Remise en location d'un appartement qui a fait l'objet d'un congé pour vente

[Goupil26]

Oui donc dans les faits, la seule manière efficace de se séparer d'un locataire problématique c'est bien celle-ci.
Les autres façons légales prennent du temps et n'aboutissent parfois pas après des années de procédure, alors que pour celle-ci je ne vois aucun obstacle si ce n'est perdre 2 ou 3 mois de loyers pendant la "mise en vente" du bien. Mais ce n'est pas grand chose comparé aux éventuels tracas avec un locataire à problèmes.
Je n'encourage personne bien entendu.

Pour les propriétaires qui seraient tentés par ce type de "conseil" vous devriez lire ceci==> [lien réservé abonné]

 

[mariavonfriz]

Pour les propriétaires qui seraient tentés par ce type de "conseil" vous devriez lire ceci==> [lien réservé abonné]

Merci pour le lien, intéressant. La "technique" est à déconseiller bien sûr mais dans les faits si vous mettez votre bien en vente par petites annonces ou via agence immobilière, et que vous attendez 3-6 mois avant de relouer, prétextant un manque de candidats acquéreurs valides, je ne vois pas comment un locataire irait prouver le contraire (et pour la plupart d'ailleurs il ne leur viendrait même pas à l'esprit de partir en justice 6 mois après, sans parler des moyens financiers que cela implique).

Par ailleurs je trouve que c'est bien normal de vouloir se débarrasser d'un locataire à problèmes par tous les moyens possibles sachant que la loi est souvent en défaveur des propriétaires dans ces cas-là. Ce moyen est à la limite de la légalité, mais entre ça et laisser votre locataire continuer à dégrader votre bien ou ne pas vous payer pendant des mois en toute tranquillité...
Ceci n'est pas un conseil, évidemment.

 

[Kizzo]

Merci pour le lien, intéressant. La "technique" est à déconseiller bien sûr mais dans les faits si vous mettez votre bien en vente par petites annonces ou via agence immobilière, et que vous attendez 3-6 mois avant de relouer, prétextant un manque de candidats acquéreurs valides, je ne vois pas comment un locataire irait prouver le contraire (et pour la plupart d'ailleurs il ne leur viendrait même pas à l'esprit de partir en justice 6 mois après, sans parler des moyens financiers que cela implique).

Par ailleurs je trouve que c'est bien normal de vouloir se débarrasser d'un locataire à problèmes par tous les moyens possibles sachant que la loi est souvent en défaveur des propriétaires dans ces cas-là. Ce moyen est à la limite de la légalité, mais entre ça et laisser votre locataire continuer à dégrader votre bien ou ne pas vous payer pendant des mois en toute tranquillité...
Ceci n'est pas un conseil, évidemment.

Partiellement d'accord... pour être bordé il conviendrait de proposer à la location à l'ancien bailleur par huissier. Comme ça même en cas de revente ultérieure vous avez prouvé la bonne foi.

Ensuite, relouer c'est bien... mais vous repartez pour un bail complet... or le projet c'était de vendre... donc ça me paraît quand même vachement fumeux...

 

[mariavonfriz]

Partiellement d'accord... pour être bordé il conviendrait de proposer à la location à l'ancien bailleur par huissier. Comme ça même en cas de revente ultérieure vous avez prouvé la bonne foi.

Ensuite, relouer c'est bien... mais vous repartez pour un bail complet... or le projet c'était de vendre... donc ça me paraît quand même vachement fumeux...

Le but c'est de se débarrasser d'un locataire à problèmes et de repartir sur de bonnes bases quitte à perdre un peu de temps et d'argent.

 

[Kizzo]

Le but c'est de se débarrasser d'un locataire à problèmes et de repartir sur de bonnes bases quitte à perdre un peu de temps et d'argent.

Dans ce cas autant négocier avec le locataire un protocole pour qu'il parte... c'est beaucoup plus carré et pas forcément plus coûteux

 

[mariavonfriz]

Dans ce cas autant négocier avec le locataire un protocole pour qu'il parte.

C'est beau de rêver...

 

[Jaumep]

Dans ce cas autant négocier avec le locataire un protocole pour qu'il parte... c'est beaucoup plus carré et pas forcément plus coûteux

Si un locataire est ouvert à un protocole de départ c’est qu’il est du genre à ne pas poser de pb; et donc la question de son éviction ne se poserait pas.

 

[jp19]

@Jaumep Tout est dit

 

[Kizzo]

Si un locataire est ouvert à un protocole de départ c’est qu’il est du genre à ne pas poser de pb; et donc la question de son éviction ne se poserait pas.

Ou qu'il est du genre à aimer l'argent facile...
Parce que s'il pose problème au point où plusieurs le sous-entendent, vous pensez vraiment qu'un congé pour vendre le fera partir ???
Qu'il dirait non à un protocole mais "ah miiiiince un courrier qui me dit de partir !!! Ma seule faiblesse !! Je suis dos au mur !!! Impossible de ne pas partir et de pourrir le propriétaire !!!"
Soyons sérieux...

 

[jp19]

@Kizzo Y'a une nuance entre le locataire pas super bon payeur, générateur de nuisances sonores ou d'autres incivilités, et le locataire limite squatteur qui refusera de partir coute que coute !

Mais tu n'as pas tort sur le fait qu'un petit arrangement (financier) peut potentiellement arranger les choses + vite

 

[Kizzo]

@Kizzo Y'a une nuance entre le locataire pas super bon payeur, générateur de nuisances sonores ou d'autres incivilités, et le locataire limite squatteur qui refusera de partir coute que coute !

Mais tu n'as pas tort sur le fait qu'un petit arrangement (financier) peut potentiellement arranger les choses + vite

Le premier prendra le chèque, le 2e ça dépend s'il a des créanciers qui lui collent au cul

 

[Jaumep]

Ou qu'il est du genre à aimer l'argent facile...
Parce que s'il pose problème au point où plusieurs le sous-entendent, vous pensez vraiment qu'un congé pour vendre le fera partir ???
Qu'il dirait non à un protocole mais "ah miiiiince un courrier qui me dit de partir !!! Ma seule faiblesse !! Je suis dos au mur !!! Impossible de ne pas partir et de pourrir le propriétaire !!!"
Soyons sérieux...

non mais je suis d’accord qu’il faut toujours tenter la médiation ou la simple discussion en tête à tête et savoir faire preuve de souplesse; c’est une qualité requise pour gérer des investissements locatifs.
Pour moi la clé est dans la sélection du locataire qui doit s’appuyer autant sur des éléments objectifs ( revenus, situation etc etc) que sur une appréciation plus humaine déjà perceptible sur un simple entretien téléphonique.
A ce propos, j’ai fait allusion sur un autre fil de discussion au service Locservice que je recommande et dont le principe de base repose sur une logique de mise en relation inversée ( Le propriétaire connaît les possibles postulants à son bien et sélectionne ceux à qui il souhaite le proposer).

 

[timoko]

J'ai une interrogation concernant le congé pour vente , peut-on envoyer le congé pour vente très largement avant les 6 mois obligatoires , ceci pour se donner une marge d'appréciation d'éventuelles erreurs , du comportement du locataire pour l'accès au diagnostiqueur , potentiels acheteurs .....

 

[lebadeil]

J'ai une interrogation concernant le congé pour vente , peut-on envoyer le congé pour vente très largement avant les 6 mois obligatoires , ceci pour se donner une marge d'appréciation d'éventuelles erreurs , du comportement du locataire pour l'accès au diagnostiqueur , potentiels acheteurs .....

Oui on peut

 

[timoko]

Si je comprends bien , rien n'empêche un bailleur d'envoyer un congé pour vente au locataire peu de temps après le départ du bail et ainsi se protéger d'éventuels comportements incorrects ....

 

[lebadeil]

Si je comprends bien , rien n'empêche un bailleur d'envoyer un congé pour vente au locataire peu de temps après le départ du bail et ainsi se protéger d'éventuels comportements incorrects ....

Dans ce cas, vous serez obligé de vendre, et le locataire part quand il'veut (des qu'il a trouvé autre chose)..... Si vous ne le faites pas, le locataire pourrait se retourner contre vous prétextant que vous l'avez mis dehors pour une fausse raison.

Psychologiquement, difficile d'accepter que vous mettez fin au bail (1 an en meublé, ou 3 ans en nu) des le depart, sauf si vous l'aviez convenu des le debut avec votre locataire.

 

[timoko]

J'ai eu une expérience très compliquée , il y a plusieurs années . Locataire parti à la cloche de bois , 2 ans pour récupérer le logement dans un état déplorable avec risque de squat pendant la procédure , à peu près 35000€ de frais dans l'affaire , les locataires sont énormément protégés par la loi .
On peut avertir oralement le locataire que c'est pour se protéger d'attitudes incorrectes de sa part et vu l'état du marché hypertendu , cela peut être une épée de Damoclès en cas de comportement incorrect de sa part .