Scpi deficit foncier bilan global

[alibob1]

Bonjour,
Je souhaiterai savoir si un bilan peut être tiré des SCPI de déficit foncier. J'ignore si l'on a assez de recul depuis les premières commercialisations...
Dans un premier temps, je souhaite vérifier le mécanisme avec vous: 1)achat des SCPI par le client année N; 2)achat des biens par le gestionnaires et début des travaux en année N+1 à N+2; déduction des revenus fonciers (et plus) de la part des travaux; 3) années N+3 à N+11: loyers; 4) années N+12 à N+13ou14 vente des biens et solde au client.
Le mécanisme est-il le bon: sur la durée du placement, j'ai un doute. Je pense être sûr uniquement de la durée de mise en location: mini 9 ans.

Dans un second temps, je souhaite savoir si un bilan peut être dressé (et comment) sur ces SCPI: valeur d'achat de la part année N, valeur de revente en fin d'opération, quote-part affectée aux travaux, montant des loyers versés.

Quelle piste pour trouver les meilleurs produits?

Merci

 

[Buffeto]

Dans un premier temps, je souhaite vérifier le mécanisme avec vous:

une petite explication du mécanisme sur le blog à Buffeto [lien réservé abonné]

 

[alibob1]

Bonjour Buffeto. J'avais vu l'article de ton blog, mais la durée totale n'est pas indiquée. Comment se fait le dénouement...

Bon, j'attends surtout des commentaires sur le bilan lors de la dissolution de la SCPI (si c'est bien une fin collective comme pour le Scellier). La revente des parts se fait-elle, pour les SCPI dissoutes s'il y en a déjà, avec PV ou pas?

A plus

 

[Buffeto]

Comment se fait le dénouement...

normalement la SCPi se dissout après avoir vendu les biens acquis .

théoriquement le principe étant d'acheter à bas prix des immeubles à rénover , il existe une forte probabilité de revente des biens avec PV ..... mais tout dépendra du marché de l'immobilier à la date de revente .

 

[moietmoi]

Bonjour Buffeto. J'avais vu l'article de ton blog, mais la durée totale n'est pas indiquée. Comment se fait le dénouement...

Bon, j'attends surtout des commentaires sur le bilan lors de la dissolution de la SCPI (si c'est bien une fin collective comme pour le Scellier). La revente des parts se fait-elle, pour les SCPI dissoutes s'il y en a déjà, avec PV ou pas?

A plus

Je ne sais pas si il y a forcément dissolution, une scpi à capital variable peut continuer les souscriptions en parrallele avec les ventes des biens une fois les travaux faits; et procéder à de nouvelles acquisitions et travaux avec le fruit des ventes et des souscriptions; la valeur de la part augmentant sans distribution et avec un déficit

 

[Buffeto]

Je ne sais pas si il y a forcément dissolution,

perso celles que j'ai souscrites en déficit foncier sont prévues pour se dissoudre à horizon de 15ans.

 

[moietmoi]

perso celles que j'ai souscrites en déficit foncier sont prévues pour se dissoudre à horizon de 15ans.

Celle que j ai souscrite pi..48 : duree 99 ans jusqua 2095
Sauf décision des associés

 

[alibob1]

Bonjour,
p...48 n'est pas une SCPI de déficit foncier, mais une SCPI de plus-value.