SC Tangram VS SCI Capimmo VS SCI Viagénérations

[steph12002]

oui 2,56 % ytd mais il faut enlever les frais de gestion de 0.5 %/an on arrive à 2.06 %

 

[Anonyme]

Il me semble que la perf Quantalys est net de frais mais je peux me tromper, car cela doit aussi dépendre des gestionnaires/fonds selon la façon dont ils communiquent leur performance.

 

[steph12002]

- 0,44 % au 08/01/2021 pour SC TANGRAM ... le gérant n'aurait-il pas gonflé la VL en fin d'année pour afficher un taux "correct" vs la concurrence pour 2020 ?

 

[g.b]

- 0,44 % au 08/01/2021 pour SC TANGRAM ... le gérant n'aurait-il pas gonflé la VL en fin d'année pour afficher un taux "correct" vs la concurrence pour 2020 ?

Comment auraient-ils pu faire cela?

 

[Atys]

Vous n'avez jamais eu affaire à des comptables ?

 

[g.b]

Vous n'avez jamais eu affaire à des comptables ?

Non. Quand bien même ce serait magouille et compagnie, là c'est quand même à grande échelle, publique et l'AMF qui veille au grain.

Bon, ceci dit, en écrivant la deuxième partie de la phrase sur l'AMF, je ne suis pas intimement convaincu moi même.

 

[steph12002]

- 0,44 % par rapport au 01/01/2021 ... ça fait bcp ! 2021 démarre mal ... à suivre ...

 

[Dividendaire]

Je profite de cette discussion sur les unités de compte immobilières pour évoquer la performance de l'OPCI Dynapierre.

La valeur liquidative de l’OPCI Dynapierre au 30 décembre 2020 a été publiée à cette adresse. [lien réservé abonné]

Pour la part P (celle destinée aux particuliers), elle s’établit à 1130,33 €, soit en baisse de 0,5 % (en 15 jours) par rapport à la précèdent valeur liquidative du 15 décembre 2020 (1136,15 €). Je ne comprends guère, car la part hôtelière du portefeuille avait déjà été dévaluée.

Cette valeur liquidative est la plus basse de l’année 2020, malgré les loyers encaissés et donc capitalisés.

J’attends avec impatience le reporting mensuel pour connaître les raisons de cette nouvelle dévaluation (des expertises de fin d’année ?)

Si je me réfère à la valeur liquidative au 31 décembre 2019 (1 143,40 €), l’OPCI affiche donc une "performance" 2020 de -1,14 %. J’attends de voir la communication de la société de gestion autour de cette performance, alors que cet OPCI a toujours été présenté comme un modèle de stabilité.

 

[Atys]

J'en ai aussi un tout petit peu et c'est très decevant tout comme diversipierre, d'autant plus que les frais d'entrée sont de 3%. On s'en tire bien avec capimmo et tangram mais pour combien de temps...

 

[maxwell86]

- 0,44 % par rapport au 01/01/2021 ... ça fait bcp ! 2021 démarre mal ... à suivre ...

Quantalys affiche du -0,35% maintenant non? Je sais pas si c'est pertinent de regarder les fluctuations à la semaine...

 

[Anonyme]

Dynapierre : C'est clair que c'est décevant pour "la reine" des OPCIs, le top du top selon... Ben Swiss Life .

Je n'ai pas vu l'intérêt d'y mettre un centime vu les 3% de frais d'entrée versus les 0 % , 1% voir 2% des SCIs en Assurance Vie pour des perfs équivalentes voire meilleures si on compte 2020.

 

[Atys]

Je ne pouvais pas depasser 30% en sci sur mon contrat Apicil alors j'ai eu la funeste idée de completer avec diversipierre dynapierre et Allianz foncier. Mal m'en a pris même si on verra dans quelques années

 

[TOM2]

Dynapierre, je crois que j'ai du mettre 1000 euros dessus, revendus au bout de 3 ou 4 mois fin decembre car zéro gain... Et Tant pis pour les 2 % de frais.

 

[TOM2]

Mal m'en a pris même si on verra dans quelques années

Perso je pense que ça ne sert à rien de conserver des UC qui piétinent pendant des années. Je coupe même à perte et je réinvesti ailleurs.

 

[Sluwp]

J'en ai aussi un tout petit peu et c'est très decevant tout comme diversipierre, d'autant plus que les frais d'entrée sont de 3%. On s'en tire bien avec capimmo et tangram mais pour combien de temps...

Diversipierre avait quasi 20% de foncières cotés, -1% me semble plutôt correct sachant que l'indice EPRA/NAREIT eurozone est toujours à -13%. En contrepartie cet OPCI a selon moi un potentiel de rebond + important que d'autres, avec une volatilité plus forte.

A noter qu'aucune scpi n'a revu le prix de sa part à la baisse pour le moment, épargnant indirectement une partie du portefeuille des SCI. Mais si la baisse s'accentue ou perdure, le prix des SCPI devra être revu à la baisse, il y a juste une latence très importante sur ce support.

 

[infinity05]

Dynapierre tournait ces dernières années vers +5%, décevant pour 2020 effectivement, donc on verra cette année...

revendus au bout de 3 ou 4 mois fin decembre car zéro gain...

Avec les frais d'entrée à 3% c'est sûr que le gain est limité sur 3-4 mois

 

[Hugo_35]

Perso je pense que ça ne sert à rien de conserver des UC qui piétinent pendant des années. Je coupe même à perte et je réinvesti ailleurs.

Investir uniquement sur celles qui ont bien fonctionné les derniers mois, avec des progressions stratosphériques (ex: tech US), c'est prendre le risque d'un retour de bâton. Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel. En 2021, un portefeuille équilibré se devrait de contenir un minimum de cycliques, voire value.
Évidemment pour ces derniers on ne trouve aucun fonds 5 * chez Quantalys ou Morningstar, puisque les performances sont mauvaises et que le début de rattrapage pas encore intégré.

 

[Atys]

Assez étonné de voir un courtier connu sur ce forum promettre actuellement des revalorisations de parts de scpi pour pousser à l'achat. On n'anticipe plus d'immunité collective avant 2022...

 

[TOM2]

Quel courtier ??

 

[TOM2]

Avec les frais d'entrée à 3% c'est sûr que le gain est limité sur 3-4 mois

OK je reconnais que je ne suis pas très patient... J' ai une grosse partie de mon capital ( 2/3 au moins ) en sécuritaire, fonds euros, monétaire, livrets... Et c' est pour cela que j' attend beaucoup des UC pour booster l' ensemble.
Ce n'était pas une critique, mais une divergence de stratégie.