SCPI

[yoja]

Bonjour à tous,

Profil : 29 ans, pas de RP, revenu 2000 e, économie mensuel approximativement 1000 e, impot : 1900 e

Depuis un moment je pense à me lancer dans la SCPI à crédit, quel serait le meilleur choix entre la SCPI de rendement ou en démembrement selon mon profil ?

Cordialement.

 

[Buffeto]

Profil : 29 ans, pas de RP, revenu 2000 e, économie mensuel approximativement 1000 e, impot : 1900 e

Depuis un moment je pense à me lancer dans la SCPI à crédit, quel serait le meilleur choix entre la SCPI de rendement ou en démembrement selon mon profil ?

aucune hésitation .
à ton age il faut profiter au maximum du levier du crédit .
donc SCPI de rendement à crédit

 

[Tubair]

Bonsoir,
Sur votre capacité d'épargne de 1000€ mensuelle, combien voulez-vous consacrer à ce projet d’investissement?

Suivant votre horizon d’achat de RP, il faudra prévoir un certain apport et si ça n’est pas déjà le cas avoir une épargne de précaution.

Tubair

 

[Julien954]

Les SCPI, et plus particulièrement de rendement, ne sont pas plutôt à conseiller aux personnes proches de la retraite ?
Le but étant de capitaliser lorsqu'on est jeune.

 

[Tubair]

Les SCPI, et plus particulièrement de rendement

Il y a les SCPI de rendement et les SCPI de défiscalisation.

Les SCPI de rendement sont les SCPI classiques (bureaux/commerces/diversifiés/spécialisés/...) et pour schématiser c’est comme l’achat d’un logement locatif.
Votre interprétation « de rendement » doit correspondre à quelque chose d’autre non?

Justement, investir au sein de SCPI c’est un peu comme dans la pierre physique donc avec l’utilisation du levier pour faire travailler l’argent dont nous ne disposons pas.

 

[Buffeto]

Les SCPI, et plus particulièrement de rendement, ne sont pas plutôt à conseiller aux personnes proches de la retraite ?
Le but étant de capitaliser lorsqu'on est jeune.

si tu veux investir à crédit sur 15 ou 20ans quel est le meilleur moment ?

quand tu es jeune ou quand tu es proche de la retraite ?

 

[yoja]

Pourquoi le levier du crédit ne fonctionnerai pas en démembrement ?

 

[Tubair]

Pourquoi le levier du crédit ne fonctionnerai pas en démembrement ?

En démembrement pas de loyer donc pas possible de déduire les frais liés au crédit.

A moins d’avoir du foncier à côté, ce qui n’est pas votre cas.

 

[Buffeto]

En démembrement pas de loyer donc pas possible de déduire les frais liés au crédit.

A moins d’avoir du foncier à côté, ce qui n’est pas votre cas.

de plus il faut rembourser le crédit . avec quoi si pas de revenus en démembrement ?

 

[yoja]

Merci je comprends mieux, niveau crédit vous préconisez plus l'ammortisable ou in fine ?

 

[Tubair]

Pouvez-vous répondre à mon interrogation?

 

[Buffeto]

Merci je comprends mieux, niveau crédit vous préconisez plus l'ammortisable ou in fine ?

le in fine c'est plutôt pour les gens à fort TMI et à forts revenus .

 

[yoja]

Sur votre capacité d'épargne de 1000€ mensuelle, combien voulez-vous consacrer à ce projet d’investissement?

Je dirais 500 e mensuel.

Un Cgp m'a parlé de faire du in fine en prenant une assurance vie en même temps.
Pourquoi à fort revenus, le principe est pas d'avoir le moins de mensualités possible pour se servir de cette épargne pour d'autres projets ?

 

[Buffeto]

Pourquoi à fort revenus, le principe est pas d'avoir le moins de mensualités possible pour se servir de cette épargne pour d'autres projets ?

il faut etre capable de rembourser le crédit au final , il faut donc immobiliser une certaine somme d'argent .

 

[Tubair]

Je dirais 500 e mensuel.

Merci, je voulais juste vérifier que votre projet n’était pas d’utiliser toute votre capacité d’emprunt, sinon je vous aurai mis en garde!

Une assurance vie souscrite auprès du CGP?
En in fine vous remboursez les intérêts mais à échéance le capital.

 

[yoja]

Oui le mieux serait de faire des simulations pour trouver la meilleure solution

 

[Tubair]

Buffeto vous a donné une solution :
Investir à crédit pour utiliser l’effet de levier permettant de déduire les frais liés au crédit sur les revenus fonciers (loyers).

 

[Tubair]

Ce qui vous ai proposé avec le in fine c’est :
- Faire un emprunt
- Investir la somme dans des SCPI
- Rembourser les intérêts d’emprunt et mettre le complément de la mensualité sur l’assurance vie (quels frais?)
- A terme rembourser le crédit avec l’assurance vie

Sauf que les mensualités cumulées sur l’AV ne suffiront sûrement pas à rembourser le crédit à cause des frais liés au crédit.

Il y a la possibilité de prendre des risques au sein de l’AV pour booster le rendement mais avec un risque de perte en capital.

Possibilité de revendre à terme les SCPI sauf qu’il s’agit d’un placement immobilier donc long terme.

 

[yoja]

Merci de vos conseils.

 

[yoja]

Pensez-vous qu'il est pertinent d'attendre 2021 pour l'achat de part de SCPI en espèrant une baisse de la part d'achat des parts, une meilleur vision sur la crise (virus,éco) ?