Revenus complémentaires trimestriels ! Quels conseils ?

[JL Din]

Bonsoir à tous.
Par rapport aux taux d'emprunt relativement faibles (bien qu'ils commencent à remonter), je suis sur le point d'adopter la "stratégie" suivante:
1/ Rembourser par anticipation mes 2 crédits immobiliers actuels souscrits en 2010 auprès du Crédit Agricole
2/ Souscrire un nouveau crédit hypothécaire auprès du CFCAL regroupant les 2 crédits immobiliers actuels
3/ Durée du crédit auprès du CFCAL : 300 mois
4/ Par rapport aux 2 crédits immobiliers actuels, cela me permettrait de dégager une trésorerie mensuelle de : 1200 €
5/ En plus des 1200 €, j'ai une capacité d'épargne de environ 1500 € soit au total 2700 €

Quel produit de placement générant des revenus complémentaires trimestriels me conseillez vous ? la SCPI est-elle une éventuelle possibilité ? Si oui, quelles SCPI me conseillez vous ?

Merci par avance

 

[Buffeto]

Quel produit de placement générant des revenus complémentaires trimestriels me conseillez vous ? la SCPI est-elle une éventuelle possibilité ?

oui bien sur .les SCPI répondent parfaitement .....le petit bémol reste la lourde fiscalité sur les revenus fonciers

Si oui, quelles SCPI me conseillez vous ?

il y a environ 70 SCPI sur le marché . difficile de te conseiller , il y a plusieurs facteurs de choix .
le rendement?
la sectorisation?
la localisation?
la fiscalité ?

 

[JL Din]

oui bien sur .les SCPI répondent parfaitement .....le petit bémol reste la lourde fiscalité sur les revenus fonciers

il y a environ 70 SCPI sur le marché . difficile de te conseiller , il y a plusieurs facteurs de choix .
le rendement?
la sectorisation?
la localisation?
la fiscalité ?

Merci Buffeto
Tout d'abord je vous remercie pour votre réponse. Je me doutais que j'aurai une réponse de votre part car nous avons déjà échangé sur d'autres posts. J'espère que vous allez bien.
Pour revenir à nos moutons et pour répondre à vos questions,
Le rendement, la sectorisation et la localisation, peu importe, à partir du moment que le produit soit rentable.
Pour ce qui est de la fiscalité, aujourd'hui je ne suis pas imposable.
Pour rappel et selon vos conseils, je m'étais rapproché d'un CGPI que vous m'aviez recommandé. Par son intermédiaire, j'ai déjà investi en SCPI en nue-propriété en démembrement temporaire (10 ans). Je pose cette question sur ce forum mais je me rapprocherai également de J.G pour avoir ses conseils

 

[Buffeto]

J'espère que vous allez bien.

je vais bien merci meme si la situation à l'est me préoccupe un peu .
difficile d'etre tranquille quand un dictateur fou a le doigt sur le bouton nucléaire .....

Le rendement, la sectorisation et la localisation, peu importe, à partir du moment que le produit soit rentable.

dans ce cas ( quasiment toutes les SCPI délivrent entre 4 et4.5% ) quels seraient les critères de choix ?

Pour rappel et selon vos conseils, je m'étais rapproché d'un CGPI que vous m'aviez recommandé. Par son intermédiaire, j'ai déjà investi en SCPI en nue-propriété en démembrement temporaire (10 ans).

laquelle?

Je pose cette question sur ce forum mais je me rapprocherai également de J.G pour avoir ses conseils

rappele lui mon amical souvenir

 

[moietmoi]

En plus des 1200 €, j'ai une capacité d'épargne de environ 1500 € soit au total 2700 €

Quel produit de placement générant des revenus

On raisonne sans nouveau crédit?
Donc sur les 2700, je garde ce qui me fait mon revenu trimestriel attendu. Donc du net de frais et d'impôts et je mets le reste sur une av.

 

[JL Din]

On raisonne sans nouveau crédit?
Donc sur les 2700, je garde ce qui me fait mon revenu trimestriel attendu. Donc du net de frais et d'impôts et je mets le reste sur une av.

J'ai un nouveau crédit immobilier auprès du CFCAL mais toutes charges déduites, il me reste une trésorerie de 2700€ / mensuel comme indiqué plus haut. Pour ce qui est du revenu "attendu", en fait, je n'ai pas de "stratégie" de revenu "attendu" mais de revenu tout court. Peut-être devrai-je m'y pencher par rapport à la fiscalité ?

 

[JL Din]

je vais bien merci meme si la situation à l'est me préoccupe un peu .
difficile d'etre tranquille quand un dictateur fou a le doigt sur le bouton nucléaire .....

C'est sûr. Triste époque même si ma vie est bien entamée mais je pense surtout à ce que nous allons laisser à nos enfants, petits enfants et générations futures

dans ce cas ( quasiment toutes les SCPI délivrent entre 4 et4.5% ) quels seraient les critères de choix ?

D'accord j'ai bien noté pour les 4% et 4,5% délivrés par quasiment toutes les SCPI.
Par contre, je ne maîtrise pas assez le sujet pour dire quels sont les critères de choix. Quels choix pourrai-je avoir et vers lesquels serait-il judicieux de me diriger ?

laquelle?

Je vais vous les dire

rappele lui mon amical souvenir

Je ne manquerai pas. Vous connaît t il sous ce pseudo ou alors comment puis je vous présenter afin qu'il sache de qui je parle ?

 

[Buffeto]

Quels choix pourrai-je avoir et vers lesquels serait-il judicieux de me diriger ?

si tu as une tendance écolo tu peux aller vers des SCPI qui investissent dans des batiments HQE ( haute qualité environnementale ) PFO2
si tu pref investir dans des SCPi qui investissent dans le secteur médical : primovie ou pierval
si tu pref des SCPi à fiscalité étrangère : novapierre allemagne
etc...il y a plein de critères et de SCPI spécialisées ou diversifiées

Je ne manquerai pas. Vous connaît t il sous ce pseudo ou alors comment puis je vous présenter afin qu'il sache de qui je parle ?

oui bien sur nous nous sommes croisés la1ere fois sur ce forum en 2009 ...buffetophile de cbanque ca lui parlera...sinon bien sur il connait ma véritable identité

 

[moietmoi]

J'ai un nouveau crédit immobilier auprès du CFCAL mais toutes charges déduites, il me reste une trésorerie de 2700€ / mensuel comme indiqué plus haut. Pour ce qui est du revenu "attendu", en fait, je n'ai pas de "stratégie" de revenu "attendu" mais de revenu tout court. Peut-être devrai-je m'y pencher par rapport à la fiscalité ?

Je ne comprends pas ce que tu cherches.
Tu dispose de 2700 mensuels et tu dis que tu en veux des revenus?
C'est une erreur stratégique.
Que tu veuilles faire un placement long terme , oui, mais des revenus trimestriel actuellement ? C est un non sens.
Sur les 2700 tu prends ce que tu veux, comme revenu complémentaire, et tu raisonnes sur le delta restant en placement.

 

[JL Din]

Je ne comprends pas ce que tu cherches.
Tu dispose de 2700 mensuels et tu dis que tu en veux des revenus?
C'est une erreur stratégique.
Que tu veuilles faire un placement long terme , oui, mais des revenus trimestriel actuellement ? C est un non sens.
Sur les 2700 tu prends ce que tu veux, comme revenu complémentaire, et tu raisonnes sur le delta restant en placement.

Pas faux ! Disons que je voudrais éviter de laisser cette trésorerie sur un compte courant. Comme je disais à Buffeto j'ai déjà des Scpi en nue propriété avec démembrement (10 ans), j'ai également de l'asdurance vie, un LEP. Je mettrai tout à l'heure les Scpi et l'assurance vie déjà souscrites. Ainsi peut être vous et Buffeto pourrez m'éclairer voir me conseiller

 

[Buffeto]

C'est une erreur stratégique.
Que tu veuilles faire un placement long terme , oui, mais des revenus trimestriel actuellement ? C est un non sens.

non pourquoi?
avec des revenus complémentaires pérennes indépendant de toute activité c’est le but de l'investissement.
Warren Buffet a dit : " Si tu ne trouves pas un moyen de faire de l’argent pendant que tu dors, tu vas travailler jusqu’à la fin de ta vie."
les SCPI sont un bon moyen ....

 

[JL Din]

laquelle?

Bonjour Buffeto
J'ai pris le temps de faire un petit récapitulatif de mon patrimoine actuel qui comprend des SCPI et Assurances. Si vous avez des remarques, je suis preneur et peut-être une réponse par rapport à mon post initial

Merci et bon dimanche


SCPI :

EPARGNE PIERRE
Nue-Propriété
Fin du démembrement : 31/05/2029
225 parts


PRIMOVIE
Nue Propriété
Fin du démembrement : 31/03/2029
212 parts

CORUM ORIGIN
Nue-propriété
Fin du démembrement : 31/04/2029
118 parts

PIERVAL SANTE
Nue propriété
Fin du démembrement : 28/02/2029
220 parts


ASSURANCES :

Target +
CONTRAT(S) ORADEA
Souscrit le 06/11/2017

Primonial Sérénipierre
CONTRAT(S) SURAVENIR
Souscrit le 04/11/2017


CONTRAT SwissLife Stratégic Premium
- 35 % fonds en euros
- 65% en unités de compte
* Viagénérations : 45%
* Objectif février 2021 : 21%

 

[Buffeto]

aucune remarque particulière c'est bien diversifié ....

 

[JL Din]

aucune remarque particulière c'est bien diversifié ....

Super !
Merci et bon dimanche
Au plaisir

 

[moietmoi]

non pourquoi?
avec des revenus complémentaires pérennes indépendant de toute activité c’est le but de l'investissement.

Bon , donc je reprends un bien exemple. Un Contribuable gagne 5000 euros par mois. Ses dépenses et épargnes impôts, se montent à 3000 euros
Il reste disponible 2000. Donc 6000 par trimestre.
Objectifs de ces 2000.. se faire des revenus trimestriels disponible actuellement.
C'est une erreur stratégique.
Cela ne correspond à rien.
Il y a forcément que de la perte.
Sur les 6000 mensuels. De combien veux t il en revenus? 1000'? Ok donc il prend les 1000 sans aucun impôt ( déjà paye) et il place les 5000 restant pour un investissement.
Le reste n'a aucun sens.

 

[Buffeto]

Objectifs de ces 2000.. se faire des revenus trimestriels disponible actuellement.

oui actuellement mais tu n'es pas sans savoir que nos revenus vont considérablement diminuer à la retraite ( j'expérimente la situation ) ...de plus personne n'est à l'abri de devenir un centenaire dépendant .
un EHPAD de moyenne gamme en province c'est 120€/jour/personne soit 7200€ par mois pour un couple

C'est une erreur stratégique.

l'erreur serait de ne pas prévoir de revenus complémentaires pour plus tard et ça , ça ne se met pas en place à 55ans.....

 

[moietmoi]

Cela n'a rien à voir.

Les termes initiaux sont mal posés.
L'investisseur n'a pas besoin actuellement de revenus. Mais il a un besoin futur de revenus complémentaires.
Et il a une capacité de placer 2700 euros par mois.sans crédit , donc sans mise initiale.
Quelle est l'échéance à laquelle il aura besoin de ce revenu complémentaire ?
De combien d'années dispose t il avant d'en avoir besoin?
A partir de la, on peut voir si il vaut mieux alimenter chaque mois un contrat d'av, ou si il vaut mieux acheter petit a petit des scpi, avec le fait que ces revenus ne sont pas mis en réserves et sont soumis à impôts et PS donc que cela fournit un revenu inutile et diminue le revenu futur