Rembourser un pret immo par un pret conso?

[Ashleen]

Bonjour!

Je vous expose la situation:

Un prêt immobilier contracté au taux de 4,20% avec un CRD de 45000 euros (sans compter le PTZ). Est il possible pour mon amie de souscrire un prêt personnel au taux de 2,90% afin de rembourser ce prêt immobilier? Que deviendrait la caution PDD?
Est ce autorisé? Ou peut elle faire un prêt personnel de 20000 euros pour faire un remboursement partiel? Serait ce considéré comme un rachat de la concurrence (--> frais IRA) ou comme des fonds personnels pour ne pas payer les IRA? Merci.
Cordialement.

 

[ZRR_pigeon]

le plus efficace est de racheter le credit avec un autre pret immo ...a 2.50%...

 

[Ashleen]

Elle a essayé mais se voit refuser le rachat car petit montant à racheter sur une durée courte. De plus le prêt perso permettrait de ne pas payer ses frais de prise de nouvelles garanties (hypothèque...).

 

[Aristide]

Bonjour,

Un prêt immobilier contracté au taux de 4,20% avec un CRD de 45000 euros (sans compter le PTZ). Est il possible pour mon amie de souscrire un prêt personnel au taux de 2,90% afin de rembourser ce prêt immobilier ?

Ce n'est pas impossible.

Mais vu le taux des prêts personnels ce n'est pas forcément la meilleure solution.

Que deviendrait la caution PDD?

Deux possibilités s'il s'agit d'un remboursement total:

1) - Ne rien faire et le PPD tombe de lui même un an après le remboursement.

2) - Procéder à une mainlevée hypothécaire.

Le PPD tombe immédiatement mais cette formalité génère des frais non négligeables (~/~500€ pour 45.000€ empruntés).

Il est évident que s'il s'agit d'un remboursement partiel le PPD reste inscrit.

Est ce autorisé?

Oui

Ou peut elle faire un prêt personnel de 20000 euros pour faire un remboursement partiel?

C'est possible.

Serait ce considéré comme un rachat de la concurrence (--> frais IRA) ou comme des fonds personnels pour ne pas payer les IRA?

C'est une forme de "rachat interne" si c'est la banque qui a consenti le prêt immobilier qui accorde la prêt personnel.

En fonction de la banque et du contrat initial, les IRA sont dues ou pas.

Si le prêt personnel est consenti par une banque concurrente, il s'agit d'un "rachat externe" et les IRA sont dues.

Elle a essayé mais se voit refuser le rachat car petit montant à racheter sur une durée courte.

Ces motifs ne sont pas du tout convaincants.

Ce sont les critères de risques (Revenus - Charges - Capacité de remboursement - Taux d'endettement - Reste à vivre) en relation avec les "Montant/durée = nouvelle mensualité" qui orientent une décision d'acceptation ou de refus.

De plus le prêt perso permettrait de ne pas payer ses frais de prise de nouvelles garanties (hypothèque...)

???
En fonction des "montants/durée/charges" il est tout a fait possible qu'une hypothèque (ou autre garantie) soit exigée sur un prêt personnel.

Cdt

 

[Ashleen]

Merci pour vos informations, cela nous aide énormément à y voir plus clair. Et pouvoir agir en conséquence. Merci, en vous souhaitant une agréable journée.