synthèse SCI/SCPI en AV

[Buffeto]

Et quand on remarque certains TOF à moins de 88% ...

là encore c'est à un instant T .....impossible de dire si les biens non loués ne le seront pas demain, ce qui va changer le TOF ...

si le TOF restait identique sur plusieurs années alors OUI il y aurait un problème mais combien était il l'an dernier , l'année d'avant ....il peut y avoir une année " noire" qui ne soit que passagère ...

de là a en déduire une stratégie long terme c'est un peu .....surprenant.

 

[lariflette1976]

[lien réservé abonné] Voilà qui amène une analyse un oeu plus nuancée sur l'actualité de la SCPI..bonne lecture..

 

[moietmoi]

quand on remarque certains TOF à moins de 88% ...

L'analyse peut aussi se faire sur l'écriture des baux,la durée qui reste a courrir, les clauses de reconduction,Les clauses de gratuité.la pérennité du " commerce" du locataire...

 

[lebadeil]

[lien réservé abonné] Voilà qui amène une analyse un oeu plus nuancée sur l'actualité de la SCPI..bonne lecture..

Merci @lariflette1976 , bien aimé ce document un peu plus équilibré sur les perspectives, au delà du mode panique d'autres analystes.

On y retrouve aussi l'agilité des jeunes SCPI, et des schémas d'opportunités versus les mastodontes historiques.

Un extrait ci dessous :

La SCPI fait face à un nouveau cycle. Là où certains hurlent au danger, d’autres y voient une nouvelle fenêtre d’opportunité et à juste titre.

Le moment est opportun pour tous les nouveaux véhicules, plus agiles, de performer en profitant de la baisse des prix enclenchée par leurs aînés. Certains se dépêchent de profiter de l’occasion, car impossible de savoir exactement combien de temps cette fenêtre va durer avant que la BCE ne décide de baisser à nouveau les taux, entraînant alors une revalorisation de la pierre-papier.

Dur de voir l’immobilier baisser. Face à un cycle qui semble finalement se répéter, le marché des SCPI est en cours de réajustement.

Une mécanique qui peut déstabiliser, mais qui n’annonce certainement pas la fin de ce placement immobilier.

 

[Atys]

Pour l'instant les scpi qui baissent sont finalement les plus mauvaises, identifiées comme telles par les spécialistes depuis longtemps. Si Corum ou immorente baissaient j'en achèterais de suite car il est possible que cette crise soit déjà terminée d'ici un an. C'est même le plus probable.

 

[Blister]

Il est possible que cette crise soit déjà terminée d'ici un an. C'est même le plus probable.

Intéressant.
Dans ce cas, si c'est réglé en à peine 1 an, on ne peut même pas parler de crise.
Surtout dans le domaine de l'immobilier.

 

[Pascal 75]

Après Amundi et BNP Paribas, Primonial REIM pourrait abaisser le prix de certaines de ses SCPI :​

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[lariflette1976]

Merci Pascal Eric, tout cela reste à relativiser..

 

[Pascal 75]

Merci Pascal Eric, tout cela reste à relativiser..

Oui, tout à fait.
Cependant, mauvaise ambiance...
Surtout n'hésitez pas à envoyer des messages positifs

 

[lebadeil]

Oui, tout à fait.
Cependant, mauvaise ambiance...
Surtout n'hésitez pas à envoyer des messages positifs

Oui , c'est ce qu'on essaye de faire avec @lariflette1976 , @sbene , @Atys et d'autres .... les sujets se croisent entre la file SCPI et la file SCI

 

[Buffeto]

Surtout n'hésitez pas à envoyer des messages positifs

c'est ce que je fais depuis 3 semaines mais ça n'a pas l'air d'imprimer

 

[lebadeil]

c'est ce que je fais depuis 3 semaines mais ça n'a pas l'air d'imprimer

si si si @Buffeto ......., je viens de changer le toner sur l'imprimante ..... la preuve en image !
@sbene , @lariflette1976 , @Atys et @Pascal Eric @yahari sont aussi du service,
et je sens que @Richard 1er est en train d'ajuster ses lunettes pour nous rejoindre (avec sa police 18)

 

[lebadeil]

Bonjour,

ci joint la mise a jour du tableau des SCI 1e groupe #tableauSCI.

Dans cette sélection, les SCI s'en sortent bien jusqu'à présent sur 2023, avec des scores de 3% à 5.5% en 7 mois pour les meilleures (en vert foncé). De quoi donner un peu de réconfort (un clin d’œil à @Buffeto), dans cette période troublée, et démontrer que toutes les SCI ne sont pas logées a la même enseigne.

A noter l'entrée de la SCI Linasens dans cette liste.

PS. la valorisation de Silver Avenir à fin Juillet, n'est pas encore disponible à l'heure ou j'écris.

détail, légende, tableau 2e groupe, commentaires bienvenues sur la file SCI ci -dessous svp pour éviter les doublons .....

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-2023.46044/page-175#post-534166

 

[Pascal 75]

Les dividendes de Primovie viennent de tomber sur les contrats spirica.
Primopierre devrait suivre

 

[lariflette1976]

si si si @Buffeto ......., je viens de changer le toner sur l'imprimante ..... la preuve en image !
@sbene , @lariflette1976 , @Atys et @Pascal Eric @yahari sont aussi du service,
et je sens que @Richard 1er est en train d'ajuster ses lunettes pour nous rejoindre (avec sa police 18)

Afficher la pièce jointe 19682

Excellent...!!! bravo lebadeil, bonne initiative....

 

[lebadeil]

Pour prendre un peu de hauteur par rapport à l'actuaité des 2 dernières semaines ...

Le difficile demande du temps, l'impossible un peu plus .... Chaim Weizmann

 

[Nature]

De quoi donner un peu de réconfort à @Buffeto) dans cette période troublée

Non, c'est faux ! Tout va bien pour @Buffeto ! La preuve :

 

[lebadeil]

La vie paisible dans le monde des SCPI cet été ......

 

[Atys]

Intéressant.
Dans ce cas, si c'est réglé en à peine 1 an, on ne peut même pas parler de crise.
Surtout dans le domaine de l'immobilier.

On arrive déjà à la fin du cycle de hausse des taux pour lutter contre l'inflation donc les valeurs d'expertise vont se stabiliser. De plus elles vont être compensées par la hausse des loyers, sauf dans les secteurs pourris en banlieue parisienne.
Ce scénario serait invalidé par une catastrophe type invasion de Taiwan par exemple.
Pour l'immobilier des particuliers en revanche cela risque de durer plus longtemps tant que les vendeurs n'acceptent pas de baisser leurs prix pour s'adapter aux taux cible de 4 à 5%.

 

[sbene]

Le TOF de Primopierre tombe encore à 87,8 % et le nb de parts en attente de retrait ne cesse d'augmenter

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