donc je veux bien votre retour là dessus.
Quand je vois votre tableau, je vois que Sélectinvest 1 à une décote de + 10,83% (je regarde également le TOF etc)
Si j'arrive à avoir des part aux prix de souscription indiqué dans votre 2e colonne (640 euros), ne suis-je pas forcément gagnant ?

 

[Bossuet]

Merci beaucoup pour les précisions.

Je fais une analyse surement simpliste donc je veux bien votre retour là dessus.
Quand je vois votre tableau, je vois que Sélectinvest 1 à une décote de + 10,83% (je regarde également le TOF etc)
Si j'arrive à avoir des part aux prix de souscription indiqué dans votre 2e colonne (640 euros), ne suis-je pas forcément gagnant ?

Ce sont des éléments à prendre en compte... mais...

1/ Le marché a bcp bougé en 2023, et on ne connaît que de rares valeurs de reconstitution au 31/06/2023. Le plus souvent, ce sont les valeurs au 31/12/2022.
2/ L'immobilier de bureau (au moins en banlieue parisienne) semble souffrir assez fortement.
3/ Sélectinvest 1 a des problèmes de liquidité (parts en attente d'être reprises).
4/ Je préfère, dans les SCPI "classiques", Epargne Pierre et Epargne Foncière.

 

[sorcier]

On est "certain" de la chute de primopierre et patrimme commerce ?

Je demande car je les ai en AV mais comme cela ne fait que 1 an, en cas d'arbitrage j'ai 3% de frais.

Et inversement concernant les 4 dernières cités vous semblez avoir une grande confiance en elles.

Comparez le 3 % des frais avec le rendement que vous pouvez avoir avec vos SCPIs et avec les alternatives (fonds monétaires, obligations datés, des SCPI sans frais...)

Par exemple, 3 % de frais pour changer d'une SCPI qui donne 3.3 % annuel vers une SCPI qui donne 5 % annuel sans frais d'investissement pourrait être une solution si on ne veut pas "risquer" une dévaluation de la part tout en restant investi sur des SCPI.

Ceci n'est pas un conseil d'investissement.

 

[xxxx]

On est "certain" de la chute de primopierre et patrimme commerce ?

Je demande car je les ai en AV mais comme cela ne fait que 1 an, en cas d'arbitrage j'ai 3% de frais.

Et inversement concernant les 4 dernières cités vous semblez avoir une grande confiance en elles.

Pour Primopierre et Patrimmo Commerce, ma décision est fondée autant sur l'évolution de leur cote que sur la faiblesse de leur rendement, et je n'avais pas de pénalité de sortie. Il n'y a aucune certitude sur une baisse des parts en septembre, juste une présomption.

Ma confiance dans les 4 dernières est = relativement = supérieure à ce qu'elle est sur celles que j'ai vendues. J'accepte un certain niveau de risque.

Toute décision d'arbitrage repose sur plusieurs facteurs, dont les fondamentaux de la SCPI, votre degré d'aversion au risque, l'exposition de votre patrimoine financier au marché immobilier et les frais d'arbitrage.

Le seul conseil que je peux vous donner est de lire ce fil à partir du début pour vous faire votre propre idée.

 

[sorcier]

Le seul conseil que je peux vous donner est de lire ce fil à partir du début pour vous faire votre propre idée.

Peut-être ce fil:

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/baisse-des-parts-de-scpi.47380/

a moins de lecture pour @Haldol Avec les deux premières pages il devrait pouvoir se faire une idée.

 

[Pascal 75]

Chez primaliance :
Opportunité ou manipulation ?

NOUVELLE SCPI UPEKA GÉRÉE PAR AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS Investissez sans frais d'entrée dans un portefeuille immobilier diversifié sur le continent européen​

[lien réservé abonné]​

​

INÉDIT DANS L'UNIVERS DES SCPI​

PROFITEZ DE CONDITIONS EXCEPTIONNELLES DE SOUSCRIPTION - PARTS "SPONSORS" SUR CETTE SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE Un prix de part de 190€ au lieu de 200€(1) Enveloppe limitée de 15M€(1)​

 

[sbene]

Logiquement, avec ce timing optimal, de nouvelles SCPI vont commencer à fleurir !

 

[SCPIMANN]

Extrait de l'avenant:
Les arbitrages du support en unités de compte SCPI REMAKE LIVE vers un autre support d’investissement disponible au sein du contrat sont interdits durant les quatre (4) premières années suivant l’investissement sur ladite SCPI.
Les rachats sur le support en unités de compte SCPI REMAKE LIVE ne seront possibles que si les autres supports d’investissement auront été totalement désinvestis.
Les parts du support en unités de comptes SCPI REMAKE LIVE portent jouissance dans les conditions précisées dans les Statuts de la SCPI REMAKE LIVE. En cas de désinvestissement, les parts de la SCPI REMAKE LIVE portent jouissance jusqu’à la distribution précédente, dans les conditions précisées dans les Statuts de la SCPI REMAKE LIVE.
Les éventuels revenus générés par le support en unités de compte SCPI REMAKE LIVE sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces éventuels revenus sont réinvestis
Donc désinvestissement possible uniquement si rachat total du contrat pendant les 4 premières années

Pour info, cela est moins restrictif sur LINXEA SPIRIT puisqu'il est tout a fait possible de "sortir" n'importe quand...il y a une pénalité de 3% pendant les 3 premières années...

 

[xxxx]

Chez primaliance :
Opportunité ou manipulation ?

NOUVELLE SCPI UPEKA GÉRÉE PAR AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS Investissez sans frais d'entrée dans un portefeuille immobilier diversifié sur le continent européen​

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INÉDIT DANS L'UNIVERS DES SCPI​

PROFITEZ DE CONDITIONS EXCEPTIONNELLES DE SOUSCRIPTION - PARTS "SPONSORS" SUR CETTE SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE Un prix de part de 190€ au lieu de 200€(1) Enveloppe limitée de 15M€(1)​

Perso, j'attends qu'elle soit éventuellement disponible chez Spirica pour étudier la question. J'espère qu'ils lisent ce fil.
Merci pour l'info !

 

[D-Jack]

Chez primaliance :
Opportunité ou manipulation ?

NOUVELLE SCPI UPEKA GÉRÉE PAR AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS Investissez sans frais d'entrée dans un portefeuille immobilier diversifié sur le continent européen​

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​

INÉDIT DANS L'UNIVERS DES SCPI​

PROFITEZ DE CONDITIONS EXCEPTIONNELLES DE SOUSCRIPTION - PARTS "SPONSORS" SUR CETTE SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE Un prix de part de 190€ au lieu de 200€(1) Enveloppe limitée de 15M€(1)​

Humm ... pas de frais d'entrée, mais des frais de gestion annuels de 16%

 

[sbene]

Si je ne dis pas de bêtises, ils sont de 18 % chez Remake, ça ne l'empêche pas de sortir d'excellents résultats pour l'heure

 

[sbene]

J'ai l'impression de toute façon que le "modèle" à succès de Remake (ou Iroko ou Neo) a de bonnes chances de devenir le nouveau modèle de commercialisation des SCPI !

 

[Buffeto]

mail reçu ce soir : "

Suite à la sortie de leur bulletin trimestriel du second trimestre, certaines SCPI ont pu affiner et revoir à la hausse leurs prévisions de rendement pour l'année 2023.
C'est le cas pour les SCPI suivantes :

Remake Live [lien réservé abonné] : Elle prévoit un taux de distribution entre 7% et 7,5%, qui confirmerait son bon démarrage de 2022.

Cœur d’Europe [lien réservé abonné] : La SCPI estime un TD entre 6% et 6,5% pour 2023.

Cœur de Régions [lien réservé abonné] : Une prévision entre 6,10% et 6,20% de rentabilité.

Epsilon 360 [lien réservé abonné] : La jeune SCPI fait une estimation de son taux de distribution de plus de 6% pour 2023.

ActivImmo [lien réservé abonné] : La SCPI prévoit un rendement de 5,5% en 2023."


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[Richard 1er]

mail reçu ce soir : "

Suite à la sortie de leur bulletin trimestriel du second trimestre, certaines SCPI ont pu affiner et revoir à la hausse leurs prévisions de rendement pour l'année 2023.
C'est le cas pour les SCPI suivantes :

Remake Live [lien réservé abonné] : Elle prévoit un taux de distribution entre 7% et 7,5%, qui confirmerait son bon démarrage de 2022.

Cœur d’Europe [lien réservé abonné] : La SCPI estime un TD entre 6% et 6,5% pour 2023.

Cœur de Régions [lien réservé abonné] : Une prévision entre 6,10% et 6,20% de rentabilité.

Epsilon 360 [lien réservé abonné] : La jeune SCPI fait une estimation de son taux de distribution de plus de 6% pour 2023.

ActivImmo [lien réservé abonné] : La SCPI prévoit un rendement de 5,5% en 2023."


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Merci, @Buffeto , voilà de quoi mettre certains d'entre nous de bonne humeur, ce matin , et qui compensera peut-être en partie certaines de leurs déceptions ..

Après çà, la collecte de ces SCPI n'est pas près de faiblir ! Dommage que seules parmi elles, Remake Live et Activimmo soient dispo en AV ..

 

[Pascal 75]

Merci, @Buffeto , voilà de quoi mettre certains d'entre nous de bonne humeur, ce matin , et qui compensera peut-être en partie certaines de leurs déceptions ..

Après çà, la collecte de ces SCPI n'est pas près de faiblir ! Dommage que seules parmi elles, Remake Live et Activimmo soient dispo en AV ..

Ya aussi epsilon sur linxea zen.

 

[calimero77]

Ya aussi epsilon sur linxea zen.

Toujours pas référencée dans l'espace client Apicil...
Peut-être disponible en versement papier ?

 

[Pascal 75]

Toujours pas référencée dans l'espace client Apicil...
Peut-être disponible en versement papier ?

Oui, on m'a assuré (directrice commerciale de linxea) qu'il était possible de faire un achat epsilon en formulaire papier.

 

[Richard 1er]

Toujours pas référencée dans l'espace client Apicil ..
Peut-être disponible en versement papier ?

Je n'ai pas compris de quoi il s'agit, mais ce n'est pas grave ..

.. Mais si tu as le temps de m'expliquer, je t'en serai grandement reconnaissant !

 

[Richard 1er]

faire un achat epsilon en formulaire papier.

Ah ! Merci ! Je comprends mieux quand c'est dit comme ça ! Je n'arrivais pas à comprendre ce que @calimero77 entendait par "versement papier" ..

 

[calimero77]

Je n'ai pas compris de quoi il s'agit, mais ce n'est pas grave ..

.. Mais si tu as le temps de m'expliquer, je t'en serai grandement reconnaissant !

On ne peut pas investir directement sur la SCPI Epsilon 360 en passant par le site de l'assureur (Apicil - Linxea Zen), il faut imprimer et renvoyer une demande de versement papier.