synthèse SCI/SCPI en AV

[Pascal 75]

Une vidéo annexe (franchement un très bon tour d'horizon):

 

[Pascal 75]

Une dernière vidéo, à voir absolument à la lumière des évènements de cette semaine, avec les 4 mousquetaires (oups dirigeants) de :

- Amundi
- La française
- Périal
- Primonial

 

[calimero77]

Bonjour,
une étude intéressante sur les valeurs d'expertise des SCPI (source : [lien réservé abonné] )

 

[calimero77]

et le tableau complet :

 

[lebadeil]

Un nouvel article sur les SCPI par France Transactiins. Vendre ou ne pas vendre, that is the question .....
Quand la valorisation de la part baisse, le rendement augmente t il ?
Faire le tri dans ses SCPI ?
Risque de liquidité ?

[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Un nouvel article sur les SCPi. Vendre ou ne pas vendre, that is the question .....

[lien réservé abonné]

je lis dans cet article : La durée moyenne de détention des parts de SCPI par les particuliers est même de 29 ans. C’est dire qu’une vague de baisse ne doit pas affoler les épargnants les plus rationnels.

ah bon ? il y aurait des investisseurs qui s'affolent ?

 

[Pascal 75]

Un nouvel article sur les SCPI par France Transactiins. Vendre ou ne pas vendre, that is the question .....
Quand la valorisation de la part baisse, le rendement augmente t il ?
Faire le tri dans ses SCPI ?
Risque de liquidité ?

[lien réservé abonné]

TRES bonne analyse à laquelle je souscris à 100%
Les épargnants investit depuis plus de 10 ans peuvent faire le ménage dans l'objectif de ne garder que le "bon grain" ... 29 ans ...

 

[Axiles]

Ce graph est parlant sur la volatilité, réelle, de l'immobilier, que beaucoup semblent avoir oubliée :



Il mériterait d'être mis en plein dans le visage de ces vendeurs qui osent faire des simulations avec un taux de croissance à l'infini de la valeur des parts.

 

[Axiles]

je lis dans cet article : La durée moyenne de détention des parts de SCPI par les particuliers est même de 29 ans.

Je suis particulièrement dubitatif sur le chiffre. Selon la source prise, ce chiffre varie énormément :

1. 8 à 15 ans selon eux [lien réservé abonné]
2. 21 ans ici [lien réservé abonné]
3. 22 ans encore ici [lien réservé abonné]
4. 29 ans dans l'article cité plus haut

Le tout évidemment sans source ni méthodologie, alors que calculer une moyenne de détention, c'est tout sauf évident. Surtout, on est sur un placement qui a été en croissance permanente sur sa collecte depuis des années, et n'a encore jamais rencontré de vraie crise sur ce millénaire. Que jusqu'en 2000 il n'y avait pas de marché secondaire [lien réservé abonné], ou que les SCPI en AV (avec donc nettement plus de liquidité) sont assez récentes aussi.

C’est dire qu’une vague de baisse ne doit pas affoler les épargnants les plus rationnels.

Rester sur un mauvais actif parce qu'on a eu des frais d'entrée ou qu'on l'a depuis 10 ans, c'est probablement le plus irrationnel des calculs Tout le monde devrait lire ce que dit la finance comportementale sur les sunk costs ou coûts irrécupérables [lien réservé abonné].

Il est très rationnel de vouloir sortir de ses SCPI si :

• L'actif ne répond plus aux besoins de l'épargnant (fiscalité confiscatoire par exemple depuis Macron, ou besoin de verser sur une AV avant ses 70 ans)
• La SCPI est devenue nulle (une raison qui suffisait à justifier de sortir de RAP ou Primopierre par exemple)
• La SCPI est spécialisée sur les mauvais sujets (bureaux, commerces, etc.)
• On attend une baisse importante de la valeur de part
• Il y a mieux en sécurisé que des SCPI (c'est le cas en 2023, surtout pour les SCPI donnant des rendements décevants)

On ne doit jamais se laisser obscurcir le jugement par des frais payés, qu'on ne peut pas récupérer, ou l'incapacité à se remettre en cause.

 

[Pascal 75]

Une précision (utile je pense ?) concernant les 3 "Corum".
Il est possible que la quasi absence d'institutionnels au capital des SCPI Corum limite les risques de volatilité et de liquidité ?
En effet, si un institutionnel (fort souscripteur d'une scpi), décide, pour une raison ou pour une autre, de sortir, cela peut avoir un impact énorme sur la liquidité et sur la dynamique de la scpi il me semble ?

 

[Rouste]

Ce graph est parlant sur la volatilité, réelle, de l'immobilier, que beaucoup semblent avoir oubliée :
Afficher la pièce jointe 19620


Il mériterait d'être mis en plein dans le visage de ces vendeurs qui osent faire des simulations avec un taux de croissance à l'infini de la valeur des parts.

merci pour ce graphique .
La chute de près de 70 % entre 1993 et 1998 est impressionnante et me surprend.
Je pensais pas que l’immobilier avait autant chuté durant cette période.

 

[Julien954]

Je pensais pas que l’immobilier avait autant chuté durant cette période.

Sauf erreur, le graphique concerne les SCPI. Pas l'ensemble du marché immobilier.

 

[Rouste]

Sauf erreur, le graphique concerne les SCPI. Pas l'ensemble du marché immobilier.

Oui, cela n’en reste pas très surprenant.

En recherchant un peu sur Google, je trouve qu’entre 1992 et 1998, l’indice EDHEC IEIF SCPI Immobilier d’entreprise France a chuté de 40%.
Cela me semble plus réaliste.

 

[Shonen07]

Sur spirit 2 on a enfin l'affichage des dividendes reçus avec date de valeur du 24 au 26 selon la scpi

Sauf primovie et activimmo pour le moment pour moi

 

[Pascal 75]

Oui, les "Primonial" sont en cours de distribution.
Parions sur un léger retard ?

 

[Richard 1er]

En consultant le tableau posté par @calimero77 un peu en amont de cette file, ici (merci à lui) :

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/synthese-sci-scpi-en-av.44164/page-63#post-533249

Je me suis arrêté sur le cas particulier de 2 SCPI (entre autres) que je possède, et que je n'ai eu que des raisons de me féliciter d'avoir jusqu'à présent, mais pour lesquelles l'évolution récente des valeurs de reconstitution du marché faisait que je m'inquiétais :

- la SCPI Efimmo 1 [ligne 30, à prépondérance de bureaux] dont la valeur de reconstitution a baissé de 2021 à 2022, rendant son IPR faiblement négatif au 31/12/2022 (-0.83%), mais qui échappera certainement à la guillotine, les SCPI plus mal loties étant légions.

- la SCPI PF Grand Paris [ligne 65, à prépondérance de bureaux] qui malgré des revalorisations successives chacune de ces dernières années, restait quand même avec un IPR faiblement positif à fin 2022 (+1.26%) n'aura aucun problème pour passer l'examen.

 

[Julien954]

Pour mémoire, Quechoisir Argent de juillet 2022 :

 

[galessin]

le labbel ISR c'est l'enfumage on nous force à prendre pleins de produits pourris avec le labbel et apres ils disent qu'il y'a une demande pour ça ... alors que tout le monde s'en fout !

Je pense aux ETF amundi renommé ISR , aux scpi soit disant vertes avec création de valeur on a vu ce que ça donne à la fin ( PFO2 par exemple).
Refaire toute la gamme de produits en mettant ISR ça ne montre pas qu'il y'a une demande c'est juste pour faire bien niveau image... effet de mode

 

[Bossuet]

Reporting Altixia Cadence XII

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[calimero77]

Collecte des sociétés de gestion au premier semestre 2023: