Remboursement prêt immobilier et prélèvement indue d'une échéance (en trop?)

bionic75

Membre
Bonjour,

Nous avons vendu récemment notre résidence principale.
Lors de la souscription du prêt nous avions négocié un remboursement anticipé sans frais aucun.

L'acte de cession a été signé chez le notaire le 01/08 dernier et nous avons signifié à la banque cette vente le 02/08 en signant une demande de remboursement. Le produit de la vente a été déposé sur nos comptes bancaires le 05/08.

Les échéances du prêt sont réglées par nous le 7 de chaque mois.

J'aurais voulu savoir s'il est normal que la banque nous ait prélevée l'échéance du 07/08. Nous avons remboursé la somme totale restant due de cette période le 7 août (même si la somme a été effectivement prélevés de notre compte à la fin du mois d'août!). La somme prélevée est de 220.833,37€

Sur mon tableau d'amortissement j'ai les informations suivantes:

Date de l'échéance Echéance Somme totale restant due
07/07/2013 1840,31€ 221.961,55€
07/08/2013 1840,31€ 220.833,37€

Pour moi, le règlement de l'échéance compte pour le mois en cours. Ayant signifié la vente avant cette date et ayant eu également la somme avant la date d'échéance; normalement nous n'aurions pas dû être prélevée?

Que dois-je comprendre? Comment agir si la banque nous a effectivement trompée?

Merci de vos éclaircissements.

Nicolas
 
Bonjour,

Non, votre banque a prélevé le capital restant dû après paiement de l'échéance du 7 août ce qui semble normal.

Si le remboursement anticipé avait été effectué le 5 août c'est à dire avant l'échéance du 7 août votre capital restant aurait donc été de 221.961,55€ auquel il aurait fallu ajouter les intérêts dus pour la période allant du 7 juillet au 5 août.

Dans ce qui s'est passé vous avez payé l'échéance du mois d'aout + 220.833,37€ alors qu'au 5 août vous auriez payé 221.961,55€ plus 28 jours d'intérêts.

La différence entre ces deux sommes correspondrait à deux jours d'intérêts.

Si vous aviez fourni le taux du prêt et le montant de l'échéance hors assurances une démonstration chiffrée aurait été possible et plus explicite.
Cdt
 
Aristide a dit:
Bonjour,

Non, votre banque a prélevé le capital restant dû après paiement de l'échéance du 7 août ce qui semble normal.

Si le remboursement anticipé avait été effectué le 5 août c'est à dire avant l'échéance du 7 août votre capital restant aurait donc été de 221.961,55€ auquel il aurait fallu ajouter les intérêts dus pour la période allant du 7 juillet au 5 août.

Dans ce qui s'est passé vous avez payé l'échéance du mois d'aout + 220.833,37€ alors qu'au 5 août vous auriez payé 221.961,55€ plus 28 jours d'intérêts.

La différence entre ces deux sommes correspondrait à deux jours d'intérêts.

Si vous aviez fourni le taux du prêt et le montant de l'échéance hors assurances une démonstration chiffrée aurait été possible et plus explicite.
Cdt

Merci de votre réponse.

Il s'agit d'un prêt à 3,85% avec une échéance de 1850€ par mois.
 
Bonjour,

bionic75 a dit:
Sur mon tableau d'amortissement j'ai les informations suivantes:

Date de l'échéance Echéance Somme totale restant due
07/07/2013 1840,31€ 221.961,55€
07/08/2013 1840,31€ 220.833,37€

bionic75 a dit:
Il s'agit d'un prêt à 3,85% avec une échéance de 1850€ par mois.

Je n'avais pas remarqué que l'échéance était déjà précisée à 1.840,31€:confus:

Les intérêts sont toujours calculés sur la capital reatant dÛ.
Donc votre échéance de 1.840,31€ du 7 août se décompose comme suit :
+ Intérêts = 221.961,55€ x 3,85% / 12 = 712,13€
+ Capital amorti = 1.840,31€ - 712,13€ = 1.128,18€. ce qui correspond bien à 221.961,55€ - 220.833,37€ = 1.128,18€

=> En remboursant par anticipation au 7 août vous payez donc 220.833,37€+ 1.840,31€ = 222.673,68€

Si vous remboursez au 5 août il y a 28 jours d'intérêts à appliquer au capital restant dû de 221.961,55€ soit: 221.961,55€ x 3,85% /360 x 28 = 664,65€

Et au 5 août vous auriez payé 221.961,55€ + 664,65€ = 222.626,20€

=> Différence = 222.673,68€ - 222.626,20€ = 47,48€

=> 2 jours d'ntérêts = 221.961,55€ x 3,85% / 360 x 2 = 47,48€

Cdt
 
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