synthèse SCI/SCPI en AV

[Pascal 75]

Les revenus de "Primopierre" (en direct) viennent de tomber.
ce ne devrait donc plus être très long pour les "Primopierre" logés en AV ...

 

[calimero77]

Merci pour ce tableau.
Il serait encore + intéressant d’avoir la collecte par SCPI, si quelqu’un le trouve..

Bonjour,
voici un graphique de la collecte (et décollecte) des principales SCPI au premier semestre :

 

[lebadeil]

Bonjour,
voici un graphique de la collecte (et décollecte) des principales SCPI au premier semestre :

Afficher la pièce jointe 19657

Merci @calimero77 , tu saurais avoir l'équivalent pour les SCI stp ? Je me dépêche avant de me faire doubler par @Rouste

 

[calimero77]

Merci @calimero77 , tu saurais avoir l'équivalent pour les SCI stp ? Je me dépêche avant de me faire doubler par @Rouste

Bonsoir @lebadeil, pas trouvé pour le moment (mais je vais chercher )

 

[xxxx]

Activimmo étant très axée sur une seule typologie, je les vois bien lancer une autre SCPI plus diversifiée !

Il va y avoir de très bonnes affaires à faire avec les SCPI qui vont immanquablement se lancer au cours des prochains mois

Tout à fait d'accord, il va falloir mettre la pression sur les courtiers pour qu'ils commercialisent rapidement ces nouvelles SCPI, notamment celles qui sont sans frais d'entrée comme Remake Live.

 

[lebadeil]

Tout à fait d'accord, il va falloir mettre la pression sur les courtiers pour qu'ils commercialisent rapidement ces nouvelles SCPI, notamment celles qui sont sans frais d'entrée comme Remake Live.

Les SCPI sans frais d'entrée (mais avec des frais de gestion plus importants, en corollaire) sont probablement un modèle de business pour collecter massivement aujourd'hui..... suivant l'exemple de Remake Live.
On verra si quelques gestionnaires de SCPI sont candidats ....

 

[Buffeto]

Tout à fait d'accord, il va falloir mettre la pression sur les courtiers pour qu'ils commercialisent rapidement ces nouvelles SCPI,

il faut arrêter de fantasmer ....il y a déjà plus de 70 SCPI existantes .....

vu le marché de l'immobilier comment de nouveaux entrants pourront ils faire de bonnes affaires ?

Je ne vois pas comment de nouvelles SCPI feront mieux que d'autres avec le meme substrat ( puisque les biens de qualité ne sont pas extensibles à l'infini ).......

 

[lebadeil]

Un moment de détente ...

L'argent est comme un sixième sens et sans lui, on ne peut se servir des cinq autres. William Somerset Maugham

 

[Jeune_padawan]

Bonjour,
voici un graphique de la collecte (et décollecte) des principales SCPI au premier semestre :

Merci pour le partage.

Comment lit on le graphique ? Le bleu clair est la collecte nette ?

Merci

 

[calimero77]

Merci pour le partage.

Comment lit on le graphique ? Le bleu clair est la collecte nette ?

Merci

Oui c’est ça , le bleu clair est la collecte nette, c'est à dire la collecte totale (brute) moins les retraits

 

[attente92]

Bonsoir ,
Oui merci calimero 77..Sans indiscrétions comment avez vous ontenu ce graphique? d'après quelle source.?
Je vais faire mes arbitrages AV Eurossima vers Scpi Immorente et une Scpi autre mis à disposition par GENERALI qui ne propose que 3 fonds immobiliers chez Boursorama.
Je vais avant analyser les états financiers d'Immorente... Où se les procurer?

 

[Bossuet]

Reporting PFO
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Reporting PF Grand Paris
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Reporting PFO2
[lien réservé abonné]

 

[calimero77]

Bonsoir ,
Oui merci calimero 77..Sans indiscrétions comment avez vous ontenu ce graphique? d'après quelle source.?
Je vais faire mes arbitrages AV Eurossima vers Scpi Immorente et une Scpi autre mis à disposition par GENERALI qui ne propose que 3 fonds immobiliers chez Boursorama.
Je vais avant analyser les états financiers d'Immorente... Où se les procurer?

Bonsoir attente92,
voici la source du graphique :
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Pour Immorente vous pouvez jeter un coup d'oeil dans le dernier reporting :
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[TranquilouBillou]

Même NOVAXIA R a baissé de valeur... Cette SCI faisait partie des SCI avec augmentation régulière jusqu'à présent. Ils m'ont dit par mail que c'est dû à la revalorisation à la baisse de la seule SCPI qu'ils détiennent et qui est la SCPI Novaxia Neo.
En lisant l'article, je me demande s'il ne va pas y avoir des baisses complémentaires au semestre 2....

Pardon de déterrer ce post, mais je n'ai pas vu de modification de prix sur Neo, non ?

 

[TranquilouBillou]

le labbel ISR c'est l'enfumage on nous force à prendre pleins de produits pourris avec le labbel et apres ils disent qu'il y'a une demande pour ça ... alors que tout le monde s'en fout !

Je pense aux ETF amundi renommé ISR , aux scpi soit disant vertes avec création de valeur on a vu ce que ça donne à la fin ( PFO2 par exemple).
Refaire toute la gamme de produits en mettant ISR ça ne montre pas qu'il y'a une demande c'est juste pour faire bien niveau image... effet de mode

Pas tout-à-fait. L'ISR immobilier est dit "best in progress" dans la quasi totalité des cas. Ça veut dire que le gérant a 3 ans pour faire progresser son immeuble (essentiellement énergétiquement mais pas seulement) pour le faire approcher ou atteindre la note cible. Une fois cette note cible atteinte, l'immeuble doit rester au delà de note.
Tout cela est audité par des cabinets externes, notamment l'afnor, pwc etc.
Si un immeuble n'atteint pas la cible, il doit être vendu. Rude.
C'est donc très challenging, pas seulement de la peinture marketing.
Source : conférence de deloitte

 

[TranquilouBillou]

et pendant ce temps : La Française Real Estate Managers et Elsan, groupe leader de l’hospitalisation privée en France à la tête de 137 hôpitaux et cliniques, annoncent avoir signé un partenariat stratégique dans le domaine de l’immobilier de santé. Ils ont concrétisé cet accord avec une première cession par Elsan d’un portefeuille de 5 établissements de santé pour un montant global de 120 millions €, combinée à la création d’un « fonds de modernisation conjoint de ces infrastructures ». Les SCPI LF Avenir Santé et Epargne Foncière de La Française REM se sont portées conjointement acquéreuses de ce portefeuille.

On n'a trop peu d'info, à chaque fois... Quel est le rendement, la nature du bail, les adresses précises, le prix m2 etc. On rappelle que dans la santé, on est face à un exploitant qui peut vous planter et vous laisser votre bloc de béton acheté bien trop cher...

 

[TranquilouBillou]

C'est vrai que, de ce point de vue-là, Remake Live a eu raison sur toute la ligne et elle est vraiment partie pour être la success-story au moins de ces 2 ou 3 prochaines années !

Mais alors, pourquoi est-elle si peu copiée par les gros player??

 

[Blister]

On n'a trop peu d'info, à chaque fois... Quel est le rendement, la nature du bail, les adresses précises, le prix m2 etc. On rappelle que dans la santé, on est face à un exploitant qui peut vous planter et vous laisser votre bloc de béton acheté bien trop cher...

Tout à fait, sur la base de ces quelques informations, difficile de dire si c'est le cédant ou le cessionnaire qui fait une bonne affaire au final...

 

[Blister]

Mais alors, pourquoi est-elle si peu copiée par les gros player??

Car les gros players (comme Amundi) sont des gérants d'actifs très diversifiés (pas des pure players).
Ils ne sont pas cantonnés à l'immobilier.
Ce qui se perd dans l'immobilier sera compensé dans l'action, l'obligataire, le monétaire, les produits structurés, les matières premières et autres fonds thématiques.
Ce sont des paquebots qui gèrent des milliards et qui sont tellement diversifiés qu'ils ne sont pas dépendants d'une seule classe d'actifs.

En outre, au niveau du marché des particuliers (beaucoup plus lucratif que celui des institutionnels), ils bénéficient d'un maillage redoutable avec les agences Crédit Agricole, LCL et Société Générale qui assurent une collecte grand public très importante.
Ce ne sont pas des acteurs de niche comme certaines sociétés de gestion qui restent assez confidentielles au niveau du grand public et de l'investisseur lambda.

 

[sbene]

vu le marché de l'immobilier comment de nouveaux entrants pourront ils faire de bonnes affaires ?

Je ne vois pas comment de nouvelles SCPI feront mieux que d'autres avec le meme substrat ( puisque les biens de qualité ne sont pas extensibles à l'infini ).......

C'est pourtant ce qu'on constate actuellement...